Boşanmada Romanya'daki mülke ne olur?

Boşanmada Romanya'daki mülk: kısa cevap

Bu konuyu geliştiricilere sorun

İsrailli bir çift boşandığında, Romanya'daki mülk genellikle İsrail hukuku uyarınca, yani Eşlerin Mal İlişkileri Yasası ve onun kaynak dengelemesine göre paylaştırılır, çünkü çift İsrail'de yaşıyorsa Romanya Medeni Kanunu'nun işaret ettiği hukuk budur. Ancak tescil Romanya'da yapılır: bir Romanya noterinin huzurunda ortaklığın giderilmesi sözleşmesi ya da bir Romanya mahkemesince tanınmış bir İsrail kararı. Mülkün üçüncü bir kişiye satışı, tüm kayıtlı maliklerin imzasını gerektirir.

Eşiyle birlikte ev alırken bu sorunun kimse tarafından yüksek sesle sorulmadığını biliyorum. Ama bunu önceden soranlar genellikle en basit cevabın iki ülkede yürütülen bir hukuk savaşı değil, net bir anlaşma olduğunu görür.

Üç ayrı soru

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Romanya'da mülk içeren bir boşanma üç farklı soruyu gündeme getirir ve bunları karıştırmamaya değer:

1. Kime neyin ait olduğuna hangi hukuk karar verir? İsrail ya da Romanya.
2. Kim karar verir? İsrail'de bir mahkeme ya da dini mahkeme, Romanya'da bir mahkeme ya da aranızda bir anlaşma.
3. Karar nasıl bir tescile dönüşür? Romanya'da gayrimenkuldeki bir hakkın herhangi bir üçüncü kişiye karşı ileri sürülebilir olmasını sağlayan şey ANCPI tapu sicilindeki kayıttır.

Hangi hukuk uygulanır: İsrail mi, Romanya mı

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Evlilik tarihi ne olursa olsun Romanya kuralları. Romanya, 2016/1103 sayılı AB Tüzüğü'nü uygulayan devletler arasında değildir: 2016/954 sayılı Konsey Kararı katılan 18 devleti sıralar ve Romanya bunlardan biri değildir. Bir Romanya noteri ya da mahkemesi Romanya Medeni Kanunu'nu uygular: eşlerin seçtiği hukuk (Madde 2590) ve seçim yoksa evliliğin genel etkilerini düzenleyen hukuk (Madde 2592). Bu şekilde belirlenen hukuk, İsrail gibi AB dışındaki bir ülkenin hukuku olsa bile uygulanır.

Hukuk seçimi yoksa. Madde 2589 uyarınca evliliğin genel etkileri sırasıyla ortak mutad meskenin, ortak vatandaşlığın, sonra evlilik akdinin yapıldığı ülkenin hukukuna tabidir. Her iki eş sonradan başka bir ülkeye taşınırsa, yeni ortak meskenin hukuku rejime yalnızca ileriye dönük uygulanır (Madde 2596).

İsrail hukuku ne diyor? Eşlerin Mal İlişkileri Yasası (İbranice) 15. bölümü uyarınca, mal ilişkileri evlilik sırasında eşlerin ikametgâhının hukukuna tabidir ve eşler bunu bir anlaşmayla değiştirebilir.

Sonuç: İsrail'de evlenip orada yaşayan bir çift için, mülk Bükreş'te olsa bile her yol genellikle İsrail hukukuna çıkar. Romanya'ya taşınmış bir çift ya da eşlerden birinin Romanya vatandaşı olduğu durum için olay bazında inceleme gerekir.

İki rejim, yan yana

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Konu	İsrail hukuku (Eşlerin Mal İlişkileri Yasası)	Romanya hukuku (mal ortaklığı)
Evlilik süresince	Her biri kendi malına sahiptir	Evlilik süresince edinilen mal kural olarak ortaktır
Evlilik sona erdiğinde	Kaynakların dengelenmesi: varlıkların değerinin yarısı	Her eşin katkısına göre paylaştırma
Varsayılan	Yarı yarıya	Aksi ispat edilene kadar eşit katkı karinesi
Kapsam dışı olanlar	Evlilik öncesi varlıklar, miras ve bağışlar	Kural olarak miras ve bağışlar dahil ayrı mallar
Evlilik sırasında satış	Kayıtlı malik imzalar ve eşin hakları dengelemede incelenir	Ortak mal: yalnızca her iki eşin rızasıyla

