Jusqu'à 90 jours sur toute période glissante de 180 jours, avec un seul compteur pour tout l'espace Schengen. Être propriétaire n'ajoute pas de jours.
En deux séjours de 90 jours séparés par une pause de 90 jours, et sans jours passés dans un autre pays Schengen.
Depuis le 10 avril 2026, le système EES enregistre numériquement chaque entrée et chaque sortie. Un dépassement est détecté automatiquement.
En Roumanie, plus de 183 jours sur 12 mois peuvent entraîner une résidence fiscale. 180 jours par an restent sous le seuil.
Un titre de séjour, un visa de nomade numérique, ou le passeport d'un pays de l'Union européenne. L'achat d'un bien, à lui seul, n'en est pas une.
La règle des 90/180 jours pour les propriétaires en Roumanie : la réponse courte
Un Israélien sans passeport européen peut séjourner en Roumanie jusqu'à 90 jours sur toute période glissante de 180 jours, comme dans tout l'espace Schengen. Être propriétaire d'une maison ne change pas ce quota. En pratique, celui qui planifie bien peut vivre dans sa maison jusqu'à environ 180 jours par an, en deux séjours de 90 jours séparés par une pause de 90 jours, à condition de ne pas avoir séjourné dans un autre pays Schengen pendant ces périodes. Celui qui veut davantage a besoin d'un titre de séjour.
Cette question m'est surtout posée par des couples qui envisagent une « résidence secondaire » en Europe : un long été, les fêtes, peut-être un hiver entier. Dans notre article sur la Roumanie dans l'espace Schengen, nous avons expliqué ce qui a changé aux frontières. Ici, je souhaite vous aider à établir un vrai calendrier.
La règle, en une phrase
Chaque jour où vous êtes en Roumanie, on regarde 180 jours en arrière et on compte tous les jours passés dans l'ensemble de l'espace Schengen. Le total ne peut pas dépasser 90.
Selon le ministère roumain des Affaires étrangères, depuis le 31 mars 2024, un séjour en Roumanie compte comme un séjour dans l'espace Schengen. Cela signifie trois choses :
- Le compteur est commun. Une semaine à Rome en février est décomptée du quota de la maison de Balotești en mars.
- Les jours d'arrivée et de départ comptent. Un atterrissage le jeudi et un vol retour le dimanche font quatre jours.
- Pas de « remise à zéro » en janvier. La fenêtre est glissante, ce n'est pas une année civile.
La maison vous donne une adresse en Europe, pas des jours supplémentaires dans l'espace Schengen.
Quatre exemples de calendrier
Les exemples supposent que vous n'avez pas séjourné dans un autre pays Schengen pendant ces périodes :
| Le profil | Ce que cela donne | Jours en Roumanie par an | Conforme à la règle ? |
|---|---|---|---|
| Maison de vacances | Quatre séjours de deux semaines | environ 56 | Oui, avec une large marge |
| Long été | Du 1er juin au 29 août sans interruption | 90 | Oui, puis on sort pendant environ 90 jours |
| Moitié-moitié | Du 1er janvier au 31 mars, et du 30 juin au 27 septembre | 180 | Oui, à la limite supérieure |
| Résidence permanente | La plus grande partie de l'année en Roumanie | Plus de 180 | Non, sans titre de séjour |
Le profil « moitié-moitié » est le maximum que la règle permet. Il ne fonctionne que si, le reste de l'année, vous êtes en Israël ou hors de l'espace Schengen. Un voyage d'une semaine en Grèce en avril repoussera d'une semaine votre retour à la maison.
Pour vérifier des dates précises, la Commission européenne publie un calculateur de court séjour. Utilisez-le avant chaque réservation de billet, pas après.
La frontière compte déjà pour vous
Jusqu'à récemment, le décompte reposait sur les tampons du passeport. Depuis le 10 avril 2026, le système d'entrée/sortie de l'Union (EES) est pleinement opérationnel et enregistre numériquement chaque entrée et chaque sortie d'un voyageur extérieur à l'Union. Conséquence : un dépassement du quota est détecté automatiquement à la sortie.
Un dépassement constitue une violation des règles d'entrée, et peut entraîner une amende, voire une interdiction d'entrée dans l'espace Schengen. C'est un prix trop élevé pour quelqu'un qui possède une maison dans cet espace.
La maison vous donne une adresse en Europe, pas des jours supplémentaires dans l'espace Schengen.
Et ETIAS ? L'autorisation de voyage en ligne n'est pas encore en service en octobre 2026. Selon le site officiel de l'Union, la date de mise en service sera annoncée à l'avance. Lorsqu'elle entrera en vigueur, une autorisation sera exigée avant le vol, mais elle ne modifiera pas la règle des 90/180 jours.
Et les impôts : 183 jours dans les deux pays
Voici un point qui surprend beaucoup de gens. La règle des 90/180 jours vous protège, presque sans que vous vous en rendiez compte, contre la résidence fiscale en Roumanie.
- En Roumanie, selon le Code fiscal et l'ANAF, celui qui séjourne dans le pays plus de 183 jours sur 12 mois, ou dont le centre des intérêts vitaux s'y trouve, peut être considéré comme résident fiscal. Avec 180 jours par an au maximum, et sans y transférer le centre de votre vie, vous restez sous le seuil de jours.
