Potrivit Imobiliare.ro, în 2009 prețurile cerute pentru apartamentele noi din București au scăzut cu circa 29%, iar pentru cele vechi cu circa 22%.
În 2016, un apartament nou în București costa circa 1.072 de euro pe m², mai puțin decât în 2011 (circa 1.365). Revenirea a fost lentă.
Potrivit indicelui Imobiliare.ro, un apartament nou în București era la circa 2.636 de euro pe m² în vara lui 2026, iar unul vechi la circa 2.259.
Potrivit INS, în primele nouă luni din 2025 au fost finalizate în România 40.322 de locuințe, cu 4,7% mai puține.
În ultimul deceniu, Clujul și Brașovul au crescut mai repede decât Bucureștiul, iar Timișoara mai încet. „România” nu este o singură piață.
Prețurile apartamentelor din București în ultimul deceniu: răspunsul scurt
Potrivit indicelui Imobiliare.ro, prețul cerut pentru un apartament nou în București a crescut de la circa 1.072 de euro pe m² în 2016 la circa 2.636 de euro pe m² în vara lui 2026, o creștere de circa 132%. Apartamentele vechi au urcat în aceeași perioadă de la circa 1.037 la circa 2.259 de euro pe m², adică circa 109%. Dar drumul nu a fost drept: înainte au fost vârful din 2008, căderea bruscă din 2009 și ani lungi de revenire lentă.
Când investitorii mă întreabă „cât au crescut prețurile în București?", îi rog să pună altă întrebare: „de unde au plecat și ce s-a întâmplat pe drum?".
Cine se uită doar la ultimii zece ani vede o linie care urcă. Cine se uită optsprezece ani în urmă vede și o cădere. Ambele imagini sunt adevărate și ambele contează pentru decizie.
Cronologia: prețurile apartamentelor din București în cifre
Toate cifrele din tabel sunt prețuri cerute, după indicele Imobiliare.ro, cel mai mare portal imobiliar din România, așa cum au fost publicate în presa economică.
| Perioadă | Ce arată indicele |
|---|---|
| Martie 2008 | Vârful pieței înainte de criză |
| 2009 | În București: apartamentele noi au scăzut cu circa 29%, cele vechi cu circa 22%. În cele mai mari șase orașe, prețurile erau la final de an cu peste 40% sub vârf |
| Septembrie 2011 | Apartament nou: circa 1.365 €/m². Apartament vechi: circa 1.111 |
| 2016 | Apartament nou: circa 1.072 €/m². Apartament vechi: circa 1.037 |
| 2021 | Media generală: circa 1.480 €/m² |
| Vara 2026 | Apartament nou: circa 2.636 €/m². Apartament vechi: circa 2.259. Media generală: circa 2.273 |
Priviți rândul din 2016: un apartament nou costa atunci mai puțin decât în 2011. La cinci ani după cădere, piața încă nu își revenise.
Trei etape în optsprezece ani
Etapa 1: bula și căderea (2008–2009)
Până în 2008, prețurile din București au urcat rapid, iar o mare parte din cerere era speculativă. În 2009 a venit căderea: potrivit Imobiliare.ro, apartamentele noi din București au pierdut într-un singur an circa 29% din prețul cerut. Despre întrebarea dacă ceva asemănător se poate repeta, citiți articolul „Se îndreaptă Bucureștiul spre o criză ca în 2008?".
Etapa 2: anii liniștiți (2010–2020)
Un deceniu de revenire lentă. Așa cum arată tabelul, în 2016 un apartament nou era încă mai ieftin decât în 2011. Tot în această perioadă au apărut reguli de creditare mai prudente: Banca Națională a României (BNR) a plafonat gradul de finanțare la creditele ipotecare, iar din 2019 creditele noi de consum în lei cu dobândă variabilă se raportează la indicele IRCC publicat de BNR, în locul ROBOR.
Etapa 3: avântul (2021–2026)
În ultimii cinci ani, prețul mediu a urcat de la circa 1.480 la circa 2.273 de euro pe m². Iar potrivit Deloitte Property Index 2025, doar în 2024 prețul mediu în România a crescut cu 11,5%.
Ce a stat în spatele creșterii din ultimii ani
- Oferta limitată. Potrivit Institutului Național de Statistică (INS), în primele nouă luni din 2025 au fost finalizate în România 40.322 de locuințe, cu 4,7% mai puține.
- Costurile de construcție și taxele. În august 2025, TVA a crescut de la 19% la 21%, potrivit Legii 141/2025, iar creșterea s-a transmis în prețuri.
- Cererea locală. Bucureștiul este centrul economic, financiar și tehnologic al României, iar majoritatea cumpărătorilor sunt români.
Este o explicație a ce s-a întâmplat, nu o promisiune despre ce se va întâmpla. Toate cele trei forțe se pot schimba.
