Gebäude-, Grundstücks- und Kfz-Steuer werden in zwei gleichen Raten gezahlt, bis zum 31. März und 30. September (Steuergesetzbuch, Art. 462, 467, 472).
Der Lokalrat legt einen Rabatt von bis zu 10 % fest, wenn das ganze Jahr bis zum 31. März gezahlt wird. Bukarest hat für 2026 10 % beibehalten.
Bei lokalen Steuern kommt bei verspäteter Zahlung für jeden angefangenen Monat 1 % des unbezahlten Betrags hinzu (Abgabenordnung, Art. 183).
Lokale Steuern in Rumänien online zahlen: die kurze Antwort
Die rumänische Grundsteuer ist eine lokale Steuer. Sie wird an das Rathaus gezahlt, in Bukarest an den Sektor, in dem die Immobilie liegt. Das Steuergesetzbuch legt zwei Fristen fest: die Hälfte bis zum 31. März und die Hälfte bis zum 30. September. Wer das ganze Jahr bis zum 31. März zahlt, kann vom Lokalrat einen Rabatt von bis zu 10 % erhalten. Der Generalrat von Bukarest hat die vollen 10 % für 2026 beibehalten.
Die meisten Kommunen lassen sich online über Ghișeul.ro, die nationale Zahlungsplattform, mit einer Bankkarte bezahlen. Manche haben zusätzlich eigene Portale, und alle akzeptieren eine Überweisung oder die Zahlung am Schalter. Aus dem Ausland sind die praktischen Wege eine Kartenzahlung online, eine Überweisung von einem rumänischen Konto oder ein Vertreter vor Ort.
Einfach gesagt: ein Login, eine Kartenzahlung vor dem 31. März, und Sie haben das Jahr bezahlt und den Rabatt mitgenommen, wo Ihre Gemeinde ihn gewährt.
Wie die Steuer selbst berechnet wird und was sich 2026 geändert hat, steht in unserem Leitfaden zur jährlichen Grundsteuer in Rumänien. In diesem Beitrag geht es um die Zahlung: wo, wann und wie, wenn Sie nicht in Rumänien leben.
Der Kalender: zwei Termine und ein Rabatt
| Regel | Was das Steuergesetzbuch sagt | Artikel |
|---|---|---|
| Gebäudesteuer | Jährlich in zwei gleichen Raten, bis einschließlich 31. März und 30. September | Art. 462 Abs. 1 |
| Grundstückssteuer | Dieselben zwei Termine | Art. 467 Abs. 1 |
| Kfz-Steuer | Dieselben zwei Termine | Art. 472 Abs. 1 |
| Rabatt für Vorauszahlung | Bis zu 10 %, wenn das ganze Jahr bis zum 31. März gezahlt wird, festgelegt vom Lokalrat; in Bukarest vom Generalrat | Art. 462 Abs. 2, 467 Abs. 2, 472 Abs. 2 |
| Kleine Beträge | Eine Gebäude- oder Grundstückssteuer bis 50 Lei gegenüber einem lokalen Haushalt wird vollständig zum ersten Termin gezahlt | Art. 462 Abs. 3, 467 Abs. 3 |
| Mehrere Immobilien | In derselben Gemeinde gelten Rabatt und 50-Lei-Regel für die Gesamtsumme | Art. 462 Abs. 4, 467 Abs. 4 |
Quelle: Steuergesetzbuch, Gesetz 227/2015, konsolidierte Fassung.
Zwei Punkte werden oft übersehen. Der Rabatt ist nicht überall automatisch: Das Gesetz sagt „bis zu 10 %", und jeder Rat entscheidet über die Höhe und auch darüber, ob es überhaupt einen gibt. Außerdem setzt der Rabatt voraus, dass das ganze Jahr bis zum 31. März gezahlt ist. Die erste Hälfte pünktlich und die zweite im September zu zahlen, ist legal, bringt aber keinen Rabatt.
Für Bukarest berichtete HotNews am 23. Dezember 2025, dass der Generalrat einen Rabatt von 10 % für die Vorauszahlung der Gebäude-, Grundstücks- und Kfz-Steuer bis zum 31. März 2026 beibehalten hat. Außerhalb Bukarests prüfen Sie den Beschluss Ihres Rathauses über die lokalen Steuern des Jahres.
Was eine verspätete Zahlung kostet
Für Steuern an lokale Haushalte berechnet die Abgabenordnung Säumniszuschläge von 1 % des unbezahlten Betrags für jeden angefangenen Monat, vom Tag nach der Frist bis zum Tag der Zahlung (Art. 183).
