9,361 في بوخارست و7,932 في إلفوف، بحسب المعهد الوطني للإحصاء. وفي ذروة 2021 أنجز الإقليم 22,010.
أُنجز نحو 10,800 مسكن في بوخارست وإلفوف في النصف الأول من 2026، بحسب بيانات المعهد التي جمعتها SVN Romania.
موّل أفراد 5,483 من أصل 7,932 مسكنًا أُنجز في إلفوف عام 2025. وفي بوخارست: 556 من أصل 9,361.
المعروض الجديد من المساكن في بوخارست وإلفوف: الجواب المختصر
بحسب المعهد الوطني للإحصاء (INS)، أُنجز في إقليم بوخارست وإلفوف عام 2025 ما مجموعه 17,293 مسكنًا: 9,361 في بوخارست و7,932 في إلفوف (Ilfov). وهذا أقل بكثير من ذروة 2021 البالغة 22,010. وفي النصف الأول من 2026 ارتفع التسليم بحدة: نحو 10,800 مسكن، بزيادة 53.6% عن العام السابق، بحسب بيانات المعهد التي جمعتها SVN Romania.
والتراخيص تروي القصة الكامنة وراء ذلك. فقد تراجعت المساحة المفيدة المرخصة للمباني السكنية في الإقليم من نحو 3.37 مليون م² عام 2022 إلى نحو 1.83 مليون م² عام 2024، ثم ارتفعت مجددًا إلى نحو 2.52 مليون م² عام 2025. التراخيص تأتي أولًا، والإنجاز يتبعها.
بعبارة بسيطة: المعروض الجديد في بوخارست يتحرك في موجات، والتراخيص الصادرة اليوم ترسم ما يمكن إنجازه في السنوات القليلة المقبلة.
الصورة الأوسع لنمو سكان إلفوف في مقالنا عن نمو محافظة إلفوف. أما هنا فننظر إلى خط المشاريع نفسه.
المساكن المنجزة: عقد بالأرقام
| المساكن المنجزة (INS) | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| بوخارست | 8,647 | 13,344 | 13,834 | 9,381 | 9,361 |
| إلفوف | 6,185 | 8,666 | 6,732 | 7,598 | 7,932 |
| إقليم بوخارست وإلفوف | 14,832 | 22,010 | 20,566 | 16,979 | 17,293 |
| رومانيا | 67,488 | 71,405 | 70,957 | 60,978 | 59,062 |
المصدر: المعهد الوطني للإحصاء، قاعدة بيانات TEMPO، الجدول LOC104A، المحدّث في 21 يوليو 2026.
ثلاثة أمور تلفت النظر. تراجع إنجاز المساكن في بوخارست بنحو الثلث بين 2023 و2024 وبقي عند هذا المستوى في 2025. وسارت إلفوف في الاتجاه المعاكس ونمت في العامين. ولا يزال الإقليم يسلّم قرابة 30% من كل المساكن الجديدة في رومانيا.
التراخيص: المؤشر الاستباقي
ترخيص البناء هو الخطوة التي تسبق البناء. ويعدّ المعهد الوطني للإحصاء عدد تراخيص المباني السكنية والمساحة المفيدة التي تغطيها. والمساحة أهم: فترخيص واحد في بوخارست قد يكون برجًا من مئات الشقق، بينما الترخيص الواحد في إلفوف غالبًا منزل واحد.
| تراخيص المباني السكنية (INS) | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| بوخارست، العدد | 632 | 486 | 395 | 387 | 403 |
| بوخارست، المساحة المفيدة (م²) | 1,677,009 | 2,027,949 | 929,891 | 855,080 | 1,110,066 |
| إلفوف، العدد | 6,133 | 4,789 | 3,232 | 3,446 | 3,610 |
| إلفوف، المساحة المفيدة (م²) | 1,435,559 | 1,342,021 | 1,040,886 | 979,464 | 1,408,904 |
المصدر: المعهد الوطني للإحصاء، قاعدة بيانات TEMPO، الجدول LOC108A، المحدّث في 29 سبتمبر 2026.
التسلسل ظاهر في البيانات: تراجعت المساحة المرخصة بحدة في 2023 و2024، وتراجع إنجاز المساكن في بوخارست في 2024 وبقي منخفضًا في 2025. وفي 2025 ارتفعت المساحة المرخصة مجددًا في المحافظتين.
ويواصل عام 2026 هذا التحول. فمن يناير إلى أغسطس 2026 أصدر الإقليم 2,574 ترخيصًا سكنيًا، بزيادة أربعة تراخيص عن الأشهر نفسها من 2025، وهو الإقليم الوحيد في رومانيا الذي سجّل زيادة. وارتفعت المساحة المفيدة أكثر: نحو 1.84 مليون م²، مقابل نحو 1.45 مليون م² قبل عام. وعلى المستوى الوطني، تراجعت التراخيص السكنية بنسبة 12.2% في الفترة نفسها.
