Indicele prețurilor locuințelor calculat de INS din contractele notariale a crescut cu 12,1% într-un an. E național și nu dă euro pe mp.
După Imobiliare.ro, apartamentele din București se cereau în septembrie 2026 cu o mediană de 2.312 euro pe mp util, cu 8,6% mai mult decât acum un an.
După Storia, în iulie 2026 apartamentele vechi din București se cereau cu 278 de euro pe mp mai mult decât cele noi. Explicația principală: amplasarea.
Prețul pe metru pătrat în București: răspunsul scurt
În vara lui 2026, două dintre cele mai mari portaluri imobiliare din România au descris același oraș în moduri opuse. După Indicele Imobiliare.ro, apartamentele noi din București se cereau în august 2026 cu 2.549 de euro pe mp. După analiza Storia, apartamentele noi se cereau în iulie 2026 cu 1.982 de euro pe mp, iar cele vechi erau mai scumpe, cu 2.260 de euro. Nicio cifră nu e greșită. Fiecare sursă măsoară alte anunțuri, cu altă metodă.
Majoritatea cifrelor pe care le vezi despre București sunt prețuri cerute în anunțuri. Singura serie oficială construită pe prețuri reale din contracte este indicele prețurilor locuințelor calculat de INS din datele notarilor și publicat de Eurostat. El arată cum se schimbă prețurile, nu cât costă un metru pătrat. ANCPI numără tranzacțiile, dar nu publică prețuri.
Pe scurt: un preț pe mp spune ceva abia când știi cine l-a măsurat, ce a măsurat și când.
Sursele principale, una lângă alta
| Sursa | Ce măsoară | Tipul de preț | Metoda | Ultima cifră verificată |
|---|---|---|---|---|
| Indicele prețurilor locuințelor INS, publicat de Eurostat | Toate locuințele cumpărate de gospodării în România | Prețuri din contracte autentificate la notar | Indice hedonic, trimestrial, fără nivel în euro/mp | Trimestrul II 2026: +12,1% față de anul anterior (noi +12,8%, vechi +11,8%) |
| Statisticile lunare ANCPI | Numărul de vânzări și de ipoteci, pe județe | Fără prețuri | Numărare de înscrieri | Doar volume |
| Studiile de piață ale notarilor (grila notarială) | Valori minime pe zone | Bază minimă pentru impozit, nu valoare de piață | Actualizate cel puțin o dată pe an | Studiul 2026, București și Ilfov |
| Indicele Imobiliare.ro | Apartamente și case listate pe Imobiliare.ro | Preț cerut | Mediană, euro pe mp util, fără 2,5% valori extreme, lunar | București, toate apartamentele, septembrie 2026: 2.312 euro (+8,6% pe an). Apartamente noi, august 2026: 2.549 euro |
| Analiza Storia | Apartamente cu 1–3 camere listate pe Storia | Preț cerut | Medie, lunar | București, iulie 2026: noi 1.982 euro, vechi 2.260 euro, cumulat 2.160 euro |
| Evaluarea băncii | O singură locuință | Valoare de piață pentru credit | Evaluator autorizat, standarde ANEVAR | Pentru fiecare imobil |
Cifrele din ultima coloană sunt din luni diferite și din eșantioane diferite. Tocmai asta e ideea: nu au de ce să coincidă.
Preț cerut sau preț de tranzacție
Prețul cerut e cel scris de vânzător în anunț. Prețul de tranzacție e cel plătit efectiv de cumpărător și trecut în contractul semnat la notar. Prețurile de tranzacție există în contractele notariale, dar ajung la public doar sub formă de indice.
Conform metodologiei transmise de INS la Eurostat, indicele românesc se calculează din prețurile integrale trecute în contractele autentificate, colectate printr-un protocol între INS, Uniunea Națională a Notarilor Publici și BNR. Prețurile includ terenul. Indicele corectează diferențele de amplasare, vechime și suprafață (metoda hedonică), ca un trimestru cu multe garsoniere vândute să nu pară o scădere de prețuri.
