الإقامة ورقم التعريف الشخصي (CNP) في رومانيا بحسب جواز السفر: ما يمنحه العقار وما لا يمنحه

الإقامة وCNP في رومانيا: الجواب المختصر

اسألوا المطوّرين عن هذا

ملكية منزل في رومانيا لا تمنح إقامة، ولا تمنح CNP (رقم التعريف الشخصي الروماني)، ولا تمدّد عدد الأيام المسموح لكم بالبقاء فيها في البلاد. وهذا صحيح لكل جواز سفر من خارج الاتحاد الأوروبي.

المرسوم الاستعجالي 194/2002، الذي ينظّم وضع الأجانب في رومانيا، يعدّد الأغراض التي تُمنح بموجبها تأشيرة إقامة طويلة ثم تصريح إقامة: العمل، والنشاط التجاري، والدراسة، ولمّ الشمل، وبضعة أغراض محددة أخرى. و«ملكية عقار» ليست في القائمة. وحتى لمواطني الاتحاد، المنزل ليس أساساً للإقامة الطويلة.

ما يمنحكم إياه العقار هو عنوان. في مسار فُتح لسبب آخر، يكون المنزل المسجّل باسمكم إثباتاً جيداً للسكن.

ببساطة: المنزل يمنحكم NIF وعنواناً. أما CNP فلا يأتي إلا مع وضع قانوني.

NIF أم CNP: رقمان، ووظيفتان

اسألوا المطوّرين عن هذا

	NIF	CNP
من يمنحه	مصلحة الضرائب، ANAF	سلطة الهجرة، IGI (للأجانب)
من يحصل عليه	الأجنبي المكلّف بالضريبة في رومانيا ولا يملك CNP	المواطن الروماني، والأجنبي الذي لديه حق إقامة مسجّل
فيمَ يُستخدم	التسجيل لدى سلطات الضرائب والبنوك وكتّاب العدل	رقم التعريف الشخصي في كل سجلات الدولة
ما لا يمنحه	لا إقامة، ولا حق السكن أو العمل	هو نتيجة لوضع قانوني، لا طريق للحصول عليه

وفق دليل ANAF لتسجيل غير المقيمين، يحصل الأجنبي المكلّف بالضريبة في رومانيا والذي لا يملك CNP على NIF، بالنموذج 030 (المادة 82 من قانون الإجراءات الضريبية). وحين تُصدر له سلطة الهجرة مستنداً يحمل CNP، تستبدل مصلحة الضرائب في سجلاتها الـNIF بالـCNP.

جمعنا كل التفاصيل عن الـNIF، بما فيها المسار السريع عبر كاتب العدل، في دليل الـNIF لدينا.

متى يحصل الأجنبي على CNP

اسألوا المطوّرين عن هذا

وفق القانون، يأتي CNP الأجنبي مع تسجيل حق إقامة:

• مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا: كل من سجّلته IGI يحصل على CNP، ويظهر على المستند الذي يثبت السكن في رومانيا (المرسوم الاستعجالي 102/2005، المادة 41).
• الأجانب من خارج الاتحاد: تمنح IGI رقم CNP لمن مُدّد حق إقامته المؤقتة، أي لمن حصل على تصريح إقامة، أو لمن حصل على إقامة طويلة الأمد. ويُدوَّن CNP في تصريح الإقامة (المرسوم الاستعجالي 194/2002، المادة 144^1(1)).
• حالات استثنائية: يمكن لـIGI أن تمنح CNP أيضاً لأجنبي بلا حق إقامة، لكن فقط بطلب معلّل من مؤسسة عامة، لأغراض حقوق والتزامات معيّنة، وبموافقة الأجنبي (المادة 144^1(2)). وهذا ليس مساراً يمكن لمشتري الشقة اختياره.

أي أن الترتيب هو الوضع القانوني أولاً، وبعده فقط CNP. والمشتري الذي لا وضع قانونياً له يعمل بالـNIF.

