Bis zu 90 Tage in jedem rollierenden Zeitraum von 180 Tagen, mit einem Zähler für den gesamten Schengen-Raum. Hausbesitz bringt keine zusätzlichen Tage.
In zwei Fenstern von 90 Tagen mit 90 Tagen Pause dazwischen und ohne Tage in einem anderen Schengen-Staat.
Seit dem 10. April 2026 erfasst das EES jede Ein- und Ausreise digital. Eine Überschreitung wird automatisch erkannt.
In Rumänien können mehr als 183 Tage in 12 Monaten eine steuerliche Ansässigkeit begründen. 180 Tage pro Jahr bleiben unter der Schwelle.
Aufenthaltserlaubnis, Visum für digitale Nomaden oder der Pass eines EU-Staats. Ein Immobilienkauf allein ist kein Weg.
Die 90/180-Regel für Hauseigentümer in Rumänien: die kurze Antwort
Ein Israeli ohne EU-Pass darf sich in Rumänien bis zu 90 Tage innerhalb jedes rollierenden Zeitraums von 180 Tagen aufhalten, wie im gesamten Schengen-Raum. Der Besitz eines Hauses ändert dieses Kontingent nicht. In der Praxis kann, wer richtig plant, bis zu etwa 180 Tage im Jahr in seinem Haus wohnen, in zwei Fenstern von 90 Tagen mit einer Pause von 90 Tagen dazwischen, sofern er sich in diesen Zeiträumen nicht in einem anderen Schengen-Staat aufgehalten hat. Wer mehr will, braucht eine Aufenthaltserlaubnis.
Diese Frage stellen mir vor allem Paare, die ein „zweites Zuhause“ in Europa planen: einen langen Sommer, die Feiertage, vielleicht einen ganzen Winter. Im Artikel über Rumänien im Schengen-Raum haben wir erklärt, was sich an den Grenzen geändert hat. Hier möchte ich Ihnen helfen, einen echten Kalender zu planen.
Die Regel in einem Satz
An jedem Tag, an dem Sie in Rumänien sind, blicken Sie 180 Tage zurück und zählen alle Tage, die Sie im gesamten Schengen-Raum verbracht haben. Die Summe darf 90 nicht übersteigen.
Laut dem rumänischen Außenministerium zählt ein Aufenthalt in Rumänien seit dem 31. März 2024 als Aufenthalt im Schengen-Raum. Das bedeutet dreierlei:
- Der Zähler ist gemeinsam. Eine Woche in Rom im Februar geht im März vom Kontingent für das Haus in Balotești ab.
- Ankunfts- und Abreisetage zählen mit. Landung am Donnerstag und Rückflug am Sonntag sind vier Tage.
- Es gibt keinen „Neustart“ im Januar. Das Fenster rollt, es ist kein Kalenderjahr.
Das Haus gibt Ihnen eine Adresse in Europa, keine zusätzlichen Schengen-Tage.
Vier Beispielkalender
Die Beispiele setzen voraus, dass Sie sich in diesen Zeiträumen nicht in einem anderen Schengen-Staat aufgehalten haben:
| Muster | Wie es aussieht | Tage in Rumänien pro Jahr | Regelkonform? |
|---|---|---|---|
| Ferienhaus | Vier Besuche von je zwei Wochen | etwa 56 | Ja, mit großem Spielraum |
| Langer Sommer | 1. Juni bis 29. August am Stück | 90 | Ja, danach rund 90 Tage Ausreise |
| Halb und halb | 1. Januar bis 31. März und 30. Juni bis 27. September | 180 | Ja, an der Obergrenze |
| Dauerhaftes Wohnen | Der größte Teil des Jahres in Rumänien | Mehr als 180 | Nein, nicht ohne Aufenthaltserlaubnis |
Das Muster „halb und halb“ ist das Maximum, das sich aus der Regel herausholen lässt. Es funktioniert nur, wenn Sie den Rest des Jahres in Israel oder außerhalb des Schengen-Raums verbringen. Eine Woche Griechenland im April verschiebt Ihre Rückkehr ins Haus um eine Woche.
