Dix pour le notaire, dix pour la banque, dix pour le chantier et dix pour la vie quotidienne, avec une prononciation simple. De quoi suivre un rendez-vous et poser la bonne question.
Selon la loi 36/1995, les actes notariés sont rédigés en roumain. L'acheteur qui ne comprend pas le roumain en prend connaissance grâce à un traducteur ou un interprète autorisé, qui signe l'acte avec le notaire.
Le roumain s'écrit presque comme il se prononce : ș se dit ch, ț se dit ts, ă se dit comme le e de « le », et ce/ci se disent tché/tchi.
Le roumain pour les acheteurs : la réponse courte
Vous pouvez acheter un logement en Roumanie sans parler roumain. À Bucarest, beaucoup de promoteurs, d'agents, de banquiers et d'avocats travaillent en anglais. Mais les documents qui comptent sont en roumain. Selon la loi sur les notaires, l'acte de vente est rédigé en roumain, et l'acheteur qui ne comprend pas le roumain en prend connaissance par l'intermédiaire d'un traducteur ou d'un interprète autorisé, qui signe l'acte notarié avec le notaire.
Apprenez donc les 40 mots ci-dessous pour suivre la conversation, et faites appel à un traducteur autorisé pour les moments auxquels la loi attache de l'importance.
En clair : l'anglais vous suffit pour les rendez-vous. Le roumain est la langue de la signature : chez le notaire, le traducteur n'est pas facultatif.
La prononciation en cinq minutes
Le roumain s'écrit presque comme il se prononce. Huit règles couvrent la plupart des mots :
| Lettre | Se prononce comme | Exemple |
|---|---|---|
| ă | le « e » de « le » | casă (maison) : KA-se |
| â, î | un « i » bref prononcé la langue en arrière, entre « i » et « ou » | când (quand) : kînd |
| ș | « ch » | șantier (chantier) : chan-ti-ÈR |
| ț | « ts » | preț (prix) : prets |
| ce, ci | « tché », « tchi » | recepție : ré-TCHÈP-tsié |
| ge, gi | « djé », « dji » | agenție (agence) : a-djèn-TSI-é |
| che, chi | « ké », « ki » | chirie (loyer) : ki-RI-é |
| -i final | à peine prononcé | pași (étapes) : pach |
Le « u » roumain se prononce « ou ». L'accent tombe en général sur l'avant-dernière syllabe, mais pas toujours. Dans les tableaux, la syllabe accentuée est en majuscules.
Chez le notaire : 10 mots
| Roumain | Sens | Prononciation |
|---|---|---|
| notar public | notaire | no-TAR POU-blik |
| act de identitate | pièce d'identité | akt dé i-dèn-ti-TA-té |
| contract de vânzare-cumpărare | acte de vente | kon-TRAKT dé vîn-ZA-ré koum-pe-RA-ré |
| antecontract | avant-contrat | an-té-kon-TRAKT |
| extras de carte funciară | extrait du livre foncier | ex-TRAS dé KAR-té foun-TCHI-a-re |
| intabulare | inscription de la propriété au livre foncier | in-ta-bou-LA-ré |
| procură | procuration | pro-KOU-re |
| traducător autorizat | traducteur autorisé | tra-dou-ke-TOR a-ou-to-ri-ZAT |
| semnătură | signature | sèm-ne-TOU-re |
| onorariu | honoraires | o-no-RA-riou |
À la banque : 10 mots
| Roumain | Sens | Prononciation |
|---|---|---|
| cont bancar | compte bancaire | kont ban-KAR |
| credit ipotecar | prêt immobilier | KRÉ-dit i-po-té-KAR |
| avans | apport personnel | a-VANS |
| dobândă | intérêts | do-BÎN-de |
| rată lunară | mensualité | RA-te lou-NA-re |
| evaluare | expertise (évaluation) | é-va-lou-A-ré |
| ipotecă | hypothèque (la garantie sur le bien) | i-po-TÉ-ke |
| asigurare | assurance | a-si-gou-RA-ré |
| transfer bancar | virement bancaire | trans-FÈR ban-KAR |
| extras de cont | relevé de compte | ex-TRAS dé kont |
Une banque roumaine peut financer jusqu'à 70 % du prix pour un acheteur étranger : l'avans représente donc au moins 30 %. Notre guide du prêt immobilier explique la démarche.
Sur le chantier : 10 mots
| Roumain | Sens | Prononciation |
|---|---|---|
| șantier | chantier | chan-ti-ÈR |
| autorizație de construire | permis de construire | a-ou-to-ri-ZA-tsié dé kon-strou-I-ré |
| proces-verbal de recepție | procès-verbal de réception | pro-TCHÈS vèr-BAL dé ré-TCHÈP-tsié |
| fundație | fondations | foun-DA-tsié |
| acoperiș | toit | a-ko-pé-RICH |
| fereastră | fenêtre | fé-RIAS-tre |
| defect | défaut | dé-FÈKT |
| garanție | garantie | ga-RAN-tsié |
| cartea tehnică | le carnet technique du bâtiment | KAR-tia TÈH-ni-ke |
| racordare | raccordement aux réseaux | ra-kor-DA-ré |
À la remise des clés, vous signez un procès-verbal de réception et vous recevez des documents. Notre guide sur la réception d'un logement neuf liste les points à vérifier.
