كم يوماً في السنة يمكنك أن تعيش في بيتك في رومانيا؟

قاعدة 90/180 لمالكي البيوت في رومانيا: الجواب المختصر

اسألوا المطوّرين عن هذا

يستطيع الإسرائيلي الذي لا يحمل جواز سفر أوروبياً أن يقيم في رومانيا حتى 90 يوماً في كل فترة متحركة من 180 يوماً، كما في أي دولة من منطقة شنغن. وملكية بيت لا تغيّر هذه الحصة. وعملياً، من يخطط جيداً يستطيع أن يعيش في بيته حتى نحو 180 يوماً في السنة، في نافذتين من 90 يوماً بينهما استراحة من 90 يوماً، بشرط ألا يكون قد أقام في الفترات نفسها في دولة أخرى من شنغن. ومن يريد أكثر يحتاج إلى تصريح إقامة.

يطرح عليّ هذا السؤال أساساً أزواج يخططون لـ«بيت ثانٍ» في أوروبا: صيف طويل، وأعياد، وربما شتاء كامل. وفي مقال رومانيا في شنغن شرحنا ما الذي تغيّر على الحدود. وهنا أريد أن أساعدك على تخطيط تقويم حقيقي.

القاعدة في جملة واحدة

اسألوا المطوّرين عن هذا

في كل يوم تكون فيه في رومانيا، تنظر 180 يوماً إلى الوراء وتعدّ كل الأيام التي أقمتها في منطقة شنغن كلها. ولا يجوز أن يتجاوز المجموع 90.

ووفق وزارة الخارجية الرومانية، منذ 31 مارس 2024 تُحتسب الإقامة في رومانيا إقامةً في شنغن. وهذا يعني ثلاثة أمور:

1. العدّاد مشترك. أسبوع في روما في فبراير يُخصم من حصة البيت في بالوتيشتي في مارس.
2. يوما الوصول والمغادرة يُحتسبان. الهبوط يوم الخميس والعودة يوم الأحد يعنيان أربعة أيام.
3. لا «تصفير» في يناير. النافذة متحركة، وليست سنة ميلادية.

البيت يمنحك عنواناً في أوروبا، لا أياماً إضافية في شنغن.

أربعة تقاويم نموذجية

اسألوا المطوّرين عن هذا

تفترض الأمثلة أنك لم تُقِم في دولة أخرى من شنغن خلال الفترات نفسها:

النمط	كيف يبدو	الأيام في رومانيا سنوياً	هل يستوفي القاعدة؟
بيت للأعياد	أربع زيارات لأسبوعين	نحو 56	نعم، بهامش كبير
صيف طويل	من 1 يونيو إلى 29 أغسطس متواصلاً	90	نعم، ثم تغادر لنحو 90 يوماً
نصف بنصف	من 1 يناير إلى 31 مارس، ومن 30 يونيو إلى 27 سبتمبر	180	نعم، عند الحد الأعلى
إقامة دائمة	أغلب السنة في رومانيا	أكثر من 180	لا، دون تصريح إقامة

نمط «نصف بنصف» هو الحد الأقصى الذي يمكن استخراجه من القاعدة. ولا يعمل إلا إذا كنت في بقية السنة في إسرائيل أو خارج شنغن. ورحلة لأسبوع إلى اليونان في أبريل ستؤخّر عودتك إلى البيت أسبوعاً.

ولفحص تواريخ محددة، تنشر المفوضية الأوروبية حاسبة الإقامة القصيرة. استخدمها قبل كل حجز تذكرة، لا بعده.

الحدود تعدّ نيابةً عنك

اسألوا المطوّرين عن هذا

حتى وقت قريب كان العدّ يعتمد على الأختام في جواز السفر. ومنذ 10 أبريل 2026 يعمل بالكامل نظام الدخول والخروج للاتحاد الأوروبي (EES)، الذي يسجّل رقمياً كل دخول وخروج لمسافر من خارج الاتحاد. والمعنى: تجاوز الحصة يُكتشف تلقائياً عند الخروج.

والتجاوز مخالفة لقواعد الدخول، وقد يجرّ غرامة بل وحظر دخول إلى منطقة شنغن. وهذا ثمن مرتفع جداً لمن يملك بيتاً في المنطقة.

وماذا عن ETIAS؟ تصريح السفر الإلكتروني لا يعمل بعد حتى أكتوبر 2026. ووفق الموقع الرسمي للاتحاد، سيُعلَن موعد التشغيل مسبقاً. وحين يبدأ، سيُطلب تصريح قبل الرحلة، لكنه لن يغيّر قاعدة 90/180.

وماذا عن الضريبة: 183 يوماً في البلدين

اسألوا المطوّرين عن هذا

هنا نقطة تفاجئ كثيرين. فقاعدة 90/180 تحميك، تقريباً دون أن تلاحظ، من الإقامة الضريبية في رومانيا.

• في رومانيا، وفق قانون الضرائب وANAF، من يوجد في البلد أكثر من 183 يوماً خلال 12 شهراً، أو يكون مركز مصالحه الحيوية هناك، قد يُعدّ مقيماً ضريبياً. ومع 180 يوماً على الأكثر في السنة، ودون نقل مركز حياتك إلى هناك، تبقى دون عتبة الأيام.
• في إسرائيل، يقرّ مرسوم ضريبة الدخل (بالعبرية) قرينة إقامة إذا أقمت في إسرائيل 183 يوماً فأكثر في السنة الضريبية، أو 30 يوماً فأكثر في السنة و425 يوماً فأكثر في ثلاث سنوات مجتمعة. ومن يعيش نصف سنة في رومانيا يبقى عادةً مقيماً في إسرائيل.

