Für Paare, die ab dem 29. Januar 2019 geheiratet haben, verweist die Verordnung 2016/1103 auf das Recht des ersten gemeinsamen Aufenthalts nach der Eheschließung.
Nach Abschnitt 5 des israelischen Gesetzes über die Vermögensbeziehungen hat jeder Ehepartner Anspruch auf die Hälfte des Vermögenswerts, außer Vermögen aus der Zeit vor der Ehe, Erbschaft und Schenkung.
Nach rumänischem Recht richtet sich der Anteil nach dem Beitrag zu Erwerb und Schulden, und bis zum Beweis des Gegenteils wird ein gleicher Beitrag vermutet.
Eine Vermögensteilung in einem israelischen Urteil erfordert ein Anerkennungsverfahren vor einem rumänischen Gericht: Rechtskraft, Zuständigkeit und Gegenseitigkeit.
Der Verkauf erfordert die Unterschrift aller eingetragenen Eigentümer. Rumänische Verkaufssteuer: 3 % bis drei Jahre, danach 1 %.
Immobilie in Rumänien bei Scheidung: die kurze Antwort
Bei der Scheidung eines israelischen Paares wird die Immobilie in Rumänien in der Regel nach israelischem Recht geteilt, nach dem Gesetz über die Vermögensbeziehungen zwischen Ehegatten und dem Vermögensausgleich, denn auf dieses Recht verweisen die EU-Verordnung 2016/1103 und das rumänische Zivilgesetzbuch, wenn das Paar in Israel lebt. Die Eintragung erfolgt aber in Rumänien: durch eine Teilungsvereinbarung bei einem rumänischen Notar oder durch ein israelisches Urteil, das von einem rumänischen Gericht anerkannt wurde. Ein Verkauf an Dritte erfordert die Unterschrift aller eingetragenen Eigentümer.
Ich weiß, dass niemand diese Frage laut stellt, wenn er mit dem Ehepartner ein Haus kauft. Aber wer sie vorher stellt, stellt meist fest, dass die einfachste Antwort eine klare Vereinbarung ist und kein Rechtsstreit in zwei Ländern.
Drei getrennte Fragen
Eine Scheidung mit einer Immobilie in Rumänien wirft drei verschiedene Fragen auf, die man nicht vermischen sollte:
- Welches Recht bestimmt, was wem gehört? Das israelische oder das rumänische.
- Wer entscheidet? Ein Gericht oder ein religiöses Gericht in Israel, ein Gericht in Rumänien oder eine Vereinbarung zwischen Ihnen.
- Wie wird die Entscheidung zur Eintragung? In Rumänien besteht ein Recht an einer Immobilie erst, wenn es im Grundbuch der ANCPI eingetragen ist.
Welches Recht gilt: israelisches oder rumänisches
Paare, die ab dem 29. Januar 2019 geheiratet haben. Rumänien nimmt an der EU-Verordnung 2016/1103 teil. Ohne Rechtswahl gilt nach Artikel 26 das Recht des ersten gemeinsamen gewöhnlichen Aufenthalts nach der Eheschließung und, wenn es keinen gibt, das Recht der gemeinsamen Staatsangehörigkeit bei der Eheschließung. Die Verordnung gilt auch, wenn das bestimmte Recht das eines Staates außerhalb der EU ist, wie Israel.
Paare, die früher geheiratet haben. Das rumänische Zivilgesetzbuch (Artikel 2589 bis 2590) verweist auf das von den Ehegatten gewählte Recht und mangels Wahl auf das Recht, das für die Wirkungen der Ehe gilt: den gemeinsamen gewöhnlichen Aufenthalt und danach die gemeinsame Staatsangehörigkeit.
Und was sagt das israelische Recht? Nach Abschnitt 15 des Gesetzes über die Vermögensbeziehungen zwischen Ehegatten (auf Hebräisch) gilt für die Vermögensbeziehungen das Recht des Wohnsitzes der Ehegatten zum Zeitpunkt der Eheschließung, und sie können dies durch Vereinbarung ändern.
Unterm Strich: Für ein Paar, das in Israel geheiratet hat und dort lebt, führen alle Wege in der Regel zum israelischen Recht, auch wenn die Immobilie in Bukarest liegt. Ein Paar, das nach Rumänien gezogen ist oder bei dem ein Ehepartner rumänischer Staatsangehöriger ist, braucht eine Einzelfallprüfung.
