يُدرج قرار المجلس 2016/954 الدول الثماني عشرة المشاركة في التعاون المعزّز بشأن الأملاك الزوجية. أما الكتّاب العدول في رومانيا فيطبّقون بدلًا من ذلك المواد 2589 إلى 2596 من القانون المدني.
في ظل الجماعة القانونية الرومانية، يتطلب بيع العقار المشترك أو رهنه موافقة الزوجين كليهما. ويجوز لأي منهما الشراء وحده، لكن العقار يصبح مشتركًا (المادة 345).
لا يجوز لأي من الزوجين التصرف في الحقوق على منزل الأسرة دون الموافقة الكتابية للآخر، حتى لو كان المالك الوحيد. وتتبع القاعدة قانون مكان المنزل (المادة 2589(3)).
المشترون المتزوجون في رومانيا: الجواب المختصر
عندما يشتري شخص متزوج عقارًا في رومانيا، يطرح الكاتب العدل سؤالين: هل أنتم متزوجون، وبموجب أي نظام مالي للزواج؟ والجواب يحدد ما إذا كان العقار لكم وحدكم أم لكما معًا، ومن يجب أن يوقّع عندما تبيعونه أو ترهنونه لاحقًا.
رومانيا ليست من دول الاتحاد الأوروبي التي تطبّق اللائحة 2016/1103 بشأن الأنظمة المالية للزواج. فقرار المجلس 2016/954 يُدرج الدول الثماني عشرة المشاركة، وليست رومانيا بينها. ولذلك يطبّق الكاتب العدل الروماني قواعد القانون الدولي الخاص في القانون المدني الروماني (المواد 2589 إلى 2596): أولًا القانون الذي اختاره الزوجان، وعند عدم الاختيار، قانون محل إقامتهما المعتادة المشتركة، ثم جنسيتهما المشتركة، ثم مكان عقد الزواج.
بعبارة بسيطة: بالنسبة إلى زوجين يعيشان معًا في الخارج ولم يختارا قانونًا قط، فإن قانون البلد الذي يعيشان فيه هو في الغالب ما يحدد ما يملكه كل منهما. والاسم المسجل في السجل العقاري ليس سوى جزء من القصة.
بيع عقار يملكه الزوجان معًا أو رهنه يتطلب موافقتهما كليهما. وبالنسبة إلى منزل الأسرة، تلزم الموافقة الكتابية للزوج الآخر حتى لو كان أحدكما وحده المالك.
أي قانون يسري: القواعد الرومانية
| الخطوة | القاعدة | القانون المدني |
|---|---|---|
| 1. اختيار القانون | يجوز للزوجين اختيار قانون محل الإقامة المعتادة لأحدهما، أو جنسية أحدهما، أو أول محل إقامة معتادة مشتركة بعد الزواج | المادة 2590 |
| 2. عدم الاختيار | يتبع النظام قانون الآثار العامة للزواج | المادة 2592 |
| 3. ذلك القانون | محل الإقامة المعتادة المشتركة؛ وإلا فالجنسية المشتركة؛ وإلا فمكان عقد الزواج | المادة 2589(1) |
| 4. الانتقال | إذا غيّر الزوجان كلاهما محل إقامتهما المعتادة، يسري القانون المشترك الجديد على النظام للمستقبل فقط، ما لم يُتفق على غير ذلك | المادة 2596(2) |
| 5. القانون المختار يبقى | إن اخترتم قانونًا، فهو يبقى حتى لو انتقلتم | المادة 2596(3) |
يمكن إبرام اتفاق اختيار القانون قبل الزواج أو عند عقده أو خلاله. ويجب أن يكون صريحًا، في وثيقة يوقّعها الزوجان ويؤرخانها (المادة 2591). وعندئذ يحكم القانون المختار ما يملكه كل زوج، والحقوق على الأملاك، والديون، وكيفية انتهاء النظام وقسمته (المادة 2593).
