אילו מילים ברומנית צריך כדי לקנות בית, ומתי צריך מתרגם?

רומנית לקונים: התשובה הקצרה

שאלו את היזמים על זה

אפשר לקנות בית ברומניה בלי לדבר רומנית. בבוקרשט, הרבה יזמים, מתווכים, בנקאים ועורכי דין עובדים באנגלית. אבל המסמכים החשובים כתובים ברומנית. לפי חוק הנוטריונים, שטר המכר נערך ברומנית. קונה שלא מבין רומנית מכיר את תוכן השטר דרך מתרגם או מתורגמן מוסמך, והמתרגם חותם על הפרוטוקול הנוטריוני יחד עם הנוטריון.

לכן כדאי ללמוד את 40 המילים שבהמשך כדי לעקוב אחרי השיחה, ולהשתמש במתרגם מוסמך ברגעים שהחוק מקפיד עליהם.

במילים פשוטות: האנגלית מספיקה לפגישות. הרומנית היא שפת החתימה, ולכן אצל הנוטריון המתרגם הוא לא בחירה.

הגייה בחמש דקות

שאלו את היזמים על זה

רומנית נכתבת כמעט כמו שהיא נשמעת. שמונה כללים מכסים את רוב המילים:

האות	נשמעת כמו	דוגמה
(ă)	שווא נע, כמו ה-ב׳ במילה ״בְּרָכָה״	(casă) בית: קָאסְה
(â), (î)	צליל קצר בין ״אִי״ ל״אוּ״, עם הלשון מאחור	(când) מתי: קִינְד
(ș)	ש	(șantier) אתר בנייה: שַׁנְטְיֶר
(ț)	צ	(preț) מחיר: פְּרֶץ
(ce), (ci)	צ׳ה, צ׳י	(recepție) מסירה: רֶצֶ׳פְּצְיֶה
(ge), (gi)	ג׳ה, ג׳י	(agenție) סוכנות: אַגֶ׳נְצִיֶה
(che), (chi)	קה, קי	(chirie) שכר דירה: קִירִיֶה
(i) בסוף מילה	כמעט לא נשמעת	(pași) צעדים: פָּאשׁ

ההטעמה נופלת בדרך כלל על ההברה שלפני האחרונה, אבל לא תמיד. בטבלאות ההגייה כתובה באותיות עבריות בקירוב.

אצל הנוטריון: 10 מילים

שאלו את היזמים על זה

בעברית	ברומנית	איך אומרים
נוטריון	(notar public)	נוֹטָר פּוּבְּלִיק
תעודה מזהה	(act de identitate)	אַקְט דֶה אִידֶנְטִיטָאטֶה
שטר מכר	(contract de vânzare-cumpărare)	קוֹנְטְרַקְט דֶה וִינְזָארֶה קוּמְפְּרָארֶה
חוזה מקדים	(antecontract)	אַנְטֶקוֹנְטְרַקְט
נסח רישום מקרקעין	(extras de carte funciară)	אֶקְסְטְרָס דֶה קַארְטֶה פוּנְצִ׳יָארְה
רישום הבעלות בטאבו	(intabulare)	אִינְטַבּוּלָארֶה
ייפוי כוח	(procură)	פְּרוֹקוּרְה
מתרגם מוסמך	(traducător autorizat)	טְרָדוּקְטוֹר אַאוּטוֹרִיזָט
חתימה	(semnătură)	סֶמְנְטוּרְה
שכר טרחה	(onorariu)	אוֹנוֹרַרְיוּ

בבנק: 10 מילים

שאלו את היזמים על זה

בעברית	ברומנית	איך אומרים
חשבון בנק	(cont bancar)	קוֹנְט בַּנְקָר
משכנתא	(credit ipotecar)	קְרֶדִיט אִיפּוֹטֶקָר
מקדמה, הון עצמי	(avans)	אַוָואנְס
ריבית	(dobândă)	דוֹבִּינְדְה
החזר חודשי	(rată lunară)	רָאטְה לוּנָארְה
שמאות	(evaluare)	אֶוָולוּאָרֶה
שעבוד על הנכס	(ipotecă)	אִיפּוֹטֶקְה
ביטוח	(asigurare)	אָסִיגוּרָארֶה
העברה בנקאית	(transfer bancar)	טְרַנְסְפֶר בַּנְקָר
דף חשבון	(extras de cont)	אֶקְסְטְרָס דֶה קוֹנְט

בנק רומני יכול לממן לקונה זר עד 70% מהמחיר, ולכן ההון העצמי הוא לפחות 30%. את התהליך כתבנו במדריך המשכנתאות.