İsrail hukuku. Yasa, 1.1.1974'ten itibaren evlenenlere uygulanır. 5. bölüm uyarınca evlilik sona erdiğinde her eş, evlilikten önce sahip olduğu ya da miras veya bağış yoluyla aldığı varlıklar hariç, varlıkların değerinin yarısına hak kazanır. Adlarınızdan birine kayıtlı bir villa bile, ortak parayla alınmışsa dengelemeye dahil edilebilir.

Romanya hukuku. Romanya Medeni Kanunu'nun 357. maddesi uyarınca, paylaşımda her eş önce kendi ayrı malını alır, ardından ortak maldaki her birinin payı, onu edinmeye ve ortak borçlara yaptığı katkıya göre belirlenir. Aksi ispat edilene kadar katkının eşit olduğu varsayılır. 346. madde uyarınca da ortak bir malın satışı ya da ipotek edilmesi her iki eşin rızasını gerektirir.

Romanya'da bir İsrail kararı: gerekenler

Bu konuyu geliştiricilere sorun

İsrail bir AB üyesi değildir, bu yüzden bir İsrail kararı Romanya'da otomatik olarak tescil edilmez. Romanya Medeni Usul Kanunu iki tür arasında ayrım yapar:

• Kararın verildiği ülkenin vatandaşlarının kişisel statüsüne ilişkin kararlar, boşanmanın kendisi gibi, kural olarak kanun gereği tanınır (Madde 1094).
• Mülkün paylaştırılması gibi diğer kararlar, bir Romanya mahkemesinde tanıma prosedürü gerektirir (Madde 1095 ve devamı). Koşullar arasında şunlar var: kararın kesinleşmiş olması, kararı veren mahkemenin yetkili olması ve ülkeler arasında karşılıklılık bulunması. Fiilen uygulanması için ayrıca bir icra prosedürü gerekir.

Uygulamada: her şey İsrail'de karara bağlandıktan sonra bile, Romanya'da tercümeler, apostiller ve yerel bir avukatla birlikte bir prosedür daha bekleyin. Zaman alır ve para tutar.

Uygulamada: bitirmenin üç yolu

1. Bir Romanya noterinin huzurunda anlaşma ve paylaşım. İki taraf anlaştığında en hızlı yol. Biri mülkü alır, diğeri tazminat alır ve noter kaydı günceller. Katılamayan kişi, vekâletname rehberimizde açıkladığımız gibi vekâletname verir.
2. Satış ve gelirin bölüşülmesi. Her iki kayıtlı malik imzalar; Romanya'da satış vergisi, mülkü üç yıla kadar elinizde tuttuysanız işlem değerinin %3'ü, sonrasında %1'idir. Ayrıntılar satış vergisi rehberimizde.
3. Bir mahkeme kararı ve Romanya'da tanıma. Anlaşma olmadığında uzun ve pahalı yol.

Boşanmada bir Romanya konut kredisi

Boşanma kredi sözleşmesini değiştirmez. Borçlu olarak imzalayan, anlaşmanız diğerinin ödeyeceğini söylese bile bankaya karşı sorumlu kalır. İpotek mülkün üzerinde durur ve mülkün devri ya da borçluların değiştirilmesi bankayı gerektirir. Bir anlaşma imzalamadan önce bankayla konuşun, sonra değil.

Satın aldığınız gün ne yapmalı

• Yurt dışındaki varlıklardan söz eden bir evlilik sözleşmesi. İsrail'de bir mal rejimi sözleşmesi, evlilikten önce ya da evlilik sırasında imzalandığında, bir mahkemenin ya da dini mahkemenin onayını veya noter tasdikini gerektirir.
• Bir hukuk seçimi. Romanya Medeni Kanunu'nun 2590–2591. maddeleri uyarınca eşler, birinin mutad olarak ikamet ettiği ülkenin hukukunu, birinin vatandaşlık hukukunu ya da düğünden sonraki ilk ortak mutad meskenin hukukunu seçebilir. Seçim açık, yazılı, tarihli ve ikinizin de imzalı olmalıdır.
• Parayı yansıtan bir tescil. 70/30 katkıda bulunduysanız, bu payları kayıt özetine işletin. Tescil seçenekleri için hangi adına tescil yaptırılacağını anlattığımız makalemize bakın.
• Fon kaynağının belgelenmesi. Ebeveynlerden gelen miras ya da bağış dengelemenin dışındadır, ancak bunu ispat etmeniz gerekir.

