החלטת המועצה 2016/954 מונה את 18 המדינות בשיתוף הפעולה על משטרים רכושיים. נוטריונים ברומניה מפעילים במקומה את סעיפים 2589 עד 2596 בקוד האזרחי.
בשיתוף על פי הדין הרומני, מכירה או משכנתא של מקרקעין משותפים דורשות את שני בני הזוג. כל אחד יכול לקנות לבד, אבל הנכס נעשה משותף (סעיף 345).
אף אחד מבני הזוג לא יכול לעשות פעולה בזכויות על דירת המגורים של המשפחה בלי הסכמה בכתב של השני, גם כבעלים יחיד. הכלל הולך לפי הדין של מקום הדירה (סעיף 2589(3)).
זוג נשוי קונה ברומניה: התשובה הקצרה
כשאדם נשוי קונה נכס ברומניה, הנוטריון ישאל שתי שאלות: האם אתם נשואים, ולפי איזה משטר רכושי. התשובה קובעת אם הנכס שלכם בלבד או של שניכם, ומי צריך לחתום כשתמכרו אותו או תשעבדו אותו בהמשך.
רומניה היא לא אחת ממדינות האיחוד שמפעילות את תקנה 2016/1103 על משטרים רכושיים של בני זוג. החלטת המועצה 2016/954 מונה את 18 המדינות המשתתפות, ורומניה לא ביניהן. לכן נוטריון רומני מפעיל את כללי המשפט הבינלאומי הפרטי שבקוד האזרחי של רומניה (סעיפים 2589 עד 2596): קודם הדין שבני הזוג בחרו, ואם לא בחרו, הדין של מקום המגורים הרגיל המשותף, אחריו האזרחות המשותפת, ואחריו המקום שבו התחתנו.
במילים פשוטות: לזוג שגר יחד בחו״ל ולא בחר דין, הדין של המדינה שבה הוא גר קובע בדרך כלל מה שייך למי. השם בספר המקרקעין הוא רק חלק מהתמונה.
מכירה או משכנתא של נכס ששייך לשניכם דורשות את שניכם. ובדירת המגורים של המשפחה, צריך הסכמה בכתב של בן הזוג גם אם רק אחד מכם הבעלים.
איזה דין חל: הכללים הרומניים
| שלב | הכלל | הקוד האזרחי |
|---|---|---|
| 1. בחירת דין | בני הזוג יכולים לבחור את הדין של מקום המגורים הרגיל של אחד מהם, של האזרחות של אחד מהם, או של מקום המגורים המשותף הראשון אחרי החתונה | סעיף 2590 |
| 2. אין בחירה | המשטר הרכושי הולך לפי הדין של ההשלכות הכלליות של הנישואים | סעיף 2592 |
| 3. איזה דין זה | מקום המגורים הרגיל המשותף; אם אין, האזרחות המשותפת; אם אין, מקום החתונה | סעיף 2589(1) |
| 4. מעבר דירה | אם שני בני הזוג עוברים למקום מגורים חדש, הדין המשותף החדש חל על המשטר הרכושי רק מכאן והלאה, אלא אם הסכימו אחרת | סעיף 2596(2) |
| 5. דין שנבחר נשאר | אם בחרתם דין, הוא נשאר גם אם עברתם | סעיף 2596(3) |
אפשר לחתום על הסכם לבחירת דין לפני החתונה, בזמן החתונה או במהלך הנישואים. הוא צריך להיות מפורש, במסמך שחתום ומתוארך על ידי שניכם (סעיף 2591). הדין שנבחר קובע מה שייך לכל אחד, את הזכויות בנכסים, את החובות, ואיך המשטר מסתיים ומתחלק (סעיף 2593).
איפה תקנה 2016/1103 עדיין חשובה. היא חלה ב-18 המדינות המשתתפות, למשל גרמניה, צרפת ואיטליה. אם יש לכם נכס או הליך גם שם, בתי המשפט שם יפעילו את התקנה, והדין לפיה חל על כל הנכסים שלכם, בכל מקום (סעיפים 20 ו-21). זו סיבה לתאם בחירת דין בין המדינות עם עורך דין.
לזוג שגר בישראל ולא בחר דין, הדרך מובילה בדרך כלל לדין הישראלי, חוק יחסי ממון בין בני זוג ואיזון המשאבים שבו. איך נכס ברומניה מתחלק בגירושים פירטנו במאמר על נכס ברומניה בגירושים.