באתר הבנייה: 10 מילים

שאלו את היזמים על זה

בעברית	ברומנית	איך אומרים
אתר בנייה	(șantier)	שַׁנְטְיֶר
היתר בנייה	(autorizație de construire)	אַאוּטוֹרִיזָצְיֶה דֶה קוֹנְסְטְרוּאִירֶה
פרוטוקול מסירה	(proces-verbal de recepție)	פְּרוֹצֶ׳ס וֶרְבָּל דֶה רֶצֶ׳פְּצְיֶה
יסודות	(fundație)	פוּנְדָצְיֶה
גג	(acoperiș)	אָקוֹפֶּרִישׁ
חלון	(fereastră)	פֶרְיַאסְטְרְה
ליקוי	(defect)	דֶפֶקְט
אחריות	(garanție)	גָרַנְצְיֶה
הספר הטכני של הבניין	(cartea tehnică)	קַארְטְיָה טֶחְנִיקְה
חיבור לתשתיות	(racordare)	רָקוֹרְדָארֶה

במסירה חותמים על פרוטוקול ומקבלים מסמכים. מה בודקים כתבנו במדריך למסירת בית חדש.

בחיי היומיום: 10 ביטויים

בעברית	ברומנית	איך אומרים
יום טוב, שלום	(Bună ziua)	בּוּנְה זִיוָוה
תודה	(Mulțumesc)	מוּלְצוּמֶסְק
בבקשה	(Vă rog)	וְה רוֹג
כן / לא	(Da / Nu)	דָה / נוּ
אני לא מבין	(Nu înțeleg)	נוּ אִינְצֶלֶג
אתם מדברים אנגלית?	(Vorbiți engleză?)	ווֹרְבִּיץ אֶנְגְלֶזְה
כמה זה עולה?	(Cât costă?)	קִיט קוֹסְטְה
איפה נמצא...?	(Unde este...?)	אוּנְדֶה יֶסְטֶה
חשבונית, בבקשה	(Factura, vă rog)	פַקְטוּרָה וְה רוֹג
סליחה	(Mă scuzați)	מְה סְקוּזָאץ

איפה מספיקה אנגלית, ואיפה לא

המצב	אנגלית בדרך כלל מספיקה?	מה הכללים אומרים
סיור בבתים, פגישה עם היזם או המתווך	לרוב כן	אין כלל. שאלו מראש
פגישות ראשונות בבנק בבוקרשט	לרוב כן	מסמכי החוזה בדרך כלל ברומנית. שאלו איזה נוסח קובע
חתימה על השטר אצל הנוטריון	לא	השטר נערך ברומנית. מי שלא מבין, מתרגם או מתורגמן מוסמך מסביר לו, וחותם על הפרוטוקול הנוטריוני (חוק 36/1995, סעיף 82)
מסמכים שמביאים מחו״ל	לא	מסמכים לפעולה נוטריונית צריכים להיות ברומנית. מסמך זר צריך תרגום של מתרגם מוסמך, ולעיתים קרובות גם אפוסטיל
ייפוי כוח שנחתם בישראל	לא	צריך תרגום, ובדרך כלל אפוסטיל. תאמו את הנוסח מראש עם הנוטריון ברומניה
קריאת נסח רישום המקרקעין	לעיתים רחוקות	הנסח מונפק ברומנית. עורך הדין שלכם צריך לקרוא אותו איתכם
מסירה באתר	לעיתים רחוקות	רומנית טכנית. הביאו מישהו שמדבר אותה

הנוטריון יכול לתרגם בעצמו רק אם השפה הזרה היא שפת האם שלו, או אם הוא מוסמך כמתרגם. אחרת, מתרגם שהוסמך על ידי משרד המשפטים הרומני עושה את זה (סעיף 82(2)).

