تنتقل العائلات من شقق وسط المدينة إلى منازل بحدائق على بُعد نحو 20 دقيقة من الوسط، قرب المدارس والطبيعة والتسوق.
يضم Compass on the Lake 29 فيلا فقط على ضفاف البحيرة في بالوتيشت، على بُعد نحو 10 دقائق من مطار بوخارست.
120 م² على طابقين وقطعة أرض 230 م²: صالة ومطبخ في الأسفل، وجناح رئيسي وغرفتا نوم في الأعلى، وحديقة خاصة.
الفلل ابتداءً من €299,900 شاملة ضريبة القيمة المضافة 21% وضريبة الشراء وأتعاب كاتب العدل والمحامي.
قيد تحذيري أمام كاتب العدل، وممثلون للشركة يتحدثون العبرية، وتسجيل الملكية عند التسليم، وشركة إدارة من اختياركم.
وفقًا لدراسة أجراها أبرز موقع لإعلانات العقارات في رومانيا، سُجّل في عام 2024 رقم قياسي في شراء الفلل في ضواحي بوخارست. ويواصل سعر المتر المربع ارتفاعه حتى في الربع الأخير، فيما يفوق الطلب في السوق حجم المعروض.
شاركوا
صباح اليوم (الأحد) نُشر استطلاع أجراه موقع imobiliare، أبرز موقع لإعلانات العقارات في رومانيا، يُظهر أن الطلب على الفلل بين العائلات الشابة مستمر في الارتفاع. فبعد أزمة كورونا وفترات الإغلاق الطويلة، نرصد اتجاهًا متناميًا لانتقال العائلات الشابة من وسط المدينة إلى منازل خاصة ذات حدائق في ضواحيها (على بُعد نحو 20 دقيقة بالسيارة من وسط المدينة). وتوفر هذه المناطق للأزواج الشباب جودة حياة أفضل لتربية الأطفال، ومساحات طبيعية وحدائق ومدارس دولية ومراكز ترفيه وتسوق وغير ذلك. كما أن كثيرين ما زالوا يعملون من المنزل، ولذلك يحتاجون إلى مساحة أكبر من شقة بغرفتين في وسط المدينة. ويستمتع آخرون بجودة حياة بعيدًا عن الاختناقات المرورية في طريقهم إلى العمل في منطقة شركات التكنولوجيا، التي لا تبعد سوى نحو 10 دقائق بالسيارة.
تصميم ثلاثي الأبعاد للواجهة الخارجية لمشروع Compass on the Lake
لقد تغيّر وجه الاقتصاد الروماني خلال العقد الأخير، وهو اليوم الحادي عشر في أوروبا من حيث الحجم الاسمي والثامن من حيث القوة الشرائية. ووفقًا لموسوعة ويكيبيديا، تُعدّ بوخارست، عاصمة البلاد، أحد أهم المراكز الصناعية والمالية في أوروبا الشرقية. ونتيجة لدخول عمالقة التكنولوجيا (Oracle وHP وAmazon وMicrosoft وغيرها) إلى السوق بمراكز تطوير، تتوفر خيارات متنوعة للعمل عن بُعد؛ ففي العام الأخير سُجّل نمو يتجاوز 300% في سوق العمل الحر في بوخارست، إلى جانب نمو هائل في قطاع السياحة ومعه مئات الشقق على Airbnb. ونحن نشهد تغيّرًا في موازين القوى داخل التركيبة السكانية المحلية: إذ يشكّل اليوم من تتراوح أعمارهم بين 25 و54 عامًا أكثر من 43% من سكان بوخارست، وهم يغيّرون قواعد اللعبة الاقتصادية.
تجذب منطقة بالوتيشت (Balotești) في السنوات الأخيرة الأزواج الشباب وأبناء الطبقة الوسطى الساعين إلى تحسين مسكنهم، سواء لقربها من مناطق التوظيف في قطاع التكنولوجيا شمال بوخارست، أو لسهولة الوصول منها إلى محاور النقل الرئيسية المؤدية إلى المدينة وإلى مراكز التسوق والترفيه.
تعرّفوا إلى مشروع Compass on the Lake: مجمّع سكني فاخر على ضفاف البحيرة في بالوتيشت يضم 29 فيلا فقط. يقع المجمّع في موقع استراتيجي بين الطريقين السريعين المؤديين إلى بوخارست من جهة الشمال، على بُعد نحو 20 دقيقة بالسيارة من وسط المدينة، ونحو 7 دقائق من المطار الدولي، و10 دقائق فقط من مجمّع التسوق الرائد Baneasa Shopping Center، الذي يوفر أكثر من 100 ألف متر مربع من المساحات التجارية بتشكيلة من العلامات التجارية الدولية. وقد تناول المشروع أيضًا تقرير في موقع Walla Nadlan بعنوان «كل شيء إسرائيلي، ما عدا السعر» (بالعبرية).
