Procedura ANRE cere verificarea tehnică a instalației de gaze cel puțin o dată la 2 ani și revizia tehnică cel puțin o dată la 10 ani, printr-o firmă autorizată.
O instalație de gaze nefolosită mai mult de 6 luni are nevoie de revizie tehnică înainte de repornire. Important dacă lăsați casa goală o iarnă.
Din martie 2026, dezvoltatorii de locuințe colective trebuie să doteze locuințele cu detectoare autonome de incendiu. Pentru casa individuală nu am găsit o asemenea obligație.
Siguranța la incendiu într-o casă: răspunsul pe scurt
Într-o casă, siguranța la incendiu e treaba proprietarului. Legea nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor spune simplu că persoanele fizice răspund de stabilirea și aplicarea măsurilor de apărare împotriva incendiilor și de consecințele producerii lor (art. 5). Concret, pentru o familie care locuiește la casă, asta înseamnă trei lucruri: instalația de gaze verificată la timp, coșul de fum și centrala în ordine înainte de iarnă și regulile de bun-simț din casă și din curte.
Obligația cea mai strictă e la gaze. Procedura ANRE cere verificarea tehnică a instalației de utilizare cel puțin o dată la 2 ani și revizia tehnică cel puțin o dată la 10 ani, printr-o firmă autorizată ANRE aleasă de voi.
La detectoarele de fum lucrurile stau altfel. Obligația nouă de dotare cu detectoare autonome de incendiu, introdusă în lege în martie 2026, îi privește pe dezvoltatorii de locuințe colective. Pentru o casă individuală nu am găsit o obligație generală. Le recomandăm totuși, fără ezitare.
Pe scurt: legea vă ține din scurt la gaze și la coșul de fum. Detectoarele nu sunt obligatorii la casă, dar sunt cel mai ieftin lucru care salvează vieți.
Ce spun regulile și pentru cine
| Sursa | Ce prevede | Ce înseamnă pentru casa voastră |
|---|---|---|
| Legea 307/2006, art. 5 și 6 | Răspunderea personală pentru măsurile de apărare împotriva incendiilor și obligația de a respecta reglementările tehnice | Pentru orice proprietar |
| Legea 307/2006, art. 6 alin. (4), din martie 2026 | Dezvoltatorii de locuințe colective dotează locuințele cu detectoare autonome de incendiu | Doar blocuri și ansambluri colective cu certificat de urbanism emis după 13 martie 2026 |
| Legea 307/2006, art. 14 | Primarul organizează, prin serviciul voluntar pentru situații de urgență, controlul regulilor la gospodăriile cetățenești | Vă poate bate la poartă SVSU-ul comunei |
| Normele generale, Ordinul MAI 163/2007 | Interdicții și obligații în locuințele unifamiliale: instalații electrice, butelii, coșuri, foc deschis | Pentru orice casă |
| Procedura ANRE (Ordinul 179/2015) | Verificare tehnică la maximum 2 ani, revizie tehnică la maximum 10 ani | Pentru orice casă racordată la gaze |
Despre aviz și autorizație de securitate la incendiu: în lista din HG 571/2016, forma consolidată din 2022 pe care am citit-o, apar clădirile de locuit colective în anumite condiții, nu casa individuală. În martie 2026, legea a cerut Guvernului să actualizeze lista. Dacă construiți, întrebați arhitectul sau ISU București-Ilfov.
Gazele: verificarea la 2 ani și revizia la 10 ani
Procedura ANRE face diferența între două operațiuni:
- Verificarea tehnică: cel puțin o dată la 2 ani sau la cererea voastră.
- Revizia tehnică: cel puțin o dată la 10 ani, dar și după ce instalația nu a fost folosită mai mult de 6 luni și după orice eveniment care ar fi putut-o afecta.
Câteva lucruri practice:
- Furnizorul vă trimite gratuit o notificare cu cel puțin 60 de zile înainte de scadență, odată cu factura. Nu o aruncați printre reclame.
- Lucrarea o face doar o firmă autorizată ANRE, aleasă de voi, pe bază de contract.
