Налоги на здания, землю и автомобиль платятся двумя равными частями, до 31 марта и до 30 сентября (Налоговый кодекс, ст. 462, 467, 472).
Местный совет устанавливает скидку до 10% за оплату всего года до 31 марта. Бухарест сохранил 10% на 2026 год.
По местным налогам просрочка добавляет 1% от неуплаченной суммы за каждый месяц или неполный месяц (Налогово-процессуальный кодекс, ст. 183).
Оплата местных налогов в Румынии онлайн: короткий ответ
Налог на недвижимость в Румынии местный: он платится мэрии или, в Бухаресте, сектору, где находится объект. Налоговый кодекс устанавливает два срока: половина до 31 марта и половина до 30 сентября. Если оплатить весь год до 31 марта, местный совет может дать скидку до 10%. Генеральный совет Бухареста сохранил на 2026 год полные 10%.
Большинству местных органов власти можно заплатить онлайн через Ghișeul.ro, национальную платёжную платформу, банковской картой. У некоторых есть и собственные порталы, и все принимают банковский перевод или оплату в окошке. Из-за рубежа практичные варианты такие: оплата картой онлайн, перевод с румынского счёта или представитель на месте.
Проще говоря: один логин, одна оплата картой до 31 марта, и год оплачен, а скидка получена там, где её даёт ваш город.
Как рассчитывается сам налог и что изменилось в 2026 году, рассказано в нашем гиде по ежегодному налогу на недвижимость в Румынии. Эта статья об оплате: где, когда и как, если вы не живёте в Румынии.
Календарь: две даты и одна скидка
| Правило | Что говорит Налоговый кодекс | Статья |
|---|---|---|
| Налог на здания | Платится ежегодно двумя равными частями, до 31 марта и до 30 сентября включительно | Ст. 462(1) |
| Налог на землю | Те же две даты | Ст. 467(1) |
| Налог на автомобиль | Те же две даты | Ст. 472(1) |
| Скидка за досрочную оплату | До 10% за оплату всего года до 31 марта, размер устанавливает местный совет; в Бухаресте: Генеральный совет | Ст. 462(2), 467(2), 472(2) |
| Небольшие суммы | Налог на здание или землю до 50 леев в один местный бюджет платится полностью к первому сроку | Ст. 462(3), 467(3) |
| Несколько объектов | В одном городе скидка и правило 50 леев применяются к общей сумме | Ст. 462(4), 467(4) |
Источник: Налоговый кодекс, Закон 227/2015, консолидированная редакция.
Два момента, которые часто упускают. Скидка не везде автоматическая: закон говорит «до 10%», и каждый совет сам решает её размер, в том числе давать ли её вообще. И скидка требует оплаты всего года до 31 марта. Заплатить первую половину вовремя, а вторую в сентябре законно, но скидки это не даёт.
По Бухаресту HotNews сообщил 23 декабря 2025 года, что Генеральный совет сохранил скидку 10% за досрочную оплату налогов на здания, землю и транспорт до 31 марта 2026 года. За пределами Бухареста проверьте решение вашей мэрии о местных налогах на текущий год.
Во что обходится просрочка
По налогам в местные бюджеты Налогово-процессуальный кодекс начисляет надбавки за просрочку в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый месяц или неполный месяц, со дня после срока до дня оплаты (ст. 183).
Пример: 600 леев к оплате 30 сентября, оплачены 2 ноября. Просрочка приходится на октябрь и часть ноября. Это два месяца или неполных месяца, то есть 2% от 600 леев, или 12 леев. Суммы небольшие, но за годы они накапливаются, если никто не следит, а неуплаченный местный налог блокирует продажу: нотариус запрашивает налоговую справку (certificat de atestare fiscală) из местной налоговой службы о том, что налоги уплачены.
Три способа оплаты
| Способ | Как это работает | Кому подходит |
|---|---|---|
| Ghișeul.ro | Национальная платформа. Входите, видите задолженность перед подключённым органом, платите картой | Владельцам за рубежом с картой, поддерживающей 3D Secure |
| Местный портал | У некоторых городов и секторов Бухареста есть свои страницы онлайн-оплаты | Владельцам, чей орган не подключён к Ghișeul.ro или предпочитает свой портал |
| Банковский перевод или окошко | Перевод в леях на казначейский счёт органа с указанием вашего личного или налогового номера; или оплата лично | Тем, у кого есть румынский банковский счёт или кто-то на месте |
Ghișeul.ro: шаг за шагом
В гиде, опубликованном в январе 2026 года Alba24, описаны три способа получить логин на Ghișeul.ro:
Один логин, одна оплата картой до 31 марта, и год оплачен.
- Личная карта румынского банка, подключённого к системе, при условии, что держатель карты и налогоплательщик: одно и то же лицо.
- Через местную налоговую службу, которая по запросу может сгенерировать данные для входа на основании удостоверения личности и действующего адреса электронной почты.
- Через мобильное приложение ROeID, единый государственный вход для онлайн-госуслуг, после подтверждения личности.