La vie quotidienne : 10 expressions
| Roumain | Sens | Prononciation |
|---|---|---|
| Bună ziua | Bonjour | BOU-ne ZI-oua |
| Mulțumesc | Merci | moul-tsou-MÈSK |
| Vă rog | S'il vous plaît | ve ROG |
| Da / Nu | Oui / Non | da / nou |
| Nu înțeleg | Je ne comprends pas | nou în-tsé-LÈG |
| Vorbiți engleză? | Vous parlez anglais ? | vor-BITS èn-GLÉ-ze |
| Cât costă? | Combien ça coûte ? | kît KOS-te |
| Unde este...? | Où est... ? | OUN-dé IÈS-té |
| Factura, vă rog | La facture, s'il vous plaît | FAK-tou-ra ve ROG |
| Mă scuzați | Excusez-moi | me skou-ZATS |
Quand l'anglais suffit, et quand il ne suffit pas
| Situation | L'anglais suffit-il en général ? | Ce que disent les règles |
|---|---|---|
| Visites, rendez-vous avec le promoteur ou l'agent | Souvent oui | Aucune règle ; renseignez-vous à l'avance |
| Premiers rendez-vous dans une banque à Bucarest | Souvent oui | Les documents contractuels sont en général en roumain ; demandez quelle version fait foi |
| Signature de l'acte chez le notaire | Non | L'acte est rédigé en roumain ; si vous ne le comprenez pas, un traducteur ou un interprète autorisé vous l'explique et signe l'acte notarié (loi 36/1995, art. 82) |
| Documents que vous apportez de l'étranger | Non | Les documents destinés à un acte notarié doivent être en roumain ; un document étranger doit être traduit par un traducteur autorisé, et souvent apostillé |
| Procuration signée à l'étranger | Non | Elle doit être traduite et en général apostillée ; convenez d'abord du texte avec le notaire roumain |
| Lecture de l'extrait du livre foncier | Rarement | Il est délivré en roumain ; votre propre avocat doit le lire avec vous |
| Réception sur le chantier | Rarement | Roumain technique ; venez avec quelqu'un qui le parle |
Le notaire ne peut faire office de traducteur que si la langue étrangère est sa langue maternelle ou s'il est lui-même traducteur autorisé. Sinon, c'est un traducteur autorisé par le ministère de la Justice qui intervient (art. 82, al. 2).
L'anglais vous suffit pour les rendez-vous. Le roumain est la langue de la signature.
Notre guide sur les apostilles et les documents des acheteurs israéliens indique quels documents doivent en général être apostillés et traduits. Notre guide du notaire décrit le jour de la signature.
Se préparer : 6 étapes
- Apprenez le tableau de prononciation et les 10 expressions du quotidien. Un « Bună ziua » est toujours accueilli chaleureusement.
- Imprimez les tableaux du notaire et de la banque et emportez-les à vos rendez-vous.
- Demandez tôt au notaire si un traducteur autorisé pour votre langue est disponible, et qui se charge de le réserver.
- Faites traduire vos documents étrangers par un traducteur autorisé, une fois l'apostille apposée.
- Demandez un projet d'acte quelques jours avant la signature, et faites-le relire avec vous par votre propre avocat.
- Venez à la réception avec une personne qui parle roumain. Ce peut être votre avocat, un ami ou un ingénieur que vous mandatez.
L'avocat de notre société représente uniquement la société. Nous recommandons à chaque acheteur de prendre un avocat indépendant.
Questions fréquentes
Faut-il parler roumain pour acheter un bien en Roumanie ?
Non. Mais l'acte notarié est rédigé en roumain. Si vous ne comprenez pas le roumain, la loi vous donne le droit de comprendre l'acte grâce à un traducteur ou un interprète autorisé, qui signe l'acte avec le notaire.
Le notaire peut-il traduire pour moi ?
Seulement si la langue est sa langue maternelle ou s'il est autorisé comme traducteur ou interprète. Sinon, c'est un traducteur autorisé qui s'en charge (loi 36/1995, art. 82, al. 2).
Mes documents étrangers doivent-ils être traduits ?
Oui. Les documents présentés pour un acte notarié doivent être en roumain : un document étranger doit donc être traduit par un traducteur autorisé. Beaucoup doivent aussi être apostillés.
L'acte de vente roumain est-il aussi rédigé en anglais ?
Parfois, sous forme de document bilingue sur deux colonnes ou d'une langue après l'autre. La loi admet cette présentation pour les actes traduits (art. 82, al. 5). Renseignez-vous auprès du notaire à l'avance.
Comment dit-on « je ne comprends pas » en roumain ?
« Nu înțeleg », qui se prononce nou în-tsé-LÈG. Chez le notaire, c'est le bon moment pour demander au traducteur de répéter.
En résumé
Quarante mots ne vous rendront pas bilingue, mais ils vous permettront de suivre un rendez-vous, de lire un intitulé sur un document et de poser la bonne question. Pour la signature, appuyez-vous sur la loi : un traducteur autorisé.
Si vous préparez un achat en Roumanie, réservez un entretien de 30 minutes avec moi. Nous passerons ensemble en revue les étapes et les documents, en anglais ou en hébreu.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Sources : Loi 36/1995 sur les notaires publics, art. 82 (notari.pro, texte consolidé) · Règlement d'application de la loi 36/1995, art. 320 (notari.pro) · Conférence de La Haye : état de la Convention Apostille
Cet article est fourni à titre d'information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les règles sont à jour au 22 octobre 2026. Les prononciations sont des approximations simplifiées. Interrogez le notaire et votre avocat indépendant sur les documents nécessaires à votre achat.
Vous en savez maintenant davantage.
Cet article est fourni à titre d’information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Consultez des professionnels locaux avant toute transaction.