Limitele: indicele e la nivel național, Eurostat nu publică o cifră separată pentru București, iar datele vin cu întârziere. INS le publică la aproximativ 112 zile după încheierea trimestrului. În octombrie 2026, ultima citire oficială e tot cea din trimestrul al doilea.
De ce două portaluri nu se înțeleg asupra apartamentelor noi și vechi
Înapoi la exemplul de la început. Imobiliare.ro găsește apartamentele noi mult peste media orașului. Storia le găsește sub cele vechi. Patru diferențe explică aproape tot:
- Mediană sau medie. Imobiliare.ro folosește mediana și scoate din calcul cele mai scumpe și cele mai ieftine 2,5% din anunțuri. Storia raportează media prețurilor cerute. Câteva proiecte scumpe mută media mult mai mult decât mediana.
- Alte anunțuri. Fiecare portal își măsoară doar anunțurile proprii. Dezvoltatorii, agențiile și proprietarii nu listează aceleași locuințe peste tot.
- Alt perimetru. Cifrele Storia se referă la apartamente cu 1–3 camere. Cifra de oraș a Imobiliare.ro include toate apartamentele.
- Amplasarea. Explicația dată chiar de Storia este locația: blocurile vechi sunt de regulă mai centrale și mai bine legate de transport, școli și servicii, în timp ce multe proiecte noi sunt la marginea orașului. În același cartier, locuințele noi rămân de obicei mai scumpe.
Amplasarea poate acoperi orice altă diferență. După datele Imobiliare.ro pentru primul semestru din 2026, apartamentele noi din sectoarele 1 și 2 depășeau 4.000 de euro pe mp, iar în sectoarele 3–6 erau în jur de 2.450–2.570 de euro.
Un preț pe mp spune ceva abia când știi cine l-a măsurat, ce a măsurat și când.
De ce indicele oficial și portalurile merg în ritmuri diferite
Indicele INS a crescut cu 12,1% într-un an, până în trimestrul II 2026. Prețul cerut în București, după Imobiliare.ro, a crescut cu 8,6% într-un an, până în septembrie 2026. Nici aici nu e o contradicție:
- Altă perioadă. Unul e un trimestru încheiat în iunie, celălalt o lună încheiată în septembrie.
- Alt loc. Unul acoperă toată țara, celălalt un singur oraș.
- Alt preț. Unul e ce au plătit cumpărătorii, celălalt ce cer vânzătorii.
- Altă unitate. Portalurile vorbesc în euro pe mp. Seria oficială e un indice fără nivel de preț, deci se compară doar prin variații procentuale.
Pentru comparație, creșterea medie în UE în același trimestru a fost de 4,7%, după Eurostat.
Grila notarială e un prag, nu un preț
Studiile de piață ale notarilor stabilesc valori minime folosite la calculul impozitului când o locuință își schimbă proprietarul. Camera Notarilor Publici București scrie clar că aceste evaluări nu reprezintă valorile de circulație ale imobilelor. Dacă grila e mult sub prețul dezvoltatorului, nu înseamnă că plătești prea mult. Am explicat cum funcționează grila și unde îți schimbă impozitul în ghidul despre grila notarială.
Ilfov: acolo unde indicii tac
Imobiliare.ro publică pagini pentru București și marile orașe, dar nu pentru comunele din Ilfov, ca Balotești, Corbeanca sau Otopeni. Nici analiza Storia nu coboară la nivel de comună. Dacă vrei o casă în nordul Ilfovului, nu ai o serie publicată de prețuri pe mp pe care să te sprijini. Reperele utile sunt anunțurile comparabile, pentru terenuri și finisaje asemănătoare, grila notarială ca prag minim și evaluarea băncii pentru casa concretă. Ghidul nostru despre evaluarea imobilului explică la ce se uită evaluatorul.
Cum citești orice preț pe mp: lista de verificare
- Cerut sau plătit? Anunțurile spun ce speră vânzătorii. Doar contractele spun ce plătesc cumpărătorii.
