Laut INS 9.361 in Bukarest und 7.932 in Ilfov. Beim Höchststand 2021 stellte die Region 22.010 fertig.
Im ersten Halbjahr 2026 wurden in Bukarest–Ilfov fast 10.800 Wohnungen fertiggestellt, nach INS-Daten, die SVN Romania zusammengestellt hat.
5.483 der 7.932 im Jahr 2025 in Ilfov fertiggestellten Wohnungen wurden von Privatpersonen finanziert. In Bukarest: 556 von 9.361.
Neues Wohnungsangebot in Bukarest und Ilfov: die kurze Antwort
Laut dem Nationalen Statistikinstitut (INS) wurden 2025 in der Region Bukarest–Ilfov 17.293 Wohnungen fertiggestellt: 9.361 in Bukarest und 7.932 in Ilfov. Das liegt deutlich unter dem Höchststand von 22.010 im Jahr 2021. Im ersten Halbjahr 2026 stiegen die Fertigstellungen kräftig: fast 10.800 Wohnungen, 53,6 % mehr als ein Jahr zuvor, nach INS-Daten, die SVN Romania zusammengestellt hat.
Die Baugenehmigungen erzählen die Geschichte dahinter. Die für Wohngebäude in der Region genehmigte Nutzfläche fiel von etwa 3,37 Millionen m² im Jahr 2022 auf etwa 1,83 Millionen m² im Jahr 2024 und stieg dann wieder auf etwa 2,52 Millionen m² im Jahr 2025. Erst kommen die Genehmigungen, dann folgen die Fertigstellungen.
Einfach gesagt: Das neue Angebot in Bukarest kommt in Wellen, und die heute erteilten Genehmigungen bestimmen, was in den nächsten Jahren fertig werden kann.
Das breitere Bild des Bevölkerungswachstums in Ilfov zeigt unser Beitrag über das Wachstum des Kreises Ilfov. Hier betrachten wir die Projektpipeline selbst.
Fertigstellungen: ein Jahrzehnt in Zahlen
| Fertiggestellte Wohnungen (INS) | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bukarest | 8.647 | 13.344 | 13.834 | 9.381 | 9.361 |
| Ilfov | 6.185 | 8.666 | 6.732 | 7.598 | 7.932 |
| Region Bukarest–Ilfov | 14.832 | 22.010 | 20.566 | 16.979 | 17.293 |
| Rumänien | 67.488 | 71.405 | 70.957 | 60.978 | 59.062 |
Quelle: INS, Datenbank TEMPO, Tabelle LOC104A, aktualisiert am 21. Juli 2026.
Drei Dinge fallen auf. Die Fertigstellungen in Bukarest sanken zwischen 2023 und 2024 um etwa ein Drittel und blieben 2025 auf diesem Niveau. Ilfov entwickelte sich in die Gegenrichtung und wuchs in beiden Jahren. Und die Region liefert noch immer fast 30 % aller neuen Wohnungen in Rumänien.
Baugenehmigungen: der Frühindikator
Eine Baugenehmigung ist der Schritt vor dem Bau. Das INS zählt sowohl die Zahl der Genehmigungen für Wohngebäude als auch die Nutzfläche, die sie abdecken. Die Fläche ist aussagekräftiger: Eine Genehmigung in Bukarest kann ein Hochhaus mit Hunderten Wohnungen sein, eine Genehmigung in Ilfov oft ein einzelnes Haus.
| Baugenehmigungen für Wohngebäude (INS) | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bukarest, Anzahl | 632 | 486 | 395 | 387 | 403 |
| Bukarest, Nutzfläche (m²) | 1.677.009 | 2.027.949 | 929.891 | 855.080 | 1.110.066 |
| Ilfov, Anzahl | 6.133 | 4.789 | 3.232 | 3.446 | 3.610 |
| Ilfov, Nutzfläche (m²) | 1.435.559 | 1.342.021 | 1.040.886 | 979.464 | 1.408.904 |
Quelle: INS, Datenbank TEMPO, Tabelle LOC108A, aktualisiert am 29. September 2026.
Die Abfolge ist in den Daten sichtbar: Die genehmigte Fläche fiel 2023 und 2024 stark, und die Fertigstellungen in Bukarest fielen 2024 und blieben 2025 niedrig. 2025 stieg die genehmigte Fläche in beiden Kreisen wieder.
2026 setzt diese Wende fort. Von Januar bis August 2026 erteilte die Region 2.574 Baugenehmigungen für Wohngebäude, vier mehr als in denselben Monaten 2025, und war die einzige Region Rumäniens mit einem Anstieg. Die Nutzfläche stieg stärker: etwa 1,84 Millionen m² gegenüber etwa 1,45 Millionen m² ein Jahr zuvor. Landesweit sanken die Baugenehmigungen für Wohngebäude im selben Zeitraum um 12,2 %.
