Herhangi bir kayan 180 günlük dönemde en fazla 90 gün; tüm Schengen alanı için tek bir sayaç. Bir evin sahibi olmak gün eklemez.
Aralarında 90 günlük ara bulunan iki 90 günlük pencerede ve başka bir Schengen ülkesinde gün geçirmeden.
10 Nisan 2026'dan beri EES sistemi her giriş ve çıkışı dijital olarak kaydediyor. Süre aşımı otomatik olarak tespit edilir.
Romanya'da 12 ay içinde 183 günden fazla kalmak vergi mukimliği doğurabilir. Yılda 180 gün, eşiğin altında kalır.
Bir oturma izni, bir dijital göçebe vizesi veya bir AB ülkesinin pasaportu. Tek başına gayrimenkul almak bir yol değildir.
Romanya'da ev sahipleri için 90/180 kuralı: kısa yanıt
Avrupa pasaportu olmayan bir İsrailli, Schengen alanının her yerinde olduğu gibi Romanya'da da herhangi bir kayan 180 günlük dönemde en fazla 90 gün kalabilir. Bir evin sahibi olmak bu hakkı değiştirmez. Uygulamada iyi planlayan biri, o dönemlerde başka bir Schengen ülkesinde kalmamışsa, aralarında 90 günlük ara bulunan iki 90 günlük pencerede yılda yaklaşık 180 güne kadar kendi evinde yaşayabilir. Daha fazlasını isteyenin oturma iznine ihtiyacı vardır.
Bu soruyu bana en çok Avrupa'da “ikinci bir ev” planlayan çiftler soruyor: uzun bir yaz, tatiller, belki de bütün bir kış. Schengen'de Romanya makalesinde sınırlarda neyin değiştiğini anlatmıştık. Burada gerçek bir takvim planlamanıza yardımcı olmak istiyorum.
Kural, tek cümlede
Romanya'da bulunduğunuz her gün, 180 gün geriye bakar ve Schengen alanında bir bütün olarak geçirdiğiniz tüm günleri sayarsınız. Toplam 90'ı aşamaz.
Romanya Dışişleri Bakanlığı'na göre, 31 Mart 2024'ten beri Romanya'da kalmak Schengen'de kalmak sayılıyor. Bu üç anlama gelir:
- Sayaç ortaktır. Şubat'ta Roma'da geçirilen bir hafta, Mart'ta Balotești'teki ev için olan hakkınızdan düşer.
- Varış ve ayrılış günleri sayılır. Perşembe günü inip pazar günü eve uçmak dört gündür.
- Ocak'ta “sıfırlama” yoktur. Pencere kayar; takvim yılı değildir.
Ev size Avrupa'da bir adres verir, Schengen'de ek gün vermez.
Dört örnek takvim
Örnekler, o dönemlerde başka bir Schengen ülkesinde kalmadığınızı varsayar:
| Düzen | Nasıl görünür | Yılda Romanya'daki gün | Kural içinde mi? |
|---|---|---|---|
| Tatil evi | Dört iki haftalık ziyaret | yaklaşık 56 | Evet, geniş bir marjla |
| Uzun bir yaz | 1 Haziran'dan 29 Ağustos'a kadar tek seferde | 90 | Evet, ardından yaklaşık 90 gün için ayrılırsınız |
| Yarı yarıya | 1 Ocak'tan 31 Mart'a ve 30 Haziran'dan 27 Eylül'e | 180 | Evet, üst sınırda |
| Daimi ikamet | Yılın çoğu Romanya'da | 180'den fazla | Hayır, oturma izni olmadan olmaz |
“Yarı yarıya” düzeni, kuraldan alabileceğiniz azamidir. Yalnızca yılın geri kalanında İsrail'de veya Schengen dışında olursanız işler. Nisan'da Yunanistan'a yapılacak bir haftalık gezi, eve dönüşünüzü bir hafta geriye iter.
Belirli tarihleri kontrol etmek için Avrupa Komisyonu kısa süreli kalış hesaplayıcısı yayımlıyor. Her bileti rezerve etmeden önce kullanın, sonra değil.
Sınır sizin yerinize zaten sayıyor
Yakın zamana kadar sayım pasaport damgalarına dayanıyordu. 10 Nisan 2026'dan beri AB'nin Giriş/Çıkış Sistemi (EES) tam olarak çalışıyor ve AB dışından gelen bir yolcunun her giriş ve çıkışını dijital olarak kaydediyor. Bunun anlamı: hakkın aşılması çıkışta otomatik olarak tespit edilir.
Süre aşımı giriş kurallarının ihlalidir ve para cezasına, hatta Schengen alanına giriş yasağına yol açabilir. Alanda bir ev sahibi olan biri için bu çok yüksek bir bedeldir.
Ev size Avrupa'da bir adres verir, Schengen'de ek gün vermez.
Peki ETIAS? Çevrimiçi seyahat izni Ekim 2026 itibarıyla henüz işlemiyor. AB'nin resmî internet sitesine göre, başlangıç tarihi önceden duyurulacak. Başladığında uçuştan önce bir izin gerekecek, ancak bu 90/180 kuralını değiştirmeyecek.
Peki vergi: iki ülkede 183 gün
Pek çok kişiyi şaşırtan bir nokta var. 90/180 kuralı, siz fark etmeden neredeyse sizi Romanya'da vergi mukimliğinin dışında tutar.
