9.361 în București și 7.932 în Ilfov, conform INS. La vârful din 2021, regiunea a terminat 22.010.
Aproape 10.800 de locuințe au fost terminate în București–Ilfov în primul semestru din 2026, după datele INS centralizate de SVN Romania.
5.483 din cele 7.932 de locuințe terminate în Ilfov în 2025 au fost finanțate din fondurile populației. În București: 556 din 9.361.
Oferta de locuințe noi în București și Ilfov: răspunsul scurt
Conform Institutului Național de Statistică (INS), în 2025 s-au terminat în regiunea București–Ilfov 17.293 de locuințe: 9.361 în București și 7.932 în Ilfov. E mult sub vârful din 2021, de 22.010. În primul semestru din 2026 livrările au crescut puternic: aproape 10.800 de locuințe, cu 53,6% mai mult decât acum un an, după datele INS centralizate de SVN Romania.
Autorizațiile explică ce se află în spate. Suprafața utilă autorizată pentru clădiri rezidențiale în regiune a scăzut de la circa 3,37 milioane mp în 2022 la circa 1,83 milioane mp în 2024, apoi a crescut din nou, la circa 2,52 milioane mp în 2025. Întâi vin autorizațiile, apoi livrările.
Pe scurt: oferta nouă din jurul Bucureștiului vine în valuri, iar autorizațiile emise azi decid ce se poate termina în următorii câțiva ani.
Despre creșterea populației din Ilfov am scris în articolul despre creșterea județului Ilfov. Aici ne uităm la ce se construiește.
Locuințe terminate: un deceniu în cifre
| Locuințe terminate (INS) | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| București | 8.647 | 13.344 | 13.834 | 9.381 | 9.361 |
| Ilfov | 6.185 | 8.666 | 6.732 | 7.598 | 7.932 |
| Regiunea București–Ilfov | 14.832 | 22.010 | 20.566 | 16.979 | 17.293 |
| România | 67.488 | 71.405 | 70.957 | 60.978 | 59.062 |
Sursa: INS, baza TEMPO, tabelul LOC104A, actualizat la 21 iulie 2026.
Trei lucruri ies în evidență. În București, locuințele terminate au scăzut cu aproape o treime între 2023 și 2024 și au rămas la același nivel în 2025. Ilfovul a mers invers și a crescut în ambii ani. Iar regiunea livrează în continuare aproape 30% din locuințele noi din România.
Autorizațiile: indicatorul care vine înainte
Autorizația de construire e pasul de dinaintea șantierului. INS numără atât autorizațiile pentru clădiri rezidențiale, cât și suprafața utilă pe care o acoperă. Suprafața contează mai mult: o autorizație în București poate însemna un bloc cu sute de apartamente, iar una în Ilfov e adesea o singură casă.
| Autorizații pentru clădiri rezidențiale (INS) | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| București, număr | 632 | 486 | 395 | 387 | 403 |
| București, suprafață utilă (mp) | 1.677.009 | 2.027.949 | 929.891 | 855.080 | 1.110.066 |
| Ilfov, număr | 6.133 | 4.789 | 3.232 | 3.446 | 3.610 |
| Ilfov, suprafață utilă (mp) | 1.435.559 | 1.342.021 | 1.040.886 | 979.464 | 1.408.904 |
Sursa: INS, baza TEMPO, tabelul LOC108A, actualizat la 29 septembrie 2026.
Succesiunea se vede în date: suprafața autorizată a scăzut puternic în 2023 și 2024, iar locuințele terminate în București au scăzut în 2024 și au rămas jos în 2025. În 2025, suprafața autorizată a crescut din nou în ambele județe.
Anul 2026 continuă întoarcerea. În ianuarie–august 2026, regiunea a emis 2.574 de autorizații rezidențiale, cu patru mai multe decât în aceleași luni din 2025, singura regiune din țară cu o creștere. Suprafața a crescut mai mult: circa 1,84 milioane mp, față de circa 1,45 milioane mp acum un an. La nivel național, autorizațiile rezidențiale au scăzut cu 12,2% în aceeași perioadă.
O autorizație nu e o locuință gata. Proiectele se amână, se reproiectează sau nu mai pornesc. Citește autorizațiile ca mărime a ofertei viitoare posibile, nu ca un calendar de livrări.
Oferta nouă din jurul Bucureștiului vine în valuri, iar autorizațiile emise azi decid ce se poate termina în următorii ani.
Cine construiește: dezvoltatorii în oraș, familiile în Ilfov
INS împarte locuințele terminate și după sursa de finanțare. Categoria „din fondurile populației” înseamnă locuințe finanțate de persoane fizice, nu de firme sau de stat.
| Terminate în 2025 (INS) | Total | Din fondurile populației | Pondere |
|---|---|---|---|
| București | 9.361 | 556 | circa 6% |
| Ilfov | 7.932 | 5.483 | circa 69% |
Sursa: INS, TEMPO, LOC104A. Ponderile sunt calculul nostru.
Sunt două piețe diferite. În București, oferta nouă înseamnă proiecte ale dezvoltatorilor, mai ales blocuri. În Ilfov, cele mai multe locuințe noi sunt case pe care familiile și le construiesc singure, alături de proiectele dezvoltatorilor. Contează când compari: o casă construită pe cont propriu pe un teren și o casă într-un ansamblu cu drumuri și utilități comune nu sunt același produs. Dacă te gândești la varianta ta, am comparat cele două drumuri în articolul despre construiești sau cumperi o casă.
