كيف تدفعون ضريبة عقاركم في رومانيا عبر الإنترنت، وفي موعدها، من بلد آخر؟

دفع الضرائب المحلية في رومانيا عبر الإنترنت: الجواب المختصر

اسألوا المطوّرين عن هذا

ضريبة العقار في رومانيا ضريبة محلية، تُدفع للبلدية أو، في بوخارست، للقطاع الذي يقع فيه العقار. ويحدد القانون الضريبي موعدين: النصف حتى 31 مارس والنصف حتى 30 سبتمبر. وإن دفعتم السنة كاملة حتى 31 مارس، يجوز للمجلس المحلي أن يمنحكم خصمًا يصل إلى 10%. وقد أبقى المجلس العام لبوخارست على خصم 10% كاملًا لعام 2026.

يمكن الدفع لمعظم السلطات المحلية عبر الإنترنت من خلال Ghișeul.ro، منصة الدفع الوطنية، ببطاقة مصرفية. ولبعضها بوابات خاصة بها أيضًا، وجميعها تقبل التحويل المصرفي أو الدفع عند الشباك. ومن الخارج، الطرق العملية هي الدفع بالبطاقة عبر الإنترنت، أو التحويل من حساب روماني، أو ممثل على الأرض.

بعبارة بسيطة: تسجيل دخول واحد، ودفعة واحدة بالبطاقة قبل 31 مارس، فتكونون قد دفعتم السنة وحصلتم على الخصم حيث تمنحه مدينتكم.

أما طريقة حساب الضريبة نفسها، وما تغيّر في 2026، ففي دليلنا عن ضريبة العقار السنوية في رومانيا. ويتناول هذا المقال الدفع: أين ومتى وكيف، حين لا تعيشون في رومانيا.

التقويم: موعدان وخصم واحد

اسألوا المطوّرين عن هذا

القاعدة	ما يقوله القانون الضريبي	المادة
ضريبة المباني	تُدفع سنويًا على قسطين متساويين، حتى 31 مارس و30 سبتمبر ضمنًا	المادة 462(1)
ضريبة الأرض	الموعدان نفسهما	المادة 467(1)
ضريبة السيارات	الموعدان نفسهما	المادة 472(1)
خصم الدفع المبكر	حتى 10% لدفع السنة كاملة حتى 31 مارس، يحدده المجلس المحلي، وفي بوخارست المجلس العام	المواد 462(2) و467(2) و472(2)
المبالغ الصغيرة	ضريبة المباني أو الأرض التي لا تتجاوز 50 ليو لميزانية محلية واحدة تُدفع كاملة حتى الموعد الأول	المادتان 462(3) و467(3)
عدة عقارات	في المدينة نفسها، يسري الخصم وقاعدة 50 ليو على المجموع	المادتان 462(4) و467(4)

المصدر: القانون الضريبي، القانون 227/2015، النص الموحّد.

نقطتان يغفل عنهما كثيرون. الخصم ليس تلقائيًا في كل مكان: فالقانون يقول "حتى 10%"، وكل مجلس يقرر النسبة، بما في ذلك ما إذا كان سيمنح خصمًا أصلًا. والخصم يتطلب دفع السنة كاملة حتى 31 مارس. أما دفع النصف الأول في موعده والثاني في سبتمبر فقانوني، لكنه لا يمنح خصمًا.

بالنسبة إلى بوخارست، أفادت HotNews في 23 ديسمبر 2025 بأن المجلس العام أبقى على خصم 10% لدفع ضرائب المباني والأراضي والمركبات مسبقًا حتى 31 مارس 2026. وخارج بوخارست، تحققوا من قرار بلديتكم بشأن الضرائب المحلية للسنة.

كم يكلف التأخر في الدفع

اسألوا المطوّرين عن هذا

بالنسبة إلى الضرائب المستحقة للميزانيات المحلية، يفرض قانون الإجراءات الضريبية زيادات تأخير بنسبة 1% من المبلغ غير المدفوع عن كل شهر أو جزء من شهر، من اليوم التالي للموعد النهائي حتى يوم الدفع (المادة 183).

