Семьи меняют квартиры в центре на дома с садом примерно в 20 минутах от центра, рядом со школами, парками и магазинами.
В Compass on the Lake всего 29 вилл у озера в Балотешти, примерно в 10 минутах от аэропорта Бухареста.
120 м² на двух этажах и участок 230 м²: внизу жилая зона, наверху мастер-спальня и две спальни, плюс собственный сад.
Виллы от 299 900 € с учётом НДС 21%, налога на покупку, услуг нотариуса и адвоката.
Нотариальная предупредительная отметка, представители компании, говорящие на иврите, право в земельной книге при сдаче и выбор управляющего.
По данным исследования ведущего портала недвижимости Румынии, в 2024 году был зафиксирован рекордный объём покупок вилл в пригородах Бухареста. Цена квадратного метра продолжила расти в последнем финансовом квартале, а спрос на рынке превышает предложение.
Новый опрос, опубликованный сегодня (в воскресенье) крупнейшим румынским порталом недвижимости imobiliare, показывает, что спрос на виллы среди молодых семей растёт. После кризиса, вызванного коронавирусом, и затяжных локдаунов всё больше молодых семей покидают центр города ради частных домов с садом в пригородах (примерно в 20 минутах езды от центра). Эти районы дают молодым парам с растущими семьями более высокое качество жизни: природа, сады, международные школы, развлекательные и торговые центры и многое другое. Кроме того, многие по-прежнему работают из дома, и им нужно больше пространства, чем в типичной двухкомнатной квартире в центре. Другие же ценят жизнь без пробок по дороге на работу в хайтек-район, до которого всего около 10 минут езды.
Почему экономика Бухареста притягивает молодых специалистов
За последние десятилетия экономика Румынии существенно изменилась: сегодня она занимает 11-е место в Европе по номинальному объёму и восьмое по паритету покупательной способности. По данным сайта Википедия, Бухарест, столица Румынии, является одним из важнейших промышленных и финансовых центров Восточной Европы. С приходом на рынок технологических гигантов (Oracle, HP, Amazon, Microsoft и др.) и открытием центров разработки появились самые разные возможности для удалённой работы: рынок фриланса в Бухаресте за последний год вырос более чем на 300% на фоне стремительного роста туризма и сотен квартир на Airbnb. Мы наблюдаем, как меняется характер местного населения. Люди в возрасте от 25 до 54 лет составляют более 43% населения Бухареста и меняют правила экономической игры.
Compass on the Lake в Балотешти
В последние годы район Балотешти привлекает молодые пары и семьи среднего класса, которые хотят улучшить жилищные условия: и благодаря близости к хайтек-кластерам на севере Бухареста, и благодаря удобному выезду на главные магистрали в город, к торговым, развлекательным центрам и местам отдыха.
Знакомьтесь с новым проектом Compass on the Lake: это элитный жилой комплекс на берегу озера в Балотешти, в котором всего 29 вилл. Комплекс расположен в стратегически выгодном месте между двумя шоссе, ведущими в Бухарест с севера, примерно в 20 минутах езды от центра города, около 7 минут от международного аэропорта и всего в 10 минутах от ведущего торгового комплекса Бэняса, где более 100 тысяч квадратных метров торговых площадей с международным набором брендов. О проекте также рассказывал репортаж Walla Nadlan «Всё по-израильски, кроме цены» (на иврите).
Сейчас в течение ограниченного времени действуют цены предпродажи: от 299 900 € с учётом НДС, налога на покупку, услуг адвоката и нотариального сбора.
Стратегическое расположение для специалистов хайтека
Уже ни для кого не секрет, что международная хайтек-индустрия составляет значительную часть румынской экономики. Молодые сотрудники центров разработки ценят комфорт и близость к работе и не готовы каждый день стоять в длинных пробках. Ежедневно в хайтек-парк рядом с проектом приезжает около четверти миллиона работников. Кроме того, район привлекает многих представителей международного хайтек-менеджмента, которых головные компании из-за рубежа переводят на работу в Румынию.
Молодые семьи стремятся к балансу между работой и домом и находят его в роскошной вилле с собственным садом.
Почему спрос так высок, понять несложно
Молодые семьи стремятся к балансу между работой и домашней жизнью и находят решение в роскошной вилле с собственным садом, где легко выделить рабочий кабинет: это реальный и практичный способ найти идеальное равновесие между качеством жизни и семьёй. И всё это рядом с природой, озером, международными учебными заведениями и многим другим, в нескольких минутах езды от ближайших хайтек-центров.
Проект Compass on the Lake предлагает тем, кто умеет быстро принимать решения, роскошные виллы на участках площадью 230 квадратных метров, в современном минималистичном дизайне, сочетающем бетон и дерево, с высоким уровнем отделки. Премиальная комплектация включает кондиционирование, тёплые полы, итальянские двери, качественную кухонную мебель, улучшенную сантехнику, паркет и многое другое. Кроме того, у каждой виллы есть балконы и два парковочных места, зарегистрированных в земельной книге.
Застроенная площадь виллы составляет 120 квадратных метров на двух этажах: входном и жилом.
На входном этаже расположены гостиная, обеденная зона, современная кухня и гостевой санузел.
На верхнем жилом этаже находятся просторная мастер-спальня с собственным балконом, ещё две спальни и ванная комната.
Кроме того, при вилле есть собственный сад, включая крытую зону примерно в 20 квадратных метров.
Расположение проекта, привлекательная цена, продуманный дизайн вилл, богатая и престижная техническая комплектация и, конечно, то, что передача вилл начинается уже в декабре 2027 года, делают проект очень привлекательным для израильского инвестора.
Часто задаваемые вопросы
Почему молодые семьи в Бухаресте переезжают в виллы в пригородах?
После пандемии и долгих локдаунов молодые семьи хотят частный дом с садом, место для домашнего офиса и лёгкий доступ к природе и международным школам. Северные пригороды находятся примерно в 20 минутах езды от центра и около 10 минут от хайтек-района, так что ежедневных пробок удаётся избежать.
Где находится Compass on the Lake?
Проект расположен на берегу озера в Балотешти, между двумя шоссе, ведущими в Бухарест с севера. До центра города около 20 минут, до международного аэропорта около 7 минут, до торгового комплекса Бэняса 10 минут.
Что входит в виллу в этом проекте?
Каждая вилла имеет 120 м² на двух этажах на участке 230 м², с собственным садом и двумя парковочными местами, зарегистрированными в земельной книге. Комплектация включает кондиционирование, тёплые полы, итальянские двери, паркет и улучшенную сантехнику.
Сколько стоит вилла в Compass on the Lake?
Цены начинаются от 299 900 € с учётом НДС, налога на покупку, услуг адвоката и нотариуса. Передача вилл начинается в декабре 2027 года; точный срок зависит от расположения виллы в проекте.
Как защищены покупатели до передачи ключей?
До регистрации права собственности покупатели получают предупредительную отметку, подписанную нотариусом, а также поддержку представителей компании, говорящих на иврите; покупателям рекомендуется нанять независимого юриста. При передаче ключей право собственности регистрируется на имя покупателей в румынской земельной книге.
Теперь Вы знаете больше.
Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Перед сделкой проконсультируйтесь с местными специалистами.