Comună cu comună: unde se construiește în Ilfov
INS publică locuințele terminate până la nivel de oraș și comună. O selecție din nordul Bucureștiului:
| Locuințe terminate | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Voluntari | 763 | 916 | 1.341 | 1.052 | 862 |
| Tunari | 926 | 953 | 706 | 682 | 751 |
| Ștefăneștii de Jos | 164 | 368 | 64 | 237 | 346 |
| Otopeni | 680 | 656 | 441 | 568 | 308 |
| Balotești | 203 | 259 | 220 | 178 | 158 |
| Snagov | 39 | 114 | 85 | 101 | 137 |
| Corbeanca | 363 | 366 | 258 | 176 | 65 |
| Mogoșoaia | 234 | 402 | 29 | 76 | 24 |
Sursa: INS, TEMPO, tabelul LOC104B, actualizat la 21 iulie 2026.
În comunele mici cifrele sar mult de la un an la altul. Un singur proiect mare recepționat, sau nu, poate dubla sau înjumătăți numărul.
Ce mișcă oferta nouă
Datele arată rezultatul. Acestea sunt forțele din spate, atât cât pot fi documentate:
- Ciclul autorizațiilor. Scăderea suprafeței autorizate în 2023 și 2024 a venit înaintea scăderii livrărilor. Creșterea din 2025 și 2026 se vede deja în autorizații.
- Reguli și acte. PUG-ul, PUZ-ul și autorizația decid ce se poate construi pe un teren. Din 25 august 2026, autorizațiile se emit după noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea 169/2026, care a înlocuit Legea 50/1991. Ghidul nostru despre verificarea autorizației și a PUZ-ului arată la ce să te uiți.
- Fiscalitatea. Locuințele noi au TVA de 21%. Cota redusă de 9% pentru locuințele eligibile nu mai există, iar SVN Romania leagă evoluția vânzărilor din 2025 de această schimbare. Vezi TVA la locuințele noi.
- Construcția pe cont propriu în Ilfov. Majoritatea locuințelor noi din Ilfov sunt finanțate de persoane fizice, deci terenul, utilitățile și bugetele familiilor contează la fel de mult ca proiectele dezvoltatorilor.
- Când e numărată o locuință. O locuință intră în statistică când e terminată și recepționată. SVN observă că livrările oficiale depind de graficele de construcție și de procedurile de recepție, așa că un trimestru poate sări când mai multe proiecte sunt recepționate deodată.
Cum folosești datele despre ofertă: lista de verificare
- Uită-te la suprafață, nu la numărul autorizațiilor, când compari Bucureștiul cu Ilfovul.
- Verifică rândul comunei tale în tabelul INS LOC104B, nu doar totalul județului.
- Întreabă dacă proiectul are autorizație și vezi-o înainte să plătești. Articolul despre autorizația de construire văzută înainte de plată arată ce să ceri.
- Compară lucruri comparabile. O casă construită pe cont propriu și una dintr-un ansamblu diferă la drumuri, utilități și administrare.
- Tratează livrările ca istorie. Ele spun ce s-a terminat, nu ce se va termina.
Întrebări frecvente
Câte locuințe noi s-au terminat în București în 2025?
Conform INS, în 2025 s-au terminat 9.361 de locuințe în București și 7.932 în Ilfov, adică 17.293 în regiunea București–Ilfov.
Cresc livrările de locuințe în 2026?
În primul semestru din 2026 s-au terminat în București–Ilfov aproape 10.800 de locuințe, cu 53,6% mai mult decât în primul semestru din 2025, după datele INS centralizate de SVN Romania. Doar trimestrul II a adus aproape 7.000.
Ce arată statisticile despre autorizații?
Câte clădiri rezidențiale au fost autorizate și ce suprafață utilă au. În ianuarie–august 2026, București–Ilfov a emis 2.574 de autorizații rezidențiale, puțin peste anul trecut, pentru circa 1,84 milioane mp.
Cine construiește cele mai multe case noi în Ilfov?
Persoanele fizice. Din 7.932 de locuințe terminate în Ilfov în 2025, 5.483 au fost finanțate din fondurile populației, conform INS. În București, 556 din 9.361.
Unde găsesc datele pentru o anumită comună?
În baza TEMPO a INS: tabelul LOC104B pentru locuințele terminate și LOC108B pentru autorizații, ambele pe orașe și comune.
Concluzia
Oferta nouă din București și Ilfov a coborât de la vârful din 2021, a atins minimul în 2024–2025 și urcă din nou în 2026, întâi în autorizații, acum și în livrări. Bucureștiul construiește prin dezvoltatori, Ilfovul în mare parte prin familii. Cifrele descriu trecutul și ce e în lucru. Nu sunt o prognoză și nu înlocuiesc verificarea autorizației pentru casa pe care o vrei.
Dacă îți cauți o casă nouă în nordul Bucureștiului, la noi sau în alt proiect, programează o discuție de jumătate de oră cu mine. Trecem prin autorizații, calendar și întrebările pe care merită să le pui fiecărui dezvoltator.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Surse: Baza de date TEMPO a INS, tabelele LOC104A, LOC104B și LOC108A · Institutul Național de Statistică · Revista Biz, datele INS centralizate de SVN Romania pentru trimestrul II 2026, 14 septembrie 2026 · Economica.net / Agerpres, autorizațiile INS ianuarie–august 2026, 30 septembrie 2026 · Legea 169/2026, Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026
Articolul are scop strict informativ și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Cifrele sunt cele publicate de INS la datele indicate, valabile la 22 octombrie 2026. Datele din trecut nu indică oferta sau prețurile viitoare.
Acum știți mai mult.
Articolul are scop informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Înainte de orice tranzacție, consultați specialiști locali.
