Un notar neutru, un avocat român care verifică și semnează și un avocat israelian care traduce, coordonează și face legătura cu partea israeliană.
Articolul 1244 din Codul civil cere forma autentică pentru transferul unui drept asupra unui imobil. Notarul nu verifică dezvoltatorul și nici prețul.
Potrivit Legii 51/1995, un avocat poate profesa numai dacă este înscris într-un barou membru al UNBR. Verificați înainte de întâlnire.
Avocatul Ilan Leibovitch pentru ynet (11.2025): asistența la avocații israelieni specializați pe România costă circa 2.000–3.000 de euro.
Obiectul, ce nu este inclus, raportul scris, limba, declarația privind conflictul de interese și calendarul.
Avocat pentru o tranzacție în România: răspunsul scurt
Într-o tranzacție imobiliară în România există trei roluri diferite. Notarul este obligatoriu, dar este neutru și nu vă reprezintă. Avocatul român, înscris într-un barou membru al UNBR, este singurul care vă poate da o opinie juridică pe dreptul român și poate verifica proprietatea la fața locului. Un avocat israelian care cunoaște România vă traduce tranzacția, coordonează și o leagă de partea israeliană. Pentru majoritatea cumpărătorilor din Israel, combinația corectă este un avocat român pentru verificare și unul israelian pentru însoțire.
O precizare înainte de a începe: partenerul meu, avocatul Ilan Leibovitch, este avocat israelian și însoțește tranzacții în România. De aceea am încercat să scriu acest articol astfel încât să vă fie util și dacă alegeți alt avocat sau doar unul român.
Trei roluri care se confundă
| Cine | Ce face | Pe cine reprezintă | Obligatoriu? |
|---|---|---|---|
| Notar român | Redactează contractul în formă autentică, verifică identitatea, încasează taxele și trimite la înscriere | Pe nimeni, este neutru | Da, pentru transferul proprietății |
| Avocat român | Due diligence, extras de carte funciară, autorizații, antecontract, reprezentare față de dezvoltator și în instanță | Pe dumneavoastră | Nu, dar este foarte recomandat |
| Avocat israelian | Explicații în ebraică, coordonare, procură și apostilă, legătura cu consultantul fiscal din Israel | Pe dumneavoastră | Nu |
| Consultant fiscal pentru ambele țări | Declarare și impozitare în Israel și în România | Pe dumneavoastră | Nu, dar merită |
| Traducător autorizat | Traduce la semnarea la notar | Pe nimeni | Când nu înțelegeți limba română |
Notarul este obligatoriu pentru că, potrivit articolului 1244 din Codul civil, convenția care transferă un drept real asupra unui imobil supus înscrierii în cartea funciară trebuie încheiată în formă autentică, sub sancțiunea nulității. Dar, așa cum am scris în ghidul despre notarul din România, notarul nu verifică dacă prețul este corect, dacă dezvoltatorul este stabil sau dacă ce există pe teren corespunde proiectului.
De ce avocatul român nu este o opțiune
Doar un avocat român poate semna o opinie juridică pe dreptul român, vă poate reprezenta într-o instanță din România și poate verifica la fața locului ce nu se vede de la Tel Aviv: dosare deschise împotriva dezvoltatorului, datorii, situația urbanistică și a înscrierii.
Potrivit Legii 51/1995 pentru organizarea și exercitarea profesiei de avocat, un avocat poate profesa numai dacă este înscris în tabloul avocaților unui barou membru al Uniunii Naționale a Barourilor din România (UNBR). Cu alte cuvinte, prima verificare o faceți singuri, pe site-ul UNBR, înainte de prima întâlnire.
Un avocat care nu apare în tabloul baroului nu este avocat, chiar dacă are o carte de vizită frumoasă.
Ce adaugă avocatul israelian
Un avocat israelian nu poate semna în locul avocatului român o opinie pe dreptul român. Ce oferă însă:
- Limba. Vă explică în ebraică ce scrie în contract și ce nu scrie în el.
- Coordonare. Gestionează avocatul român, notarul și calendarul.
- Partea israeliană. Procura la un notar din Israel, apostila (în ebraică) și traducerea. Despre procură am scris pe larg aici.
- Răspundere profesională în Israel. Este supus Baroului din Israel (în ebraică), iar clientul se poate adresa lui și îl poate da în judecată acolo.
Și de ce să nu renunțați la el? Pentru că diferența dintre dreptul israelian și cel român este exact locul unde cumpărătorii israelieni greșesc: presupun că există o „lege a vânzării” ca în Israel, că există o garanție bancară, că se poate renunța ușor. Cine cunoaște ambele sisteme identifică repede aceste diferențe.
Cât costă
În România, onorariul avocatului se stabilește liber între avocat și client, în limitele legii și ale statutului profesiei (UNBR). Nu există o listă de tarife obligatorie.
Un punct de referință de pe piața israeliană: într-un interviu acordat ynet în noiembrie 2025 (în ebraică), avocatul Ilan Leibovitch a spus că due diligence-ul și asistența juridică la avocații israelieni specializați pe România costă circa 2.000 până la 3.000 de euro și că există avocați români care percep circa 400 de euro, dar nu îi explică întotdeauna cumpărătorului israelian ce trebuie să știe.
