Сколько времени в году можно жить в своём доме в Румынии?

Правило 90/180 для владельцев дома в Румынии: короткий ответ

Спросите застройщиков об этом

Израильтянин без европейского паспорта может находиться в Румынии до 90 дней в любом скользящем периоде 180 дней, как и в любой стране Шенгенской зоны. Владение домом эту квоту не меняет. На практике тот, кто правильно планирует, может жить в своём доме до примерно 180 дней в году, в два окна по 90 дней с перерывом 90 дней между ними, при условии, что в эти периоды он не находился в другой стране Шенгена. Тому, кто хочет больше, нужен вид на жительство.

Этот вопрос мне задают в основном пары, планирующие «второй дом» в Европе: долгое лето, праздники, возможно, целую зиму. В статье о Румынии в Шенгене мы объяснили, что изменилось на границах. Здесь я хочу помочь Вам спланировать реальный календарь.

Правило в одном предложении

Спросите застройщиков об этом

В каждый день, когда Вы находитесь в Румынии, смотрите на 180 дней назад и считайте все дни, проведённые во всей Шенгенской зоне. Сумма не может превышать 90.

Согласно Министерству иностранных дел Румынии, с 31 марта 2024 года пребывание в Румынии засчитывается как пребывание в Шенгене. Это означает три вещи:

1. Счётчик общий. Неделя в Риме в феврале уменьшает квоту для дома в Балотешти в марте.
2. Дни прибытия и отъезда засчитываются. Прилёт в четверг и вылет домой в воскресенье – это четыре дня.
3. «Обнуления» в январе нет. Окно скользящее, это не календарный год.

Дом даёт Вам адрес в Европе, а не дополнительные дни в Шенгене.

Четыре примерных календаря

Спросите застройщиков об этом

Примеры исходят из того, что в эти периоды Вы не находились в другой стране Шенгена:

Модель	Как это выглядит	Дней в Румынии в году	Соответствует правилу?
Дом для праздников	Четыре визита по две недели	около 56	Да, с большим запасом
Долгое лето	С 1 июня по 29 августа подряд	90	Да, затем выезд примерно на 90 дней
Пополам	С 1 января по 31 марта и с 30 июня по 27 сентября	180	Да, на верхней границе
Постоянное проживание	Большую часть года в Румынии	более 180	Нет, без вида на жительство

Модель «пополам» – максимум, который можно извлечь из правила. Она работает, только если остальную часть года Вы находитесь в Израиле или за пределами Шенгена. Недельная поездка в Грецию в апреле отодвинет Ваше возвращение в дом на неделю.

Для проверки конкретных дат Европейская комиссия публикует калькулятор краткосрочного пребывания. Пользуйтесь им до покупки каждого билета, а не после.

Граница уже считает за Вас

Спросите застройщиков об этом

До недавнего времени подсчёт опирался на штампы в паспорте. С 10 апреля 2026 года в полном объёме работает Система въезда и выезда ЕС (EES), которая в цифровом виде фиксирует каждый въезд и выезд путешественника из-за пределов ЕС. Это значит, что превышение квоты выявляется автоматически при выезде.

Превышение – нарушение правил въезда, и оно может повлечь штраф и даже запрет на въезд в Шенгенскую зону. Это слишком высокая цена для того, у кого в этой зоне есть дом.

А что с ETIAS? Онлайн-разрешение на поездку по состоянию на октябрь 2026 года ещё не действует. Согласно официальному сайту ЕС, дата запуска будет объявлена заранее. Когда система заработает, разрешение потребуется до вылета, но правило 90/180 оно не изменит.

Что с налогами: 183 дня в обеих странах

Спросите застройщиков об этом

Здесь есть момент, который удивляет многих. Правило 90/180 почти незаметно защищает Вас от налогового резидентства в Румынии.

• В Румынии, согласно Налоговому кодексу и ANAF, тот, кто находится в стране более 183 дней в течение 12 месяцев или чей центр жизненных интересов находится там, может считаться налоговым резидентом. При максимум 180 днях в году и без переноса туда центра жизни Вы остаётесь ниже порога по дням.
• В Израиле Налоговый ордонанс (на иврите) устанавливает презумпцию резидентства, если Вы находились в Израиле 183 дня и более в налоговом году либо 30 дней и более в году и 425 дней и более за три года вместе. Тот, кто живёт полгода в Румынии, обычно остаётся резидентом Израиля.

