מה קורה לנכס ברומניה בגירושין?

נכס ברומניה בגירושין: התשובה הקצרה

שאלו את היזמים על זה

בגירושין של זוג ישראלי, הנכס ברומניה מתחלק בדרך כלל לפי הדין הישראלי, חוק יחסי ממון ואיזון המשאבים, כי זה הדין שהתקנה האירופית 2016/1103 והקוד האזרחי הרומני מפנים אליו כשהזוג חי בישראל. אבל הרישום מתבצע ברומניה: הסכם חלוקה אצל נוטריון רומני, או פסק דין ישראלי שעבר הכרה בבית משפט רומני. מכירה של הנכס לצד שלישי דורשת את חתימת כל הבעלים הרשומים.

אני יודע שזו שאלה שאף אחד לא שואל בקול כשהוא קונה בית עם בן או בת הזוג. אבל מי שכן שואל אותה מראש, בדרך כלל מגלה שהתשובה הפשוטה ביותר היא הסכם ברור, לא מאבק משפטי בשתי מדינות.

שלוש שאלות נפרדות

שאלו את היזמים על זה

גירושין עם נכס ברומניה מעלים שלוש שאלות שונות, וכדאי לא לערבב ביניהן:

1. איזה דין קובע מה שייך למי? הישראלי או הרומני.
2. מי מכריע? בית משפט או בית דין בישראל, בית משפט ברומניה, או הסכם ביניכם.
3. איך ההכרעה הופכת לרישום? ברומניה זכות במקרקעין קיימת רק כשהיא רשומה בפנקס המקרקעין של ANCPI.

איזה דין חל: ישראלי או רומני

שאלו את היזמים על זה

זוגות שנישאו מ-29 בינואר 2019. רומניה משתתפת בתקנה האירופית 2016/1103. בלי בחירת דין, לפי סעיף 26 חל דין מקום המגורים הרגיל המשותף הראשון אחרי הנישואין, ואם אין כזה, דין האזרחות המשותפת בעת הנישואין. התקנה חלה גם כשהדין שנקבע הוא דין של מדינה מחוץ לאיחוד, כמו ישראל.

זוגות שנישאו לפני כן. הקוד האזרחי הרומני (סעיפים 2589–2590) מפנה לדין שבחרו בני הזוג, ובהיעדר בחירה לדין שחל על השפעות הנישואין: מקום המגורים הרגיל המשותף, ואחריו האזרחות המשותפת.

ומה אומר הדין הישראלי? לפי סעיף 15 לחוק יחסי ממון, על יחסי הממון חל דין מקום מושבם של בני הזוג בעת הנישואין, והם רשאים לשנות זאת בהסכם.

בשורה התחתונה: לזוג שנישא בישראל וחי בה, כל הדרכים מובילות בדרך כלל לדין הישראלי, גם כשהנכס נמצא בבוקרשט. זוג שעבר לגור ברומניה, או שאחד מבני הזוג אזרח רומני, צריך בדיקה פרטנית.

שני המשטרים, זה מול זה

שאלו את היזמים על זה

נושא	הדין הישראלי (חוק יחסי ממון)	הדין הרומני (קהילת נכסים)
במהלך הנישואין	כל אחד מחזיק ברכושו	נכס שנרכש בנישואין הוא ככלל משותף
בפקיעת הנישואין	איזון משאבים: מחצית משווי הנכסים	חלוקה לפי התרומה של כל אחד
ברירת המחדל	מחצית לכל אחד	חזקה של תרומה שווה, עד שיוכח אחרת
מה מוחרג	נכסים מלפני הנישואין, ירושה ומתנה	נכסים פרטיים, כולל ירושה ומתנה, ככלל
מכירה במהלך הנישואין	הבעלים הרשום חותם, וזכויות בן הזוג נבחנות באיזון	נכס משותף: רק בהסכמת שניהם

הדין הישראלי. החוק חל על מי שנישאו מ-1.1.1974. לפי סעיף 5, בפקיעת הנישואין כל אחד מבני הזוג זכאי למחצית משווי הנכסים, למעט נכסים שהיו לו לפני הנישואין או שקיבל בירושה או במתנה. גם וילה שרשומה על שם אחד מכם עשויה להיכלל באיזון, אם נקנתה מכסף משותף.

הדין הרומני. לפי סעיף 357 לקוד האזרחי הרומני, בחלוקה כל אחד לוקח קודם את נכסיו הפרטיים, ואז נקבע החלק של כל אחד בנכסים המשותפים לפי תרומתו לרכישתם ולחובות המשותפים. עד שיוכח אחרת, חזקה שהתרומה הייתה שווה. ולפי סעיף 346, מכירה או שעבוד של נכס משותף דורשים את הסכמת שני בני הזוג.

פסק דין ישראלי ברומניה: מה צריך

שאלו את היזמים על זה

ישראל אינה חברה באיחוד, ולכן פסק דין ישראלי לא נרשם ברומניה אוטומטית. קוד סדר הדין האזרחי הרומני מבחין בין שני סוגים:

• החלטות על מעמד אישי של אזרחי המדינה שבה ניתנו, כמו הגירושין עצמם, מוכרות ככלל מכוח החוק (סעיף 1094).
• הכרעות אחרות, כמו חלוקת רכוש, דורשות הליך הכרה בבית משפט רומני (סעיף 1095 ואילך). בין התנאים: פסק הדין סופי, בית המשפט שנתן אותו היה מוסמך, ויש הדדיות בין המדינות. לביצוע בפועל נדרש גם הליך אכיפה.

המשמעות המעשית: גם אחרי שהכול הוכרע בישראל, צפו לעוד הליך ברומניה, עם תרגומים, אפוסטילים ועורך דין מקומי. זה לוקח זמן ועולה כסף.