Владельцу за рубежом без румынской карты обычно стоит спросить о втором варианте. После входа, по тому же гиду, можно платить любой банковской картой, которую её эмитент подключил к 3D Secure. Платформа охватывает более 1 600 государственных учреждений, но не все. Прежде чем на неё рассчитывать, проверьте, есть ли в списке ваша мэрия.
Практический совет: сделайте первую оплату, пока вы в Румынии, или вместе с тем, кто может помочь, чтобы проблема со входом не всплыла 31 марта.
Оплата из-за рубежа без Ghișeul.ro
- С румынского счёта. Запросите в местной налоговой службе казначейский счёт (IBAN) для налога на недвижимость. В платёжном поручении укажите свой личный идентификационный номер или румынский налоговый номер, чтобы платёж привязали к вам. Румынские банки требуют его, когда получатель: казначейский счёт, как показывает платёжный гид BRD. Смотрите статью о румынском банковском счёте для нерезидента.
- Через представителя. Родственник, бухгалтер или управляющий недвижимостью может заплатить в окошке. Для подачи деклараций и получения справок от вашего имени служба обычно потребует доверенность; смотрите доверенность в Румынии.
- С иностранного счёта. Сумма платится в леях. Письменно уточните в налоговой службе, принимает ли она переводы из иностранных банков на свой казначейский счёт, и сохраните подтверждение оплаты.
Каким бы способом вы ни платили, сохраняйте все квитанции. Они станут вашим подтверждением, когда вы будете запрашивать налоговую справку перед продажей.
Перед первой оплатой: декларация
Нельзя заплатить то, о чём мэрия не знает. По ст. 461(2) Налогового кодекса новый владелец подаёт декларацию в местную налоговую службу в течение 30 дней после приобретения здания, а налог начисляется с 1 января следующего года. Пока это не сделано, онлайн ничего не появится.
Чек-лист для владельцев, живущих за рубежом
- Подайте декларацию в течение 30 дней после покупки и сохраните копию с отметкой.
- Спросите в налоговой службе, подключена ли она к Ghișeul.ro и как получить логин.
- Запишите свой идентификатор налогоплательщика для объекта: личный номер или румынский налоговый номер.
- Поставьте напоминания на 15 марта и 15 сентября, за две недели до каждого срока.
- Оплатите весь год до 31 марта, если ваш совет даёт скидку.
- Храните квитанции в одной папке с документами о покупке.
- Перед любой продажей заранее запросите налоговую справку; в ней видна любая задолженность.
Полный список ежегодных расходов на недвижимость смотрите в статье о расходах на содержание недвижимости в Румынии.
Частые вопросы
Когда платится налог на недвижимость в Румынии?
Двумя равными частями, до 31 марта и до 30 сентября включительно (Налоговый кодекс, ст. 462). Налог на землю и налог на автомобиль платятся в те же сроки. Налог до 50 леев платится полностью до 31 марта.
Какова скидка за досрочную оплату?
До 10% за оплату всего года до 31 марта, в размере, который устанавливает каждый местный совет. Генеральный совет Бухареста сохранил 10% на 2026 год. Некоторые советы могут установить меньше или не давать скидку вовсе, поэтому проверьте решение для вашего города.
Можно ли оплатить местные налоги в Румынии онлайн из-за рубежа?
Да, если ваш местный орган подключён к Ghișeul.ro или имеет свой портал. Нужен логин, который местная налоговая служба может сгенерировать по запросу, и карта с поддержкой 3D Secure. В остальных случаях платите переводом в леях или через представителя.
Что будет, если заплатить с опозданием?
По местным налогам надбавки за просрочку составляют 1% от неуплаченной суммы за каждый месяц или неполный месяц, со дня после срока (Налогово-процессуальный кодекс, ст. 183). Задолженность также блокирует налоговую справку, которая нужна нотариусу для продажи.
Нужно ли задекларировать объект, прежде чем платить?
Да. Новый владелец подаёт декларацию в местную налоговую службу в течение 30 дней после приобретения здания. Налог начисляется с 1 января следующего года.
Итог
Оплачивать налог на румынскую недвижимость из-за рубежа просто, когда всё настроено: декларация после покупки, логин и одна оплата в год до 31 марта.
Настройте это в первый месяц владения, а не в первый март.
Если хотите пройтись по ежегодным платежам и документам для конкретного объекта, запишитесь на получасовой разговор со мной.
Моти Азулай, Compass Group Romania
Источники: Налоговый кодекс, Закон 227/2015, консолидированная редакция (legislatie.just.ro), ст. 461, 462, 467 и 472 · Налогово-процессуальный кодекс, Закон 207/2015, консолидированная редакция (legislatie.just.ro), ст. 183 · Ghișeul.ro · HotNews: местные налоги Бухареста на 2026 год (23.12.2025) · Alba24: как создать аккаунт на Ghișeul.ro (07.01.2026) · BRD: гид по внутренним платежам
Статья носит общий информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Правила актуальны на 22 октября 2026 года. Скидки, способы оплаты и процедуры устанавливает каждый местный орган власти; уточняйте в местной налоговой службе.
Теперь Вы знаете больше.
Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Перед сделкой проконсультируйтесь с местными специалистами.