Тот, кто переходит к длительному пребыванию с разрешением, выходит из этих рамок, и там уже нужно настоящее налоговое планирование. Об этом – в статье о соглашении об избежании двойного налогообложения между Израилем и Румынией.

Если хочется больше 90 дней: три пути

1. Вид на жительство. На основании работы, бизнеса, семьи, учёбы или удалённой работы. Пять путей мы подробно описали в гиде по виду на жительство в Румынии. Покупка недвижимости сама по себе к ним не относится.
2. Виза цифрового кочевника. Для тех, кто работает удалённо на компанию за пределами Румынии и соответствует высокому порогу дохода. Мы объяснили её в статье о визе цифрового кочевника.
3. Европейский паспорт. Израильтянин с гражданством страны ЕС не подпадает под правило 90/180. Тем, у кого есть румынские корни, стоит проверить путь к румынскому гражданству.

Дом, когда Вас нет

Тот, кто живёт в доме полгода, оставляет его пустым на полгода. Это часть планирования: кто-то должен проверять дом, отапливать его зимой во избежание ущерба от холода, ухаживать за садом и открывать дверь мастеру.

Скажу об этом один раз: у нас в Балотешти, 29 вилл на частной улице у озера, это один из первых вопросов, которые стоит задать и нам. А для любого дома проверьте до покупки, кто будет за ним присматривать, пока Вы в Израиле.

Часто задаваемые вопросы

Сколько времени в году израильтянин может жить в своём доме в Румынии?

До 90 дней в каждые скользящие 180 дней, то есть до примерно 180 дней в году в два окна, если в те же периоды не находиться в другой стране Шенгена. Владение домом дней не добавляет.

Засчитываются ли дни в Греции или Италии в квоту для Румынии?

Да. Румыния входит в Шенгенскую зону, и для всей зоны действует один счётчик. Каждый день в любой стране Шенгена засчитывается в те же 90 дней.

Что будет, если остаться в Румынии больше 90 дней?

Это нарушение правил въезда, которое система EES выявляет при выезде. Оно может повлечь штраф и даже запрет на въезд в Шенгенскую зону, поэтому стоит планировать с запасом.

Если я проживу полгода в Румынии, стану ли я налоговым резидентом Румынии?

По порогу дней – нет, потому что 180 дней меньше 183. Но налоговое резидентство определяется и по центру жизненных интересов, поэтому тому, кто переносит в Румынию семью, работу и активы, нужно проверить это с налоговым консультантом.

Как можно жить в Румынии весь год?

С видом на жительство по признанному основанию, такому как работа, бизнес, семья, учёба или виза цифрового кочевника, либо с паспортом страны Европейского союза.

Итог

Правило 90/180 не мешает Вам наслаждаться домом в Румынии. Оно требует планирования: до примерно 180 дней в году, в два окна, с общим подсчётом для всего Шенгена. Для тех, кому этого мало, существуют упорядоченные пути получения права на пребывание.

Если Вы планируете второй дом и хотите составить работающий календарь, с поездками, налогами и домом в периоды, когда Вас нет, запишитесь на 30-минутный разговор со мной. Мы вместе сядем над календарём, прежде чем Вы купите билет.

Моти Азулай, Compass Group Romania

Источники и данные: Министерство иностранных дел Румынии, правила въезда · Европейская комиссия, калькулятор краткосрочного пребывания · Европейская комиссия, Система въезда и выезда (EES) · ETIAS, официальный сайт ЕС · Совет ЕС, Румыния и Болгария в Шенгене · Налоговая служба Румынии (ANAF) · Налоговый ордонанс Израиля, Nevo (на иврите) · Генеральная инспекция по иммиграции Румынии (IGI).

Эта статья носит исключительно общий информационный характер и не является юридической, иммиграционной или налоговой консультацией. Правила въезда в Шенген и критерии налогового резидентства могут меняться. По состоянию на октябрь 2026 года; перед планированием длительного пребывания рекомендуется уточнить информацию у властей или юриста.