מה החוק ברומניה דורש מבעלי וילה בנושא אש וגז, ומה כדאי לעשות מעבר לזה?

בטיחות אש בבית פרטי ברומניה: התשובה הקצרה

שאלו את היזמים על זה

ברומניה, האחריות על בטיחות אש בבית פרטי מוטלת על הבעלים. לפי חוק 307/2006 להגנה מפני שריפות, כל אדם אחראי לקבוע וליישם אמצעים נגד שריפה, ונושא בתוצאות אם היא פורצת (סעיף 5). בפועל, לבעלי וילה יש שלוש חובות מעשיות: בדיקה של מתקן הגז, טיפול בארובות ובמערכות החימום, ושמירה על כללי הבטיחות הבסיסיים בבית.

החובה הכבדה ביותר היא בגז. לפי נוהל רשות האנרגיה (ANRE), בודקים את מתקן הגז לפחות פעם בשנתיים, ועושים לו שיפוץ טכני לפחות פעם ב-10 שנים, דרך חברה מוסמכת שאתם בוחרים.

גלאי עשן הם סיפור אחר. החובה החדשה להתקין גלאים אוטונומיים, שנוספה לחוק במרץ 2026, חלה על יזמים של בנייני מגורים משותפים. לא מצאנו חובה כללית כזו לבית צמוד קרקע. אנחנו בכל זאת ממליצים עליהם.

במילים פשוטות: החוק מחייב אתכם בעיקר בגז ובארובה. הגלאים לא חובה בווילה, אבל הם הדבר הזול ביותר שמציל חיים.

מה החוק אומר, ועל מי הוא חל

שאלו את היזמים על זה

מקור	מה הוא קובע	למי זה רלוונטי בווילה
חוק 307/2006, סעיפים 5 ו-6	אחריות אישית לאמצעי הגנה מפני שריפה, וחובה לשמור על התקנות הטכניות	לכל בעל בית
חוק 307/2006, סעיף 6(4), מאז מרץ 2026	יזמים של מגורים משותפים חייבים לצייד את הדירות בגלאי אש אוטונומיים	בניינים משותפים בלבד, עם תעודת תכנון (certificat de urbanism) שהונפקה אחרי 13 במרץ 2026
חוק 307/2006, סעיף 14	ראש העירייה מארגן, דרך שירות החירום המתנדב, בדיקות של כללי הבטיחות במשקי הבית	ייתכן שיגיעו לבדוק
התקנות הכלליות, צו 163/2007 של משרד הפנים	איסורים ומחויבויות בבתים פרטיים: חשמל, בלוני גז, ארובות, אש פתוחה	לכל וילה
נוהל ANRE לבדיקות גז (צו 179/2015)	בדיקה כל שנתיים לכל היותר, שיפוץ כל 10 שנים לכל היותר	לכל בית עם גז טבעי

לגבי היתר בטיחות אש: ברשימת המבנים שצריכים אישור או היתר בטיחות אש מהרשות לחירום (ISU), לפי החלטת ממשלה 571/2016 בנוסח המאוחד מ-2022 שקראנו, מופיעים בנייני מגורים משותפים בתנאים מסוימים, ולא בית פרטי. במרץ 2026 החוק הורה לממשלה לעדכן את הרשימה. אם אתם בונים, בדקו מול ISU בוקרשט-אילפוב או מול האדריכל.

גז: הבדיקה כל שנתיים והשיפוץ כל 10 שנים

שאלו את היזמים על זה

הנוהל של ANRE מבחין בין שני דברים:

• בדיקה טכנית (verificare tehnică): לפחות פעם בשנתיים, או כשאתם מבקשים.
• שיפוץ טכני (revizie tehnică): לפחות פעם ב-10 שנים, וגם אחרי שהמתקן לא היה בשימוש יותר מ-6 חודשים, ואחרי כל אירוע שיכול היה לפגוע בו.

שלושה דברים חשובים למי שגר בחו״ל חלק מהשנה:

1. ספק הגז שולח הודעה בחינם לפחות 60 יום לפני המועד, יחד עם החשבון. ודאו שהחשבון מגיע למקום שאתם קוראים.
2. את הבדיקה עושה רק חברה מוסמכת ANRE שאתם בוחרים, לפי חוזה שירות.
3. השבתה של יותר מ-6 חודשים מחייבת שיפוץ טכני לפני שמפעילים שוב. בית שעומד ריק בחורף ובקיץ צריך לתכנן את זה.

