Impozitul pe clădiri, teren și mașină se plătește în două rate egale, până la 31 martie și 30 septembrie (Codul fiscal, art. 462, 467, 472).
Consiliul local stabilește o bonificație de până la 10% pentru plata întregului an până la 31 martie. În București, CGMB a păstrat 10% pentru 2026.
La taxele locale, întârzierea aduce majorări de 1% din suma neachitată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună (art. 183 Cod procedură fiscală).
Plata online a taxelor locale: răspunsul pe scurt
Impozitul pe clădiri e un impozit local: îl plătiți primăriei sau, în București, direcției de taxe a sectorului în care e locuința. Codul fiscal fixează două termene: jumătate până la 31 martie și jumătate până la 30 septembrie. Dacă plătiți tot anul până la 31 martie, consiliul local vă poate da o bonificație de până la 10%. Consiliul General al Municipiului București a păstrat 10% pentru 2026.
Majoritatea primăriilor se pot plăti online prin Ghișeul.ro, platforma națională de plăți, cu cardul. Unele au și portal propriu, iar toate primesc ordin de plată sau plata la ghișeu. Pentru o familie care tocmai s-a mutat în casa nouă, cel mai simplu e un cont pe Ghișeul.ro făcut din prima lună.
Pe scurt: un cont, o singură plată cu cardul înainte de 31 martie, și ați achitat tot anul cu bonificația, acolo unde primăria o acordă.
Cum se calculează impozitul și ce s-a schimbat în 2026 găsiți în ghidul despre impozitul anual pe locuință. Aici vorbim despre plată: unde, când și cum.
Calendarul: două termene și o bonificație
| Regula | Ce prevede Codul fiscal | Articol |
|---|---|---|
| Impozitul pe clădiri | Se plătește anual, în două rate egale, până la 31 martie și 30 septembrie inclusiv | art. 462 alin. (1) |
| Impozitul pe teren | Aceleași două termene | art. 467 alin. (1) |
| Impozitul pe mașină | Aceleași două termene | art. 472 alin. (1) |
| Bonificația | Până la 10% pentru plata întregului an până la 31 martie, stabilită de consiliul local; în București, de CGMB | art. 462 alin. (2), 467 alin. (2), 472 alin. (2) |
| Sume mici | Impozitul pe clădiri sau teren de până la 50 lei datorat aceluiași buget local se plătește integral până la primul termen | art. 462 alin. (3), 467 alin. (3) |
| Mai multe proprietăți | În aceeași localitate, bonificația și regula de 50 lei se aplică la total | art. 462 alin. (4), 467 alin. (4) |
Sursa: Codul fiscal, Legea 227/2015, formă consolidată.
Două lucruri pe care mulți le scapă. Bonificația nu e automată peste tot: legea spune „până la 10%”, iar fiecare consiliu decide procentul și dacă o acordă. Și bonificația cere plata întregului an până la 31 martie. Prima rată la timp și a doua în septembrie e perfect legal, dar fără reducere.
Pentru București, HotNews a relatat pe 23 decembrie 2025 că CGMB a păstrat bonificația de 10% pentru plata anticipată, până la 31 martie 2026, a impozitului pe clădiri, teren și mijloace de transport. În Ilfov sau în altă localitate, căutați hotărârea consiliului local privind taxele și impozitele pe anul respectiv.
Cât costă întârzierea
Pentru obligațiile datorate bugetelor locale, Codul de procedură fiscală prevede majorări de întârziere de 1% din suma neachitată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, din ziua următoare scadenței până la plată (art. 183).
Un exemplu: 600 lei scadenți pe 30 septembrie și plătiți pe 2 noiembrie înseamnă octombrie plus o fracțiune din noiembrie, deci două luni sau fracțiuni. Adică 2% din 600 lei, 12 lei. Sume mici, dar se adună dacă nimeni nu urmărește, iar o datorie la primărie blochează vânzarea: notarul cere certificatul de atestare fiscală, care arată că impozitele sunt plătite.
Trei moduri de plată
| Varianta | Cum funcționează | Potrivită pentru |
|---|---|---|
| Ghișeul.ro | Platformă națională. Intrați în cont, vedeți ce datorați la instituțiile înrolate, plătiți cu cardul | Aproape oricine are card bancar |
| Portalul local | Unele orașe și sectoare din București au propriile pagini de plată online | Cei a căror primărie nu e pe Ghișeul.ro sau preferă portalul propriu |
| Ordin de plată sau ghișeu | Transfer în lei în contul de trezorerie al primăriei, cu CNP-ul vostru, sau plata la casierie | Cei care plătesc din internet banking sau preferă ghișeul |
Ghișeul.ro, pas cu pas
Un ghid publicat în ianuarie 2026 de Alba24 descrie trei moduri de a obține datele de autentificare:
Un cont, o singură plată cu cardul înainte de 31 martie, și ați achitat tot anul.
- Cu un card bancar personal emis de o bancă din România înrolată în sistem, dacă titularul cardului e același cu titularul rolului fiscal.
- Prin direcția de taxe și impozite locale, care poate genera datele de logare la cerere, pe baza actului de identitate și a unei adrese de e-mail valide.