ومن ينتقل إلى إقامة طويلة بتصريح يخرج من هذا الإطار، وهناك يلزم تخطيط ضريبي حقيقي. وعن ذلك في مقال اتفاقية الضرائب بين إسرائيل ورومانيا.

حين تريد أكثر من 90 يوماً: ثلاثة مسارات

1. تصريح إقامة. على أساس العمل، أو النشاط التجاري، أو الأسرة، أو الدراسة، أو العمل عن بُعد. وقد فصّلنا المسارات الخمسة في دليل تصريح الإقامة في رومانيا. وشراء عقار، وحده، ليس أحدها.
2. تأشيرة الرحّالة الرقميين. لمن يعمل عن بُعد لصالح شركة خارج رومانيا ويستوفي عتبة دخل مرتفعة. وقد شرحناها في مقال تأشيرة الرحّالة الرقميين.
3. جواز سفر أوروبي. الإسرائيلي الذي يحمل جنسية دولة في الاتحاد لا يخضع لقاعدة 90/180. ولمن لديه جذور رومانية، يجدر فحص مسار الجنسية الرومانية.

البيت حين لا تكون فيه

من يعيش في البيت نصف سنة يتركه فارغاً نصف سنة. وهذا جزء من التخطيط: شخص يتفقد البيت، ويدفّئه شتاءً لمنع أضرار البرد، ويعتني بالحديقة، ويفتح الباب للفنّي.

أذكر هذا مرة واحدة: في مشروعنا في بالوتيشتي، 29 فيلا على شارع خاص قرب بحيرة، هذا من أول الأسئلة التي يجدر أن تطرحها علينا أيضاً. وفي كل بيت، تحقّق قبل الشراء ممن سيعتني به في الفترات التي تكون فيها في إسرائيل.

أسئلة شائعة

كم يوماً في السنة يستطيع الإسرائيلي أن يعيش في بيته في رومانيا؟

حتى 90 يوماً في كل 180 يوماً متحركة، أي حتى نحو 180 يوماً في السنة في نافذتين، إذا لم يُقِم في الفترات نفسها في دولة أخرى من شنغن. وملكية البيت لا تضيف أياماً.

هل تُحتسب الأيام في اليونان أو إيطاليا ضمن حصة رومانيا؟

نعم. رومانيا جزء من منطقة شنغن، وهناك عدّاد واحد للمنطقة كلها. وكل يوم في أي دولة من شنغن يُحتسب ضمن الأيام الـ90 نفسها.

ماذا يحدث إذا بقيت في رومانيا أكثر من 90 يوماً؟

هذا تجاوز لقواعد الدخول، يكتشفه نظام EES عند الخروج. وقد يجرّ غرامة بل وحظر دخول إلى منطقة شنغن، ولذلك يجدر التخطيط بهامش أمان.

إذا عشت نصف سنة في رومانيا، هل أصبح مقيماً ضريبياً رومانياً؟

وفق عتبة الأيام، لا، لأن 180 يوماً أقل من 183. لكن الإقامة الضريبية تُحدَّد أيضاً وفق مركز الحياة، ولذلك على من ينقل إلى رومانيا أسرته وعمله وأصوله أن يتحقق من ذلك مع مستشار ضريبي.

كيف يمكن العيش في رومانيا طوال السنة؟

بتصريح إقامة وفق مسار معترف به، مثل العمل، أو النشاط التجاري، أو الأسرة، أو الدراسة، أو تأشيرة الرحّالة الرقميين، أو بجواز سفر دولة في الاتحاد الأوروبي.

الخلاصة

قاعدة 90/180 لا تمنعك من الاستمتاع ببيت في رومانيا. لكنها تُلزمك بالتخطيط: حتى نحو 180 يوماً في السنة، في نافذتين، مع عدّ مشترك لكل منطقة شنغن. ومن لا يكفيه ذلك، أمامه مسارات إقامة منظّمة.

إذا كنت تخطط لبيت ثانٍ وتريد بناء تقويم ينجح، مع الرحلات والضريبة والبيت في الفترات التي تغيب فيها، فاحجز معي مكالمة مدتها نصف ساعة. سنجلس على التقويم معاً، قبل أن تشتري تذكرة.

Moti Azulay, Compass Group Romania

المصادر والبيانات: وزارة الخارجية الرومانية، قواعد الدخول · المفوضية الأوروبية، حاسبة الإقامة القصيرة · المفوضية الأوروبية، نظام الدخول والخروج (EES) · ETIAS، الموقع الرسمي للاتحاد · مجلس الاتحاد الأوروبي، رومانيا وبلغاريا في شنغن · مصلحة الضرائب الرومانية (ANAF) · مرسوم ضريبة الدخل الإسرائيلي، Nevo (بالعبرية) · المفتشية العامة للهجرة في رومانيا (IGI).

هذا المقال للمعلومات العامة فقط، ولا يُعدّ استشارة قانونية أو استشارة هجرة أو ضريبية. قد تتغير قواعد الدخول إلى شنغن واختبارات الإقامة الضريبية. المعلومات صحيحة حتى أكتوبر 2026، ويُنصح قبل التخطيط لإقامة طويلة بالتحقق مع السلطات أو مع محامٍ.