Les impôts sur les bâtiments, les terrains et les véhicules se paient en deux versements égaux, au plus tard le 31 mars et le 30 septembre (Code fiscal, art. 462, 467, 472).
Le conseil local fixe une remise allant jusqu'à 10 % pour le paiement de toute l'année avant le 31 mars. Bucarest a maintenu 10 % pour 2026.
Pour les impôts locaux, un retard ajoute 1 % du montant impayé par mois ou fraction de mois (Code de procédure fiscale, art. 183).
Payer les impôts locaux en ligne en Roumanie : la réponse courte
La taxe foncière roumaine est un impôt local, payé à la mairie ou, à Bucarest, au secteur où se trouve le bien. Le Code fiscal fixe deux échéances : la moitié au plus tard le 31 mars et la moitié au plus tard le 30 septembre. Si vous payez toute l'année avant le 31 mars, le conseil local peut vous accorder une remise allant jusqu'à 10 %. Le Conseil général de Bucarest a maintenu la remise complète de 10 % pour 2026.
La plupart des collectivités locales peuvent être payées en ligne par carte bancaire sur Ghișeul.ro, la plateforme nationale de paiement. Certaines ont aussi leur propre portail, et toutes acceptent le virement bancaire ou le paiement au guichet. Depuis l'étranger, les solutions pratiques sont le paiement en ligne par carte, le virement depuis un compte roumain ou un représentant sur place.
En clair : un identifiant, un paiement par carte avant le 31 mars, et votre année est réglée, avec la remise là où votre commune l'accorde.
Le calcul de l'impôt lui-même, et ce qui a changé en 2026, sont expliqués dans notre guide sur la taxe foncière annuelle en Roumanie. Cet article porte sur le paiement : où, quand et comment payer quand vous ne vivez pas en Roumanie.
Le calendrier : deux dates et une remise
| Règle | Ce que dit le Code fiscal | Article |
|---|---|---|
| Impôt sur les bâtiments | Payé chaque année en deux versements égaux, au plus tard le 31 mars et le 30 septembre inclus | Art. 462, al. 1 |
| Impôt sur les terrains | Les mêmes deux dates | Art. 467, al. 1 |
| Impôt sur les véhicules | Les mêmes deux dates | Art. 472, al. 1 |
| Remise pour paiement anticipé | Jusqu'à 10 % pour le paiement de toute l'année avant le 31 mars, fixée par le conseil local ; à Bucarest, par le Conseil général | Art. 462, al. 2, 467, al. 2, 472, al. 2 |
| Petits montants | Un impôt sur les bâtiments ou les terrains de 50 lei au plus, dû à un même budget local, se paie en entier à la première échéance | Art. 462, al. 3, 467, al. 3 |
| Plusieurs biens | Dans la même commune, la remise et la règle des 50 lei s'appliquent au total | Art. 462, al. 4, 467, al. 4 |
Source : Code fiscal, loi 227/2015, texte consolidé.
Deux points souvent oubliés. La remise n'est pas automatique partout : la loi dit « jusqu'à 10 % », et chaque conseil décide du taux, y compris s'il en accorde une. Et la remise suppose que toute l'année soit payée avant le 31 mars. Payer la première moitié à temps et la seconde en septembre est parfaitement légal, mais ne donne droit à aucune remise.
Pour Bucarest, HotNews a rapporté le 23 décembre 2025 que le Conseil général maintenait une remise de 10 % pour le paiement anticipé des impôts sur les bâtiments, les terrains et les véhicules avant le 31 mars 2026. Hors de Bucarest, consultez la décision de votre mairie sur les impôts locaux de l'année.
Ce que coûte un retard
Pour les impôts dus aux budgets locaux, le Code de procédure fiscale applique des majorations de retard de 1 % du montant impayé par mois ou fraction de mois, du lendemain de l'échéance jusqu'au jour du paiement (art. 183).