- Ce suprafață? Anunțurile dau suprafața utilă, suprafața construită sau o cifră care include balcoane și terase. Același preț înseamnă trei prețuri diferite pe mp. Vezi cum citești un anunț imobiliar.
- Include TVA? Locuințele noi au TVA de 21%. Un preț „plus TVA” și un preț final nu se compară direct. Vezi ghidul despre TVA la locuințele noi.
- Ce mai include? Loc de parcare, boxă, nivelul de finisaj, cota de teren la o casă.
- Ce lună și ce eșantion? O cifră dintr-un portal în iulie și alta din alt portal în septembrie sunt două fotografii diferite.
- Mediană sau medie, și din ce? Toate apartamentele sau doar cele cu 1–3 camere? Noi, vechi sau amândouă?
- Verifică pragul și banca. Grila e minimul fiscal. Evaluarea băncii e valoarea la care banca acceptă să finanțeze.
Întrebări frecvente
Cât costă în medie metrul pătrat în București în 2026?
Depinde de sursă. După Imobiliare.ro, prețul median cerut pentru toate apartamentele era de 2.312 euro pe mp util în septembrie 2026. După Storia, prețul mediu cerut pentru apartamentele cu 1–3 camere era de 2.160 de euro în iulie 2026. Ambele sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție.
Există un preț oficial pe mp pentru București?
Nu se publică un nivel oficial în euro pe mp. INS calculează un indice al prețurilor locuințelor din prețurile din contractele notariale, iar Eurostat îl publică pentru România în ansamblu. Indicele arată evoluția prețurilor, nu prețul unui metru pătrat.
Publică ANCPI prețurile imobilelor?
Nu. ANCPI publică lunar numărul de vânzări și de ipoteci pe județe. Datele arată activitatea pieței, nu prețurile.
De ce apartamentele vechi sunt uneori mai scumpe decât cele noi în București?
După analiza Storia, în principal din cauza amplasării. Blocurile vechi sunt adesea mai centrale și mai bine conectate decât proiectele noi de la marginea orașului. În același cartier, locuința nouă costă de regulă mai mult.
Grila notarială e valoarea de piață a locuinței?
Nu. Camera Notarilor Publici București precizează că evaluările din studiile de piață sunt valori minime de referință pentru impozit și nu reprezintă valorile de circulație.
Concluzia
Fiecare sursă răspunde la altă întrebare. Indicele oficial arată direcția prețurilor din tranzacții reale, portalurile arată ce cer vânzătorii luna aceasta, grila dă pragul fiscal, iar evaluarea băncii spune pe ce valoare se poate finanța o anumită locuință. Citește un preț abia după ce știi la care dintre aceste întrebări răspunde.
La Compass on the Lake, cele 29 de vile din Balotești pornesc de la 299.900 de euro, preț care include deja TVA de 21%, notarul și avocatul. Când îl compari cu alte anunțuri, compară lucruri comparabile.
Dacă vrei să verifici un preț primit, la noi sau oriunde altundeva, programează o discuție de jumătate de oră cu mine. Vedem împreună ce include cifra și cu ce surse trebuie comparată.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Surse: Eurostat, indicele prețurilor locuințelor (prc_hpi_q), actualizare 1 octombrie 2026 · Eurostat, metadatele indicelui pentru România (INS) · Institutul Național de Statistică · ANCPI · Camera Notarilor Publici București, studiile de piață privind valorile minime · Indicele Imobiliare.ro și metodologia, septembrie 2026 · Imobiliare.ro, București, septembrie 2026 · Revista Biz, datele Imobiliare.ro despre locuințele noi, 8 septembrie 2026 · Storia, analiza prețurilor din iulie 2026
Articolul are scop strict informativ și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Cifrele sunt cele publicate de fiecare sursă la datele indicate, valabile la 22 octombrie 2026. Datele din trecut nu indică prețurile viitoare.
Acum știți mai mult.
Articolul are scop informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Înainte de orice tranzacție, consultați specialiști locali.
