По десять для нотариуса, банка, стройки и повседневной жизни, с простым произношением. Достаточно, чтобы следить за встречей и задать правильный вопрос.
По Закону 36/1995 нотариальные акты составляются на румынском. Покупатель, который не понимает румынского, знакомится с договором через авторизованного переводчика или устного переводчика, который подписывает акт вместе с нотариусом.
Румынский пишется почти так, как слышится: ș звучит как «ш», ț как «ц», â и î почти как «ы», а ce/ci как «че»/«чи».
Румынский для покупателей: короткий ответ
Купить жильё в Румынии можно и без знания румынского. В Бухаресте многие застройщики, агенты, банкиры и юристы работают на английском. Но важные документы составлены на румынском. По закону о нотариусах договор купли-продажи составляется на румынском языке, а покупатель, который не понимает румынского, знакомится с ним через авторизованного переводчика или устного переводчика, который подписывает нотариальный акт вместе с нотариусом.
Поэтому выучите 40 слов ниже, чтобы следить за разговором, а в те моменты, которые важны для закона, пользуйтесь услугами авторизованного переводчика.
Проще говоря: на встречах вас выручит английский. Румынский: язык подписи, поэтому у нотариуса переводчик обязателен.
Произношение за пять минут
Румынский пишется почти так, как слышится. Восемь правил покрывают большинство слов:
| Буква | Как звучит | Пример |
|---|---|---|
| ă | краткий безударный звук, как последний гласный в слове «ко́мната»; в транскрипции ниже обозначен «э» | casă (дом): КА-сэ |
| â, î | почти как русское «ы» | când (когда): кынд |
| ș | «ш» | șantier (стройка): шан-ти-ЕР |
| ț | «ц» | preț (цена): прец |
| ce, ci | «че», «чи» | recepție: ре-ЧЕП-цие |
| ge, gi | «дже», «джи» | agenție (агентство): а-джен-ЦИ-е |
| che, chi | «ке», «ки» | chirie (аренда): ки-РИ-е |
| конечное -i | почти не произносится, только смягчает согласный | pași (шаги): пашь |
Ударение обычно падает на предпоследний слог, но не всегда. В таблицах ударный слог выделен заглавными буквами.
У нотариуса: 10 слов
| По-румынски | Значение | Произношение |
|---|---|---|
| notar public | нотариус | но-ТАР ПУ-блик |
| act de identitate | документ, удостоверяющий личность | акт де и-ден-ти-ТА-те |
| contract de vânzare-cumpărare | договор купли-продажи | кон-ТРАКТ де вын-ЗА-ре кум-пэ-РА-ре |
| antecontract | предварительный договор | ан-те-кон-ТРАКТ |
| extras de carte funciară | выписка из земельной книги | экс-ТРАС де КАР-те фун-ЧИ-а-рэ |
| intabulare | регистрация права собственности в земельной книге | ин-та-бу-ЛА-ре |
| procură | доверенность | про-КУ-рэ |
| traducător autorizat | авторизованный переводчик | тра-ду-кэ-ТОР а-у-то-ри-ЗАТ |
| semnătură | подпись | сем-нэ-ТУ-рэ |
| onorariu | гонорар | о-но-РА-рью |
В банке: 10 слов
| По-румынски | Значение | Произношение |
|---|---|---|
| cont bancar | банковский счёт | конт бан-КАР |
| credit ipotecar | ипотечный кредит | КРЕ-дит и-по-те-КАР |
| avans | первоначальный взнос | а-ВАНС |
| dobândă | проценты | до-БЫН-дэ |
| rată lunară | ежемесячный платёж | РА-тэ лу-НА-рэ |
| evaluare | оценка | е-ва-лу-А-ре |
| ipotecă | ипотека (обременение на объект) | и-по-ТЕ-кэ |
| asigurare | страховка | а-си-гу-РА-ре |
| transfer bancar | банковский перевод | транс-ФЕР бан-КАР |
| extras de cont | выписка по счёту | экс-ТРАС де конт |
Румынский банк может профинансировать иностранному покупателю до 70% цены, поэтому avans составляет не менее 30%. Наш гид по ипотеке объясняет процесс.
На стройке: 10 слов
| По-румынски | Значение | Произношение |
|---|---|---|
| șantier | стройплощадка | шан-ти-ЕР |
| autorizație de construire | разрешение на строительство | а-у-то-ри-ЗА-цие де кон-стру-И-ре |
| proces-verbal de recepție | акт приёмки | про-ЧЕС вер-БАЛ де ре-ЧЕП-цие |
| fundație | фундамент | фун-ДА-цие |
| acoperiș | крыша | а-ко-пе-РИШ |
| fereastră | окно | фе-РЯС-трэ |
| defect | дефект | де-ФЕКТ |
| garanție | гарантия | га-РАН-цие |
| cartea tehnică | технический паспорт здания | КАР-тя ТЕХ-ни-кэ |
| racordare | подключение к коммуникациям | ра-кор-ДА-ре |
При сдаче дома вы подписываете акт приёмки и получаете документы. Наш гид по приёмке нового дома перечисляет, что проверить.