مثال: 600 ليو مستحقة في 30 سبتمبر ودُفعت في 2 نوفمبر متأخرة في أكتوبر وفي جزء من نوفمبر. أي شهران أو جزءا شهر، فتكون 2% من 600 ليو، أي 12 ليو. مبالغ صغيرة، لكنها تتراكم على مر السنين إن لم يتابعها أحد، والضريبة المحلية غير المدفوعة تعرقل البيع: إذ يطلب كاتب العدل شهادة ضريبية (certificat de atestare fiscală) من مكتب الضرائب المحلي تُثبت أن الضرائب مدفوعة.

ثلاث طرق للدفع

اسألوا المطوّرين عن هذا

الطريقة	كيف تعمل	الأنسب لـ
Ghișeul.ro	منصة وطنية. تسجلون الدخول، وترون ما عليكم للسلطة المنضمة، وتدفعون بالبطاقة	المالكون في الخارج الذين لديهم بطاقة تدعم 3D Secure
بوابة محلية	تدير بعض المدن وقطاعات بوخارست صفحات دفع خاصة بها عبر الإنترنت	المالكون الذين لم تنضم سلطتهم إلى Ghișeul.ro أو تفضّل بوابتها الخاصة
تحويل مصرفي أو شباك	تحويل بالليو إلى حساب الخزينة لدى السلطة، مع رقمكم الشخصي أو الضريبي، أو الدفع حضوريًا	من لديه حساب مصرفي روماني، أو شخص على الأرض

Ghișeul.ro خطوة بخطوة

اسألوا المطوّرين عن هذا

يصف دليل نشرته Alba24 في يناير 2026 ثلاث طرق للحصول على بيانات الدخول إلى Ghișeul.ro:

1. بطاقة شخصية من مصرف روماني منضم إلى النظام، يكون صاحبها هو المكلّف بالضريبة نفسه.
2. عبر مكتب الضرائب المحلي، الذي يستطيع إصدار بيانات الدخول عند الطلب، بناءً على وثيقة هوية وعنوان بريد إلكتروني صالح.
3. عبر تطبيق ROeID للهاتف، وهو نظام الدخول الموحّد للدولة إلى الخدمات العامة عبر الإنترنت، بعد التحقق من الهوية.

للمالك المقيم في الخارج الذي لا يملك بطاقة رومانية، فإن الطريقة الثانية هي عادة ما ينبغي السؤال عنه. وبعد تسجيل الدخول، يقول الدليل نفسه إنكم تستطيعون الدفع بأي بطاقة مصرفية سجّلها مُصدرها في 3D Secure. وتغطي المنصة أكثر من 1,600 مؤسسة عامة، لكن ليس جميعها. تحققوا من وجود بلديتكم في القائمة قبل الاعتماد عليها.

نصيحة عملية: أجروا الدفعة الأولى وأنتم في رومانيا، أو بمساعدة شخص يستطيع مساعدتكم، كي لا تقع مشكلة في تسجيل الدخول في 31 مارس.

الدفع من الخارج دون Ghișeul.ro

• من حساب روماني. اطلبوا من مكتب الضرائب المحلي حساب الخزينة (IBAN) الخاص بضريبة العقار. وفي أمر الدفع، أدخلوا رقمكم الشخصي أو رقمكم الضريبي الروماني كي يُنسب الدفع إليكم. فالمصارف الرومانية تطلبه حين يكون المستفيد حساب خزينة، كما يوضح دليل المدفوعات لدى BRD. راجعوا حساب مصرفي روماني لغير المقيمين.
• عبر ممثل. يستطيع قريب أو محاسب أو مدير عقار الدفع عند الشباك. ولتقديم الإقرارات والشهادات نيابة عنكم، يطلب المكتب عادة توكيلًا. راجعوا التوكيل في رومانيا.
• من حساب أجنبي. المبلغ مستحق بالليو. اسألوا مكتب الضرائب كتابيًا عما إذا كان يقبل التحويلات من مصارف أجنبية إلى حساب الخزينة لديه، واحتفظوا بإثبات الدفع.

أيًا كانت الطريقة، احتفظوا بكل إيصال. فهي سجلّكم حين تطلبون شهادة ضريبية قبل البيع.

قبل الدفعة الأولى: الإقرار

لا تستطيعون دفع ما لا تعرف عنه البلدية. فبموجب المادة 461(2) من القانون الضريبي، يقدّم المالك الجديد إقرارًا إلى مكتب الضرائب المحلي خلال 30 يومًا من اكتساب المبنى، وتُستحق الضريبة من 1 يناير من السنة التالية. وإلى أن يتم ذلك، لن يظهر شيء عبر الإنترنت.