שלושת המשטרים הרכושיים ברומניה
אם הדין הרומני חל על הנישואים שלכם, למשל כי אתם גרים ברומניה, הקוד האזרחי מציע שלושה משטרים (סעיף 312):
| המשטר | מה שייך למי | מכירה או משכנתא |
|---|---|---|
| שיתוף על פי חוק (comunitatea legală), ברירת המחדל | נכס שאחד מבני הזוג רכש במהלך הנישואים הוא משותף, בבעלות משותפת בלי חלקים מוגדרים (סעיף 339). ירושה, מתנות ועוד נשארים של כל אחד (סעיף 340) | מקרקעין משותפים: שני בני הזוג (סעיף 346(1)) |
| הפרדה רכושית (separația de bunuri) | כל אחד הבעלים של מה שרכש על שמו. מה שנקנה ביחד נמצא בבעלות משותפת בחלקים (סעיפים 360 ו-362) | הבעלים הרשומים. כל אחד מהם חותם על מכירת הנכס כולו |
| שיתוף לפי הסכם (comunitatea convențională) | השיתוף על פי חוק, עם שינויים בהסכם: הרחבה, צמצום, או כללי הסכמה נוספים (סעיפים 366 ו-367) | לפי ההסכם, בגבולות החוק |
כל משטר אחר משיתוף על פי חוק דורש הסכם ממון (convenție matrimonială) שנחתם אצל נוטריון רומני, לפני הנישואים או במהלכם (סעיפים 329 ו-330). כדי שיחייב צדדים שלישיים, הוא נרשם במרשם הנוטריוני הלאומי של משטרים רכושיים, ובמקרקעין גם בספר המקרקעין (סעיף 334). בלי הרישום הזה, צד שלישי בתום לב רשאי להתייחס אליכם כנשואים בשיתוף על פי חוק (סעיף 313(3)).
לזוג שגר יחד בחו״ל ולא בחר דין, הדין של המדינה שבה הוא גר קובע בדרך כלל מה שייך למי.
בן או בת הזוג חייבים לחתום?
| המצב | הכלל הרומני | הערה |
|---|---|---|
| קנייה, בשיתוף על פי חוק | כל אחד מבני הזוג יכול לקנות לבד נכס משותף (סעיף 345(2)) | הנכס עדיין נעשה משותף |
| מכירה או משכנתא של מקרקעין משותפים | שני בני הזוג חייבים להסכים (סעיף 346(1)) | זה הכלל שעוצר מכירה כשאחד מבני הזוג לא זמין |
| מכירה או משכנתא של נכס פרטי שלכם | אתם לבד (סעיף 342) | אלא אם זו דירת המגורים של המשפחה |
| דירת המגורים של המשפחה, גם אם רשומה על אחד מבני הזוג | הסכמה בכתב של בן הזוג השני (סעיף 322(1)) | בית משפט יכול לאשר את הפעולה אם ההסכמה סורבה בלי סיבה לגיטימית (סעיף 322(3)) |
| בן הזוג לא יכול להגיע | בן זוג יכול לתת לשני ייפוי כוח (סעיף 314) | בפועל, ייפוי כוח נוטריוני |
לכלל של דירת המגורים יש תחולה משלו. לפי סעיף 2589(3), הזכויות של בני הזוג בדירת המגורים של המשפחה כפופות לדין של המקום שבו הדירה נמצאת. דירת המגורים של המשפחה היא הבית המשותף של בני הזוג (סעיף 321). אם הבית הזה ברומניה, סעיף 322 חל, לא משנה איזה דין חל על שאר המשטר הרכושי. וילה ברומניה שזוג שגר בחו״ל משתמש בה לחופשות היא בדרך כלל לא דירת המגורים של המשפחה, אבל זו שאלה לעורך הדין, לא הנחה.
כל אחד מבני הזוג יכול לבקש לרשום הערה בספר המקרקעין שהנכס הוא דירת המגורים של המשפחה, גם אם הוא לא הבעלים (סעיף 321(2)). בלי ההערה, בן זוג שלא הסכים יכול בדרך כלל לתבוע רק פיצוי, לא ביטול, אלא אם הקונה ידע (סעיף 322(5)).
אם אתם לא יכולים לטוס, ראו את המדריך על ייפוי כוח ברומניה.
רישום שני השמות: מה זה משנה
בספר המקרקעין זוג נשוי יכול להופיע בכמה דרכים: אחד מבני הזוג לבד, שניכם בבעלות משותפת בשיתוף (devălmășie), או שניכם בחלקים מוגדרים. השווינו את האפשרויות במאמר על שם מי לרשום את הווילה.
שלוש נקודות לזכור:
- רישום ומשטר רכושי הם לא אותו דבר. המשטר קובע את הבעלות ביניכם. לפי סעיף 344, כל אחד מבני הזוג יכול לבקש שספר המקרקעין יציין שהנכס שייך לשיתוף.
- צדדים שלישיים סומכים על הרישום. לפי סעיף 2595, ההשפעה של המשטר על צדדים שלישיים הולכת לפי הדין שחל על המשטר, אבל יש חריגים, כולל כשקוימו כללי ספר המקרקעין של המדינה שבה הנכס נמצא. רישום שתואם את ההסדר האמיתי שלכם מגן על כולם.