- Peste 6 luni fără utilizare înseamnă revizie înainte de repornire. Dacă lăsați casa goală o iarnă întreagă la bunici sau în străinătate, socotiți și asta.
Dacă firma găsește o scăpare de gaze sau condițiile de siguranță nu sunt îndeplinite, are dreptul să întrerupă gazul, iar operatorul de sistem poate suspenda alimentarea până la remediere. Potrivit procedurii, când instalația nu îndeplinește condițiile de siguranță, una dintre măsurile pe care trebuie să le luați este montarea unui detector automat de gaze care închide alimentarea aparatelor.
Încă două obligații: racordul flexibil și detectoarele de gaze se înlocuiesc înainte de expirarea duratei de utilizare stabilite de producător, iar documentația tehnică și fișele verificărilor se păstrează pe toată durata de funcționare a instalației.
Legea vă ține din scurt la gaze și la coșul de fum. Detectoarele nu sunt obligatorii la casă, dar sunt cel mai ieftin lucru care salvează vieți.
Coșul de fum, șemineul și soba
Normele generale (Ordinul MAI 163/2007) sunt clare:
- Verificarea, repararea, izolarea termică și curățarea periodică a coșurilor sunt obligatorii (art. 85 alin. (3)).
- Înainte de sezonul rece se controlează instalațiile de încălzire din locuințe, inclusiv sobele, coșurile și canalele de fum, și se înlătură defecțiunile (art. 96).
- Sobele defecte, improvizate, supraîncărcate sau nesupravegheate sunt interzise, la fel și aprinderea focului cu lichide inflamabile (art. 85 alin. (2)).
- Materialele combustibile se țin la distanță de sursele de căldură sau se protejează (art. 85 alin. (1)).
Ordinul nu fixează o frecvență pentru curățare. În schimb, procedura ANRE leagă lucrurile: la verificarea sau revizia gazelor trebuie să arătați documente că, cu cel mult 6 luni înainte, coșurile și canalele de evacuare au fost curățate și verificate de o firmă autorizată, plus dovada că verificarea periodică a aparatelor pe gaz, cum e centrala, e la zi. Dacă încă alegeți între centrală pe gaz și pompă de căldură, vedeți comparația noastră.
Curtea: grătarul, frunzele de toamnă și magazia
La casă, o parte din risc e afară. Potrivit Ordinului 163/2007:
- Grătarul și focul deschis se fac doar în locuri special amenajate, la distanțe care nu permit propagarea la casă, la vegetație sau la vecini (art. 97 alin. (2)).
- Arderea frunzelor și a resturilor vegetale se face doar în locuri amenajate, cu supraveghere permanentă și cu stingerea jarului la final (art. 97 alin. (3)). Întrebați și la primărie: în multe localități arderea e restricționată.
- Benzina pentru mașina de tuns iarba și alte lichide inflamabile se păstrează doar în recipiente metalice închise ermetic, în loc protejat, maximum 25 de litri (art. 117).
- Buteliile și bidoanele cu carburanți nu se depozitează în pod (art. 116).
- Chibriturile și brichetele nu se țin la îndemâna copiilor (art. 116).
Detectoare și stingător: ce vă recomandăm
| Măsura | E obligatorie la casă? | De ce merită |
|---|---|---|
| Detector autonom de fum | Nu am găsit o obligație generală pentru casa individuală | Vă trezește noaptea, când toată familia doarme |
| Detector de monoxid de carbon | Nu am găsit o obligație generală | Centrala, șemineul și soba pot produce un gaz fără miros |
| Detector de gaze cu electrovalvă | Cerut de procedura ANRE când instalația nu îndeplinește condițiile de siguranță | Închide gazul înainte ca scăparea să devină explozie |
| Stingător sau pătură antifoc în bucătărie | Recomandat de Ordinul 163/2007, art. 119 | Oprește un foc mic înainte să se extindă |
Pentru o casă cu șemineu, centrală pe gaz și garaj, recomandăm câte un detector de fum pe fiecare nivel și pe holul dormitoarelor, plus un detector de monoxid de carbon lângă camera centralei și lângă șemineu.