- Romanya'da, Vergi Kanunu uyarınca ve ANAF'a göre, 12 ay içinde ülkede 183 günden fazla bulunan veya hayati çıkarlarının merkezi orada olan biri vergi mukimi sayılabilir. Yılda en fazla 180 günle ve yaşam merkezinizi oraya taşımadan, gün eşiğinin altında kalırsınız.
- İsrail'de, Gelir Vergisi Kararnamesi (İbranice), vergi yılında İsrail'de 183 gün veya daha fazla bulunduysanız ya da yılda 30 gün veya daha fazla ve üç yıl toplamında 425 gün veya daha fazla bulunduysanız mukimlik karinesi koyar. Yılın yarısını Romanya'da geçiren biri genellikle yine de İsrail mukimi olarak kalır.
İzinle uzun süreli kalışa geçen biri bu çerçevenin dışına çıkar ve gerçek vergi planlaması tam burada gerekir. Daha fazlası İsrail-Romanya vergi anlaşması makalesinde.
90 günden fazlasını istediğinizde: üç yol
- Bir oturma izni. İş, ticaret, aile, eğitim veya uzaktan çalışmaya dayalı. Beş yolu Romanya'da oturma izni rehberinde anlattık. Tek başına gayrimenkul almak bunlardan biri değildir.
- Bir dijital göçebe vizesi. Romanya dışındaki bir şirket için uzaktan çalışan ve yüksek bir gelir eşiğini karşılayan kişiler için. Bunu dijital göçebe vizesi makalesinde açıkladık.
- Bir Avrupa pasaportu. Bir AB ülkesinin vatandaşlığına sahip bir İsrailli 90/180 kuralına tabi değildir. Romanya kökenli olanlar için Romanya vatandaşlığı yolunu kontrol etmeye değer.
Orada olmadığınızda ev
Yılın yarısını evde geçiren biri, yılın diğer yarısında evi boş bırakır. Bu planlamanın bir parçasıdır: evi kontrol eden, kışın don hasarını önlemek için ısıtan, bahçeye bakan ve bir teknisyene kapıyı açan biri.
Bir kez değineceğim: bir gölün kıyısında özel bir sokakta 29 villadan oluşan Balotești'teki kendi projemizde, bu bize de sorulması gereken ilk sorulardan biridir. Ve herhangi bir ev için, satın almadan önce İsrail'de bulunduğunuz dönemlerde evle kimin ilgileneceğini kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Bir İsrailli, Romanya'daki kendi evinde yılda ne kadar yaşayabilir?
Herhangi bir kayan 180 günde en fazla 90 gün; bu da o dönemlerde başka bir Schengen ülkesinde kalmazsanız, iki pencerede yılda yaklaşık 180 güne kadar demektir. Evin sahibi olmak gün eklemez.
Yunanistan veya İtalya'daki günler Romanya hakkından düşer mi?
Evet. Romanya Schengen alanının parçasıdır ve tüm alan için tek bir sayaç vardır. Herhangi bir Schengen ülkesindeki her gün aynı 90 günden düşer.
Romanya'da 90 günden fazla kalırsanız ne olur?
Bu, EES sisteminin çıkışta tespit ettiği bir giriş kuralları ihlalidir. Para cezasına ve hatta Schengen alanına giriş yasağına yol açabilir; bu yüzden güvenlik payı bırakarak planlamaya değer.
Yılın yarısını Romanya'da yaşarsam Romanya vergi mukimi olur muyum?
Gün eşiği bakımından hayır, çünkü 180 gün, 183'ten azdır. Ancak vergi mukimliği yaşam merkezinize göre de belirlenir; dolayısıyla ailesini, işini ve varlıklarını Romanya'ya taşıyan biri bunu bir vergi danışmanıyla kontrol etmelidir.
Romanya'da tüm yıl nasıl yaşanır?
İş, ticaret, aile, eğitim veya dijital göçebe vizesi gibi tanınmış bir yol kapsamında oturma izniyle ya da bir AB ülkesinin pasaportuyla.
Sonuç
90/180 kuralı, Romanya'daki bir evin keyfini çıkarmanızı engellemez. Planlama yapmanızı gerektirir: iki pencerede, tüm Schengen için ortak bir sayımla yılda yaklaşık 180 güne kadar. Bunun yetmediği kişiler için uygun ikamet yolları vardır.
İkinci bir ev planlıyorsanız ve seyahati, vergiyi ve yokluğunuz sırasında evi kapsayan, işleyen bir takvim oluşturmak istiyorsanız, benimle 30 dakikalık bir görüşme ayarlayın. Bilet almadan önce takvimin başına birlikte oturalım.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Kaynaklar ve veriler: Romanya Dışişleri Bakanlığı, giriş kuralları · Avrupa Komisyonu, kısa süreli kalış hesaplayıcısı · Avrupa Komisyonu, Giriş/Çıkış Sistemi (EES) · ETIAS, AB'nin resmî internet sitesi · AB Konseyi, Schengen'de Romanya ve Bulgaristan · Romanya vergi idaresi (ANAF) · İsrail Gelir Vergisi Kararnamesi, Nevo (İbranice) · Romanya Genel Göç Müfettişliği (IGI).
Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, göçmenlik veya vergi tavsiyesi değildir. Schengen giriş kuralları ve vergi mukimliği testleri değişebilir. Ekim 2026 itibarıyla günceldir; uzun süreli kalışı planlamadan önce yetkililere veya bir avukata danışın.
Artık daha fazlasını biliyorsunuz.
Bu makale genel bilgidir; hukuki, vergisel veya mali tavsiye değildir. Herhangi bir işlemden önce yerel uzmanlara danışın.