أين تظل اللائحة 2016/1103 مهمة. فهي تسري في الدول الثماني عشرة المشاركة، مثل ألمانيا أو فرنسا أو إيطاليا. وإن كنتم تملكون أيضًا عقارًا هناك أو تواجهون إجراءات قضائية فيها، فإن محاكمها تطبّق اللائحة، والقانون المختار بموجبها يشمل جميع أملاككم أينما كانت (المادتان 20 و21). وهذا سبب للتوفيق بين اختيارات القانون في الدول المختلفة بمساعدة محامٍ.
وعن الأزواج الذين يخضع نظامهم المالي لقانون بلدهم، وكيف يُقسم العقار الروماني عند الطلاق، راجعوا مقالنا عن العقار في رومانيا عند الطلاق.
الأنظمة الرومانية الثلاثة
إذا سرى القانون الروماني على زواجكم، مثلًا لأنكم تعيشون في رومانيا، فإن القانون المدني يقدّم ثلاثة أنظمة (المادة 312):
| النظام | ما يملكه كل طرف | البيع أو الرهن |
|---|---|---|
| الجماعة القانونية (comunitatea legală)، وهي النظام الافتراضي | الأملاك التي يكتسبها أي من الزوجين خلال الزواج مشتركة، في ملكية مشتركة دون حصص (المادة 339). ويبقى الإرث والهبات وبعض الأملاك الأخرى شخصيًا (المادة 340) | العقار المشترك: الزوجان كلاهما (المادة 346(1)) |
| فصل الأملاك (separația de bunuri) | يملك كل زوج ما يكتسبه باسمه. وما يُشترى معًا يكون ملكية شائعة بحصص (المادتان 360 و362) | المالكون المسجلون. ويجب أن يوقّع كل شريك في الملكية على العقار كله |
| الجماعة الاتفاقية (comunitatea convențională) | الجماعة القانونية معدَّلة باتفاق: موسَّعة أو مضيَّقة أو بقواعد موافقة إضافية (المادتان 366–367) | بحسب ما ينص عليه الاتفاق، في حدود القانون |
أي نظام غير الجماعة القانونية يتطلب اتفاقًا زوجيًا (convenție matrimonială) يُوقَّع أمام كاتب عدل روماني، قبل الزواج أو خلاله (المادتان 329 و330). ولكي يُلزم الغير، يُقيَّد في السجل الوطني لدى الكتّاب العدول للأنظمة المالية للزواج، ويُؤشَّر به في السجل العقاري بالنسبة إلى العقارات (المادة 334). وإن غابت هذه الإجراءات، جاز للغير حسن النية أن يعاملوكم على أنكم متزوجون بنظام الجماعة القانونية (المادة 313(3)).
بالنسبة إلى زوجين يعيشان معًا في الخارج ولم يختارا قانونًا قط، فإن قانون البلد الذي يعيشان فيه هو في الغالب ما يحدد ما يملكه كل منهما.