אם החברה מגלה דליפה או שתנאי הבטיחות לא מתקיימים, היא רשאית להפסיק את זרימת הגז, ומפעיל הרשת רשאי להשעות את האספקה עד התיקון. לפי הנוהל, אם המתקן לא עומד בתנאי הבטיחות, אחד האמצעים שבעל הבית צריך לנקוט הוא התקנת גלאי גז אוטומטי, שסוגר את אספקת הגז למכשירים.

עוד שתי חובות של הצרכן לפי הנוהל: להחליף את הצינור הגמיש ואת גלאי הגז לפני שתם אורך החיים שהיצרן קבע, ולשמור את התיעוד הטכני ואת דפי הבדיקות לאורך כל חיי המתקן.

ארובות, קמין ותנור עצים

שאלו את היזמים על זה

התקנות הכלליות של משרד הפנים (צו 163/2007) קובעות כמה כללים ברורים:

• בדיקה, תיקון, בידוד וניקוי תקופתי של ארובות הם חובה (סעיף 85(3)).
• לפני תחילת העונה הקרה בודקים את מערכות החימום בבתים, כולל תנורים, ארובות ותעלות עשן, ומתקנים כל תקלה (סעיף 96).
• אסור להשתמש בתנור פגום, מאולתר או בלי השגחה, ואסור להדליק אש בעזרת נוזל דליק (סעיף 85(2)).
• חומרים דליקים מרחיקים ממקורות חום או מגינים עליהם (סעיף 85(1)).

הצו לא קובע תדירות קבועה לניקוי. אבל נוהל ANRE מקשר את הנושאים: לפני בדיקה או שיפוץ של מתקן הגז, בעל הבית צריך להציג מסמכים שהארובות ותעלות הפליטה נוקו ונבדקו על ידי חברה מוסמכת, לא יותר מ-6 חודשים קודם. הוא צריך להציג גם הוכחה שהבדיקה התקופתית של מכשירי הגז, כמו הדוד, נעשתה בזמן. אם אתם עדיין מתלבטים בין דוד גז למשאבת חום, ראו את ההשוואה שלנו.

החצר: מנגל, שריפת גזם ומחסן

שאלו את היזמים על זה

בווילה, חלק מהסיכון נמצא מחוץ לבית. לפי צו 163/2007:

• בישול על אש פתוחה בחצר מותר רק במקום שהוכשר לכך, ובמרחק שלא מאפשר לאש לעבור לבתים, לצמחייה או לשכנים (סעיף 97(2)).
• שריפת גזם ופסולת רק במקום מוכשר, בהשגחה מתמדת, ועם כיבוי הגחלים בסוף (סעיף 97(3)).
• דלק ונוזלים דליקים לשימוש ביתי שומרים רק במיכלי מתכת סגורים, במקום מוגן, ועד 25 ליטר (סעיף 117).
• אסור לאחסן בלוני גז ומיכלי דלק בעליית הגג (סעיף 116).

בדקו גם את תקנון השכונה, ובקיץ את ההודעות של העירייה על איסורי הבערה.

גלאים ומטף: הצעדים שאנחנו ממליצים עליהם

אמצעי	חובה בווילה?	למה כדאי
גלאי עשן אוטונומי	לא מצאנו חובה כללית לבית פרטי	התרעה מוקדמת בלילה, כשכולם ישנים
גלאי פחמן חד-חמצני	לא מצאנו חובה כללית	דוד גז, קמין ותנור עצים מייצרים גז שאין לו ריח
גלאי גז עם ניתוק אוטומטי	נדרש לפי נוהל ANRE כשהמתקן לא עומד בתנאי הבטיחות	סוגר את הגז לפני שהדליפה הופכת לפיצוץ
מטף או שמיכת כיבוי במטבח	המלצה בצו 163/2007, סעיף 119	מטפל בשריפה קטנה לפני שהיא גדלה

הצו של משרד הפנים ממליץ על מטף או שמיכת כיבוי במטבח. זו המלצה, לא חובה. לבית עם קמין, דוד גז ומוסך, אנחנו ממליצים על גלאי עשן בכל קומה ובמסדרון השינה, וגלאי פחמן חד-חמצני ליד חדר הדוד והקמין.