ما الذي يمكن لكل جواز سفر الحصول عليه، وكيف

اسألوا المطوّرين عن هذا

جواز السفر	الدخول والبقاء	الطريق إلى الإقامة	CNP
روماني (بما في ذلك الجنسية المزدوجة)	بلا قيود	لا حاجة، أنتم مواطنون	كمواطنين رومانيين
الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية وسويسرا	حرية التنقل. حتى 3 أشهر بلا شروط	للإقامة الطويلة: العمل، أو وسائل العيش والتأمين الصحي، أو الدراسة، أو العائلة. التسجيل لدى IGI خلال 3 أشهر من الدخول	على شهادة التسجيل
بريطانيا (بعد البريكست)	حتى 90 يوماً في كل 180، بلا تأشيرة	تأشيرة إقامة طويلة (D) بحسب الغرض، ثم تصريح إقامة. من أقام في رومانيا حتى 31.12.2020 يحتفظ بحقوقه	مع تصريح الإقامة
إسرائيل، الولايات المتحدة، كندا، أستراليا	حتى 90 يوماً في كل 180، بلا تأشيرة	تأشيرة D بحسب الغرض، ثم تصريح إقامة	مع تصريح الإقامة
مولدوفا، دون جواز سفر روماني	حتى 90 يوماً في كل 180، بجواز بيومتري	تأشيرة D بحسب الغرض، ثم تصريح إقامة	مع تصريح الإقامة
أوكرانيا، مع حماية مؤقتة	مُدّدت الحماية المؤقتة حتى 4.3.2028	الحماية نفسها هي أساس البقاء. بعد انتهائها يلزم أساس آخر	تُصدر IGI تصريح إقامة يحمل CNP
روسيا وبيلاروسيا	تلزم تأشيرة	تأشيرة D بحسب الغرض، ثم تصريح إقامة	مع تصريح الإقامة
الإمارات العربية المتحدة	حتى 90 يوماً في كل 180، بلا تأشيرة	تأشيرة D بحسب الغرض، ثم تصريح إقامة	مع تصريح الإقامة
السعودية، قطر	تلزم تأشيرة	تأشيرة D بحسب الغرض، ثم تصريح إقامة	مع تصريح الإقامة

ثلاث ملاحظات على الجدول:

• الإسرائيليون: تُحتسب الأيام الـ90 في منطقة شنغن كلها معاً. فصّلنا الحساب في المقال عن 90 يوماً في كل 180. ومن المتوقع أن يُشغّل الاتحاد نظام ETIAS للتصريح المسبق بالسفر في الربع الأخير من 2026، ولم يُنشر بعد تاريخ دقيق.
• الأوكرانيون: شراء منزل لا يحوّل الحماية المؤقتة إلى تصريح إقامة عادي. من يريد البقاء بعد انتهاء الحماية يحتاج إلى مسار منفصل، كالعمل أو العائلة.
• الروس والبيلاروسيون: لا حظر على شراء منزل. لكن وفق لوائح عقوبات الاتحاد، لن يقبل البنك منهم ودائع تتجاوز 100,000 يورو لكل بنك. ولا ينطبق هذا القيد على من يحمل تصريح إقامة مؤقتة أو دائمة في دولة من الاتحاد أو المنطقة الاقتصادية أو في سويسرا. وهنا يغيّر الوضع القانوني الجانب المالي من الصفقة أيضاً.

كل الصفوف، مع المواد والمصادر، موجودة في جدول جوازات السفر لدينا. وستجدون هناك أيضاً الوجه الآخر للسؤال: ما الذي يمكن لكل جواز أن يسجّله باسمه، المنزل وحده أم الأرض أيضاً.

