9 361 à Bucarest et 7 932 en Ilfov, selon l'INS. Au pic de 2021, la région en avait livré 22 010.
Près de 10 800 logements ont été livrés à Bucarest–Ilfov au premier semestre 2026, selon les données de l'INS compilées par SVN Romania.
5 483 des 7 932 logements livrés en Ilfov en 2025 ont été financés par des particuliers. À Bucarest : 556 sur 9 361.
L'offre de logements neufs à Bucarest et en Ilfov : la réponse courte
Selon l'Institut national de la statistique (INS), 17 293 logements ont été livrés dans la région Bucarest–Ilfov en 2025 : 9 361 à Bucarest et 7 932 en Ilfov. C'est bien en dessous du pic de 2021, à 22 010. Au premier semestre 2026, les livraisons ont fortement augmenté : près de 10 800 logements, soit 53,6 % de plus qu'un an plus tôt, selon les données de l'INS compilées par SVN Romania.
Les permis racontent l'histoire qui se cache derrière ces chiffres. La surface utile autorisée pour les bâtiments résidentiels dans la région est passée d'environ 3,37 millions de m² en 2022 à environ 1,83 million de m² en 2024, avant de remonter à environ 2,52 millions de m² en 2025. Les permis viennent d'abord, les livraisons suivent.
En clair : l'offre neuve à Bucarest avance par vagues, et les permis délivrés aujourd'hui déterminent ce qui pourra être achevé dans les prochaines années.
Le tableau plus large de la croissance démographique de l'Ilfov figure dans notre article sur la croissance du département d'Ilfov. Ici, nous examinons les projets eux-mêmes.
Les livraisons : une décennie en chiffres
| Logements livrés (INS) | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bucarest | 8 647 | 13 344 | 13 834 | 9 381 | 9 361 |
| Ilfov | 6 185 | 8 666 | 6 732 | 7 598 | 7 932 |
| Région Bucarest–Ilfov | 14 832 | 22 010 | 20 566 | 16 979 | 17 293 |
| Roumanie | 67 488 | 71 405 | 70 957 | 60 978 | 59 062 |
Source : INS, base de données TEMPO, tableau LOC104A, mis à jour le 21 juillet 2026.
Trois constats ressortent. Les livraisons à Bucarest ont baissé d'environ un tiers entre 2023 et 2024 et sont restées à ce niveau en 2025. L'Ilfov a évolué en sens inverse et a progressé les deux années. Et la région livre toujours près de 30 % de tous les logements neufs de Roumanie.
Les permis : l'indicateur avancé
Le permis de construire est l'étape qui précède le chantier. L'INS compte à la fois le nombre de permis pour des bâtiments résidentiels et la surface utile qu'ils couvrent. La surface compte davantage : un seul permis à Bucarest peut correspondre à une tour de plusieurs centaines d'appartements, alors qu'un permis en Ilfov porte souvent sur une seule maison.
| Permis de construire résidentiels (INS) | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bucarest, nombre | 632 | 486 | 395 | 387 | 403 |
| Bucarest, surface utile (m²) | 1 677 009 | 2 027 949 | 929 891 | 855 080 | 1 110 066 |
| Ilfov, nombre | 6 133 | 4 789 | 3 232 | 3 446 | 3 610 |
| Ilfov, surface utile (m²) | 1 435 559 | 1 342 021 | 1 040 886 | 979 464 | 1 408 904 |
Source : INS, base de données TEMPO, tableau LOC108A, mis à jour le 29 septembre 2026.
L'enchaînement se lit dans les données : la surface autorisée a fortement baissé en 2023 et 2024, et les livraisons à Bucarest ont chuté en 2024 avant de rester basses en 2025. En 2025, la surface autorisée est repartie à la hausse dans les deux départements.
