194/2002 sayılı Acil Durum Kararnamesi'nde "ev sahibi olmak" diye bir oturma amacı yoktur. Ev, yalnızca başka bir yolda konaklamayı kanıtlayabilir.
IGI (Inspectoratul General pentru Imigrări, Romanya Genel Göç İdaresi), oturma izni veya uzun süreli oturma hakkı olan bir yabancıya ve kayıt belgesindeki bir AB vatandaşına CNP verir. Statüsü olmayan bir alıcıya vermez.
ANAF, vergi yükümlülüğü olan ve CNP'si bulunmayan bir yabancıya NIF verir. CNP verildikten sonra vergi kayıtlarında NIF'in yerini alır.
3 aydan uzun kalan bir AB vatandaşı, çalışma, kaynak artı sigorta, öğrenim veya aile gibi bir gerekçeyle IGI'ye kayıt yaptırır. Ev bir gerekçe değildir.
Bir SRL'de yönetici ortak: onaylı bir iş planı, bir Romanya bankasında 100.000 €, 100.000 €'luk bir yatırım ve 12 ay içinde 10 iş yeri.
Romanya'da oturma ve CNP: kısa cevap
Romanya'da ev sahibi olmak size oturma izni vermez, CNP'yi (Romanya kişisel sayısal kodu) vermez ve kalabileceğiniz gün sayısını uzatmaz. Bu, AB dışındaki her pasaport için geçerlidir.
Romanya'da yabancıların statüsünü düzenleyen 194/2002 sayılı Acil Durum Kararnamesi, uzun süreli vize ve ardından oturma izni verilen amaçları sıralar: çalışma, iş, öğrenim, aile birleşimi ve tanımlı birkaç başka amaç. "Mülk sahibi olmak" listede yoktur. AB vatandaşları için de ev, uzun süreli kalış için bir gerekçe değildir.
Mülkün gerçekten verdiği şey bir adrestir. Başka bir nedenle açılan bir yolda, adınıza kayıtlı bir ev iyi bir konaklama kanıtıdır.
Basitçe söylemek gerekirse: ev size bir NIF ve bir adres verir. CNP yalnızca bir statüyle gelir.
NIF mi CNP mi: iki numara, iki görev
| NIF | CNP | |
|---|---|---|
| Kim düzenler | Vergi idaresi, ANAF | Göç idaresi, IGI (yabancılar için) |
| Kim alır | Romanya'da vergi yükümlülüğü olan ve CNP'si bulunmayan yabancı | Romanya vatandaşları ve kayıtlı oturma hakkı olan yabancılar |
| Ne işe yarar | Vergi idaresi, bankalar ve noterlerde kayıt | Her devlet sicilindeki kişisel kimlik numarası |
| Neyi vermez | Oturma yok, yaşama veya çalışma hakkı yok | Bir statünün sonucudur, statü elde etmenin yolu değildir |
ANAF'ın mukim olmayanların kaydı rehberine göre, Romanya'da vergi yükümlülüğü olan ve CNP'si bulunmayan bir yabancı, 030 sayılı Form aracılığıyla NIF alır (Vergi Usul Kanunu md. 82). Göç idaresi kişiye CNP'li bir belge verdiğinde, vergi idaresi kayıtlarında NIF'in yerine CNP'yi koyar.
NIF hakkındaki tüm ayrıntılar, noter üzerinden hızlı yol dahil, NIF rehberimizde yer alıyor.
Yabancı CNP'yi ne zaman alır
Kanuna göre yabancının CNP'si, bir oturma hakkının kaydıyla birlikte gelir:
- AB, AEA ve İsviçre vatandaşları: IGI tarafından kaydedilen herkese bir CNP verilir ve Romanya'da ikameti belgeleyen belgeye yazılır (102/2005 sayılı Acil Durum Kararnamesi, md. 41).
- AB dışından yabancılar: IGI, geçici oturma hakkı uzatılanlara, yani oturma izni alanlara veya uzun süreli oturma hakkı verilenlere bir CNP verir. CNP oturma iznine yazılır (194/2002 sayılı Acil Durum Kararnamesi, md. 144^1(1)).
