Rumänien beendete 2024 mit einem Defizit von 9,3 % des BIP, dem höchsten in der Europäischen Union.
Eine rumänische Hypothek kostet rund 6,5 %, gegenüber rund 3 % in der Eurozone. Die OECD sieht einen schrittweisen Rückgang Richtung 4 %.
Am 1. August 2025 stieg die Mehrwertsteuer von 19 % auf 21 %, und jede neue Wohnung wurde um zwei Punkte teurer.
Die Dividendensteuer stieg im Januar 2026 von 10 % auf 16 % und verändert die Rechnung beim Halten einer Immobilie über eine Gesellschaft.
Nach 0,1 % Wachstum 2026 prognostiziert die Kommission für 2027 2,3 % und ein Defizit von 5,8 %.
„Aber ich habe gelesen, dass die Wirtschaft dort feststeckt. Ist das nicht riskant?“
Diese Frage bekomme ich fast jede Woche, meist nach einer Schlagzeile über das Defizit, neue Steuern oder Nullwachstum.
Und meine Antwort beginnt immer mit demselben Eingeständnis: 2026 ist kein bequemes Jahr für Rumäniens Wirtschaft. Die Steuern sind gestiegen, die Inflation beißt, das Wachstum liegt nahe null.
Doch die eigentliche Frage ist nicht, ob es wehtut. Sondern welche Art von Schmerz es ist. In diesem Artikel versuchen wir, das mit Daten zu beantworten, nicht mit Gefühlen.
Rumäniens Wirtschaft 2026: im Niedergang oder in der Reha?
Es gibt zwei Arten von Ländern, die leiden.
Ein Land im Niedergang leidet und wird nicht besser. Die Schulden wachsen, es gibt keinen Plan, und das nächste Jahr sieht aus wie das letzte.
Ein Land in der Reha leidet jetzt, um sich später zu erholen. Es erhöht Steuern, kürzt Ausgaben und bezahlt dafür mit niedrigem Wachstum, um ein Loch zu schließen, das in den Vorjahren aufgerissen wurde.
Der Unterschied ist nicht semantisch. Er ist messbar, und die Daten der Europäischen Kommission zeigen, auf welcher Seite Rumänien heute steht.
Wie unterscheidet man die beiden? Prüfen Sie drei Dinge: Sinkt das Defizit, gibt es einen mit einer externen Stelle abgestimmten Plan, und gibt es einen Zeitplan, den man verfolgen kann? In Rumänien lautet die Antwort 2026 auf alle drei Fragen Ja: Das Defizit sinkt von Jahr zu Jahr, der Plan ist mit der Europäischen Kommission abgestimmt, und das Korrekturziel ist auf 2030 festgelegt.
Wo es begann: ein Defizit von 9,3 % und der Zins, den es hochhält
Rumänien beendete 2024 mit einem Defizit von 9,3 % des BIP, dem höchsten in der EU, nach Jahren von Lohn- und Rentenerhöhungen im öffentlichen Sektor.
Ein solches Defizit trifft jeden, der eine Hypothek aufnimmt, direkt im Geldbeutel: Es hält die Zinsen hoch. Deshalb kostet eine rumänische Hypothek heute rund 6,5 %, während Kreditnehmer in der Eurozone rund 3 % zahlen.
Diese Lücke ist kein Schicksal. Sie ist der Preis des Defizits. Zinsen, Löhne und die Zahlen speziell für Bukarest haben wir in unserem Artikel über die echten Zahlen Bukarests 2026 behandelt.
Das Sparpaket: zwei Maßnahmen, die Ihr Geschäft betreffen
Die 2025 ins Amt gekommene Regierung entschied sich für die volle Reha: ein Sparpaket im Umfang von rund 5 % des BIP, laut ING Think. Zwei der Maßnahmen betreffen jeden Immobilienkäufer direkt.
Ein bequemer Markt ist ein eingepreister Markt.