בפועל: שלוש דרכים לסיים

1. הסכם וחלוקה אצל נוטריון רומני. הדרך המהירה ביותר כששני הצדדים מסכימים. אחד מקבל את הנכס, השני מקבל תמורה, והנוטריון מעדכן את הרישום. מי שלא יכול להגיע נותן ייפוי כוח, כפי שהסברנו במדריך לייפוי כוח.
2. מכירה וחלוקת התמורה. שני הבעלים הרשומים חותמים, ומס המכירה הרומני הוא 3% משווי העסקה אם החזקתם עד שלוש שנים, ו-1% אחר כך. פרטים במדריך למס במכירה.
3. הכרעה שיפוטית והכרה ברומניה. הדרך הארוכה והיקרה, כשאין הסכמה.

משכנתא רומנית בגירושין

גירושין לא משנים את חוזה ההלוואה. מי שחתם כלווה נשאר מחויב כלפי הבנק, גם אם בהסכם ביניכם נקבע שהשני ישלם. השעבוד נשאר על הנכס, והעברת הנכס או שינוי הלווים דורשים את הבנק. דברו עם הבנק לפני שאתם חותמים על הסכם, לא אחרי.

מה עושים כבר ביום הקנייה

• הסכם ממון שמזכיר נכסים בחו״ל. בישראל, הסכם ממון טעון אישור של בית משפט או בית דין, או אימות של נוטריון כשנחתם לפני הנישואין או בעת עריכתם.
• בחירת דין. לפי סעיפים 22–23 לתקנה 2016/1103, בני זוג יכולים לבחור את דין מקום המגורים או את דין האזרחות של אחד מהם. ההסכם צריך להיות בכתב, מתוארך וחתום על ידי שניכם.
• רישום שמשקף את הכסף. אם תרמתם 70/30, רשמו חלקים כאלה בנסח. על אפשרויות הרישום במאמר על שם מי לרשום.
• תיעוד מקור הכסף. ירושה או מתנה מההורים מוחרגות מהאיזון, אבל צריך להוכיח אותן.

שאלות נפוצות

איזה דין חל על וילה ברומניה בגירושין של זוג ישראלי?

לזוג שנישא וחי בישראל, בדרך כלל הדין הישראלי. התקנה האירופית 2016/1103 מפנה לדין מקום המגורים המשותף הראשון אחרי הנישואין, והקוד האזרחי הרומני מפנה לזוגות ותיקים יותר לדין מקום המגורים המשותף. זוג שעבר לרומניה צריך בדיקה פרטנית.

הווילה רשומה רק על שמי. היא שלי בגירושין?

לא בהכרח. לפי חוק יחסי ממון, איזון המשאבים מתייחס לשווי הנכסים של שני בני הזוג, למעט נכסים מלפני הנישואין, ירושה ומתנה. וילה שנקנתה מכסף משותף עשויה להיכלל באיזון גם כשרק אחד רשום.

פסק דין של בית משפט בישראל מספיק כדי לשנות את הרישום ברומניה?

לא לבד. חלוקת רכוש בפסק דין ישראלי דורשת הליך הכרה בבית משפט רומני לפי סעיף 1095 לקוד סדר הדין האזרחי, ולעתים גם הליך אכיפה. כששני הצדדים מסכימים, הסכם חלוקה אצל נוטריון רומני מהיר יותר.

אפשר למכור את הנכס במהלך הגירושין?

כן, אם כל הבעלים הרשומים חותמים, ואם יש משכנתא, בתיאום עם הבנק. המס הרומני הוא 3% משווי העסקה בהחזקה של עד שלוש שנים ו-1% אחר כך, ובישראל יש לבדוק את מס רווח ההון עם יועץ מס.

מה עם המשכנתא הרומנית אחרי הגירושין?

החוזה עם הבנק לא משתנה מעצמו. מי שחתם כלווה נשאר מחויב, והשעבוד נשאר על הנכס. כל שינוי בלווים או העברת הנכס לאחד מבני הזוג דורשים את הסכמת הבנק.

השורה התחתונה

בגירושין של זוג ישראלי, הדין הישראלי הוא בדרך כלל זה שקובע מה שייך למי, אבל הרישום, המכירה והמשכנתא נעשים ברומניה ולפי הכללים שלה. הדרך הקצרה ביותר היא הסכם, והדרך הזולה ביותר היא לחשוב על זה ביום הקנייה.

אם אתם לפני רכישה ורוצים לבנות את הרישום נכון מההתחלה, אצלנו בבלוטשט או בכל מקום אחר, קבעו איתי שיחה של חצי שעה. נעבור יחד על השאלות שכדאי להביא לעורכי הדין בשתי המדינות.

מוטי אזולאי, Compass Group Romania

מקורות ונתונים: תקנה (EU) 2016/1103 על משטרי רכוש של בני זוג, EUR-Lex · חוק יחסי ממון בין בני זוג, תשל״ג-1973 (נבו) · codulcivil.ro: סעיף 357, חלוקת הרכוש המשותף · מאגר החקיקה הרומני: הקוד האזרחי וקוד סדר הדין האזרחי · legeaz.net: סעיף 1095, תנאי ההכרה בפסק דין זר · רשות רישום המקרקעין (ANCPI) · איגוד הנוטריונים של רומניה (UNNPR).

המאמר נועד למידע כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי, מס או פיננסי. הנתונים נכונים לאוקטובר 2026. הדין שחל תלוי במועד הנישואין, במקום המגורים, באזרחות ובהסכמים בין בני הזוג, וכל מקרה דורש בדיקה של עורך דין לדיני משפחה בישראל ושל עורך דין רומני.