Zur Prüfung konkreter Daten veröffentlicht die Europäische Kommission einen Rechner für Kurzaufenthalte. Nutzen Sie ihn vor jeder Flugbuchung, nicht danach.
Die Grenze zählt bereits für Sie
Bis vor Kurzem beruhte die Zählung auf Stempeln im Reisepass. Seit dem 10. April 2026 ist das Einreise-/Ausreisesystem der EU (EES) vollständig in Betrieb, das jede Ein- und Ausreise eines Reisenden aus einem Drittstaat digital erfasst. Das bedeutet: Eine Überschreitung des Kontingents wird bei der Ausreise automatisch erkannt.
Eine Überschreitung ist ein Verstoß gegen die Einreiseregeln und kann ein Bußgeld und sogar ein Einreiseverbot für den Schengen-Raum nach sich ziehen. Für jemanden, der dort ein Haus hat, ist das ein zu hoher Preis.
Das Haus gibt Ihnen eine Adresse in Europa, keine zusätzlichen Schengen-Tage.
Und was ist mit ETIAS? Die Online-Reisegenehmigung ist Stand Oktober 2026 noch nicht in Betrieb. Laut der offiziellen Website der EU wird der Starttermin vorab bekannt gegeben. Sobald sie startet, ist vor dem Flug eine Genehmigung erforderlich, an der 90/180-Regel ändert sie aber nichts.
Und die Steuern: 183 Tage in beiden Ländern
Hier gibt es einen Punkt, der viele überrascht. Die 90/180-Regel schützt Sie, fast ohne dass Sie es bemerken, vor einer steuerlichen Ansässigkeit in Rumänien.
- In Rumänien kann nach dem Steuergesetzbuch und laut ANAF als steuerlich ansässig gelten, wer sich innerhalb von 12 Monaten mehr als 183 Tage im Land aufhält oder dort den Mittelpunkt seiner Lebensinteressen hat. Mit höchstens 180 Tagen pro Jahr und ohne Verlagerung des Lebensmittelpunkts liegen Sie unter der Tagesschwelle.
- In Israel begründet die israelische Einkommensteuerverordnung (auf Hebräisch) eine Vermutung der Ansässigkeit, wenn Sie sich im Steuerjahr 183 Tage oder mehr in Israel aufgehalten haben, oder 30 Tage oder mehr im Jahr und insgesamt 425 Tage oder mehr in drei Jahren. Wer ein halbes Jahr in Rumänien lebt, bleibt in der Regel in Israel ansässig.
Wer mit einer Erlaubnis für einen langen Aufenthalt übersiedelt, verlässt diesen Rahmen, und dann ist eine echte Steuerplanung nötig. Mehr dazu im Artikel über das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Israel und Rumänien.
Wenn Sie mehr als 90 Tage wollen: drei Wege
- Aufenthaltserlaubnis. Auf Grundlage von Arbeit, Unternehmen, Familie, Studium oder Fernarbeit. Die fünf Wege haben wir im Ratgeber zur Aufenthaltserlaubnis in Rumänien beschrieben. Der Kauf einer Immobilie allein gehört nicht dazu.
- Visum für digitale Nomaden. Für alle, die aus der Ferne für ein Unternehmen außerhalb Rumäniens arbeiten und eine hohe Einkommensschwelle erfüllen. Wir haben es im Artikel zum Nomadenvisum erklärt.
- EU-Pass. Ein Israeli mit der Staatsangehörigkeit eines EU-Staats unterliegt nicht der 90/180-Regel. Wer rumänische Wurzeln hat, sollte den Weg zur rumänischen Staatsbürgerschaft prüfen.
Das Haus, wenn Sie nicht da sind
Wer ein halbes Jahr im Haus wohnt, lässt es ein halbes Jahr leer stehen. Das gehört zur Planung: jemand, der nach dem Haus sieht, im Winter heizt, um Frostschäden zu vermeiden, sich um den Garten kümmert und dem Techniker die Tür öffnet.