هل يجب أن يوقّع الزوج الآخر؟
| الحالة | القاعدة الرومانية | ملاحظة |
|---|---|---|
| الشراء، في ظل الجماعة القانونية | يجوز لأي من الزوجين أن يبرم وحده عقود اكتساب الأملاك المشتركة (المادة 345(2)) | ومع ذلك يصبح العقار مشتركًا |
| بيع عقار مشترك أو رهنه | يجب أن يوافق الزوجان كلاهما (المادة 346(1)) | هذه هي القاعدة التي تعطّل البيع حين يتعذر الوصول إلى أحد الزوجين |
| بيع أملاككم الشخصية أو رهنها | أنتم وحدكم (المادة 342) | ما لم يكن العقار منزل الأسرة |
| منزل الأسرة، حتى لو كان ملكًا لأحد الزوجين | الموافقة الكتابية للزوج الآخر (المادة 322(1)) | يجوز للمحكمة أن تأذن بالتصرف إن رُفضت الموافقة دون سبب مشروع (المادة 322(3)) |
| تعذّر حضور أحد الزوجين | يجوز لأحد الزوجين أن يوكّل الآخر (المادة 314) | عمليًا، بتوكيل لدى كاتب عدل |
لقاعدة منزل الأسرة نطاق خاص بها. فبموجب المادة 2589(3)، تخضع حقوق الزوجين على منزل الأسرة لقانون المكان الذي يقع فيه المنزل. ومنزل الأسرة هو المسكن المشترك للزوجين (المادة 321). وإن كان هذا المنزل في رومانيا، تسري المادة 322 أيًا كان القانون الذي يحكم بقية نظامكم. والفيلا في رومانيا التي يستخدمها زوجان يعيشان في الخارج لقضاء العطلات ليست في الغالب منزل الأسرة، لكن هذه مسألة تُطرح على محاميكم، لا افتراضًا تبنون عليه.
ويجوز أيضًا لأي من الزوجين أن يطلب التأشير بمنزل الأسرة في السجل العقاري، حتى لو لم يكن المالك (المادة 321(2)). ودون هذا التأشير، لا يستطيع الزوج الذي لم يوافق في الغالب إلا المطالبة بالتعويض، لا بالإبطال، ما لم يكن المشتري على علم (المادة 322(5)).
وإن تعذّر عليكم السفر، فراجعوا دليلنا عن التوكيل في رومانيا.
تسجيل الاسمين: ما الذي يغيّره
في السجل العقاري، يمكن أن يظهر الزوجان بعدة طرق: أحدهما وحده، أو كلاهما مالكَين على الشيوع دون حصص في ظل الجماعة (devălmășie)، أو كلاهما بحصص محددة. وقد قارنّا بين الخيارات في مقالنا عن الاسم الذي تُسجَّل به الفيلا.
ثلاث نقاط ينبغي تذكّرها:
- التسجيل والنظام ليسا الشيء نفسه. النظام يحدد الملكية بينكما. وبموجب المادة 344، يجوز لأي من الزوجين أن يطلب أن يُذكر في السجل العقاري أن العقار من أملاك الجماعة.
- الغير يعتمدون على السجل. بموجب المادة 2595، تتبع آثار النظام في مواجهة الغير القانونَ الذي يحكم النظام، لكن هناك استثناءات، منها حالة اتباع قواعد السجل العقاري في الدولة التي يقع فيها العقار. والسجل المطابق لترتيبكم الفعلي يحمي الجميع.
- كل مالك مسجل يوقّع. أيًا كان نظامكم، فكل من هو مسجل مالكًا سيضطر إلى التوقيع على البيع أو الرهن.
قائمة مراجعة قبل الذهاب إلى الكاتب العدل
- اعرفوا نظامكم. هل وقّعتم اتفاقًا قبل الزواج أو اخترتم قانونًا؟ أين كان أول محل إقامة مشتركة لكم، وأين هو الآن؟
- أحضروا الوثائق. شهادة الزواج، وأي اتفاق زوجي أو اتفاق اختيار قانون، مع تصديق أبوستيل وترجمة معتمدة إلى الرومانية.
- قرّروا طريقة التسجيل. اسم واحد، أو ملكية مشتركة، أو حصص، بما يتسق مع نظامكم ومع من دفع.
- اسألوا الكاتب العدل مسبقًا هل يجب على الزوج الذي لا يشتري أن يوقّع إقرارًا أو موافقة، وبأي شكل.
- اسألوا البنك هل يجب أن يكون الزوج الآخر مقترضًا مشاركًا أو أن يوقّع على الرهن. ويمكن لبنك روماني أن يموّل المشترين الأجانب حتى 70% من الثمن، مع مساهمة ذاتية لا تقل عن 30%.