רשימת המסמכים הישראליים שצריכים בדרך כלל אפוסטיל ותרגום נמצאת במדריך האפוסטיל לקונים ישראלים. על יום החתימה כתבנו במדריך לנוטריון ברומניה.

איך מתכוננים: 6 צעדים

1. למדו את טבלת ההגייה ואת 10 ביטויי היומיום. ״בונה זיווה״ פותח הרבה דלתות.
2. הדפיסו את הטבלאות של הנוטריון והבנק והביאו אותן לפגישות.
3. שאלו את הנוטריון מוקדם אם יש מתרגם מוסמך לעברית או לאנגלית, ומי מזמין אותו.
4. שלחו לתרגום את המסמכים מישראל אצל מתרגם מוסמך, אחרי שהודבק עליהם אפוסטיל.
5. בקשו טיוטה של השטר כמה ימים לפני החתימה, ועברו עליה עם עורך דין משלכם.
6. הביאו דובר רומנית למסירה. זה יכול להיות עורך הדין, חבר או מהנדס שתשכרו.

עורך הדין של החברה מייצג את החברה בלבד. אנחנו ממליצים שכל קונה ייקח עורך דין עצמאי.

שאלות נפוצות

צריך לדבר רומנית כדי לקנות נכס ברומניה?

לא. אבל השטר הנוטריוני נערך ברומנית. מי שלא מבין רומנית זכאי לפי החוק להכיר את תוכן השטר דרך מתרגם או מתורגמן מוסמך, שחותם על הפרוטוקול יחד עם הנוטריון.

הנוטריון יכול לתרגם לי?

רק אם השפה היא שפת האם שלו, או אם הוא מוסמך כמתרגם או כמתורגמן. אחרת, מתרגם מוסמך עושה את זה (חוק 36/1995, סעיף 82(2)).

המסמכים הישראליים שלי צריכים תרגום?

כן. מסמכים שמוצגים לפעולה נוטריונית צריכים להיות ברומנית, ולכן מסמך זר צריך תרגום של מתרגם מוסמך. רבים מהם צריכים גם אפוסטיל.

שטר המכר נכתב גם באנגלית?

לפעמים, כמסמך דו-לשוני בשתי עמודות או בשפה אחת אחרי השנייה. החוק מאפשר את הצורה הזו למסמכים שמתורגמים (סעיף 82(5)). שאלו את הנוטריון מראש.

איך אומרים ״אני לא מבין״ ברומנית?

(Nu înțeleg), ואומרים ״נוּ אִינְצֶלֶג״. אצל הנוטריון זה הרגע לבקש מהמתרגם לחזור על הדברים.

השורה התחתונה

ארבעים מילים לא יהפכו אתכם לדוברי רומנית. אבל הן יעזרו לכם לעקוב אחרי הפגישה, לקרוא כותרת במסמך ולשאול את השאלה הנכונה. לחתימה, סמכו על מה שהחוק קובע: מתרגם מוסמך.

אם אתם מתכננים קנייה ברומניה, קבעו איתי שיחה של חצי שעה. נעבור יחד על השלבים ועל המסמכים, בעברית.

מוטי אזולאי, Compass Group Romania

מקורות: חוק הנוטריונים 36/1995, סעיף 82 (notari.pro, נוסח משולב) · התקנות לחוק 36/1995, סעיף 320 (notari.pro) · ועידת האג: רשימת המדינות באמנת האפוסטיל

המאמר נועד למידע כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי, מס או פיננסי. הכללים נכונים ל-22 באוקטובר 2026. ההגייה בקירוב בלבד. שאלו את הנוטריון ואת עורך הדין העצמאי שלכם על המסמכים לקנייה שלכם.