Ich erwähne es nur einmal: Bei uns in Balotești, 29 Villen an einer Privatstraße nahe einem See, ist das eine der ersten Fragen, die Sie auch uns stellen sollten. Und bei jedem Haus gilt: Prüfen Sie vor dem Kauf, wer es in den Zeiten instand hält, in denen Sie in Israel sind.
Häufig gestellte Fragen
Wie lange darf ein Israeli pro Jahr in seinem Haus in Rumänien wohnen?
Bis zu 90 Tage innerhalb jedes rollierenden Zeitraums von 180 Tagen, also bis zu etwa 180 Tage im Jahr in zwei Fenstern, sofern man sich in diesen Zeiträumen nicht in einem anderen Schengen-Staat aufhält. Der Besitz des Hauses bringt keine zusätzlichen Tage.
Zählen Tage in Griechenland oder Italien zum Kontingent für Rumänien?
Ja. Rumänien gehört zum Schengen-Raum, und es gibt einen einzigen Zähler für den gesamten Raum. Jeder Tag in irgendeinem Schengen-Staat zählt zu denselben 90 Tagen.
Was passiert, wenn man länger als 90 Tage in Rumänien bleibt?
Das ist ein Verstoß gegen die Einreiseregeln, den das EES bei der Ausreise erkennt. Er kann ein Bußgeld und sogar ein Einreiseverbot für den Schengen-Raum nach sich ziehen, daher sollten Sie mit Sicherheitsabstand planen.
Werde ich in Rumänien steuerlich ansässig, wenn ich ein halbes Jahr dort lebe?
Nach der Tagesschwelle nicht, denn 180 Tage sind weniger als 183. Die steuerliche Ansässigkeit richtet sich aber auch nach dem Lebensmittelpunkt, daher sollte jeder, der Familie, Arbeit und Vermögen nach Rumänien verlagert, das mit einem Steuerberater prüfen.
Wie kann man das ganze Jahr in Rumänien leben?
Mit einer Aufenthaltserlaubnis auf einem anerkannten Weg, etwa Arbeit, Unternehmen, Familie, Studium oder Visum für digitale Nomaden, oder mit dem Pass eines EU-Staats.
Fazit
Die 90/180-Regel hindert Sie nicht daran, ein Haus in Rumänien zu genießen. Sie verlangt aber Planung: bis zu etwa 180 Tage im Jahr, in zwei Fenstern, mit einer gemeinsamen Zählung für den gesamten Schengen-Raum. Wem das nicht reicht, dem stehen geregelte Aufenthaltswege offen.
Wenn Sie ein zweites Zuhause planen und einen Kalender aufstellen möchten, der funktioniert, mit den Reisen, den Steuern und dem Haus in den Zeiten, in denen Sie nicht da sind, vereinbaren Sie ein 30-minütiges Gespräch mit mir. Wir setzen uns gemeinsam an den Kalender, bevor Sie ein Ticket kaufen.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Quellen und Daten: Rumänisches Außenministerium, Einreiseregeln · Europäische Kommission, Rechner für Kurzaufenthalte · Europäische Kommission, Einreise-/Ausreisesystem (EES) · ETIAS, offizielle Website der EU · Rat der Europäischen Union, Rumänien und Bulgarien im Schengen-Raum · Rumänische Steuerbehörde (ANAF) · Israelische Einkommensteuerverordnung, Nevo (auf Hebräisch) · Rumänische Generalinspektion für Einwanderung (IGI).
Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Einwanderungs- oder Steuerberatung dar. Die Schengen-Einreiseregeln und die Ansässigkeitskriterien für Steuerzwecke können sich ändern. Stand Oktober 2026; prüfen Sie vor der Planung eines langen Aufenthalts die Lage bei den Behörden oder mit einem Anwalt.
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Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Ziehen Sie vor jeder Transaktion Fachleute vor Ort hinzu.
