Zwischen Privatpersonen begrenzt Gesetz 70/2015 Barzahlungen auf 50.000 Lei pro Transaktion und verbietet das Aufteilen.
Wer mit 10.000 € oder mehr in bar in die EU ein- oder aus ihr ausreist, muss das anmelden.
Nach Gesetz 129/2019 sind rumänische Banken und Notare meldepflichtig und können Nachweise zur Mittelherkunft verlangen.
Zielkonto klären, Herkunftsnachweise, Kursvergleich, präzise Überweisung im Namen des Käufers und SWIFT-Bestätigung aufbewahren.
Die SWIFT-Bestätigung belegt den Abgang des Geldes. Notar und Verkäufer wollen sehen, dass per Überweisung gezahlt wurde.
Geld nach Rumänien überweisen: die kurze Antwort
Für einen Immobilienkauf in Rumänien überweisen Sie das Geld per Auslandsüberweisung von einem Konto auf Ihren eigenen Namen auf das im Vertrag genannte Konto: das gesonderte Projektkonto oder das Konto, das Verkäufer und Notar angeben. Bargeld spielt praktisch keine Rolle: In Rumänien sind Barzahlungen zwischen Privatpersonen auf 50.000 Lei pro Transaktion begrenzt, und wer mit 10.000 € oder mehr in bar in die EU einreist, muss dies anmelden. Ob die Überweisung reibungslos läuft, entscheiden Ihre Nachweise zur Herkunft der Mittel und der Wechselkurs.
Die erste Frage, die mir Investoren nach der Wahl einer Villa stellen, betrifft nicht den Bodenbelag. Sie lautet: „Wie kommt das Geld dorthin?“
Eine berechtigte Frage, denn die Überweisung nach Rumänien ist der Teil des Geschäfts, bei dem man am leichtesten unbemerkt Geld verliert: hier eine Gebühr, dort ein schlechter Kurs, und eine Überweisung, die kurz vor dem Unterzeichnungstermin eine Woche lang für Bankprüfungen festgehalten wird.
Warum das nicht „einfach eine weitere Überweisung“ ist
Drei Dinge unterscheiden diese Überweisung von einer gewöhnlichen Zahlung:
- Wenn Sie von außerhalb Europas überweisen, sind Sie wahrscheinlich außerhalb von SEPA, dem europäischen Zahlungsraum. Israel etwa gehört nicht dazu. Eine Überweisung von einer dortigen Bank an eine rumänische Bank ist eine internationale (SWIFT-)Überweisung, mit einer Gebühr bei der sendenden Bank, manchmal einer Gebühr einer zwischengeschalteten Bank und manchmal einer Gebühr auf Empfängerseite.
- Die Beträge sind hoch. Wer Zehn- oder Hunderttausende Euro bewegt, löst auf beiden Seiten Prüfungen zur Geldwäscheprävention aus.
- In Rumänien muss jeder Beteiligte prüfen. Nach dem Gesetz 129/2019 zur Verhinderung der Geldwäsche sind Banken und Notare gleichermaßen meldepflichtig und können Sie auffordern, die Herkunft des Geldes nachzuweisen. Meldungen gehen an das Nationale Amt zur Verhütung und Bekämpfung der Geldwäsche (ONPCSB).
In der Praxis: Die Überweisung beginnt mit einer Dokumentenmappe, nicht mit dem Formular der Bank.
Aus der Praxis: Wenn das Geld „zu sauber ist, um wahr zu sein“
Rechtsanwalt Ilan Leibovitch erinnert sich:
Der Filialleiter einer Bank in Bukarest fragte mich einmal, ob das Geld von drei meiner Mandanten legal sei. Es waren israelische Unternehmer mit vollkommen legitimen Geschäften, die Mittel für den Kauf eines Wohnprojekts in Rumänien überweisen wollten. Keine verrückten Summen und nichts Verdächtiges.
Vor fünf Jahren, bei einem Geschäft anderswo in Europa, legten wir einfache Unterlagen zur Mittelherkunft vor, und die Bank genehmigte die Überweisung innerhalb weniger Stunden bis Tage. Heute bereite ich für jedes Geschäft eine Mappe mit 200 bis 300 Seiten vor und verfolge das Geld manchmal ein Jahrzehnt zurück: 12 bis 24 Monate Kontoauszüge, eine Erklärung für jede größere Einzahlung, eine Bestätigung des Steuerberaters zur Herkunft der Mittel und manchmal Bescheinigungen der Steuerbehörde sowie notariell beglaubigte eidesstattliche Erklärungen. Ein Mandant musste eine Einzahlung von 800.000 Schekel in einen Sparplan erklären. Er hatte eine Wohnung in Tel Aviv verkauft, doch die Bank verlangte zusätzlich den Kaufvertrag, eine Bestätigung des Steuerberaters und sogar den Bericht des Steuerberaters des Käufers.
Mein Rat: Beginnen Sie drei bis sechs Monate, bevor Sie eine Immobilie finden, mit dem Ordnen der Unterlagen, und seien Sie vollkommen transparent, auch bei „unangenehmen“ Dingen wie einem Darlehen aus der Familie.
