Prețul mediu cerut pentru un apartament în București în septembrie 2026, +8,8% într-un an (imobiliare.ro). Apartamente noi: 2.552 euro.
Indicele Eurostat al prețurilor locuințelor pentru România a crescut cu 12,1% în trimestrul al doilea din 2026, față de 4,7% în UE.
În trimestrul al doilea din 2026, de peste 2 ori mai multe decât cu un an înainte (3.201). Reprezintă 34,6% din locuințele finalizate în România (INS).
În București-Ilfov, autorizațiile rezidențiale au scăzut doar cu 4,5%, față de 18,5% în toată România (INS).
Valoarea pentru trimestrul al doilea din 2026, față de 6,06% cu un an înainte. Dobânda de politică monetară a rămas 6,50% (BNR).
Fișa pe scurt
Indicele Living România este o fișă trimestrială care adună într-un singur loc datele oficiale despre piața locuințelor din București și Ilfov. Fiecare cifră de aici provine dintr-o sursă publică, cu dată și cu link, astfel încât o puteți verifica singuri. Nu adăugăm prognoze, nu facem recomandări și nu prezentăm randamente.
Principalele constatări pentru trimestrul 3 2026:
- Prețul cerut pentru un apartament în București a crescut cu 8,8% într-un an, la 2.312 euro pe mp în septembrie 2026 (imobiliare.ro). Este mai repede decât inflația (6,6%) și decât câștigul salarial mediu net (5,6%).
- Prețurile locuințelor din România au crescut cu 12,1% într-un an în trimestrul al doilea din 2026, potrivit Eurostat. Este cel mai alert ritm din seria ultimului an și de 2,6 ori media UE (4,7%).
- În București-Ilfov s-au finalizat 6.946 de locuințe în trimestrul al doilea, de peste 2 ori mai multe decât cu un an înainte (3.201). Reprezintă 34,6% din toate locuințele finalizate în România (INS).
- Autorizațiile de construire pentru clădiri rezidențiale au scăzut cu 18,5% în toată România în iulie și august, dar doar cu 4,5% în București-Ilfov. Este singura regiune în care numărul autorizațiilor din ianuarie până în august a crescut (INS).
- Indicele de referință pentru creditele ipotecare în lei (IRCC) a scăzut la 5,57%, de la 6,06% cu un an înainte. Dobânda de politică monetară a rămas la 6,50% (BNR).
Tabloul indicelui
| Indicator | Zonă | Perioadă | Valoare | Acum un an | Variație | Sursă |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Preț cerut, toate apartamentele | București | septembrie 2026 | 2.312 euro pe mp | 2.125 | +8,8% | imobiliare.ro |
| Preț cerut, apartamente noi | București | septembrie 2026 | 2.552 euro pe mp | 2.378 | +7,3% | imobiliare.ro |
| Preț cerut, apartamente vechi | București | septembrie 2026 | 2.270 euro pe mp | 2.083 | +9,0% | imobiliare.ro |
| Preț cerut, media națională | România | septembrie 2026 | 2.019 euro pe mp | 1.905 | +6,0% | imobiliare.ro |
| Indicele prețurilor locuințelor, variație anuală | România | trimestrul 2 2026 | +12,1% | +6,6% (trimestrul 3 2025) | Eurostat | |
| Locuințe finalizate | București-Ilfov | trimestrul 2 2026 | 6.946 | 3.201 | +117,0% | INS |
| Autorizații de construire rezidențiale, iulie și august | București-Ilfov | 2026 | 682 | 714 | -4,5% | INS |
| Autorizații de construire rezidențiale, iulie și august | România | 2026 | 5.852 | 7.182 | -18,5% | INS |
| IRCC (trimestrial) | România | trimestrul 2 2026 | 5,57% | 6,06% | -0,49 pp | BNR |
| Dobânda de politică monetară | România | 8.10.2026 | 6,50% | 6,50% | neschimbată | BNR |
| Inflația anuală | România | septembrie 2026 | 6,6% | 9,9% | INS | |
| Câștigul salarial mediu net | România | august 2026 | 5.688 de lei | 5.387 | +5,6% | INS |
| Cursul euro/leu | 30.9.2026 | 5,2785 | 5,0811 | +3,9% | BNR |
Prețuri: o creștere mai rapidă decât salariile și inflația
Potrivit indicelui de prețuri imobiliare.ro, prețul mediu cerut pentru un apartament în București a crescut aproape în fiecare lună din 2026: de la 2.214 euro pe mp în ianuarie la 2.312 în septembrie. La apartamentele noi imaginea este diferită. Prețul a atins un vârf de 2.637 euro pe mp în mai și a coborât la 2.552 în septembrie. Totuși, este cu 7,3% peste septembrie 2025.
Este important să știți ce măsoară aceste cifre. Sunt prețuri cerute în anunțuri, nu prețuri de tranzacție. Ele arată direcția pieței, nu prețul la care s-a încheiat o anumită tranzacție.
Prețurile reale de tranzacție le măsoară Eurostat, pe baza datelor transmise de Institutul Național de Statistică (INS). În trimestrul al doilea din 2026, indicele prețurilor locuințelor din România a crescut cu 12,1% într-un an: 12,8% la locuințele noi și 11,8% la cele existente. În întreaga UE creșterea a fost de 4,7%, iar în zona euro de 4,0%. Eurostat nu publică acest indice pe orașe.