المسارات المتاحة فعلاً للأجانب من خارج الاتحاد

اسألوا المطوّرين عن هذا

لا تُمنح تأشيرة الإقامة الطويلة (D) إلا وفق الأغراض الواردة في المادة 24(1) من المرسوم الاستعجالي 194/2002. وهذه المسارات الأكثر صلة بمعظم المشترين:

المسار	لمن يناسب	الشرط الرئيسي
العمل	من يوظّفه صاحب عمل روماني	تصريح عمل يطلبه صاحب العمل
النشاط التجاري (المادة 43)	شريك أو مساهم بدور إداري في شركة رومانية	خطة عمل معتمدة، و100,000 يورو في حساب لدى بنك روماني، واستثمار 100,000 يورو و10 وظائف جديدة خلال 12 شهراً (في شركة ذات مسؤولية محدودة، SRL). وفي شركة من نوع SA: 150,000 يورو و15 وظيفة
لمّ الشمل	أفراد عائلة من لديه وضع قانوني بالفعل	إثبات الصلة العائلية والسكن ووسائل العيش
الدراسة	الطلاب في مؤسسة معترف بها	القبول للدراسة
«أغراض أخرى» (المادة 49)	مثل الرحّالة الرقميين، ومدير شركة، والعلاج الطبي، والتطوع	شروط كل حالة. وتشمل أيضاً بنداً عاماً يجب فيه على مقدّم الطلب تبرير الإقامة

انتبهوا إلى المسار التجاري. إنه ليس «تأشيرة مستثمر» سلبية. الشروط في المادة 43 تراكمية، وتُفحص في خطة عمل. والفيلا للاستخدام الشخصي، حتى لو كانت مسجّلة باسم شركة رومانية، ليست الاستثمار الذي تتحدث عنه المادة. الشراء عبر شركة قد يحلّ مسألة الأرض، لكنه لا يحلّ مسألة الإقامة. فصّلنا ذلك في المقال عن الشراء عبر SRL.

وعن تأشيرة الرحّالة الرقميين، لمن يعمل عن بُعد لصالح شركة أجنبية، كتبنا دليلاً منفصلاً. وعن المسارات الخمسة، والتجديد، والإقامة الدائمة بعد 5 سنوات، انظروا دليل تصريح الإقامة.

أين يساعد المنزل فعلاً

1. إثبات السكن. كل طلب تأشيرة أو تصريح تقريباً يتطلب مستنداً يبيّن أين ستسكنون. والمنزل المسجّل باسمكم في السجل العقاري الروماني هو أنظف إثبات.
2. NIF. لتبيعوا أو تؤجّروا أو تفتحوا حساباً بنكياً، ستحتاجون إلى NIF. ومن دون وضع قانوني، هذا هو رقمكم أمام الدولة.
3. الاستمرارية. من يسكن سنوات في العنوان نفسه يثبت بسهولة أكبر استمرارية إقامته، حين يحين وقت طلب الإقامة طويلة الأمد.

وأمر آخر: الإقامة ليست شرطاً للشراء، ولا لطلب قرض عقاري. يستطيع بنك روماني تمويل حتى 70% من السعر، فيكون رأس المال الذاتي 30% على الأقل. فصّلنا العملية في دليل القرض العقاري لدينا.

أربع خرافات يجدر نسيانها

• «عقار بمليون يورو يمنح إقامة.» لا. لا يوجد في رومانيا مبلغ يمنح المنزل فوقه وضعاً قانونياً. وقد سُحب من مجلس الشيوخ في ديسمبر 2025 مشروع قانون لتأشيرة مستثمرين بقيمة 400,000 يورو.
• «لديّ NIF، إذن أنا مقيم.» لا. الـNIF رقم ضريبي، لا أكثر.
• «يلزم CNP للشراء.» لا. يُشترى بجواز السفر، وفي الواقع يطلب كثير من كتّاب العدل NIF أيضاً.
• «الشركة الرومانية تمنح الإقامة.» ليس بذاتها. فقط المسار التجاري، بكل شروط المادة 43.

تصريح الإقامة ليس إقامة ضريبية

تصريح الإقامة والـCNP وضع في مجال الهجرة. أما الإقامة الضريبية فمسألة أخرى، تتحدد بأيام البقاء ومركز الحياة، في كل دولة وفق قواعدها. ومن يخطط للانتقال إلى رومانيا عليه أن يفحص الاثنتين. فصّلنا ذلك في المقال عن الإقامة الضريبية في إسرائيل ورومانيا.

