9 361 в Бухаресте и 7 932 в Илфове, по данным INS. На пике 2021 года регион ввёл 22 010.
В первом полугодии 2026 года в Бухаресте и Илфове введено почти 10 800 единиц жилья, по данным INS, собранным SVN Romania.
5 483 из 7 932 единиц жилья, введённых в Илфове в 2025 году, профинансированы частными лицами. В Бухаресте: 556 из 9 361.
Новое жильё в Бухаресте и Илфове: короткий ответ
По данным Национального института статистики (INS), в 2025 году в регионе Бухарест-Илфов было введено 17 293 единицы жилья: 9 361 в Бухаресте и 7 932 в Илфове. Это заметно ниже пика 2021 года в 22 010. В первом полугодии 2026 года ввод резко вырос: почти 10 800 единиц жилья, на 53,6% больше, чем годом ранее, по данным INS, собранным SVN Romania.
За этим стоят разрешения. Полезная площадь, одобренная для жилых зданий в регионе, упала с примерно 3,37 млн м² в 2022 году до примерно 1,83 млн м² в 2024 году, а затем снова выросла, до примерно 2,52 млн м² в 2025 году. Сначала разрешения, потом ввод.
Проще говоря: новое предложение в Бухаресте движется волнами, и разрешения, выданные сегодня, определяют, что может быть достроено в ближайшие несколько лет.
Более широкая картина роста населения Илфова дана в нашей статье о росте жудеца Илфов. Здесь мы смотрим на сам поток строительства.
Ввод жилья: десятилетие в цифрах
| Введено единиц жилья (INS) | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Бухарест | 8 647 | 13 344 | 13 834 | 9 381 | 9 361 |
| Илфов | 6 185 | 8 666 | 6 732 | 7 598 | 7 932 |
| Регион Бухарест-Илфов | 14 832 | 22 010 | 20 566 | 16 979 | 17 293 |
| Румыния | 67 488 | 71 405 | 70 957 | 60 978 | 59 062 |
Источник: INS, база данных TEMPO, таблица LOC104A, обновлена 21 июля 2026 года.
Бросаются в глаза три вещи. Ввод в Бухаресте упал примерно на треть между 2023 и 2024 годами и остался на этом уровне в 2025 году. Илфов двигался в обратную сторону и рос оба года. И регион по-прежнему даёт около 30% всего нового жилья в Румынии.
Разрешения: опережающий индикатор
Разрешение на строительство: шаг перед стройкой. INS считает и число разрешений на жилые здания, и полезную площадь, которую они охватывают. Площадь важнее: одно разрешение в Бухаресте может означать башню на сотни квартир, тогда как одно разрешение в Илфове часто означает один дом.
| Разрешения на жилые здания (INS) | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Бухарест, число | 632 | 486 | 395 | 387 | 403 |
| Бухарест, полезная площадь (м²) | 1 677 009 | 2 027 949 | 929 891 | 855 080 | 1 110 066 |
| Илфов, число | 6 133 | 4 789 | 3 232 | 3 446 | 3 610 |
| Илфов, полезная площадь (м²) | 1 435 559 | 1 342 021 | 1 040 886 | 979 464 | 1 408 904 |
Источник: INS, база данных TEMPO, таблица LOC108A, обновлена 29 сентября 2026 года.
Последовательность видна в данных: разрешённая площадь резко упала в 2023 и 2024 годах, а ввод в Бухаресте упал в 2024 году и остался низким в 2025 году. В 2025 году разрешённая площадь снова выросла в обоих жудецах.
2026 год продолжает этот разворот. С января по август 2026 года в регионе выдали 2 574 разрешения на жилые здания, на четыре больше, чем за те же месяцы 2025 года, и это единственный регион Румынии с ростом. Полезная площадь выросла сильнее: около 1,84 млн м² против примерно 1,45 млн м² годом ранее. По стране за тот же период число разрешений на жилые здания упало на 12,2%.
Разрешение: ещё не готовое жильё. Проекты откладываются, перепроектируются или так и не начинаются. Читайте разрешения как объём потока, а не как график сдачи.
Новое предложение в Бухаресте движется волнами, и разрешения, выданные сегодня, определяют, что может быть достроено в ближайшие несколько лет.
Кто строит: застройщики в городе, семьи в Илфове
INS также разделяет ввод по тому, кто его финансировал. Категория «за счёт средств населения» охватывает жильё, профинансированное частными лицами, в отличие от компаний или государства.
| Введено в 2025 году (INS) | Всего | Профинансировано частными лицами | Доля |
|---|---|---|---|
| Бухарест | 9 361 | 556 | около 6% |
| Илфов | 7 932 | 5 483 | около 69% |
Источник: INS, TEMPO, LOC104A. Доли рассчитаны нами.
Это два разных рынка. В Бухаресте новое предложение означает проекты застройщиков, в основном многоквартирные дома. В Илфове большая часть нового жилья: дома, которые семьи строят для себя, наряду с проектами застройщиков. Это влияет на то, что вы сравниваете, когда смотрите новую виллу: дом, построенный своими силами на участке, и дом в спланированном посёлке с общей инфраструктурой: это не один и тот же продукт.