- Die Mehrwertsteuer stieg am 1. August 2025 von 19 % auf 21 %. Jede neue Wohnung wurde über Nacht um zwei Prozentpunkte teurer. Daten der ANCPI zeigen einen Transaktionshöhepunkt im Juli 2025, unmittelbar vor der Erhöhung: Der Markt hat gerechnet und sich beeilt.
- Die Dividendensteuer stieg im Januar 2026 von 10 % auf 16 %. Das verändert die Rechnung für alle, die erwägen, eine Immobilie über eine rumänische Gesellschaft zu halten. Alle Haltekosten und Steuern finden Sie in unserem Artikel über die Kosten des Immobilienbesitzes in Rumänien.
Die Lehre daraus: In Rumänien haben sich Regulierung und Besteuerung im vergangenen Jahr zweimal geändert. Käufer müssen die Regeln prüfen, die am Tag der Unterschrift gelten, nicht den Ratgeber vom letzten Jahr.
Die Reha in Zahlen: was Kommission und OECD prognostizieren
Hier die Daten laut der Frühjahrsprognose 2026 der Europäischen Kommission und der OECD:
| Kennzahl | 2024 | 2025 | 2026 (Prognose) | 2027 (Prognose) |
|---|---|---|---|---|
| Defizit, % des BIP | 9,3 % | 7,9 % | 6,2 % | 5,8 % |
| Wachstum | - | - | 0,1 % | 2,3 % |
Die OECD erwartet, dass die Zinsen mit der Annäherung der Inflation schrittweise in Richtung 4 % sinken.
Die Kosten der Reha sind sichtbar: 0,1 % Wachstum in diesem Jahr, fast Stagnation. Doch die Richtung ist klar: Das Defizit sinkt, und 2027 dürfte anders aussehen.
Was bedeutet das für den Markt? Solange die Zinsen hoch sind, nehmen weniger Menschen eine Hypothek auf und kaufen. Wenn die Zinsen zu sinken beginnen, werden Hypotheken günstiger, und Käufer, die gewartet haben, kehren zurück und konkurrieren um dieselben Immobilien. In einem Jahr der Stagnation sitzen weniger Konkurrenten am Tisch. Das sagt nichts über künftige Preise aus, verändert aber die Verhandlungsbedingungen. Was das konkret bedeutet und wie man in einem solchen Jahr mit einem Verkäufer umgeht, lesen Sie in unserem Artikel über das Übergangsjahr.
Das Paradox: eine eingefrorene Wirtschaft, und doch steigende Preise
Wenn das Wachstum nahe null liegt, wie konnten die Wohnungspreise in Bukarest steigen? Es gibt drei Erklärungen:
- Die Mehrwertsteuer floss in die Preise ein. Ein Teil des Anstiegs der Neubaupreise ist Steuer, nicht Markt. Das ist entscheidend, wenn man eine neue Wohnung mit einer Bestandswohnung vergleicht.
- Öffentliche Investitionen auf Rekordniveau. Der Haushalt 2026 sieht rund 8 % des BIP für Infrastruktur vor, ein historischer Höchstwert, finanziert von der EU. 2026 ist zudem das letzte Jahr der EU-Aufbau- und Resilienzfazilität (RRF), sodass das Geld jetzt in Straßen, Metro und Infrastruktur fließt.
- Das Angebot reagiert langsam. Bauen dauert Jahre, und das Gesetz 207/2025 (das „Nordis-Gesetz“) verlangt von Bauträgern mehr Eigenkapital und bremst den Start neuer Projekte.
Die Risiken, offen auf dem Tisch
Vernünftige Investoren ignorieren Risiken nicht. Sie preisen sie ein. Das sind die wichtigsten:
- Defizitverfahren. Rumänien unterliegt weiterhin dem EU-Verfahren bei einem übermäßigen Defizit, mit einem Korrekturziel bis 2030.