Die beiden Güterstände im Vergleich
| Thema | Israelisches Recht (Gesetz über die Vermögensbeziehungen) | Rumänisches Recht (Gütergemeinschaft) |
|---|---|---|
| Während der Ehe | Jeder hält sein Vermögen | Während der Ehe erworbenes Vermögen ist grundsätzlich gemeinsam |
| Bei Auflösung der Ehe | Vermögensausgleich: die Hälfte des Vermögenswerts | Teilung nach dem Beitrag jedes Einzelnen |
| Standardregel | Die Hälfte für jeden | Vermutung gleicher Beiträge, bis zum Beweis des Gegenteils |
| Was ausgenommen ist | Vermögen aus der Zeit vor der Ehe, Erbschaft und Schenkung | Eigengut, einschließlich Erbschaft und Schenkung, grundsätzlich |
| Verkauf während der Ehe | Der eingetragene Eigentümer unterzeichnet, die Rechte des Ehepartners werden im Ausgleich geprüft | Gemeinsames Vermögen: nur mit Zustimmung beider |
Das israelische Recht. Das Gesetz gilt für Paare, die ab dem 1.1.1974 geheiratet haben. Nach Abschnitt 5 hat bei Auflösung der Ehe jeder Ehepartner Anspruch auf die Hälfte des Vermögenswerts, mit Ausnahme von Vermögen, das er vor der Ehe besaß oder durch Erbschaft oder Schenkung erhielt. Auch eine Villa, die auf einen von Ihnen eingetragen ist, kann in den Ausgleich einbezogen werden, wenn sie mit gemeinsamem Geld gekauft wurde.
Für ein Paar, das in Israel geheiratet hat und dort lebt, führen alle Wege in der Regel zum israelischen Recht, auch wenn die Immobilie in Bukarest liegt.
Das rumänische Recht. Nach Artikel 357 des rumänischen Zivilgesetzbuchs nimmt bei der Teilung zunächst jeder sein Eigengut, und dann wird der Anteil jedes Einzelnen am gemeinsamen Vermögen nach seinem Beitrag zu dessen Erwerb und zu den gemeinsamen Schulden bestimmt. Bis zum Beweis des Gegenteils wird vermutet, dass die Beiträge gleich waren. Und nach Artikel 346 erfordern Verkauf oder Belastung eines gemeinsamen Vermögensgegenstands die Zustimmung beider Ehegatten.
Ein israelisches Urteil in Rumänien: was nötig ist
Israel ist kein EU-Mitglied, daher wird ein israelisches Urteil in Rumänien nicht automatisch eingetragen. Die rumänische Zivilprozessordnung unterscheidet zwei Arten:
- Entscheidungen über den Personenstand von Staatsangehörigen des Staates, in dem sie ergangen sind, wie die Scheidung selbst, werden grundsätzlich kraft Gesetzes anerkannt (Artikel 1094).
- Andere Entscheidungen, etwa über die Vermögensteilung, erfordern ein Anerkennungsverfahren vor einem rumänischen Gericht (Artikel 1095 ff.). Zu den Bedingungen gehören: Das Urteil ist rechtskräftig, das erlassende Gericht war zuständig, und zwischen den Staaten besteht Gegenseitigkeit. Für die tatsächliche Vollstreckung ist zudem ein Vollstreckungsverfahren nötig.
Die praktische Bedeutung: Auch wenn in Israel alles entschieden ist, sollten Sie mit einem weiteren Verfahren in Rumänien rechnen, mit Übersetzungen, Apostillen und einem lokalen Anwalt. Das kostet Zeit und Geld.
In der Praxis: drei Wege zum Abschluss
- Vereinbarung und Teilung bei einem rumänischen Notar. Der schnellste Weg, wenn beide Seiten einverstanden sind. Einer erhält die Immobilie, der andere eine Ausgleichszahlung, und der Notar aktualisiert die Eintragung. Wer nicht anreisen kann, erteilt eine Vollmacht, wie wir im Ratgeber zur Vollmacht erklärt haben.
- Verkauf und Teilung des Erlöses. Beide eingetragenen Eigentümer unterzeichnen, und die rumänische Verkaufssteuer beträgt 3 % des Transaktionswerts bei einer Haltedauer von bis zu drei Jahren und danach 1 %. Einzelheiten im Ratgeber zur Steuer beim Verkauf.
- Gerichtliche Entscheidung und Anerkennung in Rumänien. Der lange und teure Weg, wenn keine Einigung besteht.
Die rumänische Hypothek bei einer Scheidung
Eine Scheidung ändert den Darlehensvertrag nicht. Wer als Darlehensnehmer unterzeichnet hat, bleibt gegenüber der Bank verpflichtet, auch wenn in Ihrer Vereinbarung festgelegt wurde, dass der andere zahlt. Die Belastung bleibt auf der Immobilie, und die Übertragung der Immobilie oder ein Wechsel der Darlehensnehmer erfordert die Bank. Sprechen Sie mit der Bank, bevor Sie eine Vereinbarung unterzeichnen, nicht danach.
Was Sie schon am Tag des Kaufs tun können
- Ein Ehevertrag, der Auslandsvermögen erwähnt. In Israel bedarf ein Ehevertrag der Genehmigung durch ein Gericht oder ein religiöses Gericht oder der notariellen Beglaubigung, wenn er vor oder bei der Eheschließung unterzeichnet wird.
