איך משלמים את מס הנכס ברומניה באינטרנט, בזמן, ממדינה אחרת?

תשלום מסים מקומיים ברומניה באינטרנט: התשובה הקצרה

שאלו את היזמים על זה

מס הנכס ברומניה הוא מס מקומי, שמשלמים לעירייה, ובבוקרשט לרובע שבו הנכס נמצא. קוד המס קובע שני מועדים: חצי עד 31 במרץ וחצי עד 30 בספטמבר. אם משלמים את כל השנה עד 31 במרץ, המועצה המקומית יכולה לתת הנחה של עד 10%. המועצה הכללית של בוקרשט שמרה על 10% מלאים לשנת 2026.

את רוב הרשויות המקומיות אפשר לשלם באינטרנט דרך Ghișeul.ro, פלטפורמת התשלומים הלאומית, בכרטיס אשראי. לחלק יש גם אתר משלהן, וכולן מקבלות העברה בנקאית או תשלום בקופה. מחו״ל, הדרכים המעשיות הן תשלום בכרטיס באינטרנט, העברה מחשבון רומני, או נציג במקום.

במילים פשוטות: כניסה אחת לאתר, תשלום אחד בכרטיס לפני 31 במרץ, ושילמתם את השנה וקיבלתם את ההנחה במקום שבו העירייה נותנת אותה.

איך המס עצמו מחושב, ומה השתנה ב-2026, מוסבר במדריך שלנו על מס הנכס השנתי ברומניה. המאמר הזה עוסק בתשלום: איפה, מתי ואיך, כשאתם לא גרים ברומניה.

לוח השנה: שני תאריכים והנחה אחת

שאלו את היזמים על זה

כלל	מה קוד המס קובע	סעיף
מס על מבנה	משלמים כל שנה בשני תשלומים שווים, עד 31 במרץ ועד 30 בספטמבר, כולל	462(1)
מס על קרקע	אותם שני תאריכים	467(1)
מס על רכב	אותם שני תאריכים	472(1)
הנחה על תשלום מוקדם	עד 10% על תשלום כל השנה עד 31 במרץ, לפי החלטת המועצה המקומית. בבוקרשט, לפי המועצה הכללית	462(2), 467(2), 472(2)
סכומים קטנים	מס מבנה או קרקע של עד 50 לאי לאותה רשות משולם במלואו עד המועד הראשון	462(3), 467(3)
כמה נכסים	באותה עיר, ההנחה וכלל 50 הלאי חלים על הסכום הכולל	462(4), 467(4)

מקור: קוד המס, חוק 227/2015, נוסח משולב.

שתי נקודות שאנשים מפספסים. ההנחה לא אוטומטית בכל מקום: החוק אומר ״עד 10%״, וכל מועצה מחליטה על השיעור, וגם אם לתת הנחה בכלל. וההנחה דורשת שכל השנה תשולם עד 31 במרץ. לשלם את החצי הראשון בזמן ואת השני בספטמבר זה חוקי, אבל זה לא נותן הנחה.

לגבי בוקרשט, HotNews דיווח ב-23 בדצמבר 2025 שהמועצה הכללית שמרה על הנחה של 10% על תשלום מוקדם של מס מבנה, קרקע ורכב עד 31 במרץ 2026. מחוץ לבוקרשט, בדקו את ההחלטה של העירייה שלכם על המסים המקומיים לאותה שנה.

כמה עולה איחור

שאלו את היזמים על זה

על מסים לרשויות המקומיות, קוד סדרי המס גובה תוספת איחור של 1% מהסכום שלא שולם על כל חודש או חלק מחודש, מהיום שאחרי המועד ועד יום התשלום (סעיף 183).

דוגמה: 600 לאי שהיו לתשלום ב-30 בספטמבר ושולמו ב-2 בנובמבר מאחרים באוקטובר ובחלק מנובמבר. אלה שני חודשים או חלקי חודש, כלומר 2% מ-600 לאי, 12 לאי. סכומים קטנים, אבל הם מצטברים לאורך שנים כשאף אחד לא שם לב, וחוב מס מקומי חוסם מכירה: הנוטריון מבקש אישור מס (certificat de atestare fiscală) ממחלקת המסים המקומית, שמראה שהמסים שולמו.

