ما الكلمات الرومانية التي تحتاجونها لشراء منزل، ومتى تحتاجون إلى مترجم؟

الرومانية للمشترين: الجواب المختصر

اسألوا المطوّرين عن هذا

يمكنكم شراء منزل في رومانيا دون أن تتحدثوا الرومانية. ففي بوخارست يعمل كثير من المطوّرين والوسطاء والمصرفيين والمحامين بالإنجليزية. لكن المستندات المهمة باللغة الرومانية. فبموجب قانون الكتّاب العدول، يُحرَّر عقد البيع بالرومانية، والمشتري الذي لا يفهم الرومانية يطّلع عليه عبر مترجم أو ترجمان معتمد، يوقّع المحضر الموثق مع الكاتب العدل.

لذلك تعلّموا الكلمات الأربعين أدناه لتتابعوا الحديث، واستعينوا بمترجم معتمد في اللحظات التي يهتم بها القانون.

بعبارة بسيطة: الإنجليزية تكفيكم في الاجتماعات. لكن الرومانية هي لغة التوقيع، فالمترجم ليس اختياريًا لدى الكاتب العدل.

النطق في خمس دقائق

اسألوا المطوّرين عن هذا

تُكتب الرومانية تقريبًا كما تُلفظ. وثماني قواعد تغطي معظم الكلمات:

الحرف	يُلفظ مثل	مثال
ă	حركة قصيرة مكتومة، مثل حرف "a" في الكلمة الإنجليزية "about"	casă (منزل): KA-sə
â، î	"i" قصيرة تُلفظ واللسان إلى الخلف، بين "i" و"u"	când (متى): kind
ș	ش	șantier (موقع البناء): shan-tee-ER
ț	تس	preț (السعر): prets
ce، ci	تشي، تشِ	recepție: re-CHEP-tsye
ge، gi	جي، جِ	agenție (وكالة): a-jen-TSEE-e
che، chi	كي، كِ	chirie (إيجار): kee-REE-e
حرف -i في آخر الكلمة	لا يكاد يُلفظ	pași (خطوات): pash

يقع النبر عادةً على المقطع قبل الأخير، لكن ليس دائمًا. وفي الجداول، المقطع المنبور مكتوب بأحرف كبيرة.

لدى الكاتب العدل: 10 كلمات

اسألوا المطوّرين عن هذا

بالرومانية	المعنى	النطق
notar public	كاتب العدل	no-TAR POO-blik
act de identitate	وثيقة هوية	akt de i-den-ti-TA-te
contract de vânzare-cumpărare	عقد البيع والشراء	kon-TRAKT de vin-ZA-re koom-pə-RA-re
antecontract	العقد الابتدائي	an-te-kon-TRAKT
extras de carte funciară	مستخرج السجل العقاري	ex-TRAS de KAR-te foon-CHEE-a-rə
intabulare	تسجيل الملكية في السجل العقاري	in-ta-boo-LA-re
procură	توكيل	pro-KOO-rə
traducător autorizat	مترجم معتمد	tra-doo-kə-TOR a-oo-to-ri-ZAT
semnătură	توقيع	sem-nə-TOO-rə
onorariu	أتعاب	o-no-RA-ryoo

في المصرف: 10 كلمات

اسألوا المطوّرين عن هذا

بالرومانية	المعنى	النطق
cont bancar	حساب مصرفي	kont ban-KAR
credit ipotecar	قرض عقاري	KRE-dit i-po-te-KAR
avans	دفعة أولى	a-VANS
dobândă	فائدة	do-BIN-də
rată lunară	قسط شهري	RA-tə loo-NA-rə
evaluare	تقييم	e-va-loo-A-re
ipotecă	رهن (العبء المسجّل على العقار)	i-po-TE-kə
asigurare	تأمين	a-si-goo-RA-re
transfer bancar	تحويل مصرفي	trans-FER ban-KAR
extras de cont	كشف حساب	ex-TRAS de kont

يمكن أن يموّل مصرف روماني حتى 70% من السعر للمشتري الأجنبي، أي أن الدفعة الأولى (avans) لا تقل عن 30%. ويشرح دليلنا للقرض العقاري الإجراءات.

