Familien tauschen Stadtwohnungen gegen Häuser mit Garten rund 20 Minuten vom Zentrum, nahe Schulen, Parks und Geschäften.
Compass on the Lake umfasst nur 29 Villen am See in Balotești, rund 10 Minuten vom Bukarester Flughafen.
120 m² auf zwei Etagen, 230 m² Grundstück: unten Wohnbereich, oben Master-Suite und zwei Schlafzimmer, dazu ein Privatgarten.
Villen ab 299.900 €, inklusive 21 % MwSt., Grunderwerbsteuer, Notar- und Anwaltsgebühren.
Notarielle Vormerkung, Hebräisch sprechende Ansprechpartner, Grundbucheintrag bei Übergabe, freie Verwalterwahl.
Laut einer Studie des führenden Immobilienportals Rumäniens wurden 2024 in den Vororten von Bukarest so viele Villen gekauft wie nie zuvor. Der Quadratmeterpreis ist im letzten Geschäftsquartal weiter gestiegen, und die Nachfrage übersteigt das Angebot.
Eine neue Erhebung, die heute (Sonntag) von imobiliare, dem führenden Immobilienportal Rumäniens, veröffentlicht wurde, zeigt: Die Nachfrage junger Familien nach Villen wächst. Seit der Corona-Krise und den langen Lockdowns beobachten wir, dass immer mehr junge Familien die Innenstadt verlassen und in Einfamilienhäuser mit Garten in den Vororten ziehen (rund 20 Autominuten vom Zentrum entfernt). Diese Gegenden bieten jungen Paaren mit wachsender Familie mehr Lebensqualität: Natur, Gärten, internationale Schulen, Freizeit- und Einkaufszentren und vieles mehr. Hinzu kommt, dass viele Menschen weiterhin von zu Hause aus arbeiten und deshalb mehr Platz brauchen als die übliche Zweizimmerwohnung im Zentrum. Andere genießen es, auf dem Weg zur Arbeit im Hightech-Viertel, das nur etwa zehn Autominuten entfernt liegt, nicht im Stau zu stehen.
Warum Bukarests Wirtschaft junge Fachkräfte anzieht
Die rumänische Wirtschaft hat sich in den vergangenen Jahrzehnten grundlegend gewandelt: Nominal ist sie heute die elftgrößte Volkswirtschaft Europas, gemessen an der Kaufkraft die achtgrößte. Laut Wikipedia ist Bukarest, die Hauptstadt Rumäniens, eines der wichtigsten Industrie- und Finanzzentren Osteuropas. Seit Technologieriesen wie Oracle, HP, Amazon und Microsoft in den Markt eingestiegen sind und Entwicklungszentren eröffnet haben, gibt es vielfältige Möglichkeiten für Remote-Arbeit – der Freelancer-Markt in Bukarest ist im vergangenen Jahr um mehr als 300 % gewachsen. Parallel dazu boomt der Tourismus mit Hunderten von Airbnb-Wohnungen. Wir erleben, wie sich die Zusammensetzung der Bevölkerung verändert: Die 25- bis 54-Jährigen stellen mehr als 43 % der Einwohner Bukarests und verändern die Spielregeln der Wirtschaft.
Compass on the Lake in Balotești
In den letzten Jahren hat die Gegend um Balotești junge Paare und Familien aus der Mittelschicht angezogen, die sich wohnlich verbessern wollen – einerseits wegen der Nähe zu den Hightech-Arbeitsplätzen im Norden Bukarests, andererseits wegen der guten Anbindung an die Hauptverkehrsachsen in die Stadt sowie an Einkaufs-, Erholungs- und Freizeitzentren.
Das ist das neue Projekt Compass on the Lake – eine exklusive Wohnanlage am Ufer des Balotești-Sees mit nur 29 Villen. Die Anlage liegt strategisch günstig zwischen den beiden Autobahnen, die von Norden nach Bukarest führen: rund 20 Autominuten vom Stadtzentrum, etwa 7 Minuten vom internationalen Flughafen und nur 10 Minuten vom führenden Einkaufszentrum in Băneasa entfernt, das mehr als 100.000 Quadratmeter Verkaufsfläche mit internationalem Markenmix bietet. Über das Projekt berichtete auch Walla Nadlan unter dem Titel „Ganz israelisch – bis auf den Preis“ (auf Hebräisch).
Jetzt nur für begrenzte Zeit zu Vorverkaufspreisen ab 299.900 € – inklusive Mehrwertsteuer, Grunderwerbsteuer, Anwalts- und Notargebühren.
