Les familles quittent les appartements du centre pour des maisons avec jardin à 20 minutes environ, près des écoles, parcs et commerces.
Compass on the Lake ne compte que 29 villas au bord du lac à Balotești, à une dizaine de minutes de l'aéroport de Bucarest.
120 m² sur deux niveaux, parcelle de 230 m² : pièces de vie en bas, suite parentale et deux chambres en haut, plus un jardin privatif.
Villas à partir de 299 900 €, TVA de 21 %, taxe d'acquisition, frais de notaire et honoraires d'avocat inclus.
Mention d'avertissement notariée, interlocuteurs parlant hébreu, titre au livre foncier à la livraison, gestionnaire de votre choix.
Selon une étude du principal portail immobilier de Roumanie, un niveau record d'achats de villas dans la périphérie de Bucarest a été enregistré en 2024. Le prix au mètre carré a poursuivi sa hausse au cours du dernier trimestre, et la demande dépasse l'offre.
Une nouvelle enquête publiée aujourd'hui (dimanche) par imobiliare, le premier portail immobilier de Roumanie, montre que la demande de villas chez les jeunes familles est en hausse. Depuis la crise du coronavirus et les confinements prolongés, on observe un mouvement croissant de jeunes familles qui quittent le centre-ville pour des maisons individuelles avec jardin en périphérie (à une vingtaine de minutes en voiture du centre). Ces quartiers offrent aux jeunes couples dont la famille s'agrandit une meilleure qualité de vie : nature, jardins, écoles internationales, centres de loisirs et commerciaux, et bien plus encore. Par ailleurs, beaucoup continuent de travailler à domicile et ont donc besoin de plus d'espace que le traditionnel deux-pièces du centre-ville. D'autres apprécient une qualité de vie sans embouteillages sur le trajet vers le pôle high-tech, situé à seulement une dizaine de minutes en voiture.
Pourquoi l'économie de Bucarest attire les jeunes actifs
L'économie roumaine s'est profondément transformée au cours des dernières décennies : elle est aujourd'hui la 11e économie d'Europe en valeur nominale et la huitième en parité de pouvoir d'achat. Selon Wikipédia, Bucarest, la capitale de la Roumanie, est l'un des plus importants centres industriels et financiers d'Europe de l'Est. Avec l'arrivée sur le marché de géants technologiques (Oracle, HP, Amazon, Microsoft, etc.) et l'ouverture de centres de développement, les possibilités de travail à distance se sont multipliées : le marché des freelances à Bucarest a progressé de plus de 300 % au cours de l'année écoulée, parallèlement à un essor massif du tourisme et à des centaines d'appartements Airbnb. Nous assistons à une évolution du profil de la population locale : les 25-54 ans représentent plus de 43 % des habitants de Bucarest et changent les règles du jeu économique.
Compass on the Lake à Balotești
Ces dernières années, le secteur de Balotești attire les jeunes couples et les familles des classes moyennes en quête d'un logement plus spacieux, grâce à sa proximité avec les pôles d'emploi high-tech du nord de Bucarest et à son accès aux grands axes menant vers la ville ainsi qu'aux centres commerciaux, de détente et de loisirs.
Découvrez le nouveau projet Compass on the Lake : une résidence de standing sur la rive du lac de Balotești, qui ne compte que 29 villas. L'ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique entre les deux autoroutes qui desservent Bucarest par le nord, à environ 20 minutes en voiture du centre-ville, à environ 7 minutes de l'aéroport international et à seulement 10 minutes du principal complexe commercial de Băneasa, qui propose plus de 100 000 mètres carrés de surfaces commerciales et un large éventail de marques internationales. Le projet a également fait l'objet d'un reportage de Walla Nadlan intitulé « Tout israélien, sauf le prix » (en hébreu).
Actuellement aux prix de prévente, pour une durée limitée, à partir de 299 900 € TVA, taxe d'acquisition, honoraires d'avocat et frais de notaire inclus.
