Chiria medie cerută pentru un apartament cu două camere în București în iunie 2026, potrivit Anunțul Telefonic.
Pentru un apartament cu două camere de 117.985 de euro, cu avans de 30%, la 6,5% pe 25 de ani. Ilustrativ, înainte de asigurări.
În primii ani, cea mai mare parte a ratei este dobândă. Comparația corectă: chirie contra dobândă și costurile proprietății.
Vânzarea în primii trei ani se impozitează cu 3% din valoarea tranzacției, iar după aceea cu 1%. Durata șederii este variabila care decide.
Potrivit Regulamentului BNR 17/2012, totalul ratelor este limitat la 40% din venitul net pentru un credit în lei și la 20% în valută.
Chirie sau cumpărare în București: răspunsul scurt
Cine se mută în București pentru cel puțin trei ani și are un avans și un venit recunoscut de bancă va constata că rata lunară pentru un apartament similar este apropiată de chirie. În iunie 2026, chiria medie cerută pentru un apartament cu două camere era de 533 de euro, iar rata unui credit ipotecar pentru un astfel de apartament, cu o finanțare de 70% și o dobândă de 6,5% pe 25 de ani, de circa 558 de euro. Cine nu este sigur cât timp va rămâne sau are nevoie de flexibilitate va închiria. Calculul se răstoarnă mai ales în funcție de durata șederii.
Această întrebare mi-o pun aproape toate familiile care se mută în București prin relocare. Iar răspunsul sincer începe cu o singură propoziție: chiria cumpără flexibilitate, cumpărarea cumpără stabilitate. Întrebarea este de care dintre cele două aveți mai multă nevoie.
Cât costă chiria în București în 2026
Potrivit datelor Anunțul Telefonic pentru iunie 2026, publicate pe portalul oficial al Municipiului București, acestea sunt chiriile și prețurile de vânzare medii cerute:
| Tip de proprietate | Chirie lunară medie | Preț mediu cerut pe mp |
|---|---|---|
| Garsonieră | 350 de euro | 2.205 euro |
| Două camere | 533 de euro | 2.251 de euro |
| Trei camere | 751 de euro | 2.185 de euro |
| Patru camere sau mai multe | 1.399 de euro | 2.442 de euro |
| Casă sau vilă | 2.420 de euro | 2.331 de euro |
Acestea sunt prețuri cerute în anunțuri, nu prețuri de tranzacție, și includ TVA. În nordul orașului, lângă școlile internaționale, chiriile sunt peste medie. Prețul mediu cerut pentru un apartament cu două camere era de 117.985 de euro.
Calculul lunar: chirie sau rată la credit
Ratele sunt calculate prin metoda anuităților (rate egale), la o dobândă de 6,5% pe 25 de ani, cu titlu ilustrativ. Despre formulă, în articolul despre calculul ratei la creditul ipotecar în România.
| Scenariu | Chirie lunară | Credit | Rată lunară | Din care dobândă în prima lună |
|---|---|---|---|---|
| Două camere, 117.985 de euro, avans 30% | 533 de euro | 82.590 de euro | circa 558 de euro | circa 447 de euro |
| Două camere, avans 15% | 533 de euro | 100.287 de euro | circa 677 de euro | circa 543 de euro |
| Vilă de 300.000 de euro, finanțare 70% | 2.420 de euro (media pentru o casă) | 210.000 de euro | circa 1.418 euro | circa 1.138 de euro |
Două lucruri ies în evidență în tabel.
Primul: în primii ani, cea mai mare parte a ratei este dobândă. La apartamentul cu două camere, doar dobânda din prima lună este apropiată de chirie. Cu alte cuvinte, comparația corectă nu este „chirie contra rată", ci „chirie contra dobândă și costurile proprietății".
Al doilea: la vile, diferența este mai mare. Chiria medie pentru o casă în București este mult peste rata din scenariul din tabel. Pe de altă parte, o vilă cere un avans mare, iar 90.000 de euro care stau în casă nu sunt în altă parte.
Ce nu arată tabelul: costurile proprietății
Rata este doar o parte din costul unui proprietar. Trebuie adăugate:
- Costurile de intrare. Notarul și înscrierea, circa 1%–1,5% din valoarea tranzacției. La un apartament de 117.985 de euro, circa 1.200 până la 1.800 de euro. Detaliile în articolul despre costurile de cumpărare în România.
- Impozitul anual pe clădiri, stabilit de fiecare autoritate locală.
- Asigurarea obligatorie și asigurarea clădirii, cerută de bancă.
- Întreținerea. În chirie, o reparație mare este problema proprietarului. În proprietate, este a dumneavoastră.
- Costul de oportunitate al avansului: banii intrați în casă nu sunt disponibili pentru alte lucruri.
Iar de partea chiriei: comisionul agenției la intrare, garanția și, mai ales, incertitudinea. Proprietarul poate crește chiria sau poate să nu reînnoiască contractul, exact când copiii s-au obișnuit cu școala.
Durata șederii: variabila care decide
Vânzarea unei proprietăți în România se impozitează ca procent din valoarea tranzacției, nu din câștig: potrivit articolului 111 din Legea 227/2015, 3% dacă ați deținut-o până la trei ani și 1% după aceea.
La un apartament de 117.985 de euro, o vânzare după doi ani costă circa 3.540 de euro impozit, plus costurile de intrare. Cine stă doi ani în apartament și îl vinde plătește intrarea și ieșirea și, în paralel, plătește mai ales dobândă.