- כל בעלים רשום חותם. בכל משטר, מי שרשום כבעלים יצטרך לחתום על מכירה או על משכנתא.
רשימת בדיקה לפני הנוטריון
- דעו מה המשטר שלכם. חתמתם על הסכם ממון או בחרתם דין? איפה היה מקום המגורים המשותף הראשון שלכם, ואיפה הוא היום?
- הביאו מסמכים. תעודת נישואים, וכל הסכם ממון או הסכם לבחירת דין, עם אפוסטיל ותרגום מוסמך לרומנית.
- החליטו על הרישום. שם אחד, בשיתוף או בחלקים, בהתאם למשטר שלכם ולמי ששילם.
- שאלו את הנוטריון מראש אם בן הזוג שלא קונה צריך לחתום על הצהרה או הסכמה, ובאיזו צורה.
- שאלו את הבנק אם בן הזוג צריך להיות לווה נוסף או לחתום על המשכנתא. בנק רומני יכול לממן קונים זרים עד 70% מהמחיר, עם הון עצמי של 30% לפחות.
- חשבו קדימה על גירושים וירושה. על השני כתבנו במאמר על ירושת נכס ברומניה.
- קחו עורך דין עצמאי. עורך הדין של היזם מייצג את היזם בלבד.
שאלות נפוצות
תקנה 2016/1103 חלה ברומניה?
לא. רומניה לא נמצאת בין 18 המדינות שהחלטת המועצה 2016/954 הסמיכה להפעיל אותה. נוטריונים ובתי משפט ברומניה מפעילים את סעיפים 2589 עד 2596 בקוד האזרחי של רומניה.
איזה דין חל על הווילה שלנו אם אנחנו גרים בישראל ולא בחרנו דין?
לפי סעיפים 2592 ו-2589(1) בקוד האזרחי של רומניה, הדין של מקום המגורים הרגיל המשותף, אחריו האזרחות המשותפת, ואחריו מקום החתונה. לזוג שגר יחד בישראל, זה בדרך כלל הדין הישראלי.
אפשר לקנות נכס ברומניה בלי בן הזוג?
בשיתוף על פי הדין הרומני, כל אחד מבני הזוג יכול לקנות לבד (סעיף 345(2)), אבל הנכס נעשה משותף. במשטר זר, התשובה תלויה בדין הזר. שאלו את הנוטריון מראש אילו הצהרות הוא צריך.
בן הזוג חייב לחתום כשמוכרים?
אם הנכס משותף, כן (סעיף 346(1)). אם זו דירת המגורים של המשפחה, צריך הסכמה בכתב של בן הזוג גם אם אתם הבעלים היחידים (סעיף 322). כל מי שרשום כבעלים חייב לחתום.
אפשר לבחור את הדין הרומני לרכוש שלנו?
כן, אם אחד מכם אזרח רומניה או גר בה דרך קבע, או אם רומניה היא מקום המגורים המשותף הראשון שלכם אחרי החתונה (סעיף 2590). ההסכם צריך להיות מפורש, בכתב, חתום ומתוארך על ידי שניכם.
השורה התחתונה
ברומניה, הנכס של קונה נשוי נקבע לפי שני דברים: הדין שחל על המשטר הרכושי שלכם, שלזוג שגר בחו״ל הוא בדרך כלל הדין של המדינה שבה הוא גר, וספר המקרקעין. תאמו בין השניים לפני החתימה, וודאו שבן או בת הזוג מוכנים לחתום כשהחוק דורש.
אם אתם קונים כזוג, איתנו או בכל מקום אחר, קבעו איתי שיחה של חצי שעה. נעבור על המצב שלכם ועל השאלות לנוטריון ולעורך הדין העצמאי שלכם.
מוטי אזולאי, Compass Group Romania
מקורות: הקוד האזרחי של רומניה, נוסח מאוחד (legislatie.just.ro), סעיפים 312 עד 367 ו-2589 עד 2596 · תקנת המועצה 2016/1103 (EUR-Lex), מבוא סעיף 11 וסעיפים 20 עד 28, 69 ו-70 · החלטת המועצה 2016/954 (EUR-Lex), סעיף 1
המאמר נועד למידע כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי, מס או פיננסי. הכללים נכונים ל-22 באוקטובר 2026. הדין שחל על רכוש בני זוג תלוי באזרחות, במקום המגורים ובהסכמים שלכם: בדקו את המקרה שלכם עם עורך דין עצמאי לפני החתימה.
עכשיו אתם יודעים יותר.
המאמר נועד למידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, מס או פיננסי. לפני עסקה מומלץ להתייעץ עם מומחים מקומיים.