- En Israël, l'Ordonnance de l'impôt sur le revenu (en hébreu) établit une présomption de résidence si vous avez séjourné en Israël 183 jours ou plus au cours de l'année fiscale, ou 30 jours ou plus dans l'année et 425 jours ou plus sur les trois années cumulées. Celui qui vit six mois en Roumanie reste généralement résident israélien.
Celui qui passe à un séjour long avec un titre de séjour sort de ce cadre, et une véritable planification fiscale devient alors nécessaire. Voir à ce sujet notre article sur la convention fiscale entre Israël et la Roumanie.
Pour rester plus de 90 jours : trois voies
- Un titre de séjour. Pour motif de travail, d'activité professionnelle, familial, d'études ou de travail à distance. Nous avons détaillé les cinq voies dans notre guide du titre de séjour en Roumanie. L'achat d'un bien, à lui seul, n'en fait pas partie.
- Le visa de nomade numérique. Pour ceux qui travaillent à distance pour une société située hors de Roumanie et atteignent un seuil de revenus élevé. Nous l'avons expliqué dans notre article sur le visa de nomade numérique.
- Un passeport européen. Un Israélien qui possède la nationalité d'un pays de l'Union n'est pas soumis à la règle des 90/180 jours. Pour ceux qui ont des racines roumaines, il vaut la peine d'examiner la voie de la nationalité roumaine.
La maison quand vous n'êtes pas là
Celui qui vit six mois dans sa maison la laisse vide six mois. Cela fait partie de la planification : quelqu'un qui vérifie la maison, chauffe en hiver pour éviter les dégâts dus au gel, entretient le jardin et ouvre la porte au technicien.
Je le mentionne une seule fois : chez nous, à Balotești, 29 villas sur une rue privée près d'un lac, c'est l'une des premières questions à nous poser à nous aussi. Et pour toute maison, vérifiez avant l'achat qui s'en occupera pendant les périodes où vous êtes en Israël.
Questions fréquentes
Combien de temps par an un Israélien peut-il vivre dans sa maison en Roumanie ?
Jusqu'à 90 jours sur toute période glissante de 180 jours, soit environ 180 jours par an en deux séjours, à condition de ne pas séjourner dans un autre pays Schengen pendant ces périodes. Être propriétaire de la maison n'ajoute pas de jours.
Les jours passés en Grèce ou en Italie comptent-ils dans le quota de la Roumanie ?
Oui. La Roumanie fait partie de l'espace Schengen, et il existe un seul compteur pour tout l'espace. Chaque jour passé dans n'importe quel pays Schengen compte dans les mêmes 90 jours.
Que se passe-t-il si l'on reste en Roumanie plus de 90 jours ?
C'est un dépassement des règles d'entrée, que le système EES détecte à la sortie. Il peut entraîner une amende, voire une interdiction d'entrée dans l'espace Schengen : il vaut donc mieux planifier avec une marge de sécurité.
Si je vis six mois en Roumanie, serai-je résident fiscal roumain ?
Selon le seuil de jours, non, car 180 jours, c'est moins que 183. Mais la résidence fiscale se détermine aussi selon le centre de la vie : celui qui transfère en Roumanie sa famille, son travail et ses biens doit donc le vérifier avec un conseiller fiscal.
Comment vivre en Roumanie toute l'année ?
Avec un titre de séjour délivré selon une voie reconnue, comme le travail, l'activité professionnelle, la famille, les études ou le visa de nomade numérique, ou avec le passeport d'un pays de l'Union européenne.
En résumé
La règle des 90/180 jours ne vous empêche pas de profiter d'une maison en Roumanie. Elle vous oblige à planifier : jusqu'à environ 180 jours par an, en deux séjours, avec un décompte commun à tout l'espace Schengen. Pour ceux à qui cela ne suffit pas, il existe des voies de séjour encadrées.
Si vous envisagez une résidence secondaire et souhaitez établir un calendrier qui fonctionne, avec les voyages, les impôts et la maison pendant vos absences, réservez un appel de 30 minutes avec moi. Nous travaillerons le calendrier ensemble, avant que vous n'achetiez un billet.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Sources et données : Ministère roumain des Affaires étrangères, règles d'entrée · Commission européenne, calculateur de court séjour · Commission européenne, système d'entrée/sortie (EES) · ETIAS, site officiel de l'Union · Conseil de l'Union européenne, la Roumanie et la Bulgarie dans l'espace Schengen · Administration fiscale roumaine (ANAF) · Ordonnance israélienne de l'impôt sur le revenu, Nevo (en hébreu) · Inspection générale de l'immigration de Roumanie (IGI).
Cet article est fourni à titre d'information générale uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou en matière d'immigration. Les règles d'entrée dans l'espace Schengen et les critères de résidence fiscale peuvent évoluer. Informations à jour en octobre 2026 ; avant de planifier un long séjour, il est recommandé de vérifier auprès des autorités ou d'un avocat.
Vous en savez maintenant davantage.
Cet article est fourni à titre d’information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Consultez des professionnels locaux avant toute transaction.