في موقع البناء: 10 كلمات

اسألوا المطوّرين عن هذا

بالرومانية	المعنى	النطق
șantier	موقع البناء	shan-tee-ER
autorizație de construire	رخصة البناء	a-oo-to-ri-ZA-tsye de kon-stroo-EE-re
proces-verbal de recepție	محضر التسليم (الاستلام)	pro-CHES ver-BAL de re-CHEP-tsye
fundație	أساسات	foon-DA-tsye
acoperiș	سقف	a-ko-pe-RISH
fereastră	نافذة	fe-RYAS-trə
defect	عيب	de-FEKT
garanție	ضمان	ga-RAN-tsye
cartea tehnică	الدفتر الفني للمبنى	KAR-tya TEH-ni-kə
racordare	توصيل المرافق	ra-kor-DA-re

عند التسليم توقّعون محضر استلام وتتسلمون مستندات. ويُدرج دليلنا عن تسلّم المنزل الجديد ما يجب فحصه.

الحياة اليومية: 10 عبارات

بالرومانية	المعنى	النطق
Bună ziua	نهاركم سعيد	BOO-nə ZEE-wa
Mulțumesc	شكرًا	mool-tsoo-MESK
Vă rog	من فضلكم	və ROG
Da / Nu	نعم / لا	da / noo
Nu înțeleg	لا أفهم	noo in-tse-LEG
Vorbiți engleză?	هل تتحدثون الإنجليزية؟	vor-BEETS en-GLE-zə
Cât costă?	كم السعر؟	kit KOS-tə
Unde este...?	أين يوجد...؟	OON-de YES-te
Factura, vă rog	الفاتورة من فضلكم	FAK-too-ra və ROG
Mă scuzați	المعذرة	mə skoo-ZATS

أين تكفي الإنجليزية، وأين لا تكفي

الموقف	هل تكفي الإنجليزية عادةً؟	ما تقوله القواعد
معاينة المنازل، ولقاء المطوّر أو الوسيط	غالبًا نعم	لا قاعدة؛ اسألوا مسبقًا
الاجتماعات الأولى في مصرف ببوخارست	غالبًا نعم	مستندات العقد عادةً بالرومانية؛ اسألوا أي نسخة هي المعتمدة عند الاختلاف
توقيع العقد لدى الكاتب العدل	لا	يُحرَّر العقد بالرومانية؛ وإن لم تفهموه، يشرحه مترجم أو ترجمان معتمد ويوقّع المحضر الموثق (القانون 36/1995، المادة 82)
المستندات التي تحضرونها من الخارج	لا	يجب أن تكون مستندات العمل التوثيقي بالرومانية؛ والمستند الأجنبي يحتاج إلى ترجمة من مترجم معتمد، وكثيرًا ما يحتاج إلى أبوستيل
توكيل موقّع في الخارج	لا	يحتاج إلى ترجمة وعادةً إلى أبوستيل؛ اتفقوا على نصه مع الكاتب العدل الروماني أولًا
قراءة مستخرج السجل العقاري	نادرًا	يصدر بالرومانية؛ ويجب أن يقرأه معكم محاميكم الخاص
التسليم في الموقع	نادرًا	رومانية فنية؛ أحضروا معكم من يتحدثها

ولا يجوز للكاتب العدل أن يتولى الترجمة إلا إذا كانت اللغة الأجنبية لغته الأم، أو إذا كان معتمدًا مترجمًا. وإلا تولاها مترجم معتمد من وزارة العدل (المادة 82(2)).