أسئلة شائعة

هل يمنح شراء شقة أو فيلا في رومانيا إقامة؟

لا. ليس في المرسوم الاستعجالي 194/2002 غرض إقامة اسمه ملكية عقار، ولا توجد في رومانيا تأشيرة ذهبية. يمكن للمنزل أن يكون إثبات سكن في مسار آخر، كالعمل أو النشاط التجاري أو العائلة.

ما الفرق بين NIF وCNP؟

الـNIF رقم ضريبي تمنحه مصلحة الضرائب للأجنبي المكلّف بالضريبة في رومانيا والذي لا يملك CNP. أما CNP فهو رقم التعريف الشخصي. يحصل عليه الأجنبي من سلطة الهجرة، مع تصريح إقامة أو مع التسجيل كمواطن من الاتحاد. وحين يُمنح CNP، يحلّ محلّ الـNIF في السجلات الضريبية.

هل يستطيع الإسرائيلي الحصول على CNP دون أن يسكن في رومانيا؟

عادة لا. يأتي CNP الأجنبي مع تصريح إقامة. ويتيح القانون منح CNP لأجنبي بلا حق إقامة فقط بطلب معلّل من مؤسسة عامة وبموافقته، وهذا ليس مساراً يمكن للمشترين اختياره. والمشتري الذي لا وضع قانونياً له يعمل بالـNIF.

هل يجب على مواطن الاتحاد الذي اشترى منزلاً في رومانيا أن يسجّل نفسه؟

فقط إذا بقي في رومانيا أكثر من 3 أشهر. عندها يحتاج إلى أساس كالعمل، أو وسائل العيش والتأمين الصحي، أو الدراسة، أو العائلة، وأن يقدّم طلباً إلى IGI خلال 3 أشهر من الدخول. والمنزل نفسه ليس أساساً. ويظهر CNP على شهادة التسجيل.

هل يحصل الأوكراني الذي يتمتع بحماية مؤقتة ويشتري منزلاً على إقامة؟

لا. مُدّدت الحماية المؤقتة حتى 4.3.2028، وتُصدر IGI لحامليها تصريح إقامة يحمل CNP. لكن المنزل لا يحوّل الحماية المؤقتة إلى إقامة. وللبقاء بعد انتهائها يلزم أساس منفصل.

الخلاصة

في رومانيا، الترتيب هو السبب أولاً، ثم الوضع القانوني، وبعد ذلك فقط CNP. والمنزل ليس جزءاً من هذه السلسلة. إنه العنوان الذي يدعم كل مرحلة من مراحلها.

إن كنتم تشترون لتسكنوا، فاختاروا أولاً المسار ومحامياً متخصصاً في الهجرة. وإن كنتم تشترون منزلاً دون أن تنتقلوا، فالـNIF يكفيكم.

تريدون التحقق مما يتيحه جواز سفركم؟ احجزوا معي مكالمة لمدة نصف ساعة. نمرّ على هدفكم، وأوصلكم بمحامٍ مستقل عند الحاجة. محامي الشركة يمثّل الشركة وحدها.

Moti Azulay, Compass Group Romania

المصادر: المرسوم الاستعجالي 194/2002 بشأن وضع الأجانب، النص الموحّد لوزارة الخارجية الرومانية (6.3.2024)، المواد 24 و43 و49 و144^1 · المرسوم الاستعجالي 102/2005 بشأن مواطني الاتحاد، النص الموحّد (6.3.2024)، المواد 11–13 و41 · ANAF: تسجيل غير المقيمين والحصول على NIF · IGI: الحماية المؤقتة للنازحين من أوكرانيا · قرار المجلس (EU) 2026/1912 بشأن تمديد الحماية المؤقتة · IGI: البريكست · اللائحة (EU) 2018/1806 بشأن تأشيرات شنغن · اللائحة (EU) 833/2014، النص الموحّد 24.7.2026، المادة 5b · الاتحاد الأوروبي: ETIAS

هذا المقال للمعلومات العامة فقط ولا يُعدّ استشارة قانونية أو في الهجرة أو الضرائب. القواعد سارية حتى 17 أكتوبر 2026، وقواعد الهجرة تتغير. قبل تقديم أي طلب، استشيروا محامياً متخصصاً في الهجرة في رومانيا.