- Rechtswahl. Nach Artikel 22 bis 23 der Verordnung 2016/1103 können Ehegatten das Recht des Aufenthaltsorts oder das Recht der Staatsangehörigkeit eines von ihnen wählen. Die Vereinbarung muss schriftlich erfolgen, datiert und von Ihnen beiden unterzeichnet sein.
- Eine Eintragung, die das Geld widerspiegelt. Wenn Sie 70/30 beigetragen haben, lassen Sie solche Anteile im Grundbuch eintragen. Zu den Eintragungsmöglichkeiten lesen Sie den Artikel, auf wessen Namen eingetragen werden sollte.
- Dokumentation der Herkunft des Geldes. Eine Erbschaft oder Schenkung der Eltern ist vom Ausgleich ausgenommen, muss aber nachgewiesen werden.
Häufig gestellte Fragen
Welches Recht gilt bei der Scheidung eines israelischen Paares für eine Villa in Rumänien?
Für ein Paar, das in Israel geheiratet hat und dort lebt, in der Regel das israelische Recht. Die EU-Verordnung 2016/1103 verweist auf das Recht des ersten gemeinsamen Aufenthalts nach der Eheschließung, und das rumänische Zivilgesetzbuch verweist für länger verheiratete Paare auf das Recht des gemeinsamen Aufenthalts. Ein Paar, das nach Rumänien gezogen ist, braucht eine Einzelfallprüfung.
Die Villa ist nur auf mich eingetragen. Gehört sie mir bei der Scheidung?
Nicht unbedingt. Nach dem israelischen Gesetz über die Vermögensbeziehungen bezieht sich der Vermögensausgleich auf den Vermögenswert beider Ehegatten, mit Ausnahme von Vermögen aus der Zeit vor der Ehe, Erbschaft und Schenkung. Eine Villa, die mit gemeinsamem Geld gekauft wurde, kann in den Ausgleich einbezogen werden, auch wenn nur einer eingetragen ist.
Reicht ein Urteil eines israelischen Gerichts, um die Eintragung in Rumänien zu ändern?
Nicht allein. Eine Vermögensteilung in einem israelischen Urteil erfordert ein Anerkennungsverfahren vor einem rumänischen Gericht nach Artikel 1095 der Zivilprozessordnung und manchmal auch ein Vollstreckungsverfahren. Wenn beide Seiten einverstanden sind, ist eine Teilungsvereinbarung bei einem rumänischen Notar schneller.
Kann die Immobilie während der Scheidung verkauft werden?
Ja, wenn alle eingetragenen Eigentümer unterzeichnen und, falls eine Hypothek besteht, in Abstimmung mit der Bank. Die rumänische Steuer beträgt 3 % des Transaktionswerts bei einer Haltedauer von bis zu drei Jahren und danach 1 %, und in Israel sollte die Steuer auf den Veräußerungsgewinn mit einem Steuerberater geprüft werden.
Was geschieht mit der rumänischen Hypothek nach der Scheidung?
Der Vertrag mit der Bank ändert sich nicht von selbst. Wer als Darlehensnehmer unterzeichnet hat, bleibt verpflichtet, und die Belastung bleibt auf der Immobilie. Jeder Wechsel der Darlehensnehmer oder die Übertragung der Immobilie auf einen der Ehepartner erfordert die Zustimmung der Bank.
Fazit
Bei der Scheidung eines israelischen Paares bestimmt in der Regel das israelische Recht, was wem gehört, aber Eintragung, Verkauf und Hypothek erfolgen in Rumänien und nach seinen Regeln. Der kürzeste Weg ist eine Vereinbarung, und der günstigste Weg ist, schon am Tag des Kaufs daran zu denken.
Wenn Sie vor einem Kauf stehen und die Eintragung von Anfang an richtig gestalten möchten, bei uns in Balotești oder anderswo, vereinbaren Sie ein 30-minütiges Gespräch mit mir. Gemeinsam gehen wir die Fragen durch, die Sie den Anwälten in beiden Ländern stellen sollten.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Quellen und Daten: Verordnung (EU) 2016/1103 über eheliche Güterstände, EUR-Lex · Israelisches Gesetz über die Vermögensbeziehungen zwischen Ehegatten, 1973 (Nevo, auf Hebräisch) · codulcivil.ro: Artikel 357, Teilung des gemeinsamen Vermögens · Rumänisches Gesetzesportal: Zivilgesetzbuch und Zivilprozessordnung · legeaz.net: Artikel 1095, Bedingungen für die Anerkennung ausländischer Urteile · Grundbuchbehörde (ANCPI) · Nationale Union der Notare Rumäniens (UNNPR).
Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Die Angaben gelten für Oktober 2026. Das anwendbare Recht hängt vom Zeitpunkt der Eheschließung, vom Wohnort, von der Staatsangehörigkeit und von Vereinbarungen zwischen den Ehegatten ab, und jeder Fall erfordert die Prüfung durch einen Anwalt für Familienrecht in Israel und einen rumänischen Anwalt.
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