Ein Beispiel: 600 Lei, fällig am 30. September und gezahlt am 2. November, sind im Oktober und in einem Teil des Novembers überfällig. Das sind zwei angefangene Monate, also 2 % von 600 Lei oder 12 Lei. Kleine Beträge, aber sie summieren sich über die Jahre, wenn niemand darauf achtet, und eine unbezahlte lokale Steuer blockiert einen Verkauf: Der Notar verlangt eine Steuerbescheinigung (certificat de atestare fiscală) der lokalen Steuerbehörde, die bestätigt, dass die Steuern bezahlt sind.
Drei Wege zu zahlen
| Weg | Wie es funktioniert | Am besten für |
|---|---|---|
| Ghișeul.ro | Nationale Plattform. Einloggen, sehen, was Sie der angeschlossenen Behörde schulden, mit Karte zahlen | Eigentümer im Ausland mit einer Karte, die 3D Secure unterstützt |
| Ein lokales Portal | Manche Städte und Bukarester Sektoren betreiben eigene Online-Zahlungsseiten | Eigentümer, deren Behörde nicht auf Ghișeul.ro ist oder ihr eigenes Portal bevorzugt |
| Überweisung oder Schalter | Überweisung in Lei auf das Treasury-Konto der Behörde, mit Ihrer persönlichen Kennnummer oder Steuernummer; oder persönliche Zahlung | Ein rumänisches Bankkonto oder jemand vor Ort |
Ghișeul.ro, Schritt für Schritt
Ein im Januar 2026 von Alba24 veröffentlichter Leitfaden beschreibt drei Wege zu einem Ghișeul.ro-Login:
Ein Login, eine Kartenzahlung vor dem 31. März, und Sie haben das Jahr bezahlt.
- Eine persönliche Karte einer am System teilnehmenden rumänischen Bank, wobei Karteninhaber und Steuerpflichtiger dieselbe Person sind.
- Über die lokale Steuerbehörde, die auf Antrag Zugangsdaten erstellen kann, auf Grundlage eines Ausweisdokuments und einer gültigen E-Mail-Adresse.
- Über die mobile App ROeID, das staatliche Single Sign-on für öffentliche Online-Dienste, nach Validierung der Identität.
Für einen Eigentümer im Ausland ohne rumänische Karte ist meist der zweite Weg der richtige Ansatzpunkt. Nach dem Einloggen können Sie laut demselben Leitfaden mit jeder Bankkarte zahlen, die ihr Herausgeber für 3D Secure registriert hat. Die Plattform umfasst mehr als 1.600 öffentliche Einrichtungen, aber nicht alle. Prüfen Sie, ob Ihr Rathaus auf der Liste steht, bevor Sie sich darauf verlassen.
Ein praktischer Tipp: Leisten Sie die erste Zahlung, während Sie in Rumänien sind, oder mit jemandem, der helfen kann, damit ein Login-Problem nicht auf den 31. März fällt.
Aus dem Ausland zahlen ohne Ghișeul.ro
- Von einem rumänischen Konto. Fragen Sie die lokale Steuerbehörde nach dem Treasury-Konto (IBAN) für die Grundsteuer. Geben Sie im Zahlungsauftrag Ihre persönliche Kennnummer oder rumänische Steuernummer an, damit die Zahlung Ihnen zugeordnet wird. Rumänische Banken verlangen sie, wenn der Empfänger ein Treasury-Konto ist, wie der Zahlungsleitfaden der BRD zeigt. Siehe ein rumänisches Bankkonto als Nichtansässiger.
- Über einen Vertreter. Ein Verwandter, ein Buchhalter oder ein Hausverwalter kann am Schalter zahlen. Für Erklärungen und Bescheinigungen in Ihrem Namen verlangt die Behörde in der Regel eine Vollmacht; siehe Vollmacht in Rumänien.
- Von einem ausländischen Konto. Der Betrag ist in Lei geschuldet. Fragen Sie die Steuerbehörde schriftlich, ob sie Überweisungen ausländischer Banken auf ihr Treasury-Konto akzeptiert, und bewahren Sie den Zahlungsnachweis auf.
Welchen Weg Sie auch wählen, bewahren Sie jede Quittung auf. Sie sind Ihr Nachweis, wenn Sie vor einem Verkauf eine Steuerbescheinigung beantragen.
Vor der ersten Zahlung: die Erklärung
Sie können nichts bezahlen, wovon das Rathaus nichts weiß. Nach Art. 461 Abs. 2 des Steuergesetzbuchs reicht ein neuer Eigentümer innerhalb von 30 Tagen nach dem Erwerb des Gebäudes eine Erklärung bei der lokalen Steuerbehörde ein, und die Steuer ist ab dem 1. Januar des Folgejahres fällig. Solange das nicht erledigt ist, erscheint online nichts.