Eine Überweisung nach Rumänien wird nicht allein nach dem Betrag beurteilt, sondern nach der Geschichte dahinter. Deshalb ist die Vorbereitung der Dokumentenmappe der Schritt, der vor jeder Überweisung kommt.
Bargeldgrenzen und Anmeldepflichten: die Übersicht
| Situation | Was die Regel besagt | Quelle |
|---|---|---|
| Barzahlung zwischen Privatpersonen in Rumänien | Bis 50.000 Lei pro Transaktion; das Aufteilen einer größeren Zahlung ist verboten | Gesetz 70/2015 |
| Ein- oder Ausreise in die bzw. aus der EU mit Bargeld | Anmeldepflicht ab 10.000 € | EU-Verordnung 2018/1672 |
| Ausreise aus Israel über den Flughafen Ben Gurion mit Bargeld (in Israel Ansässige) | Meldepflicht ab 50.000 Schekel (12.000 an Landübergängen) | Israelisches Geldwäschegesetz, Formular 84 |
| Banküberweisung | Nach diesen Regeln keine Obergrenze, aber Prüfung der Mittelherkunft | Bankverfahren |
Die Anmeldepflicht in der EU ergibt sich aus der EU-Verordnung 2018/1672. Auf israelischer Seite erfolgt die Meldung über das Formular 84 der israelischen Steuerbehörde (Seite auf Hebräisch). Die rumänische Bargeldgrenze ist im Gesetz 70/2015 festgelegt, abrufbar im rumänischen Gesetzesportal.
Drei Regeln genügen: Geld vom eigenen Konto, auf das Konto im Vertrag, mit vorab fertigen Nachweisen zur Mittelherkunft.
Einfach gesagt: Bargeld ist kein Weg, in Rumänien eine Immobilie zu kaufen. Eine Banküberweisung schon.
5 Schritte zu einer reibungslosen Überweisung nach Rumänien
- Klären Sie, wohin das Geld geht. Beim Kauf vom Bauträger fließen Anzahlungen nach dem Gesetz 207/2025 auf ein gesondertes Projektkonto, mit Obergrenzen je Bauabschnitt. Übernehmen Sie die Kontodaten aus dem Vorvertrag, nicht aus einer E-Mail oder Chatnachricht. Welchen Schutz Ihnen dieses Konto bietet, erklären wir in unserem Artikel darüber, wie Ihr Geld beim Off-Plan-Kauf geschützt ist.
- Stellen Sie Ihre Nachweise zur Mittelherkunft zusammen. Kontoauszüge, den Kaufvertrag einer Immobilie im Heimatland, eine Kreditzusage oder ein Schenkungsschreiben der Familie. Alles, was den Betrag erklärt, bevor die Bank danach fragt.
- Entscheiden Sie, wie Sie umtauschen. Sie können bei Ihrer Bank in Euro umtauschen und Euro senden oder von einem bestehenden Fremdwährungskonto überweisen. Vergleichen Sie den angebotenen Kurs mit dem täglichen Referenzkurs der Rumänischen Nationalbank (BNR) und, aus Israel, mit dem repräsentativen Kurs der Bank of Israel. Die Differenz ist Ihre tatsächliche Gebühr.
- Überweisen Sie präzise. Der Name des Auftraggebers sollte dem des Käufers im Vertrag entsprechen, genau wie im Reisepass. Geben Sie im Verwendungszweck die Vertragsnummer und die Nummer der Villa oder Wohnung an.
- Bewahren Sie die SWIFT-Bestätigung (MT103) auf. Sie belegt, dass das Geld Ihr Konto verlassen hat, und Notar wie Verkäufer werden sehen wollen, dass der Kaufpreis per Banküberweisung bezahlt wurde.
Euro oder Lei: In welcher Währung zahlen Sie?
Immobilienpreise in Rumänien werden meist in Euro angegeben, offizielle Währung Rumäniens ist jedoch der Leu. Rumänien hat den Euro noch nicht eingeführt.
In der Praxis gilt: Lautet der Vertrag auf Euro, überweisen Sie Euro. Steuern, Gebühren und das Notarhonorar werden in Lei berechnet, zum Referenzkurs der Notenbank.
Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, wählen Sie auch die Kreditwährung. Wir vergleichen die Optionen in unserem Artikel über Hypotheken in Euro oder Lei.
Brauchen Sie ein rumänisches Bankkonto?
Für den Kauf selbst nicht immer. Sie können von Ihrer Bank im Heimatland direkt auf das Konto im Vertrag überweisen.
Nach dem Kauf erspart ein lokales Konto viel Aufwand: lokale Grundsteuer, Strom, Gas, Internet und Hausverwaltung. Ohne ein solches Konto wird jede kleine Zahlung zu einer gebührenpflichtigen Auslandsüberweisung. Zur Kontoeröffnung als Nichtansässiger siehe unseren Leitfaden zum Bankkonto in Rumänien. In jedem Fall benötigen Sie eine rumänische Steuernummer (NIF).