רשימת בדיקה לבעלי וילה

1. בקשו מהיזם או מהמוכר את תיק מתקן הגז ואת תאריך הבדיקה האחרונה. מה עוד לבקש בבית חדש, פירטנו במדריך איכות הבנייה.
2. רשמו ביומן את מועד הבדיקה הבאה, שנתיים מהאחרונה, ואת השיפוץ, 10 שנים.
3. לפני כל חורף: ניקוי ובדיקה של הארובה ושל מערכת החימום, בידי חברה מוסמכת, ושמירת הקבלה.
4. התקינו גלאי עשן וגלאי פחמן חד-חמצני, ובדקו אותם פעם בחודש.
5. שימו מטף או שמיכת כיבוי במטבח וליד הקמין.
6. בית שעומד ריק יותר מ-6 חודשים: תכננו שיפוץ טכני לגז לפני שחוזרים להפעיל.
7. בדקו את הביטוח: הביטוח החובה (PAD) לא מכסה שריפה. פירטנו את זה במדריך ביטוח הדירה שלנו.

את העלויות השנתיות של בדיקות כאלה ריכזנו במדריך עלויות האחזקה של וילה.

שאלות נפוצות

חובה להתקין גלאי עשן בבית פרטי ברומניה?

לא מצאנו חובה כללית כזו. התיקון לחוק 307/2006 ממרץ 2026 מחייב יזמים של מגורים משותפים לצייד דירות בגלאים אוטונומיים, לפרויקטים עם תעודת תכנון שהונפקה אחרי שהתיקון נכנס לתוקף. לבית פרטי זו המלצה חזקה, לא חובה.

כל כמה זמן בודקים את מתקן הגז?

לפי נוהל ANRE, בדיקה טכנית לפחות פעם בשנתיים ושיפוץ טכני לפחות פעם ב-10 שנים. שיפוץ נדרש גם אחרי השבתה של יותר מ-6 חודשים. את הבדיקה עושה חברה מוסמכת ANRE שאתם בוחרים.

מה קורה אם הבדיקה מגלה בעיה?

חובה לתקן. אם תנאי הבטיחות לא מתקיימים, החברה רשאית להפסיק את זרימת הגז, ובמקרה של דליפה מפעיל הרשת רשאי להשעות את האספקה עד התיקון.

צריך היתר בטיחות אש לווילה?

ברשימה של החלטת ממשלה 571/2016, בנוסח מ-2022 שבדקנו, בית פרטי לא מופיע. הרשימה אמורה להתעדכן אחרי התיקון לחוק ממרץ 2026. אם אתם בונים או משנים ייעוד, שאלו את האדריכל או את ISU בוקרשט-אילפוב.

הביטוח החובה מכסה שריפה?

לא. הביטוח החובה (PAD) מכסה רעידת אדמה, שיטפון ומפולת בלבד. שריפה מכוסה רק בביטוח רשות.

השורה התחתונה

בווילה ברומניה, החוק מתמקד בגז ובארובה. שימו את מועדי הבדיקות ביומן, נקו את הארובה לפני כל חורף, והוסיפו גלאים ומטף גם בלי שמישהו מחייב אתכם.

אם אתם שוקלים לקנות וילה ברומניה, איתנו או בכל מקום אחר, קבעו איתי שיחה של חצי שעה. נעבור יחד על המסמכים הטכניים שכדאי לבקש לפני החתימה.

מוטי אזולאי, Compass Group Romania

מקורות: חוק 307/2006 להגנה מפני שריפות, נוסח מעודכן לאוקטובר 2026 (rubinian.com), סעיפים 5, 6, 14, 30 ו-30 בחזקת 2 · צו משרד הפנים 163/2007, התקנות הכלליות להגנה מפני שריפות (PDF), סעיפים 85, 96, 97, 116, 117 ו-119 · נוהל ANRE לבדיקות ולשיפוצים של מתקני גז, צו 179/2015 (lege5.ro), סעיפים 3, 5, 6, 8, 10 ו-11 · החלטת ממשלה 571/2016, נוסח מאוחד 2022 (ISU טימיש, PDF)

המאמר נועד למידע כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי, מס או פיננסי. הכללים נכונים ל-22 באוקטובר 2026. אתר החקיקה הרשמי (legislatie.just.ro) לא היה זמין בזמן הכתיבה, ולכן השתמשנו בנוסחים מאוחדים ממקורות אחרים. לפני עבודות או החלטות, בדקו מול חברה מוסמכת, האדריכל או ISU בוקרשט-אילפוב.