قائمة تحقق للمالكين المقيمين في الخارج

1. قدّموا الإقرار خلال 30 يومًا من الشراء، واحتفظوا بالنسخة المختومة.
2. اسألوا مكتب الضرائب هل هو منضم إلى Ghișeul.ro وكيف تحصلون على بيانات الدخول.
3. دوّنوا رقمكم الضريبي الخاص بالعقار: رقمكم الشخصي أو رقمكم الضريبي الروماني.
4. اضبطوا تذكيرات في 15 مارس و15 سبتمبر، قبل أسبوعين من كل موعد.
5. ادفعوا السنة كاملة حتى 31 مارس إن كان مجلسكم يمنح الخصم.
6. احتفظوا بالإيصالات في ملف واحد مع وثائق الشراء.
7. قبل أي بيع، اطلبوا الشهادة الضريبية مبكرًا، فهي تُظهر أي متأخرات.

وللقائمة الكاملة بالتكاليف السنوية للعقار، راجعوا تكاليف الاحتفاظ بالعقار في رومانيا.

أسئلة شائعة

متى تُستحق ضريبة العقار في رومانيا؟

على قسطين متساويين، حتى 31 مارس وحتى 30 سبتمبر ضمنًا (القانون الضريبي، المادة 462). وتتبع ضريبة الأرض وضريبة السيارات الموعدين نفسهما. والضريبة التي لا تتجاوز 50 ليو تُدفع كاملة حتى 31 مارس.

كم يبلغ خصم الدفع المبكر؟

حتى 10% لدفع السنة كاملة حتى 31 مارس، كما يحدده كل مجلس محلي. وقد أبقى المجلس العام لبوخارست على 10% لعام 2026. وقد تحدد بعض المجالس نسبة أقل، أو لا تمنح خصمًا، فتحققوا من قرار مدينتكم.

هل أستطيع دفع الضرائب المحلية الرومانية عبر الإنترنت من الخارج؟

نعم، حيث تكون سلطتكم المحلية منضمة إلى Ghișeul.ro أو لديها بوابتها الخاصة. تحتاجون إلى بيانات دخول، يستطيع مكتب الضرائب المحلي إصدارها عند الطلب، وإلى بطاقة تدعم 3D Secure. وإلا فادفعوا بالتحويل بالليو أو عبر ممثل.

ماذا يحدث إن تأخرت في الدفع؟

بالنسبة إلى الضرائب المحلية، زيادات التأخير 1% من المبلغ غير المدفوع عن كل شهر أو جزء من شهر، من اليوم التالي للموعد النهائي (قانون الإجراءات الضريبية، المادة 183). والمتأخرات تعرقل أيضًا الشهادة الضريبية التي يحتاجها كاتب العدل للبيع.

هل يجب أن أصرّح بالعقار قبل أن أستطيع الدفع؟

نعم. يقدّم المالك الجديد إقرارًا إلى مكتب الضرائب المحلي خلال 30 يومًا من اكتساب المبنى. وتُستحق الضريبة من 1 يناير من السنة التالية.

الخلاصة

دفع ضريبة العقار الرومانية من الخارج بسيط بعد إعداده: إقرار بعد الشراء، وبيانات دخول، ودفعة واحدة في السنة قبل 31 مارس.

أعدّوا ذلك في شهركم الأول كمالكين، لا في أول مارس يمرّ عليكم.

إن أردتم مراجعة المدفوعات والأوراق السنوية لعقار معيّن، فاحجزوا معي مكالمة مدتها 30 دقيقة.

موتي أزولاي، Compass Group Romania

المصادر: القانون الضريبي، القانون 227/2015، النص الموحّد (legislatie.just.ro)، المواد 461 و462 و467 و472 · قانون الإجراءات الضريبية، القانون 207/2015، النص الموحّد (legislatie.just.ro)، المادة 183 · Ghișeul.ro · HotNews: الضرائب المحلية في بوخارست لعام 2026 (23.12.2025) · Alba24: كيف تنشئون حسابًا على Ghișeul.ro (07.01.2026) · BRD: دليل المدفوعات المحلية

هذا المقال للمعلومات العامة فقط، ولا يُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية. القواعد صحيحة حتى 22 أكتوبر 2026. تحدد كل سلطة محلية الخصومات وقنوات الدفع والإجراءات، فتحققوا مع مكتب الضرائب المحلي.