Checkliste für Eigentümer, die im Ausland leben
- Reichen Sie die Erklärung ein innerhalb von 30 Tagen nach dem Kauf, und bewahren Sie die abgestempelte Kopie auf.
- Fragen Sie die Steuerbehörde, ob sie auf Ghișeul.ro ist und wie Sie Ihr Login erhalten.
- Notieren Sie Ihre Steuerpflichtigen-Kennung für die Immobilie: Ihre persönliche Kennnummer oder rumänische Steuernummer.
- Stellen Sie Erinnerungen für den 15. März und den 15. September ein, zwei Wochen vor jeder Frist.
- Zahlen Sie das ganze Jahr bis zum 31. März, wenn Ihr Rat den Rabatt gewährt.
- Bewahren Sie die Quittungen in einem Ordner zusammen mit den Kaufunterlagen auf.
- Vor jedem Verkauf beantragen Sie die Steuerbescheinigung frühzeitig; sie zeigt etwaige Rückstände.
Die vollständige Liste der jährlichen Kosten einer Immobilie finden Sie unter laufende Kosten in Rumänien.
Häufige Fragen
Wann ist die Grundsteuer in Rumänien fällig?
In zwei gleichen Raten, bis einschließlich 31. März und 30. September (Steuergesetzbuch, Art. 462). Grundstücks- und Kfz-Steuer folgen denselben Terminen. Eine Steuer bis 50 Lei wird vollständig bis zum 31. März gezahlt.
Wie hoch ist der Rabatt für Vorauszahlung?
Bis zu 10 %, wenn das ganze Jahr bis zum 31. März gezahlt wird, wie vom jeweiligen Lokalrat festgelegt. Der Generalrat von Bukarest hat für 2026 10 % beibehalten. Manche Räte setzen weniger oder gar nichts fest, prüfen Sie also den Beschluss für Ihre Gemeinde.
Kann ich rumänische lokale Steuern aus dem Ausland online zahlen?
Ja, wenn Ihre Kommune auf Ghișeul.ro ist oder ein eigenes Portal hat. Sie brauchen ein Login, das die lokale Steuerbehörde auf Antrag erstellen kann, und eine Karte mit 3D Secure. Andernfalls zahlen Sie per Überweisung in Lei oder über einen Vertreter.
Was passiert, wenn ich zu spät zahle?
Bei lokalen Steuern betragen die Säumniszuschläge 1 % des unbezahlten Betrags für jeden angefangenen Monat, ab dem Tag nach der Frist (Abgabenordnung, Art. 183). Rückstände blockieren außerdem die Steuerbescheinigung, die der Notar für einen Verkauf braucht.
Muss ich die Immobilie anmelden, bevor ich zahlen kann?
Ja. Ein neuer Eigentümer reicht innerhalb von 30 Tagen nach dem Erwerb des Gebäudes eine Erklärung bei der lokalen Steuerbehörde ein. Die Steuer ist ab dem 1. Januar des Folgejahres fällig.
Fazit
Die rumänische Grundsteuer aus dem Ausland zu zahlen, ist einfach, sobald alles eingerichtet ist: eine Erklärung nach dem Kauf, ein Login und eine Zahlung pro Jahr vor dem 31. März.
Richten Sie es in Ihrem ersten Monat als Eigentümer ein, nicht in Ihrem ersten März.
Wenn Sie die jährlichen Zahlungen und Formalitäten für eine bestimmte Immobilie durchgehen möchten, vereinbaren Sie ein 30-minütiges Gespräch mit mir.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Quellen: Steuergesetzbuch, Gesetz 227/2015, konsolidierte Fassung (legislatie.just.ro), Art. 461, 462, 467 und 472 · Abgabenordnung, Gesetz 207/2015, konsolidierte Fassung (legislatie.just.ro), Art. 183 · Ghișeul.ro · HotNews: lokale Steuern in Bukarest 2026 (23.12.2025) · Alba24: wie man ein Ghișeul.ro-Konto anlegt (07.01.2026) · BRD: Leitfaden für Inlandszahlungen
Dieser Beitrag dient nur der allgemeinen Information und ist keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand der Regeln: 22. Oktober 2026. Rabatte, Zahlungswege und Verfahren legt jede Kommune selbst fest; erkundigen Sie sich bei Ihrer lokalen Steuerbehörde.
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Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Ziehen Sie vor jeder Transaktion Fachleute vor Ort hinzu.
