Румыния завершила 2024 год с дефицитом 9,3% ВВП – самым высоким в Европейском союзе.
Румынская ипотека стоит около 6,5% против примерно 3% в еврозоне. ОЭСР ожидает постепенного снижения к 4%.
1 августа 2025 года НДС вырос с 19% до 21%, и каждая новая квартира подорожала на два пункта.
В январе 2026 года налог на дивиденды вырос с 10% до 16%, изменив расчёт для владения недвижимостью через компанию.
После роста 0,1% в 2026 году Еврокомиссия прогнозирует 2,3% в 2027 году и дефицит 5,8%.
«Но я читал, что экономика там буксует. Разве это не рискованно?»
Этот вопрос я слышу почти каждую неделю – обычно после очередного заголовка о дефиците, новых налогах или нулевом росте.
И мой ответ всегда начинается с одного и того же признания: 2026 год – не самый комфортный для экономики Румынии. Налоги выросли, инфляция кусается, рост близок к нулю.
Но настоящий вопрос не в том, есть ли боль. Вопрос в том, какая это боль. В этой статье мы пытаемся ответить на него с помощью данных, а не ощущений.
Экономика Румынии в 2026 году: упадок или реабилитация?
Есть два типа стран, которые переживают трудности.
Страна в упадке страдает и не становится лучше. Долг растёт, плана нет, и следующий год похож на предыдущий.
Страна на реабилитации страдает сейчас, чтобы восстановиться потом. Она повышает налоги, сокращает расходы и расплачивается за это низким ростом, чтобы закрыть дыру, образовавшуюся в предыдущие годы.
Разница не семантическая. Она измерима, и данные Европейской комиссии показывают, на какой стороне Румыния находится сегодня.
Как их различить? Проверьте три вещи: снижается ли дефицит, есть ли план, согласованный с внешним органом, и есть ли график, за выполнением которого можно следить. В Румынии в 2026 году ответ на все три вопроса – да: дефицит снижается из года в год, план согласован с Европейской комиссией, а целевой срок корректировки установлен на 2030 год.
С чего всё началось: дефицит 9,3% и процентная ставка, которую он держит
Румыния завершила 2024 год с дефицитом 9,3% ВВП – самым высоким в ЕС – после нескольких лет повышения зарплат в госсекторе и пенсий.
Такой дефицит бьёт прямо по карману каждого, кто берёт ипотеку: он удерживает процентные ставки на высоком уровне. Поэтому румынская ипотека сегодня стоит около 6,5%, тогда как заёмщики в еврозоне платят около 3%.
Этот разрыв – не приговор. Это цена дефицита. О процентных ставках, зарплатах и показателях самого Бухареста мы рассказывали в нашей статье о реальных цифрах Бухареста в 2026 году.
Пакет мер экономии: две меры, которые касаются Вашей сделки
Правительство, пришедшее к власти в 2025 году, выбрало полноценную реабилитацию: пакет мер экономии объёмом около 5% ВВП, по данным ING Think. Две из этих мер напрямую затрагивают каждого, кто покупает недвижимость.
Комфортный рынок – это рынок, в цену которого уже всё заложено.
- НДС вырос с 19% до 21% 1 августа 2025 года. Каждая новая квартира в одночасье подорожала на два процентных пункта. Данные ANCPI показывают пик сделок в июле 2025 года, прямо перед повышением: рынок всё посчитал и поспешил.
- Налог на дивиденды вырос с 10% до 16% в январе 2026 года. Это меняет расчёт для тех, кто рассматривает владение недвижимостью через румынскую компанию. Обо всех расходах на владение и налогах читайте в нашей статье о затратах на владение недвижимостью в Румынии.
Урок: в Румынии регулирование и налогообложение за последний год менялись дважды. Покупателю нужно проверять правила, действующие в день подписания, а не прошлогоднее руководство.
Реабилитация в цифрах: прогнозы Еврокомиссии и ОЭСР
Вот данные по весеннему прогнозу Европейской комиссии на 2026 год и по данным ОЭСР:
| Показатель | 2024 | 2025 | 2026 (прогноз) | 2027 (прогноз) |
|---|---|---|---|---|
| Дефицит, % ВВП | 9,3% | 7,9% | 6,2% | 5,8% |
| Рост | - | - | 0,1% | 2,3% |
ОЭСР ожидает постепенного снижения процентных ставок к 4% по мере замедления инфляции.
Цена реабилитации очевидна: рост 0,1% в этом году – почти стагнация. Но направление ясно: дефицит снижается, и 2027 год, как ожидается, будет выглядеть иначе.