- İstisnai durumlar: IGI, oturma hakkı olmayan bir yabancıya da CNP verebilir, ancak yalnızca bir kamu kurumunun gerekçeli talebi üzerine, belirli hak ve yükümlülükler için ve yalnızca kişinin açık rızasıyla (md. 144^1(2)). Bir alıcının seçebileceği bir yol değildir.
Yani sıralama önce statü, sonra CNP'dir. Statüsü olmayan bir alıcı NIF ile çalışır.
Her pasaportun neyi nasıl alabileceği
| Pasaport | Giriş ve kalış | Oturmaya giden yol | CNP |
|---|---|---|---|
| Romanya (çifte vatandaşlar dahil) | Sınır yok | Gerekmez, vatandaşsınız | Romanya vatandaşı olarak |
| AB, AEA ve İsviçre | Serbest dolaşım. 3 aya kadar şartsız | Daha uzun kalış için: çalışma, yeterli kaynak artı sağlık sigortası, öğrenim veya aile. Girişten itibaren 3 ay içinde IGI'ye kayıt olun | Kayıt belgesinde |
| Birleşik Krallık (Brexit sonrası) | Her 180 günde 90 güne kadar, vizesiz | Belirli bir amaç için uzun süreli (D) vize, ardından oturma izni. 31.12.2020'ye kadar Romanya'da yaşayanlar haklarını korur | Oturma izniyle birlikte |
| İsrail, ABD, Kanada, Avustralya | Her 180 günde 90 güne kadar, vizesiz | Belirli bir amaç için D vizesi, ardından oturma izni | Oturma izniyle birlikte |
| Moldova, Romanya pasaportu olmadan | Her 180 günde 90 güne kadar, biyometrik pasaportla | Belirli bir amaç için D vizesi, ardından oturma izni | Oturma izniyle birlikte |
| Ukrayna, geçici korumayla | Geçici koruma 4.3.2028'e kadar uzatıldı | Koruma kendisi kalışın gerekçesidir. Sona erdiğinde başka bir gerekçe gerekir | IGI, CNP'li bir oturma izni verir |
| Rusya ve Belarus | Vize gerekir | Belirli bir amaç için D vizesi, ardından oturma izni | Oturma izniyle birlikte |
| Birleşik Arap Emirlikleri | Her 180 günde 90 güne kadar, vizesiz | Belirli bir amaç için D vizesi, ardından oturma izni | Oturma izniyle birlikte |
| Suudi Arabistan, Katar | Vize gerekir | Belirli bir amaç için D vizesi, ardından oturma izni | Oturma izniyle birlikte |
Tabloya ilişkin üç not:
- İsrailliler: 90 gün tüm Schengen bölgesi birlikte sayılır. Hesabı her 180 günde 90 gün makalemizde açıkladık. ETIAS seyahat öncesi izni henüz işlemiyor. 2026 sonu hedefi kaldırıldı ve AB, başlangıç tarihini aylar öncesinden duyuracağını söylüyor.
- Ukraynalılar: ev almak geçici korumayı sıradan bir oturma iznine dönüştürmez. Koruma sona erdikten sonra kalmak isteyen biri, çalışma veya aile gibi ayrı bir yola ihtiyaç duyar.
- Ruslar ve Belaruslular: ev almaya yönelik bir yasak yoktur. Ancak AB yaptırım kuralları uyarınca bir banka, onlardan banka başına 100.000 €'yu aşan mevduat kabul edemez. Bu sınır, bir AB veya AEA ülkesinde ya da İsviçre'de geçici veya sürekli oturma izni olanlara uygulanmaz. Burada statü, işlemin para tarafını da değiştirir.
Her satır, maddeleri ve kaynaklarıyla birlikte pasaport tablomuzda yer alıyor. Sorunun diğer yarısını da kapsıyor: her pasaportun kendi adına neyi tescil ettirebileceği, evi mi arsayı da mı.
Ev size bir NIF ve bir adres verir. CNP yalnızca bir statüyle gelir.