- Prin aplicația ROeID, autentificarea unică la platformele online ale statului, după validarea identității.
După ce intrați în cont, potrivit aceluiași ghid, puteți plăti cu orice card înrolat de banca emitentă în 3D Secure. Platforma cuprinde peste 1.600 de instituții publice, dar nu pe toate. Verificați dacă primăria voastră e pe listă.
Un sfat practic: dacă ați cumpărat casa cu soțul sau soția, verificați pe numele cui e rolul fiscal. Cardul folosit la înrolare trebuie să fie al titularului.
Fără Ghișeul.ro: ordinul de plată
- Din internet banking. Cereți direcției de taxe contul de trezorerie (IBAN) pentru impozitul pe clădiri. În ordinul de plată completați CNP-ul, ca plata să ajungă pe rolul vostru. Băncile cer acest câmp atunci când beneficiarul e un cont de trezorerie, cum arată ghidul de plăți BRD.
- La ghișeu. Cu cardul sau numerar, la casieria direcției de taxe, după programul afișat.
- Prin altcineva. Un membru al familiei poate plăti în numele vostru. Pentru declarații sau certificate, direcția vă poate cere o procură; vedeți procura pentru acte imobiliare.
Indiferent de variantă, păstrați chitanțele. Sunt dovada voastră când cereți certificatul fiscal la vânzare.
Înainte de prima plată: declarația
Nu puteți plăti ceva ce primăria nu știe. Potrivit art. 461 alin. (2) din Codul fiscal, noul proprietar depune declarația la direcția de taxe locale în 30 de zile de la dobândirea clădirii, iar impozitul se datorează de la 1 ianuarie a anului următor. Până atunci, nu apare nimic online.
Dacă v-ați mutat din apartament în casă și ați vândut apartamentul în cursul anului, rețineți: impozitul pe clădiri se datorează pentru tot anul de cel care era proprietar la 31 decembrie a anului anterior (art. 461 alin. 1). Lămuriți din contract cine suportă impozitul pe anul vânzării.
Lista anuală a familiei
- Depuneți declarația în 30 de zile de la cumpărare și păstrați exemplarul înregistrat.
- Faceți-vă cont pe Ghișeul.ro pe numele titularului rolului fiscal.
- Verificați suma la începutul anului, după ce primăria emite impozitele.
- Puneți un memento pe 15 martie și pe 15 septembrie.
- Plătiți tot anul până la 31 martie dacă primăria acordă bonificația.
- Păstrați chitanțele în dosarul casei, lângă contractul de vânzare.
- Înainte de orice vânzare, cereți din timp certificatul de atestare fiscală.
Pentru toate costurile anuale ale unei case, vedeți costurile anuale ale unei vile.
Întrebări frecvente
Până când se plătește impozitul pe casă?
În două rate egale, până la 31 martie și până la 30 septembrie inclusiv (Codul fiscal, art. 462). Impozitul pe teren și cel pe mașină au aceleași termene. Un impozit de până la 50 lei se plătește integral până la 31 martie.
Cât e bonificația pentru plata anticipată?
Până la 10% pentru plata întregului an până la 31 martie, după cum hotărăște fiecare consiliu local. CGMB a păstrat 10% pentru 2026. Alte consilii pot acorda mai puțin sau deloc, așa că verificați hotărârea localității.
Pot plăti impozitul online dacă primăria nu e pe Ghișeul.ro?
Da, dacă primăria are portal propriu sau prin ordin de plată din internet banking, în contul de trezorerie, cu CNP-ul vostru. Cereți IBAN-ul corect de la direcția de taxe.
Ce se întâmplă dacă plătesc cu întârziere?
La taxele locale se calculează majorări de 1% din suma neachitată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, din ziua de după scadență (Codul de procedură fiscală, art. 183). Datoriile blochează și certificatul fiscal cerut de notar.
Trebuie să declar casa înainte să pot plăti?
Da. Noul proprietar depune declarația la direcția de taxe locale în 30 de zile de la dobândire. Impozitul se datorează de la 1 ianuarie a anului următor.
Concluzia
Plata online a impozitului pe casă e simplă odată pusă la punct: declarația după cumpărare, un cont, o plată pe an înainte de 31 martie.
Faceți asta în prima lună în casa nouă, nu în primul martie.
Dacă vreți să trecem împreună prin costurile și actele anuale ale unei case, programați o discuție de jumătate de oră cu mine.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Surse: Codul fiscal, Legea 227/2015, formă consolidată (legislatie.just.ro), art. 461, 462, 467 și 472 · Codul de procedură fiscală, Legea 207/2015, formă consolidată (legislatie.just.ro), art. 183 · Ghișeul.ro · HotNews: taxele locale în București pentru 2026 (23.12.2025) · Alba24: cum vă faceți cont pe Ghișeul.ro (07.01.2026) · BRD: ghid de plăți în lei
Acest articol are caracter informativ general și nu reprezintă consultanță juridică sau fiscală. Regulile sunt valabile la 22 octombrie 2026. Bonificațiile, modalitățile de plată și procedurile sunt stabilite de fiecare autoritate locală; verificați la direcția de taxe locale.
Acum știți mai mult.
Articolul are scop informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Înainte de orice tranzacție, consultați specialiști locali.