Коммуна за коммуной: где строит Илфов
INS публикует ввод вплоть до уровня каждого города и коммуны. Выборка с севера от Бухареста:
| Введено единиц жилья | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Волунтари | 763 | 916 | 1 341 | 1 052 | 862 |
| Тунарь | 926 | 953 | 706 | 682 | 751 |
| Штефэнештий-де-Жос | 164 | 368 | 64 | 237 | 346 |
| Отопени | 680 | 656 | 441 | 568 | 308 |
| Балотешти | 203 | 259 | 220 | 178 | 158 |
| Снагов | 39 | 114 | 85 | 101 | 137 |
| Корбянка | 363 | 366 | 258 | 176 | 65 |
| Могошоая | 234 | 402 | 29 | 76 | 24 |
Источник: INS, TEMPO, таблица LOC104B, обновлена 21 июля 2026 года.
В небольших коммунах цифры сильно колеблются от года к году. Один крупный проект, сданный или не сданный, может удвоить или сократить вдвое показатель.
Что движет новым предложением
Данные показывают результат. Вот силы, которые стоят за ним, насколько их можно задокументировать:
- Цикл разрешений. Падение разрешённой площади в 2023 и 2024 годах предшествовало падению ввода. Рост в 2025 и 2026 годах уже виден в разрешениях.
- Правила и документы. Зональные планы и разрешения определяют, что можно построить на участке. С 25 августа 2026 года разрешения выдаются по новому Кодексу градостроительства и строительства, Закон 169/2026, который заменил старый закон о строительстве. На что смотреть, объясняет наш гид по проверке разрешения на строительство и зонирования.
- Налоги. На новое жильё действует НДС 21%. Льготной ставки 9% для подходящего жилья больше нет, и SVN Romania связывает картину продаж 2025 года с этим изменением. Смотрите НДС на новое жильё.
- Строительство своими силами в Илфове. Большая часть нового жилья в Илфове финансируется частными лицами, поэтому земля, коммуникации и семейные бюджеты значат не меньше, чем планы застройщиков.
- Когда жильё попадает в статистику. Жильё учитывается, когда оно достроено и официально принято. SVN отмечает, что официальные данные о вводе зависят от графиков строительства и формальностей приёмки, поэтому квартал может подскочить, когда одновременно принимают несколько проектов.
Как покупателю пользоваться данными о предложении: чек-лист
- Смотрите на площадь, а не на число разрешений, когда сравниваете Бухарест с Илфовом.
- Проверьте строку своей коммуны в таблице INS LOC104B, а не только итог по жудецу.
- Спросите, есть ли у интересующего вас проекта разрешение, и посмотрите его до оплаты. Что спросить, показывает наша статья о том, почему нужно увидеть разрешение на строительство до оплаты.
- Сравнивайте сопоставимое. Дом, построенный своими силами, и дом в закрытом проекте различаются дорогами, коммуникациями и управлением.
- Воспринимайте ввод как историю. Он говорит о том, что было достроено, а не о том, что будет.
Частые вопросы
Сколько нового жилья введено в Бухаресте в 2025 году?
По данным INS, в 2025 году в Бухаресте было введено 9 361 единица жилья, в Илфове 7 932, всего в регионе Бухарест-Илфов 17 293.
Растёт ли ввод нового жилья в 2026 году?
В первом полугодии 2026 года в Бухаресте и Илфове было введено почти 10 800 единиц жилья, на 53,6% больше, чем в первом полугодии 2025 года, по данным INS, собранным SVN Romania. Один только второй квартал дал почти 7 000.
Что показывает статистика разрешений на строительство?
Она показывает, сколько жилых зданий было одобрено и какую полезную площадь они охватывают. С января по август 2026 года в Бухаресте и Илфове выдали 2 574 разрешения на жилые здания, чуть больше, чем годом ранее, на площадь около 1,84 млн м².
Кто строит большую часть нового жилья в Илфове?
Частные лица. Из 7 932 единиц жилья, введённых в Илфове в 2025 году, 5 483 были профинансированы за счёт собственных средств населения, по данным INS. В Бухаресте эта цифра составила 556 из 9 361.
Где найти данные по конкретной коммуне?
В базе данных INS TEMPO: таблица LOC104B для введённого жилья и LOC108B для разрешений на строительство, обе по городам и коммунам.
Итог
Новое предложение в Бухаресте и Илфове упало с пика 2021 года, достигло дна в 2024–2025 годах и снова растёт в 2026 году, сначала в разрешениях, а теперь и во вводе. Бухарест строит через застройщиков, Илфов в основном силами семей. Цифры описывают прошлое и поток строительства. Это не прогноз, и они не заменяют проверку разрешения на тот дом, который вы хотите.
Если вы сравниваете новое жильё к северу от Бухареста, в нашем проекте или любом другом, запишитесь на 30-минутный разговор со мной. Мы пройдём разрешения, сроки и вопросы, которые стоит задать каждому застройщику.
Моти Азулай, Compass Group Romania
Источники: База данных INS TEMPO, таблицы LOC104A, LOC104B и LOC108A · Национальный институт статистики (INS) · Revista Biz, данные INS от SVN Romania о вводе во втором квартале 2026, 14 сентября 2026 · Economica.net / Agerpres, разрешения на строительство INS, январь – август 2026, 30 сентября 2026 · Закон 169/2026, Кодекс градостроительства и строительства, Monitorul Oficial № 661 от 10 августа 2026
Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Цифры приведены так, как их опубликовал INS на указанные даты, по состоянию на 22 октября 2026 года. Прошлые данные не указывают на будущее предложение или цены.
Теперь Вы знаете больше.
Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Перед сделкой проконсультируйтесь с местными специалистами.