Istoria nu vă dă o prognoză. Vă dă proporțiile.
Bucureștiul față de alte orașe din România
Potrivit aceleiași analize Imobiliare.ro, Bucureștiul nu a fost orașul cu cea mai rapidă creștere din ultimul deceniu:
| Oraș | Apartament nou, 2016 | Apartament nou, 2026 | Variație |
|---|---|---|---|
| Cluj-Napoca | circa 1.104 € | circa 3.357 € | creștere de circa 204% |
| Brașov | circa 953 € | circa 2.683 € | creștere de circa 181% |
| București | circa 1.072 € | circa 2.636 € | creștere de circa 132% |
| Timișoara | circa 1.000 € | circa 2.141 € | creștere de circa 114% |
Este o amintire utilă: „România" nu este o singură piață. Fiecare oraș și fiecare cartier se mișcă în ritmul său. Despre diferențele din interiorul Bucureștiului, citiți articolul despre prețurile locuințelor din București și unde să căutați.
Ce nu vă spune istoria
Vreau să fiu clar aici, pentru că aici prezentările de marketing tind să exagereze.
- Un deceniu de creștere nu garantează încă unul. În 2008 mulți credeau că prețurile doar vor urca.
- Prețul cerut nu este preț de tranzacție. Indicele măsoară anunțuri, nu contracte semnate.
- Media unui oraș nu evaluează o proprietate. Proprietatea voastră se verifică prin tranzacții comparabile din același cartier.
Ce se poate învăța, totuși? Că piața din București a trecut printr-un ciclu complet, creștere, cădere și revenire, și că regulile de azi protejează cumpărătorul mai bine decât înainte. Un exemplu: Legea 207/2025 („legea Nordis") obligă ca avansurile cumpărătorilor de locuințe în construcție să fie plătite într-un cont dedicat al proiectului, cu plafoane pe etape de construcție. Despre încetinirea din 2026, citiți articolul despre anul de tranziție.
Întrebări frecvente
Cât au crescut prețurile apartamentelor din București în ultimii zece ani?
Potrivit indicelui Imobiliare.ro, un apartament nou a urcat de la circa 1.072 de euro pe m² în 2016 la circa 2.636 în vara lui 2026, adică circa 132%. Un apartament vechi a urcat de la circa 1.037 la circa 2.259 de euro pe m², circa 109%. Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție.
Ce s-a întâmplat cu prețurile din București în criza din 2008?
Potrivit Imobiliare.ro, în 2009 prețurile cerute pentru apartamentele noi din București au scăzut cu circa 29%, iar pentru cele vechi cu circa 22%. În cele mai mari șase orașe ale României, prețurile erau la finalul lui 2009 cu peste 40% sub vârful din martie 2008.
Când au început prețurile să crească din nou?
Revenirea a fost lentă. În 2016, un apartament nou în București costa încă mai puțin decât în 2011. Creșterea puternică a venit mai ales în ultimii cinci ani, de la circa 1.480 la circa 2.273 de euro pe m² în medie.
Este Bucureștiul orașul cu cea mai mare creștere din România?
Nu. Potrivit unei analize Imobiliare.ro, în ultimul deceniu apartamentele noi au crescut cu circa 204% la Cluj-Napoca și cu circa 181% la Brașov, față de circa 132% în București.
Vor continua să crească prețurile din București?
Nimeni nu poate promite asta, nici noi. Datele descriu ce s-a întâmplat și forțele care au acționat, nu ce se va întâmpla mâine.
Concluzia
Zece ani de date spun povestea unei piețe care s-a maturizat: de la o bulă, printr-o cădere, la o piață cu cumpărători locali, reguli de creditare prudente și o lege care protejează avansurile.
Istoria nu vă dă o prognoză. Vă dă proporțiile. Iar dacă analizați acum o proprietate în București, în proiectul nostru din Balotești sau oriunde altundeva, programați o discuție de 30 de minute cu mine. Vom trece împreună prin datele cartierului respectiv și prin drumul de la antecontract la contractul final și intabularea pe numele vostru.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Surse și date: Indicele de prețuri Imobiliare.ro (date istorice publicate de Mediafax, 2010; ziare.com, 2011; termene.ro, iulie 2026) · Institutul Național de Statistică (INS) · Deloitte Property Index 2025 · Banca Națională a României (BNR) · Legea 141/2025 și Legea 207/2025, portalul legislativ
Acest articol are caracter informativ general și nu constituie consultanță juridică, fiscală sau financiară. Datele din trecut nu garantează prețurile viitoare. Înaintea oricărei tranzacții, consultați specialiști locali.
Acum știți mai mult.
Articolul are scop informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Înainte de orice tranzacție, consultați specialiști locali.