الترخيص ليس مسكنًا منجزًا. فالمشاريع تتأخر، أو يُعاد تصميمها، أو لا تبدأ أبدًا. اقرأوا التراخيص على أنها حجم خط المشاريع، لا جدول تسليم.
المعروض الجديد في بوخارست يتحرك في موجات، والتراخيص الصادرة اليوم ترسم ما يمكن إنجازه في السنوات القليلة المقبلة.
من يبني: المطوّرون في المدينة والعائلات في إلفوف
يقسّم المعهد الوطني للإحصاء المساكن المنجزة أيضًا بحسب من موّلها. وفئة "من أموال السكان" تشمل المساكن التي يموّلها أفراد، تمييزًا لها عن الشركات أو الدولة.
| المنجز في 2025 (INS) | المجموع | بتمويل من أفراد | الحصة |
|---|---|---|---|
| بوخارست | 9,361 | 556 | نحو 6% |
| إلفوف | 7,932 | 5,483 | نحو 69% |
المصدر: المعهد الوطني للإحصاء، TEMPO، LOC104A. والحصص من حسابنا.
هاتان سوقان مختلفتان. ففي بوخارست، المعروض الجديد يعني مشاريع المطوّرين، ومعظمها عمارات سكنية. وفي إلفوف، معظم المساكن الجديدة منازل تبنيها العائلات لنفسها، إلى جانب مشاريع المطوّرين. وهذا يؤثر فيما تقارنونه حين تنظرون إلى فيلا جديدة: المنزل المبني ذاتيًا على قطعة أرض، والمسكن في مجمع مخطط ذي بنية تحتية مشتركة، ليسا المنتج نفسه.
بلدية بلدية: أين تبني إلفوف
ينشر المعهد الوطني للإحصاء المساكن المنجزة حتى مستوى كل مدينة وبلدية. وهذه مختارات من شمال بوخارست:
| المساكن المنجزة | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| فولونتاري (Voluntari) | 763 | 916 | 1,341 | 1,052 | 862 |
| توناري (Tunari) | 926 | 953 | 706 | 682 | 751 |
| ستيفانيشتي دي جوس (Ștefăneștii de Jos) | 164 | 368 | 64 | 237 | 346 |
| أوتوبيني (Otopeni) | 680 | 656 | 441 | 568 | 308 |
| بالوتيشتي (Balotești) | 203 | 259 | 220 | 178 | 158 |
| سناغوف (Snagov) | 39 | 114 | 85 | 101 | 137 |
| كوربيانكا (Corbeanca) | 363 | 366 | 258 | 176 | 65 |
| موغوشوايا (Mogoșoaia) | 234 | 402 | 29 | 76 | 24 |
المصدر: المعهد الوطني للإحصاء، TEMPO، الجدول LOC104B، المحدّث في 21 يوليو 2026.
البلديات الصغيرة تتأرجح كثيرًا من سنة إلى أخرى. فمشروع كبير واحد يُنجز، أو لا يُنجز، قد يضاعف الرقم أو ينصّفه.
ما الذي يحرّك المعروض الجديد
تُظهر البيانات النتيجة. وهذه هي القوى الكامنة وراءها، بقدر ما يمكن توثيقها:
- دورة التراخيص. سبق تراجعُ المساحة المرخصة في 2023 و2024 تراجعَ الإنجاز. والارتفاع في 2025 و2026 ظاهر أصلًا في التراخيص.
- القواعد والأوراق. المخططات التفصيلية والتراخيص تحدد ما يمكن بناؤه على قطعة الأرض. ومنذ 25 أغسطس 2026 تصدر التراخيص بموجب قانون التخطيط والبناء الجديد، القانون 169/2026، الذي حل محل قانون البناء القديم. ويشرح دليلنا إلى فحص ترخيص البناء والمخطط التفصيلي ما ينبغي النظر إليه.
- الضرائب. تخضع المساكن الجديدة لضريبة القيمة المضافة بنسبة 21%. وقد أُلغيت النسبة المخفّضة 9% للمساكن المؤهلة، وتربط SVN Romania نمط مبيعات 2025 بذلك التغيير. راجعوا ضريبة القيمة المضافة على المساكن الجديدة.
- البناء الذاتي في إلفوف. معظم المساكن الجديدة في إلفوف يموّلها أفراد، لذا فالأرض والمرافق وميزانيات العائلات مهمة بقدر أهمية خطوط مشاريع المطوّرين.