Întrebarea corectă nu este „cât costă un avocat?”, ci „ce anume este inclus în onorariu?”. 400 de euro pentru citirea unui contract și 3.000 de euro pentru o verificare completă și asistență până la înscriere nu sunt același serviciu.
Întrebarea corectă nu este „cât costă un avocat?”, ci „ce anume este inclus în onorariu?”.
Ce să scrieți în contractul de asistență juridică
În România, contractul de asistență juridică încheiat în mod legal constituie titlu executoriu, iar disputele privind onorariul se soluționează mai întâi de decanul baroului (UNBR). De aceea merită să fie detaliat:
- Obiectul activității: extras de carte funciară, verificarea dezvoltatorului, autorizații, antecontract, contract final, înscriere.
- Ce nu este inclus: credit ipotecar, litigii, consultanță fiscală.
- Rezultat scris: un raport de verificare în scris, nu doar „totul e în regulă” la telefon.
- Limba: dacă raportul va fi în engleză sau în ebraică.
- Conflict de interese: o declarație că avocatul nu reprezintă dezvoltatorul și nu primește comision de la acesta.
- Calendarul și onorariul fix sau pe oră.
Avocatul dezvoltatorului: de ce nu este al dumneavoastră
Mulți dezvoltatori oferă „un avocat care însoțește proiectul”. Poate fi comod și chiar profesionist. Dar obligația lui este față de clientul care l-a angajat. Am scris pe larg despre asta în ghidul verificării juridice înainte de semnare.
O întrebare simplă pentru orice avocat care vi se propune: „Cine vă plătește?”. Dacă răspunsul este dezvoltatorul, nu este avocatul dumneavoastră, chiar dacă este foarte amabil.
Pe cine alegeți: trei scenarii
Vorbiți românește, cunoașteți sistemul și veniți în România: un avocat român independent poate fi suficient, împreună cu un consultant fiscal pentru partea israeliană.
Sunteți în Israel, nu vorbiți românește, este prima tranzacție: combinația. Un avocat israelian care vă însoțește și un avocat român care verifică și semnează.
Cumpărați de la un dezvoltator în faza de proiect: combinația, cu accent pe verificarea dezvoltatorului și pe contul dedicat prevăzut de Legea Nordis.
Și sincer: un avocat israelian care nu are un avocat român alături sau care nu vă poate spune cine este acesta nu vă oferă ce aveți nevoie.
Întrebări frecvente
Este obligatoriu un avocat pentru a cumpăra o proprietate în România?
Nu. Obligatoriu este doar notarul, pentru că actul de transfer al unui drept asupra unui imobil trebuie încheiat în formă autentică. Dar notarul este neutru și nu verifică pentru dumneavoastră dezvoltatorul, prețul sau situația urbanistică, așa că un avocat independent este foarte recomandat.
Mă poate reprezenta un avocat israelian în România?
Poate să vă însoțească, să vă explice și să coordoneze, dar opinia pe dreptul român și reprezentarea într-o instanță din România sunt treaba unui avocat înscris într-un barou român membru al UNBR.
Cât costă un avocat pentru o tranzacție imobiliară în România?
Nu există o listă de tarife obligatorie, iar onorariul se stabilește prin înțelegere. Avocatul Ilan Leibovitch a declarat pentru ynet în noiembrie 2025 că asistența la avocații israelieni specializați pe România costă circa 2.000 până la 3.000 de euro. Comparați după obiectul activității, nu doar după preț.
Cum verific dacă un avocat român este înscris?
Potrivit Legii 51/1995, un avocat poate profesa numai dacă este înscris în tabloul unui barou membru al UNBR. Căutați-i numele în tablourile barourilor prin site-ul UNBR înainte de a semna contractul de asistență juridică.
Poate notarul să fie și avocatul meu?
Nu. Notarul are un rol neutru și se asigură că tranzacția este legală și se înscrie. Nu reprezintă nici cumpărătorul, nici vânzătorul.
Concluzia
Notarul, avocatul român și avocatul israelian nu sunt trei versiuni ale aceluiași serviciu. Fiecare răspunde de o altă parte, și doar combinația acoperă întreaga tranzacție.
O spun o singură dată: și cumpărătorilor din proiectul nostru din Balotești le recomandăm explicit un avocat independent din partea cumpărătorului. Dacă vreți să vă construiți echipa pentru tranzacție, programați o discuție de 30 de minute cu mine și trecem împreună prin cine ce face și ce să cereți fiecăruia în scris. Merită să citiți înainte și ghidul costurilor de cumpărare.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Surse și date: Legea 51/1995 privind profesia de avocat, UNBR · UNBR: onorariul și contestațiile · Uniunea Națională a Barourilor din România (UNBR) · Codul civil, articolul 1244 · Uniunea Națională a Notarilor Publici (UNNPR) · gov.il: apostila (în ebraică) · Baroul din Israel (în ebraică) · ynet, 16.11.2025 (în ebraică).
Acest articol are caracter informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Prețurile menționate sunt un punct de referință dintr-un interviu de presă și nu reprezintă o ofertă de preț. Valabil în octombrie 2026; cereți fiecărui avocat o ofertă de onorariu în scris.
Acum știți mai mult.
Articolul are scop informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Înainte de orice tranzacție, consultați specialiști locali.