Что это значит для рынка? Пока ставки высоки, меньше людей берут ипотеку и покупают. Когда ставки начнут снижаться, ипотека подешевеет, и покупатели, которые ждали, вернутся и будут конкурировать за те же объекты. В год стагнации за столом меньше конкурентов. Это ничего не говорит о будущих ценах, но меняет условия переговоров. О том, что это означает на практике и как вести себя с продавцом в такой год, читайте в нашей статье о переходном годе.
Парадокс: экономика заморожена, а цены выросли
Если рост близок к нулю, почему цены на жильё в Бухаресте выросли? Есть три объяснения:
- НДС заложен в цены. Часть роста цен на новостройки – это налог, а не рынок. Это крайне важно при сравнении новой квартиры со вторичной.
- Рекордные государственные инвестиции. Бюджет на 2026 год выделяет на инфраструктуру около 8% ВВП – исторический максимум – при финансировании из ЕС. 2026 год – также последний год действия Механизма восстановления и устойчивости ЕС (RRF), поэтому деньги идут прямо сейчас – в дороги, метро и инфраструктуру.
- Предложение реагирует медленно. Строительство занимает годы, а Закон 207/2025 («закон Nordis») требует от девелоперов вкладывать больше собственного капитала и замедляет запуск новых проектов.
Риски – на столе
Разумные инвесторы не игнорируют риски. Они закладывают их в цену. Вот основные:
- Процедура чрезмерного дефицита. Румыния всё ещё находится в процедуре ЕС с целевым сроком корректировки в 2030 году.
- Фонды ЕС. Невыполнение целевых показателей может задержать деньги, а вместе с ними и инфраструктурные проекты.
- Инфляция. Она съедает доходы местных семей.
- Меняющиеся правила. Налоги и правила за последний год менялись дважды, и нет гарантии, что они не изменятся снова.
Отсюда правило, которое я не устаю повторять: покупайте объект, который имеет смысл даже без оптимистичного сценария. Локация, которая удерживает спрос, чистая юридическая структура и назначение, которое Вам действительно нужно. Восстановление, если оно наступит в полной мере, – это бонус. А не основа инвестиционной идеи. А тем, кто опасается обвала в духе 2008 года, мы ответили отдельно в статье «Ждёт ли Бухарест кризис образца 2008 года?».
Часто задаваемые вопросы
Находится ли экономика Румынии в кризисе в 2026 году?
Это год замедления с прогнозируемым ростом 0,1%, но дефицит снижается: с 9,3% ВВП в 2024 году до 7,9% в 2025 году и прогнозируемых 6,2% в 2026 году. Это картина реабилитации, а не упадка.
Почему ставки по ипотеке в Румынии выше, чем в еврозоне?
Главным образом из-за дефицита и инфляции. Румынская ипотека сегодня стоит около 6,5% против примерно 3% в еврозоне. ОЭСР ожидает постепенного снижения к 4%.
Что изменилось с НДС на новое жильё в Румынии?
1 августа 2025 года НДС вырос с 19% до 21%, и повышение напрямую перешло в цену новых квартир.
Что изменилось с налогом на дивиденды в Румынии в 2026 году?
В январе 2026 года налог на дивиденды вырос с 10% до 16%. В основном это касается тех, кто владеет недвижимостью через румынскую компанию.
Каковы основные риски для экономики Румынии?
Процедура чрезмерного дефицита до 2030 года, возможные задержки фондов ЕС, инфляция, съедающая доходы местного населения, и частые изменения в регулировании и налогообложении.
Итог
Экономика Румынии в 2026 году – не комфортная, и именно в этом суть: комфортный рынок – это рынок, в цену которого уже всё заложено. Тот, кто хочет одновременно полной определённости и условий спокойного рынка, ищет то, чего нет нигде.
Предложение на столе понять легко: Вы принимаете на себя дискомфорт медленного года и тревожных заголовков, а взамен получаете рынок с меньшим числом конкурентов. Но только если сам объект правильный.
Если Вы хотите сопоставить эту картину с Вашей конкретной сделкой – в нашем проекте в Балотешти или где-либо ещё, – запишитесь ко мне на 30-минутный звонок.
Моти Азулай, Compass Group Romania
Источники и данные: Европейская комиссия, экономический прогноз по Румынии (весна 2026) · Экономические обзоры ОЭСР: Румыния 2026 · ING Think · Национальное агентство кадастра и регистрации недвижимости (ANCPI) · Национальный банк Румынии (BNR) · Налоговая администрация Румынии (ANAF) · PwC, Worldwide Tax Summaries: Румыния · Румынский правовой портал
Эта статья носит исключительно общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Экономические прогнозы могут меняться и не гарантируют будущих цен. Перед любой сделкой проконсультируйтесь с местными специалистами.
Теперь Вы знаете больше.
Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Перед сделкой проконсультируйтесь с местными специалистами.