2026 prolonge ce retournement. De janvier à août 2026, la région a délivré 2 574 permis résidentiels, quatre de plus qu'au cours des mêmes mois de 2025, et c'est la seule région de Roumanie en hausse. La surface utile a progressé davantage : environ 1,84 million de m², contre environ 1,45 million de m² un an plus tôt. À l'échelle nationale, les permis résidentiels ont reculé de 12,2 % sur la même période.
Un permis n'est pas un logement achevé. Des projets sont retardés, revus ou jamais lancés. Lisez les permis comme la taille du portefeuille de projets, pas comme un calendrier de livraison.
L'offre neuve à Bucarest avance par vagues, et les permis délivrés aujourd'hui déterminent ce qui pourra être achevé dans les prochaines années.
Qui construit : les promoteurs en ville, les familles en Ilfov
L'INS ventile aussi les livraisons selon la source de financement. La catégorie « sur les fonds de la population » regroupe les logements financés par des particuliers, par opposition aux entreprises ou à l'État.
| Livrés en 2025 (INS) | Total | Financés par des particuliers | Part |
|---|---|---|---|
| Bucarest | 9 361 | 556 | environ 6 % |
| Ilfov | 7 932 | 5 483 | environ 69 % |
Source : INS, TEMPO, LOC104A. Les parts sont notre calcul.
Ce sont deux marchés différents. À Bucarest, l'offre neuve, ce sont des projets de promoteurs, surtout des immeubles d'appartements. En Ilfov, la plupart des logements neufs sont des maisons que des familles construisent pour elles-mêmes, à côté des projets de promoteurs. Cela change ce que vous comparez lorsque vous regardez une villa neuve : une maison construite par son propriétaire sur une parcelle et un logement dans un ensemble aménagé avec des infrastructures communes ne sont pas le même produit.
Commune par commune : où construit l'Ilfov
L'INS publie les livraisons jusqu'à l'échelle de chaque ville et commune. Une sélection au nord de Bucarest :
| Logements livrés | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Voluntari | 763 | 916 | 1 341 | 1 052 | 862 |
| Tunari | 926 | 953 | 706 | 682 | 751 |
| Ștefăneștii de Jos | 164 | 368 | 64 | 237 | 346 |
| Otopeni | 680 | 656 | 441 | 568 | 308 |
| Balotești | 203 | 259 | 220 | 178 | 158 |
| Snagov | 39 | 114 | 85 | 101 | 137 |
| Corbeanca | 363 | 366 | 258 | 176 | 65 |
| Mogoșoaia | 234 | 402 | 29 | 76 | 24 |
Source : INS, TEMPO, tableau LOC104B, mis à jour le 21 juillet 2026.
Les petites communes varient beaucoup d'une année à l'autre. Un grand projet achevé, ou non, peut doubler ou diviser par deux le chiffre.
Ce qui détermine l'offre neuve
Les données montrent le résultat. Voici les forces qui se trouvent derrière, dans la mesure où elles peuvent être documentées :
- Le cycle des permis. La baisse de la surface autorisée en 2023 et 2024 a précédé celle des livraisons. La hausse de 2025 et 2026 est déjà visible dans les permis.
- Les règles et les formalités. Les plans d'urbanisme et les permis déterminent ce qui peut être construit sur une parcelle. Depuis le 25 août 2026, les permis sont délivrés selon le nouveau Code de l'urbanisme et de la construction, la loi 169/2026, qui a remplacé l'ancienne loi sur la construction. Notre guide pour vérifier le permis de construire et le plan d'urbanisme explique ce qu'il faut regarder.
- La fiscalité. Les logements neufs supportent une TVA de 21 %. Le taux réduit de 9 % pour les logements éligibles a disparu, et SVN Romania relie le profil des ventes de 2025 à ce changement. Voir la TVA sur les logements neufs.
- L'autoconstruction en Ilfov. La plupart des logements neufs en Ilfov sont financés par des particuliers : le terrain, les réseaux et le budget des familles comptent donc autant que les projets des promoteurs.