שלוש דרכים לשלם

שאלו את היזמים על זה

דרך	איך זה עובד	מתאים ל
Ghișeul.ro	פלטפורמה לאומית. נכנסים, רואים כמה חייבים לרשות שמחוברת, ומשלמים בכרטיס	בעלי נכס בחו״ל עם כרטיס שתומך ב-3D Secure
אתר מקומי	חלק מהערים ומהרובעים בבוקרשט מפעילים אתר תשלומים משלהם	בעלי נכס שהרשות שלהם לא מחוברת ל-Ghișeul.ro או מעדיפה אתר משלה
העברה בנקאית או קופה	העברה בלאי לחשבון האוצר של הרשות, עם מספר הזיהוי או מספר המס שלכם. או תשלום פיזי	מי שיש לו חשבון בנק ברומניה, או מישהו במקום

Ghișeul.ro, צעד אחרי צעד

שאלו את היזמים על זה

מדריך שפורסם בינואר 2026 באתר Alba24 מתאר שלוש דרכים לקבל פרטי כניסה ל-Ghișeul.ro:

1. כרטיס אישי מבנק רומני שמחובר למערכת, כשבעל הכרטיס הוא אותו אדם כמו משלם המס.
2. דרך מחלקת המסים המקומית, שיכולה להפיק פרטי כניסה לפי בקשה, על בסיס מסמך מזהה וכתובת מייל תקפה.
3. דרך אפליקציית ROeID, הכניסה האחידה של המדינה לשירותים ציבוריים באינטרנט, אחרי אימות זהות.

למי שגר בחו״ל ואין לו כרטיס רומני, הדרך השנייה היא בדרך כלל זו שכדאי לשאול עליה. אחרי הכניסה, לפי אותו מדריך, אפשר לשלם בכל כרטיס שהבנק המנפיק רשם ל-3D Secure. הפלטפורמה כוללת יותר מ-1,600 מוסדות ציבוריים, אבל לא את כולם. בדקו שהעירייה שלכם ברשימה לפני שאתם סומכים על זה.

טיפ מעשי: עשו את התשלום הראשון כשאתם ברומניה, או עם מישהו שיכול לעזור, כדי שתקלה בכניסה לא תיפול עליכם ב-31 במרץ.

לשלם מחו״ל בלי Ghișeul.ro

• מחשבון רומני. בקשו ממחלקת המסים המקומית את חשבון האוצר (IBAN) של מס הנכס. בפקודת התשלום כתבו את מספר הזיהוי האישי או את מספר המס הרומני שלכם, כדי שהתשלום ישויך אליכם. בנקים רומניים מבקשים אותו כשהמוטב הוא חשבון אוצר, כפי שמראה מדריך התשלומים של BRD. ראו חשבון בנק ברומניה לתושבי חוץ.
• דרך נציג. קרוב משפחה, רואה חשבון או חברת ניהול נכסים יכולים לשלם בקופה. להצהרות ולאישורים בשמכם, המחלקה תבקש בדרך כלל ייפוי כוח. ראו ייפוי כוח ברומניה.
• מחשבון בחו״ל. הסכום הוא בלאי. שאלו את מחלקת המסים בכתב אם היא מקבלת העברות מבנקים זרים לחשבון האוצר שלה, ושמרו אסמכתה.

בכל דרך שתבחרו, שמרו כל קבלה. הן הרישום שלכם כשתבקשו אישור מס לפני מכירה.

לפני התשלום הראשון: ההצהרה

אי אפשר לשלם על משהו שהעירייה לא יודעת עליו. לפי סעיף 461(2) בקוד המס, בעלים חדשים מגישים הצהרה למחלקת המסים המקומית תוך 30 יום מרכישת המבנה, והמס חל מ-1 בינואר של השנה הבאה. עד שזה נעשה, שום דבר לא יופיע באינטרנט.