AB dışından yabancılar için gerçekten var olan yollar
Uzun süreli (D) vize yalnızca 194/2002 sayılı Acil Durum Kararnamesi'nin 24(1). maddesindeki amaçlar için verilir. Alıcılar için en ilgili yollar şunlardır:
| Güzergâh | Kime uygun | Temel koşul |
|---|---|---|
| Çalışma | Bir Romanya işvereni tarafından istihdam edilenler | İşveren tarafından talep edilen çalışma izni |
| Ticari faaliyet (md. 43) | Bir Romanya şirketinde yönetim görevi olan ortak veya hissedar | Onaylı bir iş planı, bir Romanya banka hesabında 100.000 €, 100.000 €'luk bir yatırım ve 12 ay içinde 10 yeni iş yeri (limited şirket, SRL). Anonim şirket (SA) için: 150.000 € ve 15 iş yeri |
| Aile birleşimi | Zaten bir statüye sahip birinin aile üyeleri | Aile bağının, konaklamanın ve geçim kaynağının kanıtı |
| Öğrenim | Tanınmış bir kurumun öğrencileri | Öğrenime kabul |
| "Diğer amaçlar" (md. 49) | Örneğin dijital göçebeler, bir şirket yöneticisi, tıbbi tedavi, gönüllülük | Her durumun koşulları. Başvuranın kalışı gerekçelendirmesi gereken genel bir hüküm de içerir |
Ticari yola dikkat. Pasif bir "yatırımcı vizesi" değildir. Md. 43'teki koşullar birikimlidir ve bir iş planına göre değerlendirilir. Özel kullanım için bir villa, bir Romanya şirketi adına kayıtlı olsa bile, maddenin tarif ettiği yatırım değildir. Şirket üzerinden satın almak arsa meselesini çözebilir, ama oturma meselesini çözmez. Bunu SRL üzerinden satın alma makalemizde açıklıyoruz.
Yabancı bir şirket tarafından istihdam edilen uzaktan çalışanlar için dijital göçebe vizesi rehberimize bakın. Beş yol, yenilemeler ve 5 yıl sonra sürekli oturma için oturma izni rehberimize bakın.
Evin gerçekten yardımcı olduğu yerler
- Konaklama kanıtı. Hemen her vize veya izin başvurusu, nerede yaşayacağınızı gösteren bir belge ister. Romanya tapu sicilinde adınıza kayıtlı bir ev, en temiz kanıttır.
- Bir NIF. Satmak, kiralamak veya banka hesabı açmak için bir NIF'e ihtiyacınız olacak. Statü olmadan, devletle olan numaranız budur.
- Süreklilik. Yıllarca aynı adreste yaşamak, uzun süreli oturma için başvuru zamanı geldiğinde kesintisiz ikameti göstermeyi kolaylaştırır.
Bir şey daha: satın almak veya konut kredisi başvurusu yapmak için oturma izni gerekmez. Bir Romanya bankası fiyatın %70'ine kadarını finanse edebilir, yani öz sermayeniz en az %30'dur. Süreci konut kredisi rehberimizde açıklıyoruz.
Unutulması gereken dört efsane
- "1 milyon €'luk bir mülk size oturma izni verir." Hayır. Romanya'da, üzerinde bir evin statü verdiği bir tutar yoktur. 400.000 €'luk bir yatırımcı vizesi tasarısı Aralık 2025'te Senato'dan geri çekildi.
- "Bir NIF'im var, yani mukimim." Hayır. NIF bir vergi numarasıdır, fazlası değil.
- "Satın almak için CNP gerekir." Hayır. Pasaportla satın alırsınız ve uygulamada birçok noter ayrıca bir NIF ister.
- "Bir Romanya şirketi size oturma izni verir." Tek başına değil. Yalnızca md. 43'ün tüm koşullarıyla ticari faaliyet yolu.
Oturma izni vergi mukimliği değildir
Oturma izni ve CNP bir göç statüsüdür. Vergi mukimliği ise ayrı bir sorudur; bulunulan gün sayısı ve yaşamın merkezi ile her ülkenin kendi kurallarına göre belirlenir. Romanya'ya taşınmayı planlayan herkesin ikisini de kontrol etmesi gerekir. Bunu İsrail ve Romanya'da vergi mukimliği makalemizde ele alıyoruz.
Sık sorulan sorular
Romanya'da daire veya villa almak oturma izni verir mi?