- متى يُحتسب المسكن. يدخل المسكن الإحصاءات حين يُنجز ويُستلم رسميًا. وتشير SVN إلى أن أرقام التسليم الرسمية تتوقف على جداول البناء وإجراءات الاستلام، لذا قد يقفز ربع سنة حين تُستلم عدة مشاريع دفعة واحدة.
كيف تستخدمون بيانات المعروض بصفتكم مشترين: قائمة تحقق
- انظروا إلى المساحة لا إلى عدد التراخيص حين تقارنون بوخارست بإلفوف.
- راجعوا السطر الخاص ببلديتكم في جدول المعهد الوطني للإحصاء LOC104B، لا مجموع المحافظة فقط.
- اسألوا هل للمشروع الذي تنظرون إليه ترخيص واطّلعوا عليه قبل أن تدفعوا. ويبيّن مقالنا عن الاطلاع على ترخيص البناء قبل الدفع ما ينبغي أن تسألوه.
- قارنوا المتشابه بالمتشابه. المنزل المبني ذاتيًا والمسكن في مجمع مسوّر يختلفان في الطرق والمرافق والإدارة.
- تعاملوا مع الإنجاز على أنه تاريخ. فهو يخبركم بما أُنجز، لا بما سيُنجز.
أسئلة شائعة
كم مسكنًا جديدًا أُنجز في بوخارست عام 2025؟
بحسب المعهد الوطني للإحصاء، أُنجز في بوخارست عام 2025 ما مجموعه 9,361 مسكنًا، وفي إلفوف 7,932، أي 17,293 في إقليم بوخارست وإلفوف إجمالًا.
هل يرتفع إنجاز المساكن الجديدة في 2026؟
في النصف الأول من 2026 أُنجز نحو 10,800 مسكن في بوخارست وإلفوف، بزيادة 53.6% عن النصف الأول من 2025، بحسب بيانات المعهد التي جمعتها SVN Romania. وجلب الربع الثاني وحده نحو 7,000.
ماذا تُظهر إحصاءات تراخيص البناء؟
تُظهر عدد المباني السكنية التي رُخّصت ومساحتها المفيدة. فمن يناير إلى أغسطس 2026 أصدر إقليم بوخارست وإلفوف 2,574 ترخيصًا سكنيًا، أكثر قليلًا من العام السابق، تغطي نحو 1.84 مليون م².
من يبني معظم المساكن الجديدة في إلفوف؟
الأفراد. فمن أصل 7,932 مسكنًا أُنجز في إلفوف عام 2025، موّل السكان من أموالهم الخاصة 5,483، بحسب المعهد الوطني للإحصاء. وفي بوخارست بلغ الرقم 556 من أصل 9,361.
أين أجد بيانات لبلدية بعينها؟
في قاعدة بيانات TEMPO لدى المعهد الوطني للإحصاء: الجدول LOC104B للمساكن المنجزة وLOC108B لتراخيص البناء، وكلاهما حسب المدينة والبلدية.
الخلاصة
تراجع المعروض الجديد في بوخارست وإلفوف عن ذروته في 2021، وبلغ القاع في 2024 و2025، ويرتفع مجددًا في 2026، أولًا في التراخيص والآن في الإنجاز. تبني بوخارست عبر المطوّرين، وإلفوف إلى حد كبير عبر العائلات. والأرقام تصف الماضي وخط المشاريع. لكنها ليست توقعًا، ولا تغني عن فحص ترخيص المسكن الذي تريدونه.
إن كنتم تقارنون مساكن جديدة شمال بوخارست، في مشروعنا أو في أي مشروع آخر، فاحجزوا معي مكالمة مدتها 30 دقيقة. نمرّ معًا على التراخيص والجدول الزمني والأسئلة التي توجهونها إلى كل مطوّر.
موتي أزولاي، Compass Group Romania
المصادر: قاعدة بيانات TEMPO لدى المعهد الوطني للإحصاء، الجداول LOC104A وLOC104B وLOC108A · المعهد الوطني للإحصاء (INS) · Revista Biz، بيانات المعهد عبر SVN Romania عن إنجاز الربع الثاني 2026، 14 سبتمبر 2026 · Economica.net / Agerpres، تراخيص البناء لدى المعهد من يناير إلى أغسطس 2026، 30 سبتمبر 2026 · القانون 169/2026، قانون التخطيط والبناء، الجريدة الرسمية رقم 661 بتاريخ 10 أغسطس 2026
هذا المقال للمعلومات العامة فقط، ولا يُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. الأرقام كما نشرها المعهد الوطني للإحصاء في التواريخ المذكورة، وهي صحيحة حتى 22 أكتوبر 2026. البيانات السابقة لا تدل على المعروض أو الأسعار في المستقبل.
الآن تعرفون أكثر.
هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يشكّل استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. يُنصح باستشارة مختصين محليين قبل أي صفقة.