Un exemple : 600 lei dus le 30 septembre et payés le 2 novembre sont en retard en octobre et pendant une partie de novembre. Cela fait deux mois ou fractions de mois, donc 2 % de 600 lei, soit 12 lei. Des sommes modestes, mais elles s'accumulent au fil des années si personne ne surveille, et un impôt local impayé bloque une vente : le notaire demande un certificat fiscal (certificat de atestare fiscală) délivré par le service des impôts locaux, qui atteste que les impôts sont payés.
Trois façons de payer
| Moyen | Comment cela fonctionne | Idéal pour |
|---|---|---|
| Ghișeul.ro | Plateforme nationale. Vous vous connectez, voyez ce que vous devez à la collectivité inscrite et payez par carte | Les propriétaires à l'étranger dont la carte prend en charge 3D Secure |
| Un portail local | Certaines villes et certains secteurs de Bucarest ont leurs propres pages de paiement en ligne | Les propriétaires dont la collectivité n'est pas sur Ghișeul.ro ou préfère son propre portail |
| Virement ou guichet | Virement en lei sur le compte du Trésor de la collectivité, avec votre numéro personnel ou fiscal ; ou paiement en personne | Un compte bancaire roumain, ou quelqu'un sur place |
Ghișeul.ro, étape par étape
Un guide publié en janvier 2026 par Alba24 décrit trois façons d'obtenir un identifiant Ghișeul.ro :
Un identifiant, un paiement par carte avant le 31 mars, et votre année est réglée.
- Une carte personnelle d'une banque roumaine adhérente au système, dont le titulaire est la même personne que le contribuable.
- Par le service des impôts locaux, qui peut générer des identifiants sur demande, sur présentation d'une pièce d'identité et d'une adresse e-mail valide.
- Par l'application mobile ROeID, l'authentification unique de l'État pour les services publics en ligne, après validation de l'identité.
Pour un propriétaire à l'étranger sans carte roumaine, c'est en général la deuxième solution qu'il faut demander. Une fois connecté, selon le même guide, vous pouvez payer avec toute carte bancaire que son émetteur a inscrite au 3D Secure. La plateforme couvre plus de 1 600 institutions publiques, mais pas toutes. Vérifiez que votre mairie figure sur la liste avant de compter dessus.
Un conseil pratique : effectuez le premier paiement pendant que vous êtes en Roumanie, ou avec quelqu'un qui peut vous aider, pour qu'un problème d'identifiant ne tombe pas le 31 mars.
Payer depuis l'étranger sans Ghișeul.ro
- Depuis un compte roumain. Demandez au service des impôts locaux le compte du Trésor (IBAN) pour la taxe foncière. Dans l'ordre de paiement, indiquez votre numéro d'identification personnel ou votre numéro fiscal roumain, pour que le paiement vous soit attribué. Les banques roumaines l'exigent quand le bénéficiaire est un compte du Trésor, comme le montre le guide des paiements de BRD. Voir un compte bancaire roumain pour non-résident.
- Par un représentant. Un proche, un expert-comptable ou un gestionnaire de biens peut payer au guichet. Pour les déclarations et les certificats en votre nom, le service demandera en général une procuration ; voir la procuration en Roumanie.
- Depuis un compte étranger. Le montant est dû en lei. Demandez par écrit au service des impôts s'il accepte les virements de banques étrangères sur son compte du Trésor, et conservez la preuve du paiement.
Quel que soit le moyen choisi, gardez chaque reçu. Ils constituent votre dossier quand vous demandez un certificat fiscal avant une vente.
Avant votre premier paiement : la déclaration
Vous ne pouvez pas payer ce que la mairie ignore. Selon l'article 461, al. 2 du Code fiscal, un nouveau propriétaire dépose une déclaration auprès du service des impôts locaux dans les 30 jours suivant l'acquisition du bâtiment, et l'impôt est dû à partir du 1er janvier de l'année suivante. Tant que ce n'est pas fait, rien n'apparaîtra en ligne.