Eine Genehmigung ist keine fertige Wohnung. Projekte verzögern sich, werden umgeplant oder nie begonnen. Lesen Sie Genehmigungen als Größe der Pipeline, nicht als Lieferplan.
Das neue Angebot in Bukarest kommt in Wellen, und die heute erteilten Genehmigungen bestimmen, was in den nächsten Jahren fertig werden kann.
Wer baut: Bauträger in der Stadt, Familien in Ilfov
Das INS gliedert die Fertigstellungen auch danach, wer sie bezahlt hat. Die Kategorie „aus Mitteln der Bevölkerung“ umfasst Wohnungen, die von Privatpersonen finanziert wurden, im Unterschied zu Unternehmen oder dem Staat.
| Fertiggestellt 2025 (INS) | Insgesamt | Von Privatpersonen finanziert | Anteil |
|---|---|---|---|
| Bukarest | 9.361 | 556 | etwa 6 % |
| Ilfov | 7.932 | 5.483 | etwa 69 % |
Quelle: INS, TEMPO, LOC104A. Die Anteile sind unsere Berechnung.
Das sind zwei verschiedene Märkte. In Bukarest bedeutet neues Angebot Bauträgerprojekte, überwiegend Wohnblöcke. In Ilfov sind die meisten neuen Wohnungen Häuser, die Familien für sich selbst bauen, neben Projekten von Bauträgern. Das beeinflusst, was Sie vergleichen, wenn Sie eine neue Villa ansehen: Ein selbst gebautes Haus auf einem Grundstück und ein Haus in einer geplanten Wohnanlage mit gemeinsamer Infrastruktur sind nicht dasselbe Produkt.
Gemeinde für Gemeinde: wo in Ilfov gebaut wird
Das INS veröffentlicht die Fertigstellungen bis auf die Ebene jeder Stadt und Gemeinde. Eine Auswahl aus dem Norden Bukarests:
| Fertiggestellte Wohnungen | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Voluntari | 763 | 916 | 1.341 | 1.052 | 862 |
| Tunari | 926 | 953 | 706 | 682 | 751 |
| Ștefăneștii de Jos | 164 | 368 | 64 | 237 | 346 |
| Otopeni | 680 | 656 | 441 | 568 | 308 |
| Balotești | 203 | 259 | 220 | 178 | 158 |
| Snagov | 39 | 114 | 85 | 101 | 137 |
| Corbeanca | 363 | 366 | 258 | 176 | 65 |
| Mogoșoaia | 234 | 402 | 29 | 76 | 24 |
Quelle: INS, TEMPO, Tabelle LOC104B, aktualisiert am 21. Juli 2026.
Kleine Gemeinden schwanken von Jahr zu Jahr stark. Ein großes Projekt, das fertig wird oder nicht, kann die Zahl verdoppeln oder halbieren.
Was das neue Angebot antreibt
Die Daten zeigen das Ergebnis. Dies sind die Kräfte dahinter, soweit sie sich belegen lassen:
- Der Genehmigungszyklus. Der Rückgang der genehmigten Fläche 2023 und 2024 kam vor dem Rückgang der Fertigstellungen. Der Anstieg 2025 und 2026 ist in den Genehmigungen bereits sichtbar.
- Regeln und Formalitäten. Bebauungspläne und Genehmigungen entscheiden, was auf einem Grundstück gebaut werden darf. Seit dem 25. August 2026 werden Genehmigungen nach dem neuen Raumordnungs- und Baugesetzbuch, Gesetz 169/2026, erteilt, das das alte Baugesetz ersetzt hat. Unser Leitfaden zur Prüfung von Baugenehmigung und Bebauungsplan erklärt, worauf Sie achten sollten.
- Steuern. Neubauwohnungen tragen 21 % Mehrwertsteuer. Der ermäßigte Satz von 9 % für begünstigte Wohnungen ist weggefallen, und SVN Romania führt das Verkaufsmuster von 2025 auf diese Änderung zurück. Siehe Mehrwertsteuer auf Neubauwohnungen.
- Selbstbau in Ilfov. Die meisten neuen Wohnungen in Ilfov werden von Privatpersonen finanziert, daher zählen Grundstücke, Versorgungsanschlüsse und Familienbudgets ebenso viel wie die Pipelines der Bauträger.