- EU-Mittel. Verfehlte Ziele könnten Gelder verzögern und damit Infrastrukturprojekte.
- Inflation. Sie zehrt am Einkommen einheimischer Familien.
- Wechselnde Regeln. Steuern und Regeln haben sich im vergangenen Jahr zweimal geändert, und es gibt keine Garantie, dass sie sich nicht erneut ändern.
Daher die Regel, die ich immer wieder betone: Kaufen Sie eine Immobilie, die auch ohne das optimistische Szenario Sinn ergibt. Eine Lage, die Nachfrage hält, eine saubere rechtliche Struktur und eine Nutzung, die Sie tatsächlich brauchen. Die Erholung, wenn sie vollständig eintritt, ist ein Bonus. Nicht die These. Und wer einen Einbruch wie 2008 fürchtet: Darauf haben wir gesondert in „Steuert Bukarest auf eine Krise wie 2008 zu?“ geantwortet.
Häufig gestellte Fragen
Steckt Rumäniens Wirtschaft 2026 in der Krise?
Sie erlebt ein Jahr der Abschwächung mit einem prognostizierten Wachstum von 0,1 %, doch das Defizit sinkt: von 9,3 % des BIP 2024 auf 7,9 % 2025 und prognostizierte 6,2 % 2026. Das ist das Bild einer Reha, nicht eines Niedergangs.
Warum sind die Hypothekenzinsen in Rumänien höher als in der Eurozone?
Vor allem wegen des Defizits und der Inflation. Eine rumänische Hypothek kostet heute rund 6,5 %, gegenüber rund 3 % in der Eurozone. Die OECD erwartet einen schrittweisen Rückgang in Richtung 4 %.
Was hat sich bei der Mehrwertsteuer auf neue Wohnungen in Rumänien geändert?
Die Mehrwertsteuer stieg am 1. August 2025 von 19 % auf 21 %, und die Erhöhung schlug direkt auf den Preis neuer Wohnungen durch.
Was hat sich 2026 bei der rumänischen Dividendensteuer geändert?
Die Dividendensteuer stieg im Januar 2026 von 10 % auf 16 %. Das betrifft vor allem Personen, die Immobilien über eine rumänische Gesellschaft halten.
Was sind die Hauptrisiken der rumänischen Wirtschaft?
Das Defizitverfahren bis 2030, mögliche Verzögerungen bei EU-Mitteln, eine Inflation, die die lokalen Einkommen aufzehrt, und häufige Änderungen bei Regulierung und Besteuerung.
Fazit
Rumäniens Wirtschaft ist 2026 nicht bequem, und genau darum geht es: Ein bequemer Markt ist ein eingepreister Markt. Wer volle Gewissheit und zugleich die Bedingungen eines ruhigen Marktes will, sucht etwas, das es nirgends gibt.
Das Angebot auf dem Tisch ist leicht zu verstehen: Sie nehmen das Unbehagen eines langsamen Jahres und beunruhigender Schlagzeilen in Kauf und treffen dafür auf einen Markt mit weniger Konkurrenten. Aber nur, wenn die Immobilie selbst stimmt.
Wenn Sie dieses Bild mit Ihrem konkreten Vorhaben abgleichen möchten, ob in unserem Projekt in Balotești oder anderswo, vereinbaren Sie ein 30-minütiges Gespräch mit mir.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Quellen und Daten: Europäische Kommission, Wirtschaftsprognose für Rumänien (Frühjahr 2026) · OECD-Wirtschaftsberichte: Rumänien 2026 · ING Think · Nationale Agentur für Kataster und Grundbuch (ANCPI) · Rumänische Nationalbank (BNR) · Rumänische Steuerverwaltung (ANAF) · PwC, Worldwide Tax Summaries: Rumänien · Rumänisches Gesetzesportal
Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Wirtschaftsprognosen können sich ändern und garantieren keine künftigen Preise. Ziehen Sie vor jeder Transaktion Fachleute vor Ort zu Rate.
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