Strategische Lage für Hightech-Beschäftigte
Es ist längst kein Geheimnis mehr, dass die internationale Hightech-Branche einen erheblichen Anteil der rumänischen Wirtschaft ausmacht. Die jungen Beschäftigten der Entwicklungszentren suchen Komfort und Nähe zum Arbeitsplatz und wollen nicht jeden Tag lange im Stau stehen. Rund eine Viertelmillion Menschen pendeln täglich in den Hightech-Park neben dem Projekt. Zudem zieht die Gegend viele internationale Hightech-Führungskräfte an, die von ihren Mutterkonzernen im Ausland nach Rumänien entsandt werden.
Junge Familien suchen die Balance zwischen Beruf und Familie – und finden sie in einer luxuriösen Villa mit eigenem Garten.
Warum die Nachfrage so hoch ist, liegt auf der Hand
Junge Familien suchen die Balance zwischen Beruf und Familie und finden sie in einer luxuriösen Villa mit eigenem Garten, in der sich problemlos ein Arbeitszimmer einrichten lässt – eine echte, praktische Lösung für das perfekte Gleichgewicht zwischen Lebensqualität und Familienleben. Und das alles in der Nähe der Natur, eines Sees, internationaler Bildungseinrichtungen und vielem mehr – nur eine kurze Fahrt von den nahe gelegenen Hightech-Zentren entfernt.
Das Projekt Compass on the Lake bietet entschlossenen Käufern luxuriöse Villen auf 230 Quadratmeter großen Grundstücken, in modern-minimalistischem Design, das Beton und Holz verbindet, mit hochwertiger Ausstattung. Die luxuriöse Baubeschreibung umfasst Klimaanlage, Fußbodenheizung, italienische Türen, hochwertige Küchenschränke, gehobene Sanitärausstattung, Parkett und mehr. Außerdem verfügt jede Villa über Balkone und zwei im Grundbuch eingetragene Stellplätze.
Die Wohnfläche der Villa beträgt 120 Quadratmeter auf zwei Etagen – einem Eingangsgeschoss und einem Wohngeschoss.
Im Eingangsgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Essbereich, moderne Küche und Gäste-WC.
Das obere Wohngeschoss umfasst eine geräumige Master-Suite mit eigenem Balkon, zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Darüber hinaus gehört zur Villa ein privater Garten mit einem überdachten Bereich von rund 20 Quadratmetern.
Die Lage des Projekts, der attraktive Preis, die durchdachten Villen, die umfangreiche und hochwertige technische Ausstattung und natürlich die Tatsache, dass die Übergaben bereits im Dezember 2027 beginnen, machen das Projekt für israelische Investoren sehr attraktiv.
Häufig gestellte Fragen
Warum ziehen junge Familien in Bukarest in Villen am Stadtrand?
Nach der Pandemie und den langen Lockdowns wünschen sich junge Familien ein Einfamilienhaus mit Garten, Platz für ein Homeoffice und kurze Wege in die Natur und zu internationalen Schulen. Die nördlichen Vororte liegen rund 20 Autominuten vom Zentrum und etwa 10 Minuten vom Hightech-Viertel entfernt – der tägliche Stau bleibt so erspart.
Wo liegt Compass on the Lake?
Das Projekt liegt am Seeufer in Balotești, zwischen den beiden Autobahnen, die von Norden nach Bukarest führen. Es ist etwa 20 Minuten vom Stadtzentrum, rund 7 Minuten vom internationalen Flughafen und 10 Minuten vom Einkaufszentrum in Băneasa entfernt.
Was umfasst eine Villa im Projekt?
Jede Villa bietet 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem Grundstück von 230 m², mit privatem Garten und zwei im Grundbuch eingetragenen Stellplätzen. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage, Fußbodenheizung, italienische Türen, Parkettböden und gehobene Sanitärausstattung.
Was kostet eine Villa bei Compass on the Lake?
Die Preise beginnen bei 299.900 € – inklusive Mehrwertsteuer, Grunderwerbsteuer, Anwalts- und Notargebühren. Die Übergaben beginnen im Dezember 2027; der genaue Termin hängt von der Lage der Villa im Projekt ab.
Wie sind Käufer bis zur Übergabe abgesichert?
Bis zur Eintragung des Eigentums erhalten Käufer eine notariell unterzeichnete Vormerkung sowie Betreuung durch Hebräisch sprechende Ansprechpartner des Unternehmens; Käufern wird empfohlen, einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen. Bei der Schlüsselübergabe wird das Eigentum im rumänischen Grundbuch auf die Namen der Käufer eingetragen.
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Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Ziehen Sie vor jeder Transaktion Fachleute vor Ort hinzu.