Lista de verificare pentru familie
- Cereți dezvoltatorului sau vânzătorului dosarul instalației de gaze și data ultimei verificări. Ce alte documente merită cerute la o casă nouă am scris în ghidul despre calitatea construcției.
- Treceți în calendar următoarea verificare, la 2 ani, și revizia, la 10 ani.
- În fiecare toamnă: coșul și centrala curățate și verificate de o firmă autorizată, cu chitanță păstrată.
- Montați detectoare de fum și de monoxid, testați-le lunar și arătați-le copiilor cum sună.
- Țineți un stingător sau o pătură antifoc în bucătărie și lângă șemineu.
- Casa goală peste 6 luni: programați revizia gazelor înainte de repornire.
- Verificați asigurarea: polița obligatorie PAD nu acoperă incendiul. Detalii în ghidul despre asigurarea locuinței.
Costurile anuale ale acestor verificări le găsiți în ghidul despre costurile de întreținere ale unei case.
Întrebări frecvente
Sunt obligatorii detectoarele de fum într-o casă?
Nu am găsit o obligație generală pentru casa individuală. Modificarea Legii 307/2006 din martie 2026 îi obligă pe dezvoltatorii de locuințe colective să doteze locuințele cu detectoare autonome, pentru proiectele cu certificat de urbanism emis după intrarea ei în vigoare. Pentru casa voastră e o recomandare puternică.
La cât timp se verifică instalația de gaze?
Potrivit procedurii ANRE, verificarea tehnică se face cel puțin o dată la 2 ani, iar revizia tehnică cel puțin o dată la 10 ani. Revizia e necesară și după o întrerupere de peste 6 luni. Lucrarea o face o firmă autorizată ANRE, aleasă de voi.
Ce se întâmplă dacă la verificare se găsește o problemă?
Trebuie remediată. Dacă nu sunt îndeplinite condițiile de siguranță, firma poate întrerupe gazul, iar la scăpări de gaze operatorul de sistem poate suspenda alimentarea până la remediere.
Am nevoie de autorizație de securitate la incendiu pentru casă?
În lista din HG 571/2016, forma din 2022 pe care am verificat-o, casa individuală nu apare. Lista urmează să fie actualizată după modificarea legii din martie 2026. Dacă construiți sau schimbați destinația, întrebați arhitectul sau ISU București-Ilfov.
Asigurarea obligatorie acoperă incendiul?
Nu. Polița PAD acoperă doar cutremurul, inundația și alunecarea de teren. Incendiul se acoperă numai printr-o asigurare facultativă.
Concluzia
La o casă, legea pune accentul pe gaze și pe coșul de fum. Treceți termenele în calendar, chemați hornarul în fiecare toamnă și puneți detectoare și un stingător chiar dacă nu vă obligă nimeni.
Dacă vă gândiți să vă mutați la casă în nordul Bucureștiului, la noi sau oriunde altundeva, programați o discuție de jumătate de oră cu mine. Trecem împreună prin documentele tehnice pe care merită să le cereți înainte de semnare.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Surse: Legea nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor, text actualizat la octombrie 2026 (rubinian.com), art. 5, 6, 14, 30 și 30^2 · Ordinul MAI nr. 163/2007 pentru aprobarea Normelor generale de apărare împotriva incendiilor (PDF), art. 85, 96, 97, 116, 117 și 119 · Procedura privind verificările și reviziile tehnice ale instalațiilor de utilizare a gazelor naturale, Ordinul ANRE nr. 179/2015 (lege5.ro), art. 3, 5, 6, 8, 10 și 11 · HG nr. 571/2016, forma consolidată 2022 (ISU Timiș, PDF)
Articolul are caracter informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Informațiile sunt valabile la 22 octombrie 2026. Portalul legislativ oficial (legislatie.just.ro) nu a fost accesibil la data redactării, așa că am folosit forme consolidate din alte surse. Înainte de lucrări sau decizii, verificați cu o firmă autorizată, cu arhitectul sau cu ISU București-Ilfov.
Acum știți mai mult.
Articolul are scop informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Înainte de orice tranzacție, consultați specialiști locali.