- فكّروا مسبقًا في الطلاق والإرث. ويتناول مقالنا عن وراثة العقار في رومانيا المسألة الثانية.
- استعينوا بمحامٍ مستقل. محامي المطوّر يمثل المطوّر وحده.
الأسئلة الشائعة
هل تسري اللائحة 2016/1103 في رومانيا؟
لا. رومانيا ليست من الدول الأعضاء الثماني عشرة التي أذن لها قرار المجلس 2016/954 بتطبيقها. ويطبّق الكتّاب العدول والمحاكم في رومانيا المواد 2589 إلى 2596 من القانون المدني الروماني.
أي قانون يسري على فيلتنا إن كنا نعيش في الخارج ولم نختر قانونًا قط؟
بموجب المادتين 2592 و2589(1) من القانون المدني الروماني، قانون محل إقامتكم المعتادة المشتركة، ثم جنسيتكم المشتركة، ثم مكان الزواج. وبالنسبة إلى زوجين يعيشان معًا في الخارج، يكون ذلك في الغالب قانون البلد الذي تعيشون فيه.
هل يمكنني شراء عقار في رومانيا دون زوجي أو زوجتي؟
في ظل الجماعة القانونية الرومانية، يجوز لأي من الزوجين الشراء وحده (المادة 345(2))، لكن العقار يصبح مشتركًا. وفي ظل نظام أجنبي، يتوقف الجواب على ذلك القانون. اسألوا الكاتب العدل مسبقًا عن الإقرارات التي يحتاجها.
هل يجب أن يوقّع الزوج الآخر عندما نبيع؟
إن كان العقار مشتركًا، نعم (المادة 346(1)). وإن كان منزل الأسرة، تلزم الموافقة الكتابية للزوج الآخر حتى لو كنتم المالك الوحيد (المادة 322). وكل من هو مسجل مالكًا يجب أن يوقّع.
هل يمكننا اختيار القانون الروماني لأملاكنا؟
نعم، إن كان أحدكما يحمل الجنسية الرومانية أو يقيم إقامة معتادة في رومانيا، أو كانت رومانيا أول محل إقامة مشتركة لكما بعد الزواج (المادة 2590). ويجب أن يكون الاتفاق صريحًا، مكتوبًا، يوقّعه كلاكما ويؤرخه.
الخلاصة
في رومانيا، يتحدد عقار المشتري المتزوج بأمرين: القانون الذي يحكم النظام المالي لزواجكم، وهو بالنسبة إلى الأزواج المقيمين في الخارج في الغالب قانون البلد الذي تعيشون فيه، والسجل العقاري. وفّقوا بينهما قبل التوقيع، وتأكدوا من أن الزوج الآخر مستعد للتوقيع متى اشترط القانون ذلك.
إن كنتم تشترون زوجين، معنا أو مع أي جهة أخرى، فاحجزوا معي مكالمة مدتها نصف ساعة. نراجع فيها وضعكم والأسئلة التي تطرحونها على الكاتب العدل وعلى محاميكم المستقل.
موتي أزولاي، Compass Group Romania
المصادر: القانون المدني الروماني، النص الموحّد (legislatie.just.ro)، المواد 312–367 و2589–2596 · لائحة المجلس (الاتحاد الأوروبي) 2016/1103 (EUR-Lex)، الحيثية 11 والمواد 20–28 و69 و70 · قرار المجلس (الاتحاد الأوروبي) 2016/954 (EUR-Lex)، المادة 1
هذا المقال للمعلومات العامة فقط، ولا يُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد سارية حتى 22 أكتوبر 2026. تتوقف قواعد الأملاك الزوجية على جنسيتكم وإقامتكم واتفاقاتكم: تحقّقوا من حالتكم مع محامٍ مستقل قبل التوقيع.
الآن تعرفون أكثر.
هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يشكّل استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. يُنصح باستشارة مختصين محليين قبل أي صفقة.