Die Fehler, die ich am häufigsten sehe
- Zahlung vom Konto eines Verwandten oder einer Firma. Wenn Sie im Vertrag der Käufer sind, sollte das Geld von Ihrem Konto kommen. Andernfalls werfen Sie eine Frage zur Mittelherkunft auf.
- Kontodaten aus einer E-Mail. Betrug, bei dem sich jemand als Verkäufer ausgibt und ein „neues Konto“ mitteilt, gibt es überall. Prüfen Sie telefonisch bei einem bekannten Ansprechpartner und gleichen Sie die Daten mit dem Vertrag ab.
- Überweisungen in letzter Minute. Eine große Auslandsüberweisung kann zur Prüfung angehalten werden. Planen Sie einige Tage Puffer vor dem Unterzeichnungstermin ein.
- Den Kurs ignorieren. Eine kleine Kursdifferenz bei einer großen Summe wiegt schwerer als jede Gebühr.
In unserem Projekt in Balotești wird der Preis in Euro angegeben und ist alles inklusive, und Zahlungen nach dem Vorvertrag fließen auf das gesonderte Projektkonto. Die Regeln in diesem Artikel sollten Sie aber bei jedem Geschäft anwenden, ob mit uns oder mit einem anderen Verkäufer.
Häufig gestellte Fragen
Kann ich eine Immobilie in Rumänien bar bezahlen?
Praktisch nein. Zwischen Privatpersonen begrenzt das Gesetz 70/2015 Barzahlungen auf 50.000 Lei pro Transaktion und verbietet das Aufteilen größerer Zahlungen. Beim Kauf vom Bauträger fließen Anzahlungen nach dem Gesetz 207/2025 auf das gesonderte Projektkonto, also per Banküberweisung.
Wie viel Bargeld darf ich nach Rumänien mitnehmen?
Es gibt kein Verbot, aber Anmeldepflichten. Bei der Ein- oder Ausreise in die bzw. aus der EU melden Sie 10.000 € oder mehr an. In Israel Ansässige, die über den Flughafen Ben Gurion ausreisen, melden zudem 50.000 Schekel oder mehr auf dem Formular 84. Für einen Immobilienkauf ist Bargeld nicht der richtige Weg.
Welche Nachweise zur Mittelherkunft wird man von mir verlangen?
In der Regel alles, was den Betrag erklärt: Kontoauszüge, einen Immobilienkaufvertrag, eine Kreditzusage oder ein Schenkungsschreiben. Banken und Notare in Rumänien sind nach dem Gesetz 129/2019 meldepflichtig; bereiten Sie die Mappe deshalb im Voraus vor.
Welchen Wechselkurs sollte ich zugrunde legen?
Vergleichen Sie den Kurs Ihrer Bank mit dem täglichen Referenzkurs der Rumänischen Nationalbank und mit dem Kurs Ihrer eigenen Zentralbank. Die Differenz ist die tatsächliche Gebühr, und bei großen Beträgen fällt sie stärker ins Gewicht als die Überweisungsgebühr selbst.
Brauche ich für den Kauf ein rumänisches Bankkonto?
Nicht immer. Sie können direkt von Ihrer Bank im Heimatland auf das Konto im Vertrag überweisen. Ein lokales Konto ist nach dem Kauf nützlich, für die lokale Steuer, Nebenkostenabrechnungen und die Verwaltung.
Fazit
Die Überweisung nach Rumänien ist nicht der aufregende Teil des Geschäfts, aber der Teil, in dem ein kleiner Fehler am meisten kostet.
Drei Regeln genügen: Geld von Ihrem eigenen Konto, auf das Konto im Vertrag, mit vorab fertiger Mappe zur Mittelherkunft. Und vor allem: kein Bargeld.
Wenn Sie Ihre erste Überweisung planen, ob mit uns oder für einen anderen Kauf in Rumänien, vereinbaren Sie ein 30-minütiges Gespräch mit mir. Wir gehen Zahlungsplan, Unterlagen und Prüfungen durch, damit das Geld am Tag der Unterzeichnung bereits dort ist, wo es sein muss. Wenn Sie noch an Ihrem Budget arbeiten, beginnen Sie mit unserem Leitfaden zu den Erwerbsnebenkosten in Rumänien.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Quellen und Daten: Rumänisches Gesetzesportal (Gesetz 70/2015, Gesetz 129/2019, Gesetz 207/2025) · Nationales Amt zur Verhütung und Bekämpfung der Geldwäsche (ONPCSB) · EU-Verordnung 2018/1672 · Israelische Steuerbehörde, Formular 84 (auf Hebräisch) · Rumänische Nationalbank (BNR) · Bank of Israel.
Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Die Regeln entsprechen dem Stand 2026 und können sich ändern. Ziehen Sie vor einer größeren Überweisung Ihre Bank und einen lokalen Rechtsanwalt hinzu.
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Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Ziehen Sie vor jeder Transaktion Fachleute vor Ort hinzu.