- Wann eine Wohnung gezählt wird. Eine Wohnung geht in die Statistik ein, wenn sie fertiggestellt und förmlich abgenommen ist. SVN weist darauf hin, dass die amtlichen Fertigstellungszahlen von Bauplänen und Abnahmeformalitäten abhängen, sodass ein Quartal springen kann, wenn mehrere Projekte gleichzeitig abgenommen werden.
Wie Sie Angebotsdaten als Käufer nutzen: eine Checkliste
- Achten Sie auf die Fläche, nicht auf die Zahl der Genehmigungen, wenn Sie Bukarest mit Ilfov vergleichen.
- Prüfen Sie die eigene Zeile Ihrer Gemeinde in der INS-Tabelle LOC104B, nicht nur die Summe des Kreises.
- Fragen Sie, ob das Projekt, das Sie sich ansehen, eine Genehmigung hat, und sehen Sie sie sich an, bevor Sie zahlen. Unser Beitrag dazu, die Baugenehmigung vor der Zahlung zu sehen, zeigt, was Sie fragen sollten.
- Vergleichen Sie Gleiches mit Gleichem. Ein selbst gebautes Haus und ein Haus in einer geschlossenen Wohnanlage unterscheiden sich bei Straßen, Versorgung und Verwaltung.
- Behandeln Sie Fertigstellungen als Vergangenheit. Sie sagen Ihnen, was fertig wurde, nicht, was fertig werden wird.
Häufige Fragen
Wie viele neue Wohnungen wurden 2025 in Bukarest fertiggestellt?
Laut INS wurden 2025 in Bukarest 9.361 Wohnungen fertiggestellt und in Ilfov 7.932, in der Region Bukarest–Ilfov insgesamt 17.293.
Steigen die Fertigstellungen neuer Wohnungen 2026?
Im ersten Halbjahr 2026 wurden in Bukarest–Ilfov fast 10.800 Wohnungen fertiggestellt, 53,6 % mehr als im ersten Halbjahr 2025, nach INS-Daten, die SVN Romania zusammengestellt hat. Allein das zweite Quartal brachte fast 7.000.
Was zeigt die Statistik der Baugenehmigungen?
Sie zeigt, wie viele Wohngebäude genehmigt wurden und welche Nutzfläche sie haben. Von Januar bis August 2026 erteilte Bukarest–Ilfov 2.574 Baugenehmigungen für Wohngebäude, etwas mehr als ein Jahr zuvor, mit etwa 1,84 Millionen m².
Wer baut die meisten neuen Wohnungen in Ilfov?
Privatpersonen. Von 7.932 im Jahr 2025 in Ilfov fertiggestellten Wohnungen wurden laut INS 5.483 aus eigenen Mitteln der Bevölkerung finanziert. In Bukarest waren es 556 von 9.361.
Wo finde ich Daten für eine bestimmte Gemeinde?
In der Datenbank TEMPO des INS: Tabelle LOC104B für fertiggestellte Wohnungen und LOC108B für Baugenehmigungen, beide nach Stadt und Gemeinde.
Fazit
Das neue Angebot in Bukarest und Ilfov fiel von seinem Höchststand 2021, erreichte 2024–2025 die Talsohle und steigt 2026 wieder, zuerst bei den Genehmigungen und jetzt bei den Fertigstellungen. Bukarest baut über Bauträger, Ilfov weitgehend über Familien. Die Zahlen beschreiben die Vergangenheit und die Pipeline. Sie sind keine Prognose und ersetzen nicht die Prüfung der Genehmigung für die Wohnung, die Sie wollen.
Wenn Sie neue Häuser nördlich von Bukarest vergleichen, in unserem Projekt oder einem anderen, vereinbaren Sie ein 30-minütiges Gespräch mit mir. Wir gehen die Genehmigungen, den Zeitplan und die Fragen an jeden Bauträger gemeinsam durch.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Quellen: Datenbank TEMPO des INS, Tabellen LOC104A, LOC104B und LOC108A · Nationales Statistikinstitut (INS) · Revista Biz, INS-Daten über SVN Romania zu den Fertigstellungen im zweiten Quartal 2026, 14. September 2026 · Economica.net / Agerpres, INS-Baugenehmigungen Januar–August 2026, 30. September 2026 · Gesetz 169/2026, Raumordnungs- und Baugesetzbuch, Amtsblatt (Monitorul Oficial) Nr. 661 vom 10. August 2026
Dieser Beitrag dient nur der allgemeinen Information und ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Die Zahlen entsprechen den Veröffentlichungen des INS zu den angegebenen Daten; Stand: 22. Oktober 2026. Vergangene Daten lassen keine Rückschlüsse auf künftiges Angebot oder künftige Preise zu.
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