الآن بأسعار ما قبل الإطلاق لفترة محدودة فقط، ابتداءً من €299,900 شاملة كل شيء
(ضريبة القيمة المضافة، ضريبة الشراء، أتعاب المحامي وكاتب العدل)
الآن بأسعار ما قبل الإطلاق لفترة محدودة فقط، ابتداءً من €299,900 شاملة ضريبة القيمة المضافة وضريبة الشراء وأتعاب المحامي وكاتب العدل.
موقع استراتيجي للعاملين في قطاع التكنولوجيا
لم يعد سرًّا أن صناعة التكنولوجيا الدولية تشكّل حصة كبيرة من الاقتصاد الروماني. ويبحث الشباب العاملون في مراكز التطوير عن الراحة والقرب من مكان العمل، ويرفضون قضاء ساعات طويلة في الازدحام كل يوم. ويصل إلى مجمّع التكنولوجيا القريب من المشروع يوميًا نحو ربع مليون موظف. كما تجذب المنطقة كثيرين من مجتمع مديري التكنولوجيا الدوليين الذين يأتون في مهمات عمل من قِبل شركاتهم الأم في الخارج.
من السهل أن نفهم لماذا الطلب بهذا الحجم
تسعى العائلات الشابة إلى تحقيق التوازن بين العمل والحياة المنزلية، وتجد البديل في السكن في فيلا فاخرة ذات حديقة خاصة، يمكن فيها تخصيص غرفة مكتب مستقلة كحلّ حقيقي وعملي لجودة الحياة والحياة العائلية؛ وكل ذلك بالقرب من الطبيعة وبحيرة مفتوحة ومؤسسات تعليمية دولية وغيرها، وعلى مسافة قصيرة بالسيارة من مراكز التكنولوجيا في المنطقة.
تسعى العائلات الشابة إلى التوازن بين العمل والحياة المنزلية، وتجده في فيلا فاخرة ذات حديقة خاصة.
يقدّم مشروع Compass on the Lake لأصحاب القرار السريع فللًا فاخرة على قطع أرض بمساحة 230 مترًا مربعًا، بتصميم عصري بسيط يجمع بين الخرسانة والخشب بمستوى تشطيب عالٍ. وتشمل المواصفات الفاخرة التكييف والتدفئة الأرضية والأبواب الإيطالية وخزائن مطبخ عالية الجودة وأدوات صحية مطوّرة وأرضيات باركيه وغير ذلك. إضافة إلى ذلك، تتمتع كل فيلا بشرفات وموقفين للسيارات مسجّلين في السجل العقاري.
تبلغ مساحة الفيلا المبنية 120 مترًا مربعًا موزّعة على طابقين: طابق المدخل وطابق المعيشة.
في طابق المدخل: صالة جلوس وركن طعام ومطبخ عصري ودورة مياه للضيوف.
في الطابق العلوي: جناح رئيسي واسع بشرفة خاصة، وغرفتا نوم إضافيتان وحمّام. إضافة إلى حديقة خاصة تشمل مساحة مسقوفة بنحو 20 مترًا مربعًا.
إن موقع المشروع وسعره الجذاب وفلله المصمّمة بعناية ومواصفاته التقنية الغنية والفاخرة، فضلًا بالطبع عن أن تسليم الفلل يبدأ في ديسمبر 2027، كلها عوامل تجعل المشروع جذابًا جدًا للمستثمر الإسرائيلي.
مجمّع Compass on the Lake: تصميم ثلاثي الأبعاد للواجهة الخارجية
الآن بأسعار ما قبل الإطلاق لفترة محدودة فقط، ابتداءً من €299,900 شاملة ضريبة القيمة المضافة وضريبة الشراء وأتعاب المحامي وكاتب العدل.
استثمار براحة بال
Compass Group شركة مملوكة لإسرائيليين، متخصصة في المساكن الفاخرة وإدارة العقارات خارج البلاد. وقد اختير هذا المشروع العقاري بعناية انطلاقًا من رؤية تطويرية وشغف بابتكار حلّ لتجربة سكن عائلية، مع الحرص على أدق التفاصيل ودمج المشروع في البيئة والطبيعة المحيطة به.
يحمل مطوّرو المشروع خبرة متراكمة تزيد على 30 عامًا في مرافقة المشاريع العقارية وتطويرها في رومانيا وأنحاء أوروبا. وتقود الشركةَ المحامي إيلان ليبوفيتش، الخبير في المرافقة القانونية الدولية والعضو السابق في الكنيست (الكنيست السادس عشر)، والمطوّر صاحب الخبرة الواسعة موتي أزولاي، طالب الدكتوراه في الإدارة والمستثمر العقاري المتمرّس.