רשימת בדיקה לבעלי נכס שגרים בחו״ל

1. הגישו את ההצהרה תוך 30 יום מהקנייה, ושמרו את העותק החתום.
2. שאלו את מחלקת המסים אם היא מחוברת ל-Ghișeul.ro ואיך מקבלים פרטי כניסה.
3. רשמו את מספר משלם המס של הנכס: מספר הזיהוי האישי או מספר המס הרומני.
4. הגדירו תזכורות ל-15 במרץ ול-15 בספטמבר, שבועיים לפני כל מועד.
5. שלמו את כל השנה עד 31 במרץ אם המועצה שלכם נותנת הנחה.
6. שמרו את הקבלות בתיקייה אחת עם מסמכי הקנייה.
7. לפני מכירה, בקשו את אישור המס מוקדם. הוא מראה אם יש חובות.

לרשימה המלאה של העלויות השנתיות של נכס, ראו עלויות החזקת נכס ברומניה.

שאלות נפוצות

מתי משלמים מס נכס ברומניה?

בשני תשלומים שווים, עד 31 במרץ ועד 30 בספטמבר, כולל (קוד המס, סעיף 462). מס קרקע ומס רכב באותם תאריכים. מס של עד 50 לאי משלמים במלואו עד 31 במרץ.

כמה ההנחה על תשלום מוקדם?

עד 10% על תשלום כל השנה עד 31 במרץ, לפי מה שכל מועצה מקומית קובעת. המועצה הכללית של בוקרשט שמרה על 10% לשנת 2026. מועצות אחרות יכולות לקבוע פחות, או לא לתת בכלל, אז בדקו את ההחלטה של העיר שלכם.

אפשר לשלם מסים מקומיים ברומניה באינטרנט מחו״ל?

כן, אם הרשות שלכם מחוברת ל-Ghișeul.ro או שיש לה אתר משלה. צריך פרטי כניסה, שמחלקת המסים המקומית יכולה להפיק לפי בקשה, וכרטיס שתומך ב-3D Secure. אחרת, משלמים בהעברה בלאי או דרך נציג.

מה קורה אם משלמים באיחור?

על מסים מקומיים נגבית תוספת של 1% מהסכום שלא שולם על כל חודש או חלק מחודש, מהיום שאחרי המועד (קוד סדרי המס, סעיף 183). חובות גם חוסמים את אישור המס שהנוטריון צריך למכירה.

צריך להצהיר על הנכס לפני שאפשר לשלם?

כן. בעלים חדשים מגישים הצהרה למחלקת המסים המקומית תוך 30 יום מרכישת המבנה. המס חל מ-1 בינואר של השנה הבאה.

השורה התחתונה

לשלם מס נכס ברומניה מחו״ל זה פשוט ברגע שהכול מוגדר: הצהרה אחרי הקנייה, פרטי כניסה, ותשלום אחד בשנה לפני 31 במרץ.

הגדירו את זה בחודש הראשון שלכם כבעלים, לא במרץ הראשון.

אם אתם רוצים לעבור על התשלומים והניירת השנתיים של נכס מסוים, קבעו איתי שיחה של חצי שעה.

מוטי אזולאי, Compass Group Romania

מקורות: קוד המס, חוק 227/2015, נוסח משולב (legislatie.just.ro), סעיפים 461, 462, 467 ו-472 · קוד סדרי המס, חוק 207/2015, נוסח משולב (legislatie.just.ro), סעיף 183 · Ghișeul.ro · HotNews: המסים המקומיים בבוקרשט ל-2026 (23.12.2025) · Alba24: איך פותחים חשבון ב-Ghișeul.ro (07.01.2026) · BRD: מדריך לתשלומים מקומיים

המאמר נועד למידע כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי או מיסוי. הכללים נכונים ל-22 באוקטובר 2026. ההנחות, ערוצי התשלום והנהלים נקבעים על ידי כל רשות מקומית. בדקו מול מחלקת המסים המקומית שלכם.