يُدرج دليلنا عن الأبوستيل والمستندات للمشترين الأجانب المستندات التي تحتاج عادةً إلى أبوستيل وترجمة. ويشرح دليلنا عن الكاتب العدل يوم التوقيع.

كيف تستعدون: 6 خطوات

1. تعلّموا جدول النطق والعبارات اليومية العشر. فالناس يتجاوبون بحرارة مع "Bună ziua".
2. اطبعوا جدولي الكاتب العدل والمصرف وأحضروهما إلى الاجتماعات.
3. اسألوا الكاتب العدل مبكرًا عمّا إذا كان مترجم معتمد للغتكم متاحًا، ومن يتولى حجزه.
4. أرسلوا مستنداتكم الأجنبية للترجمة لدى مترجم معتمد، بعد إرفاق الأبوستيل.
5. اطلبوا مسودة العقد قبل التوقيع ببضعة أيام، واطلبوا من محاميكم الخاص مراجعتها معكم.
6. أحضروا من يتحدث الرومانية إلى التسليم. قد يكون محاميكم، أو صديقًا، أو مهندسًا توظّفونه.

محامي شركتنا يمثل الشركة فقط. ونوصي كل مشترٍ بتوكيل محامٍ مستقل.

الأسئلة الشائعة

هل أحتاج إلى التحدث بالرومانية لشراء عقار في رومانيا؟

لا. لكن العقد الموثق يُحرَّر بالرومانية. وإن لم تفهموا الرومانية، يمنحكم القانون الحق في فهم العقد عبر مترجم أو ترجمان معتمد، يوقّع المحضر مع الكاتب العدل.

هل يستطيع الكاتب العدل أن يترجم لي؟

فقط إذا كانت اللغة لغته الأم أو كان معتمدًا مترجمًا أو ترجمانًا. وإلا تولى الترجمة مترجم معتمد (القانون 36/1995، المادة 82(2)).

هل تحتاج مستنداتي الأجنبية إلى ترجمة؟

نعم. يجب أن تكون المستندات المقدَّمة لعمل توثيقي بالرومانية، لذا يحتاج المستند الأجنبي إلى ترجمة من مترجم معتمد. وكثير منها يحتاج أيضًا إلى أبوستيل.

هل يُكتب عقد البيع الروماني بالإنجليزية أيضًا؟

أحيانًا، كمستند ثنائي اللغة في عمودين أو بلغة تلو الأخرى. ويسمح القانون بهذا الشكل للمستندات المترجمة (المادة 82(5)). اسألوا الكاتب العدل مسبقًا.

كيف أقول "لا أفهم" بالرومانية؟

"Nu înțeleg"، وتُلفظ noo in-tse-LEG. ولدى الكاتب العدل، هذه هي اللحظة المناسبة لتطلبوا من المترجم أن يعيد.

الخلاصة

أربعون كلمة لن تجعلكم تتقنون اللغة، لكنها ستتيح لكم متابعة الاجتماع، وقراءة عنوان في مستند، وطرح السؤال الصحيح. أما للتوقيع، فاعتمدوا على القانون: مترجم معتمد.

إن كنتم تخطّطون لشراء في رومانيا، فاحجزوا معي مكالمة مدتها 30 دقيقة. نراجع فيها الخطوات والمستندات معًا، بالإنجليزية.

موتي أزولاي، Compass Group Romania

المصادر: القانون 36/1995 بشأن الكتّاب العدول، المادة 82 (notari.pro، النص الموحّد) · اللائحة التنفيذية للقانون 36/1995، المادة 320 (notari.pro) · مؤتمر لاهاي: جدول حالة اتفاقية الأبوستيل

هذا المقال للمعلومات العامة فقط، ولا يُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد صحيحة حتى 22 أكتوبر 2026. النطق المذكور تقريبي ومبسّط. اسألوا الكاتب العدل ومحاميكم المستقل عن مستندات عملية الشراء الخاصة بكم.