فريق المشروع فريق روماني محلي محترف وذو خبرة طويلة وتجربة غنية في مجاله؛ أناس يحبّون العقارات ويتنفّسونها وملتزمون بالنتائج. ويضمن هذا الفريق المحيط بالمشروع ارتباطه بالسوق المحلية ونجاحه.
نحن نؤمن بصناعة مستقبل أفضل، ونطوّر مشاريع تتضمن حلول السكن للغد مع حلول بيئية مبتكرة. ونرافق المستثمرين من مرحلة اختيار الفيلا المناسبة حتى تسليم المفتاح والعثور على مستأجرين عبر شركة إدارة محترفة.
يدًا بيد، طوال المشروع
أمانكم يهمّنا في كل مراحل الطريق. ولذلك يحصل المشترون على عدد من الضمانات التي تتيح لهم حماية استثمارهم:
أ. قيد تحذيري موقّع أمام كاتب العدل (notar) حتى تسجيل الملكية عند موعد تسليم الحيازة.
ب. ممثلون للشركة يتحدثون العبرية، مع توصية بتوكيل محامٍ مستقل يمثّلكم.
ج. عند تسليم مفاتيح الفيلا تُسجَّل ملكيتها باسم المشترين في السجل العقاري الروماني (Cartea Funciară).
د. خدمات شركة إدارة من اختياركم لتولّي تأجير العقار وصيانته.
مشروع Compass on the Lake، بالوتيشت، رومانيا: تصميم ثلاثي الأبعاد للمساحات الداخلية
لماذا بالوتيشت تحديدًا
يستند مشروع Compass on the Lake في بالوتيشت إلى طلب حقيقي ومستقر: فشباب قطاع التكنولوجيا في بوخارست يبحثون عن فلل بحدائق قريبة من أماكن عملهم، والمنطقة مطلوبة وآخذة في التطور، مع مدارس ومراكز تسوّق وبنية تحتية تواصل النمو من حولها. كما يحظى المشترون من الخارج بخدمة بلغتهم وتسجيل الملكية في السجل العقاري الروماني وخدمات إدارة يختارونها بأنفسهم.
انضموا إلينا.
هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط، ولا يشكّل استشارة ضريبية أو قانونية أو مالية.
قبل إبرام أي صفقة، يُنصح باستشارة خبراء محليين.
أسئلة شائعة
لماذا تنتقل العائلات الشابة في بوخارست إلى الفلل في الضواحي؟
بعد أزمة كورونا وفترات الإغلاق الطويلة، تبحث العائلات الشابة عن منزل خاص بحديقة ومساحة لمكتب منزلي وقرب من الطبيعة والمدارس الدولية. وتقع الضواحي الشمالية على بُعد نحو 20 دقيقة بالسيارة من وسط المدينة ونحو 10 دقائق من منطقة شركات التكنولوجيا، بعيدًا عن الاختناقات المرورية اليومية.
أين يقع مشروع Compass on the Lake؟
يقع المشروع على ضفاف البحيرة في بالوتيشت، بين الطريقين السريعين المؤديين إلى بوخارست من الشمال. ويبعد نحو 20 دقيقة عن وسط المدينة ونحو 7 دقائق عن المطار الدولي، وهو ما يسهّل الزيارات على المستثمر القادم من الخارج.
ماذا تشمل الفيلا في المشروع؟
تبلغ مساحة الفيلا المبنية 120 مترًا مربعًا على طابقين فوق قطعة أرض مساحتها 230 مترًا مربعًا، مع حديقة خاصة وموقفين للسيارات مسجّلين في السجل العقاري. وتشمل المواصفات التكييف والتدفئة الأرضية والأبواب الإيطالية وأرضيات الباركيه.
كم يبلغ سعر الفيلا في Compass on the Lake؟
تبدأ الأسعار من €299,900 شاملة ضريبة القيمة المضافة وضريبة الشراء وأتعاب المحامي وكاتب العدل. ويبدأ تسليم الفلل في ديسمبر 2027، ويتوقف الموعد الدقيق على موقع الفيلا في المشروع.
كيف يحمي المستثمر المقيم في الخارج حقوقه حتى التسليم؟
يحصل المشترون على قيد تحذيري موقّع أمام كاتب العدل حتى تسجيل الملكية، وعلى خدمة من ممثلي الشركة بلغتهم، مع توصية بتوكيل محامٍ مستقل. وعند تسليم المفاتيح تُسجَّل ملكية الفيلا باسم المشترين في السجل العقاري الروماني، ولأن التوقيع أمام كاتب العدل لا يتم عن بُعد، يمكن توكيل من ينوب عنكم بموجب وكالة.
الآن تعرفون أكثر.
هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يشكّل استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. يُنصح باستشارة مختصين محليين قبل أي صفقة.