Chiria cumpără flexibilitate, cumpărarea cumpără stabilitate. Întrebarea este de care dintre cele două aveți mai multă nevoie.
Sub trei ani, chiria este aproape întotdeauna varianta mai curată. Peste cinci ani, cumpărarea începe să devină o întrebare serioasă. Iar între ele, depinde de dumneavoastră.
Cine poate obține un credit ipotecar
Calculul de mai sus presupune că banca aprobă creditul. Potrivit Regulamentului BNR 17/2012, totalul ratelor este limitat la 40% din venitul net pentru un credit în lei și la 20% pentru un credit în valută. Avansul minim pentru un credit în lei este de 15%.
Cine se mută cu un contract de muncă românesc și câștigă în lei este analizat ca un împrumutat local. Cine continuă să câștige în șekeli este analizat ca nerezident și, în practică, primește de regulă o finanțare de 50%–70%. Despre asta, în articolul despre avansul în România.
Și atenție la curs: un venit în șekeli și o rată în lei sau în euro creează o expunere lunară la cursul de schimb.
A treia cale: întâi chirie, apoi cumpărare
Multe dintre familiile pe care le însoțesc aleg această variantă, și pe bună dreptate. Un prim an cu chirie, pentru a cunoaște orașul, drumul spre școală și ambuteiajele. Apoi cumpără, când știu unde vor să locuiască.
Prețul acestei căi: un an de chirie și încă o mutare. Avantajul: decizia mare se ia pe baza unor informații reale, nu dintr-un anunț.
Cui i se potrivește chiria și cui cumpărarea
Chiria se potrivește celor care vin cu un contract de doi ani, celor care nu știu încă în ce parte a orașului vor lucra și la ce școală vor învăța copiii, și celor care nu au un avans disponibil fără să-și afecteze rezerva de siguranță.
Cumpărarea se potrivește celor care plănuiesc cinci ani sau mai mult, știu unde vor să locuiască, au un venit stabil recunoscut de bancă și preferă să plătească dobândă pentru propria casă decât chirie pentru casa altcuiva. Cine caută o casă cu curte va constata că oferta de vile de închiriat este restrânsă și scumpă. Despre diferențe, vedeți articolul vilă sau apartament în București.
Întrebări frecvente
Cât costă chiria unui apartament în București în 2026?
Potrivit Anunțul Telefonic, în iunie 2026 chiria medie cerută era de 350 de euro pentru o garsonieră, 533 de euro pentru două camere, 751 de euro pentru trei camere și 2.420 de euro pentru o casă sau vilă. În nordul orașului prețurile sunt peste medie.
Care este rata lunară pentru un apartament cu două camere în București?
Pentru un apartament la prețul mediu cerut, 117.985 de euro, cu avans de 30% și o dobândă de 6,5% pe 25 de ani, rata este de circa 558 de euro pe lună, înainte de asigurări și comisioane. Cu avans de 15%, circa 677 de euro.
După câți ani are mai mult sens cumpărarea decât chiria?
Nu există o singură cifră. Vânzarea în primii trei ani se impozitează cu 3% din valoarea tranzacției, iar după aceea cu 1%, iar în primii ani cea mai mare parte a ratei este dobândă. De aceea, sub trei ani chiria este de regulă mai avantajoasă, iar peste cinci ani merită analizată serios cumpărarea.
Pot obține un credit ipotecar în România cu venit din Israel?
Da, în anumite condiții. Nerezidenții cu venit din străinătate primesc de regulă o finanțare de 50%–70%, iar totalul ratelor este limitat, conform regulilor BNR, la un procent din venitul net. Cine lucrează în România și câștigă în lei este analizat ca un împrumutat local.
Merită să închiriez întâi și să cumpăr după aceea?
Pentru majoritatea familiilor, da. Un prim an cu chirie vă permite să cunoașteți cartierul, școala și drumurile și să cumpărați atunci când decizia este fundamentată. Prețul este un an de chirie și încă o mutare.
Concluzia
În Bucureștiul anului 2026, rata unui credit ipotecar pentru un apartament mediu este apropiată de chirie, dar în primii ani este în mare parte dobândă. Ce decide sunt durata șederii, avansul și certitudinea privind locul în care veți vrea să locuiți.
Dacă sunteți în faza de planificare, programați o discuție de 30 de minute cu mine. Construim împreună calculul dumneavoastră, chirie contra cumpărare, cu cifrele reale. O menționez o singură dată: în proiectul nostru din Balotești se poate obține o finanțare de până la 70% de la o bancă românească, sub rezerva aprobării băncii. Iar pentru imaginea de ansamblu a mutării, ghidul de relocare în România.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Surse și date: Portalul Municipiului București, piața imobiliară în iunie 2026 · Anunțul Telefonic · Regulamentul BNR 17/2012, Portalul legislativ · Legea 227/2015 (Codul fiscal), articolul 111 · Banca Națională a României (BNR) · Uniunea Națională a Notarilor Publici (UNNPR) · ANCPI · ANAF
Acest articol are caracter informativ general și nu constituie consultanță juridică, fiscală sau financiară. Calculele sunt ilustrative, pe bază de formulă, înainte de asigurări și comisioane, iar prețurile sunt prețuri medii cerute. Dobânda și condițiile de finanțare sunt stabilite de fiecare bancă în funcție de profilul împrumutatului.
Acum știți mai mult.
Articolul are scop informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Înainte de orice tranzacție, consultați specialiști locali.