Sık sorulan sorular

İsrailli bir çift boşandığında Romanya'daki bir villaya hangi hukuk uygulanır?

İsrail'de evlenip yaşayan bir çift için genellikle İsrail hukuku. Romanya, 2016/1103 sayılı AB Tüzüğü'nü uygulamaz: Romanya Medeni Kanunu, eşlerin seçtiği hukuka, seçim yoksa ortak mutad meskenin hukukuna işaret eder. Romanya'ya taşınmış bir çift için olay bazında inceleme gerekir.

Villa yalnızca benim adıma kayıtlı. Boşanmada benim midir?

Mutlaka değil. Eşlerin Mal İlişkileri Yasası uyarınca kaynakların dengelenmesi, evlilik öncesi varlıklar, miras ve bağışlar hariç, her iki eşin varlıklarının değerine bakar. Ortak parayla alınan bir villa, yalnızca bir eş kayıtlı olsa bile dengelemeye dahil edilebilir.

Romanya'daki kaydı değiştirmek için bir İsrail mahkeme kararı yeterli midir?

Tek başına değil. Mülkün bir İsrail kararıyla paylaştırılması, Medeni Usul Kanunu'nun 1095. maddesi uyarınca bir Romanya mahkemesinde tanıma prosedürü ve bazen bir icra prosedürü de gerektirir. İki taraf anlaştığında, bir Romanya noterinin huzurunda ortaklığın giderilmesi sözleşmesi daha hızlıdır.

Boşanma sürerken mülk satılabilir mi?

Evet, tüm kayıtlı malikler imzalarsa ve konut kredisi varsa bankayla koordinasyon içinde. Romanya vergisi, üç yıla kadar mülkiyette işlem değerinin %3'ü, sonrasında %1'idir; İsrail'deki sermaye kazancı vergisi ise bir vergi danışmanıyla kontrol edilmelidir.

Boşanmadan sonra Romanya'daki konut kredisine ne olur?

Bankayla yapılan sözleşme kendiliğinden değişmez. Borçlu olarak imzalayan sorumlu kalır ve ipotek mülkün üzerinde durur. Borçluların değiştirilmesi ya da mülkün bir eşe devri bankanın onayını gerektirir.

Sonuç

İsrailli bir çift boşandığında, kime neyin ait olduğuna genellikle İsrail hukuku karar verir, ancak tescil, satış ve konut kredisi Romanya'da ve onun kurallarına göre gerçekleşir. En kısa yol bir anlaşmadır, en ucuz yol ise bunu satın aldığınız gün düşünmektir.

Satın almak üzereyseniz ve tescili baştan doğru kurmak istiyorsanız, Balotești'deki projemizde ya da başka bir yerde, benimle 30 dakikalık bir görüşme ayarlayın. Her iki ülkedeki avukatlara götürmeye değer soruları birlikte gözden geçiririz.

Moti Azulay, Compass Group Romania

Kaynaklar ve veriler: Evlilik mal rejimlerine ilişkin (AB) 2016/1103 sayılı Tüzük, EUR-Lex · Eşlerin Mal İlişkileri Yasası, 1973 (Nevo, İbranice) · codulcivil.ro: Madde 357, ortak malın paylaştırılması · Romanya mevzuat portalı: Medeni Kanun ve Medeni Usul Kanunu · legeaz.net: Madde 1095, yabancı bir kararın tanınma koşulları · Tapu sicili kurumu (ANCPI) · Romanya Noterler Birliği (UNNPR).

Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel ya da mali tavsiye değildir. Bilgiler Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Uygulanacak hukuk; evlilik tarihine, ikamet yerine, vatandaşlığa ve eşler arasındaki anlaşmalara bağlıdır ve her olay bir İsrail aile hukuku avukatı ile bir Romanya avukatı tarafından incelenmelidir.