Повседневная жизнь: 10 фраз
| По-румынски | Значение | Произношение |
|---|---|---|
| Bună ziua | Добрый день | БУ-нэ ЗИ-уа |
| Mulțumesc | Спасибо | мул-цу-МЕСК |
| Vă rog | Пожалуйста | вэ РОГ |
| Da / Nu | Да / Нет | да / ну |
| Nu înțeleg | Я не понимаю | ну ын-це-ЛЕГ |
| Vorbiți engleză? | Вы говорите по-английски? | вор-БИЦЬ ен-ГЛЕ-зэ |
| Cât costă? | Сколько стоит? | кыт КОС-тэ |
| Unde este...? | Где находится...? | УН-де ЙЕС-те |
| Factura, vă rog | Счёт, пожалуйста | ФАК-ту-ра вэ РОГ |
| Mă scuzați | Извините | мэ ску-ЗАЦЬ |
Где хватит английского, а где нет
| Ситуация | Обычно хватит английского? | Что говорят правила |
|---|---|---|
| Просмотр объектов, встречи с застройщиком или агентом | Часто да | Правил нет; уточните заранее |
| Первые встречи в банке в Бухаресте | Часто да | Документы по договору обычно на румынском; спросите, какая версия имеет преимущественную силу |
| Подписание договора у нотариуса | Нет | Договор составляется на румынском; если вы его не понимаете, авторизованный переводчик или устный переводчик объясняет его и подписывает нотариальный акт (Закон 36/1995, ст. 82) |
| Документы, которые вы привозите из-за границы | Нет | Документы для нотариального действия должны быть на румынском; иностранному документу нужен перевод авторизованного переводчика, а часто и апостиль |
| Доверенность, подписанная за границей | Нет | Нужен перевод и обычно апостиль; заранее согласуйте текст с румынским нотариусом |
| Чтение выписки из земельной книги | Редко | Она выдаётся на румынском; её должен читать вместе с вами ваш собственный юрист |
| Приёмка на объекте | Редко | Технический румынский; возьмите с собой того, кто на нём говорит |
Нотариус может сам выступать переводчиком, только если иностранный язык для него родной или если он авторизован как переводчик. В остальных случаях это делает переводчик, авторизованный Министерством юстиции (ст. 82(2)).
На встречах вас выручит английский. Румынский: язык подписи.
Наш гид по апостилю и документам для покупателей из Израиля перечисляет, каким документам обычно нужны апостиль и перевод. Наш гид по нотариусу рассказывает о дне подписания.
Как подготовиться: 6 шагов
- Выучите таблицу произношения и 10 повседневных фраз. На «Bună ziua» люди отвечают тепло.
- Распечатайте таблицы для нотариуса и банка и берите их на встречи.
- Заранее спросите нотариуса, есть ли авторизованный переводчик с вашего языка и кто его приглашает.
- Отдайте иностранные документы на перевод авторизованному переводчику после того, как на них поставлен апостиль.
- Попросите проект договора за несколько дней до подписания и проверьте его вместе со своим юристом.
- Возьмите на приёмку человека, говорящего по-румынски. Это может быть ваш юрист, друг или нанятый вами инженер.
Юрист нашей компании представляет только компанию. Мы рекомендуем каждому покупателю нанять независимого юриста.
Частые вопросы
Нужно ли знать румынский, чтобы купить недвижимость в Румынии?
Нет. Но нотариальный договор составляется на румынском. Если вы не понимаете румынского, закон даёт вам право понять договор через авторизованного переводчика или устного переводчика, который подписывает акт вместе с нотариусом.
Может ли нотариус переводить для меня?
Только если этот язык для нотариуса родной или нотариус авторизован как письменный или устный переводчик. В остальных случаях это делает авторизованный переводчик (Закон 36/1995, ст. 82(2)).
Нужен ли перевод моим иностранным документам?
Да. Документы для нотариального действия должны быть на румынском, поэтому иностранному документу нужен перевод авторизованного переводчика. Многим также нужен апостиль.
Составляется ли румынский договор купли-продажи и на английском?
Иногда, как двуязычный документ в две колонки или с одним языком после другого. Закон допускает такое оформление для переводимых документов (ст. 82(5)). Спросите нотариуса заранее.
Как сказать по-румынски «я не понимаю»?
«Nu înțeleg», произносится ну ын-це-ЛЕГ. У нотариуса это как раз тот момент, когда стоит попросить переводчика повторить.
Итог
Сорок слов не сделают вас свободно говорящим, но позволят следить за встречей, прочитать заголовок документа и задать правильный вопрос. Для подписи полагайтесь на закон: авторизованный переводчик.
Если вы планируете покупку в Румынии, запишитесь на 30-минутный разговор со мной. Мы вместе пройдём шаги и документы, на английском или на иврите.
Моти Азулай, Compass Group Romania
Источники: Закон 36/1995 о публичных нотариусах, ст. 82 (notari.pro, консолидированный текст) · Регламент применения Закона 36/1995, ст. 320 (notari.pro) · Гаагская конференция: таблица участников Конвенции об апостиле
Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Правила актуальны на 22 октября 2026 года. Произношение передано упрощённо и приблизительно. О документах для вашей покупки спрашивайте нотариуса и своего независимого юриста.
Теперь Вы знаете больше.
Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Перед сделкой проконсультируйтесь с местными специалистами.