Liste de contrôle pour les propriétaires qui vivent à l'étranger
- Déposez la déclaration dans les 30 jours suivant l'achat, et gardez la copie tamponnée.
- Demandez au service des impôts s'il est sur Ghișeul.ro et comment obtenir votre identifiant.
- Notez votre identifiant de contribuable pour le bien : votre numéro personnel ou votre numéro fiscal roumain.
- Programmez des rappels pour le 15 mars et le 15 septembre, deux semaines avant chaque échéance.
- Payez toute l'année avant le 31 mars si votre conseil accorde la remise.
- Conservez les reçus dans un même dossier avec les documents d'achat.
- Avant toute vente, demandez le certificat fiscal à l'avance ; il fait apparaître les éventuels arriérés.
Pour la liste complète des coûts annuels d'un bien, voir les coûts de détention en Roumanie.
Questions fréquentes
Quand la taxe foncière est-elle due en Roumanie ?
En deux versements égaux, au plus tard le 31 mars et le 30 septembre inclus (Code fiscal, art. 462). L'impôt sur les terrains et l'impôt sur les véhicules suivent les mêmes dates. Un impôt de 50 lei au plus se paie en entier avant le 31 mars.
Quel est le montant de la remise pour paiement anticipé ?
Jusqu'à 10 % pour le paiement de toute l'année avant le 31 mars, selon ce que fixe chaque conseil local. Le Conseil général de Bucarest a maintenu 10 % pour 2026. Certains conseils peuvent fixer moins, ou rien du tout : vérifiez la décision de votre commune.
Puis-je payer les impôts locaux roumains en ligne depuis l'étranger ?
Oui, si votre collectivité est sur Ghișeul.ro ou dispose de son propre portail. Il vous faut un identifiant, que le service des impôts locaux peut générer sur demande, et une carte compatible 3D Secure. Sinon, payez par virement en lei ou par l'intermédiaire d'un représentant.
Que se passe-t-il si je paie en retard ?
Pour les impôts locaux, les majorations de retard sont de 1 % du montant impayé par mois ou fraction de mois, à compter du lendemain de l'échéance (Code de procédure fiscale, art. 183). Les arriérés bloquent aussi le certificat fiscal dont le notaire a besoin pour une vente.
Dois-je déclarer le bien avant de pouvoir payer ?
Oui. Un nouveau propriétaire dépose une déclaration auprès du service des impôts locaux dans les 30 jours suivant l'acquisition du bâtiment. L'impôt est dû à partir du 1er janvier de l'année suivante.
En résumé
Payer la taxe foncière roumaine depuis l'étranger est simple une fois que tout est en place : une déclaration après l'achat, un identifiant et un paiement par an avant le 31 mars.
Mettez cela en place dès votre premier mois de propriétaire, pas à votre premier mois de mars.
Si vous souhaitez passer en revue les paiements annuels et les formalités pour un bien précis, réservez un entretien de 30 minutes avec moi.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Sources : Code fiscal, loi 227/2015, texte consolidé (legislatie.just.ro), art. 461, 462, 467 et 472 · Code de procédure fiscale, loi 207/2015, texte consolidé (legislatie.just.ro), art. 183 · Ghișeul.ro · HotNews : les impôts locaux 2026 à Bucarest (23.12.2025) · Alba24 : comment créer un compte Ghișeul.ro (07.01.2026) · BRD : guide des paiements nationaux
Cet article est fourni à titre d'information générale et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Les règles sont à jour au 22 octobre 2026. Les remises, les moyens de paiement et les procédures sont fixés par chaque collectivité locale ; renseignez-vous auprès de votre service des impôts locaux.
Vous en savez maintenant davantage.
Cet article est fourni à titre d’information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Consultez des professionnels locaux avant toute transaction.