Un emplacement stratégique pour les professionnels de la tech
Ce n'est plus un secret : l'industrie high-tech internationale représente une part importante de l'économie roumaine. Les jeunes qui travaillent dans les centres de développement recherchent le confort et la proximité de leur lieu de travail, et refusent de passer chaque jour de longues heures dans les embouteillages. Environ un quart de million de personnes se rendent chaque jour au parc technologique voisin du projet. Le secteur attire en outre de nombreux cadres dirigeants internationaux du secteur high-tech, expatriés en Roumanie par leur maison mère à l'étranger.
Les jeunes familles recherchent l'équilibre entre vie professionnelle et vie familiale, et le trouvent dans une villa de standing avec jardin privatif.
Il est facile de comprendre pourquoi la demande est si forte
Les jeunes familles recherchent l'équilibre entre vie professionnelle et vie familiale, et le trouvent dans une villa de standing avec jardin privatif, où il est facile d'aménager un bureau : une solution concrète et pratique pour concilier qualité de vie et vie de famille. Le tout à proximité de la nature, d'un lac, d'établissements scolaires internationaux et bien plus encore, à quelques minutes en voiture des pôles high-tech voisins.
Le projet Compass on the Lake propose aux acquéreurs qui savent se décider rapidement des villas de standing sur des parcelles de 230 mètres carrés, au design moderne et minimaliste associant béton et bois, avec des finitions haut de gamme. Les prestations de standing comprennent la climatisation, le chauffage au sol, des portes italiennes, des meubles de cuisine de qualité, des sanitaires haut de gamme, du parquet et bien plus encore. Chaque villa dispose en outre de balcons et de deux places de stationnement inscrites au livre foncier.
La surface habitable de la villa est de 120 mètres carrés répartis sur deux niveaux : un rez-de-chaussée et un étage.
Le rez-de-chaussée comprend le séjour, l'espace repas, une cuisine moderne et des toilettes invités.
L'étage comprend une vaste suite parentale avec balcon privatif, deux chambres supplémentaires et une salle de bains.
La villa comprend également un jardin privatif avec un espace couvert d'environ 20 mètres carrés.
L'emplacement du projet, le prix attractif, des villas pensées dans le moindre détail, des prestations techniques riches et prestigieuses et, bien sûr, des livraisons qui débutent dès décembre 2027 rendent le projet particulièrement attractif pour l'investisseur israélien.
Questions fréquentes
Pourquoi les jeunes familles de Bucarest s'installent-elles dans des villas en périphérie ?
Après la pandémie et les longs confinements, les jeunes familles souhaitent une maison individuelle avec jardin, de la place pour un bureau à domicile et un accès facile à la nature et aux écoles internationales. La banlieue nord se trouve à environ 20 minutes en voiture du centre-ville et à une dizaine de minutes du pôle high-tech, ce qui évite les embouteillages quotidiens.
Où se situe Compass on the Lake ?
Le projet est implanté au bord du lac, à Balotești, entre les deux autoroutes qui entrent dans Bucarest par le nord. Il se trouve à environ 20 minutes du centre-ville, à environ 7 minutes de l'aéroport international et à 10 minutes du complexe commercial de Băneasa.
Que comprend une villa du projet ?
Chaque villa offre 120 m² sur deux niveaux, sur une parcelle de 230 m², avec jardin privatif et deux places de stationnement inscrites au livre foncier. Les prestations comprennent la climatisation, le chauffage au sol, des portes italiennes, du parquet et des sanitaires haut de gamme.
Combien coûte une villa à Compass on the Lake ?
Les prix démarrent à 299 900 €, TVA, taxe d'acquisition, honoraires d'avocat et frais de notaire inclus. Les livraisons débutent en décembre 2027 ; la date exacte dépend de l'emplacement de la villa au sein du projet.
Comment les acquéreurs sont-ils protégés jusqu'à la livraison ?
Jusqu'à l'inscription de la propriété, les acquéreurs bénéficient d'une mention d'avertissement signée par un notaire, ainsi que de l'accompagnement de représentants de la société parlant hébreu ; il leur est recommandé de mandater un avocat indépendant. À la remise des clés, la propriété est inscrite au nom des acquéreurs au livre foncier roumain.
Vous en savez maintenant davantage.
Cet article est fourni à titre d’information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Consultez des professionnels locaux avant toute transaction.