Hayır. 194/2002 sayılı Acil Durum Kararnamesi'nde mülk sahibi olmaya dayalı bir oturma amacı yoktur ve Romanya'da altın vize yoktur. Ev, çalışma, iş veya aile gibi başka bir yolda konaklama kanıtı olarak kullanılabilir.
NIF ile CNP arasındaki fark nedir?
NIF, vergi idaresinin Romanya'da vergi yükümlülüğü olan ve CNP'si bulunmayan bir yabancıya verdiği vergi numarasıdır. CNP kişisel kimlik numarasıdır. Yabancı bunu göç idaresinden, oturma izniyle veya AB vatandaşı olarak kayıtla birlikte alır. CNP verildikten sonra vergi kayıtlarında NIF'in yerini alır.
Bir İsrailli Romanya'da yaşamadan CNP alabilir mi?
Genellikle hayır. Yabancının CNP'si oturma izniyle birlikte gelir. Kanun, oturma hakkı olmayan bir yabancıya CNP verilmesine yalnızca bir kamu kurumunun gerekçeli talebi üzerine ve kişinin rızasıyla izin verir ve bu, alıcıların seçebileceği bir yol değildir. Statüsü olmayan bir alıcı NIF ile çalışır.
Romanya'da ev alan bir AB vatandaşının kayıt yaptırması gerekir mi?
Yalnızca Romanya'da 3 aydan uzun kalıyorsa. O zaman çalışma, yeterli kaynak artı sağlık sigortası, öğrenim veya aile gibi bir gerekçeye ihtiyaç duyar ve girişten itibaren 3 ay içinde Romanya göç idaresi IGI'ye başvurmalıdır. Evin kendisi bir gerekçe değildir. Kayıt belgesi bir CNP taşır.
Geçici korumadan yararlanan bir Ukraynalı ev alarak oturma izni alır mı?
Hayır. Geçici koruma 4.3.2028'e kadar uzatıldı ve IGI, sahiplerine CNP'li bir oturma izni verir. Ancak ev, geçici korumayı oturma iznine dönüştürmez. Koruma sona erdikten sonra kalmaya devam etmek ayrı bir gerekçe gerektirir.
Sonuç
Romanya'da sıralama şöyledir: önce bir gerekçe, sonra bir statü ve ancak ondan sonra bir CNP. Ev bu zincirin bir parçası değildir. Her halkasını destekleyen adrestir.
Orada yaşamak için satın alıyorsanız önce yolu ve bir göç avukatını seçin. Taşınmadan bir ev alıyorsanız ihtiyacınız olan tek şey bir NIF'tir.
Pasaportunuzun neye izin verdiğini kontrol etmek mi istiyorsunuz? Benimle yarım saatlik bir görüşme ayarlayın. Hedefinizi birlikte gözden geçirelim ve gerektiğinde sizi bağımsız bir avukatla buluşturayım. Şirketin avukatı yalnızca şirketi temsil eder.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Kaynaklar: Yabancılar hakkında 194/2002 sayılı Acil Durum Kararnamesi, Romanya Dışişleri Bakanlığı'nın birleştirilmiş metni (6.3.2024), md. 24, 43, 49 ve 144^1 · AB vatandaşları hakkında 102/2005 sayılı Acil Durum Kararnamesi, birleştirilmiş metin (6.3.2024), md. 11-13 ve 41 · ANAF: mukim olmayanların vergi kaydı ve NIF · IGI: Ukrayna'dan yerinden edilen kişiler için geçici koruma · Geçici korumayı uzatan Konsey Uygulama Kararı (AB) 2026/1912 · IGI: Brexit · Schengen vizeleri hakkında Tüzük (AB) 2018/1806 · Tüzük (AB) 833/2014, 24.7.2026 tarihli birleştirilmiş metin, md. 5b · Avrupa Birliği: ETIAS
Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, göç veya vergi tavsiyesi değildir. Kurallar 17 Ekim 2026 itibarıyla doğrudur ve göç kuralları değişir. Başvurmadan önce Romanya'da bir göç avukatına danışın.
Artık daha fazlasını biliyorsunuz.
Bu makale genel bilgidir; hukuki, vergisel veya mali tavsiye değildir. Herhangi bir işlemden önce yerel uzmanlara danışın.