- Le moment où un logement est compté. Un logement entre dans les statistiques lorsqu'il est achevé et formellement réceptionné. SVN note que les chiffres officiels de livraison dépendent des calendriers de chantier et des formalités de réception : un trimestre peut donc bondir lorsque plusieurs projets sont réceptionnés en même temps.
Utiliser les données d'offre en tant qu'acheteur : la liste de contrôle
- Regardez la surface, pas le nombre de permis, pour comparer Bucarest et l'Ilfov.
- Consultez la ligne de votre commune dans le tableau LOC104B de l'INS, pas seulement le total du département.
- Demandez si le projet qui vous intéresse a un permis et consultez-le avant de payer. Notre article sur la consultation du permis de construire avant de payer indique quoi demander.
- Comparez ce qui est comparable. Une maison autoconstruite et un logement dans une résidence fermée diffèrent par les voiries, les réseaux et la gestion.
- Considérez les livraisons comme du passé. Elles disent ce qui a été achevé, pas ce qui le sera.
Questions fréquentes
Combien de logements neufs ont été livrés à Bucarest en 2025 ?
Selon l'INS, 9 361 logements ont été livrés à Bucarest en 2025 et 7 932 en Ilfov, soit 17 293 au total dans la région Bucarest–Ilfov.
Les livraisons de logements neufs augmentent-elles en 2026 ?
Au premier semestre 2026, près de 10 800 logements ont été livrés à Bucarest–Ilfov, soit 53,6 % de plus qu'au premier semestre 2025, selon les données de l'INS compilées par SVN Romania. Le deuxième trimestre à lui seul en a apporté près de 7 000.
Que montrent les statistiques des permis de construire ?
Elles indiquent combien de bâtiments résidentiels ont été autorisés et leur surface utile. De janvier à août 2026, Bucarest–Ilfov a délivré 2 574 permis résidentiels, un peu plus qu'un an plus tôt, pour environ 1,84 million de m².
Qui construit la plupart des logements neufs en Ilfov ?
Les particuliers. Sur les 7 932 logements livrés en Ilfov en 2025, 5 483 ont été financés sur les fonds propres de la population, selon l'INS. À Bucarest, le chiffre était de 556 sur 9 361.
Où trouver les données d'une commune précise ?
Dans la base de données TEMPO de l'INS : le tableau LOC104B pour les logements livrés et le tableau LOC108B pour les permis de construire, tous deux par ville et par commune.
En résumé
L'offre neuve à Bucarest et en Ilfov a reculé depuis son pic de 2021, a touché son point bas en 2024–2025 et remonte en 2026, d'abord dans les permis et désormais dans les livraisons. Bucarest construit par l'intermédiaire des promoteurs, l'Ilfov en grande partie par les familles. Les chiffres décrivent le passé et les projets en cours. Ce ne sont pas des prévisions, et ils ne remplacent pas la vérification du permis du logement que vous visez.
Si vous comparez des logements neufs au nord de Bucarest, dans notre projet ou ailleurs, réservez un entretien de 30 minutes avec moi. Nous passerons en revue les permis, le calendrier et les questions à poser à chaque promoteur.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Sources : Base de données TEMPO de l'INS, tableaux LOC104A, LOC104B et LOC108A · Institut national de la statistique (INS) · Revista Biz, données de l'INS via SVN Romania sur les livraisons du deuxième trimestre 2026, 14 septembre 2026 · Economica.net / Agerpres, permis de construire de l'INS janvier–août 2026, 30 septembre 2026 · Loi 169/2026, Code de l'urbanisme et de la construction, Monitorul Oficial n° 661 du 10 août 2026
Cet article est fourni à titre d'information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les chiffres sont ceux publiés par l'INS aux dates indiquées, à jour au 22 octobre 2026. Les données passées ne préjugent pas de l'offre ni des prix futurs.
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Cet article est fourni à titre d’information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Consultez des professionnels locaux avant toute transaction.