Calculul nostru: câte salarii lunare costă un metru pătrat. În septembrie 2026, un mp într-un apartament mediu din București costa, după prețul cerut și cursul BNR, circa 12.200 de lei. Asta înseamnă 2,15 câștiguri salariale medii nete lunare din România (5.688 de lei în august). Cu un an înainte, raportul era 2,00. Salariul folosit este media națională, pentru că INS nu publică cifra pentru București în comunicatul lunar, iar salariile din capitală sunt mai mari.
Ofertă: record de locuințe finalizate, mai puține autorizații noi
În București-Ilfov s-au finalizat în trimestrul al doilea din 2026 exact 6.946 de locuințe, față de 3.201 în trimestrul corespunzător. În prima jumătate a anului s-au finalizat în regiune 10.773 de locuințe, cu 53,7% mai multe decât cu un an înainte. Cu alte cuvinte, multe construcții începute în anii anteriori au ajuns acum la final.
La autorizațiile noi, imaginea este inversă. În toată România s-au emis în iulie și august 2026 un număr de 5.852 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, cu 18,5% mai puține decât cu un an înainte. În București-Ilfov scăderea a fost mult mai mică, de 4,5%. Iar în lunile ianuarie-august, este singura regiune din opt în care numărul autorizațiilor a crescut, cu 4 autorizații.
Nu știm ce se va întâmpla în trimestrul următor, așa că nu vom scrie o prognoză. Putem însă publica cifrele, cu sursele, la fiecare trei luni.
Rețineți că o autorizație poate acoperi o singură casă sau un bloc cu zeci de apartamente. De aceea, INS publică și numărul de locuințe din clădirile autorizate. În august 2026, în toată România, acest număr a fost 7.071, aproape la fel ca în august 2025 (7.078). Datele pentru septembrie vor fi publicate pe 30 octombrie.
Finanțare: dobânda scade încet, leul se depreciază
IRCC este indicele de referință al băncii centrale pentru majoritatea creditelor ipotecare cu dobândă variabilă în lei. Ultima valoare publicată, pentru trimestrul al doilea din 2026, este 5,57%, față de 6,06% pentru trimestrul al doilea din 2025. Banca centrală și-a menținut pe 8 octombrie dobânda de politică monetară la 6,50%, nivel neschimbat din august 2024.
Cursul euro a crescut într-un an cu 3,9%, de la 5,0811 la 5,2785 lei. Pe o piață în care prețurile locuințelor sunt exprimate în euro, iar salariile în lei, deprecierea leului scumpește locuința pentru cine câștigă în lei.
Ce înseamnă asta pentru cine cumpără din străinătate
Indicele nu face recomandări, dar se pot citi în el trei fapte:
- Prețurile cresc, și nu este doar inflație. Atât indicele oficial, cât și prețurile cerute au crescut mai repede decât prețurile din economie și decât salariile.
- Oferta de locuințe gata construite crește acum. Un record de locuințe finalizate în București-Ilfov înseamnă mai multe locuințe gata disponibile, chiar dacă numărul autorizațiilor noi scade.
- Finanțarea este puțin mai ieftină decât acum un an, dar tot peste 5%. Cine ia un credit ipotecar în lei este expus atât la dobândă, cât și la curs.
Metodologie
- Zonă: regiunea de dezvoltare București-Ilfov a INS (municipiul București și județul Ilfov), iar la prețurile cerute doar municipiul București. Când nu există o cifră regională, este prezentată cifra națională, marcată ca atare.
- Perioadă: fișa acoperă iulie-septembrie 2026. Pentru fiecare indicator este prezentată ultima valoare publicată până la 16.10.2026, cu perioada la care se referă. Unele date se referă la trimestrul al doilea, pentru că acestea au fost publicate.
- Comparație: întotdeauna cu aceeași perioadă de acum un an. Fiecare procent de variație a fost calculat din două valori care apar în tabel.
- Prețuri cerute: imobiliare.ro, media prețului cerut în euro pe mp de suprafață utilă, după anunțurile din portal. Este o cifră a unei entități private, nu un indice oficial.
- Ce nu este inclus: randamente, chirii și prognoze. Numărul de tranzacții al ANCPI nu este inclus, pentru că datele lunare pentru iulie-septembrie 2026 nu erau disponibile pe site-ul agenției pe 16.10.2026. Le vom adăuga când vor fi publicate. Nici prețurile proiectului nostru nu sunt incluse în indice.
- Actualizare: următoarea fișă va fi publicată în ianuarie 2027.
Cum citați: Indicele Living România, trimestrul 3 2026, Compass on the Lake, compassgroup.ro
Întrebări frecvente
Cât costă un mp de apartament în București în 2026?
Potrivit imobiliare.ro, prețul mediu cerut în septembrie 2026 a fost 2.312 euro pe mp pentru toate apartamentele, 2.552 pentru apartamentele noi și 2.270 pentru cele vechi. Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție.
Cu cât au crescut prețurile locuințelor în România în ultimul an?
Potrivit Eurostat, indicele prețurilor locuințelor din România a crescut cu 12,1% în trimestrul al doilea din 2026 față de trimestrul corespunzător, comparativ cu 4,7% în UE.
Care este dobânda la creditul ipotecar în România?
Indicele de referință IRCC, pe care se bazează majoritatea creditelor ipotecare cu dobândă variabilă în lei, este 5,57% (valoarea pentru trimestrul al doilea din 2026). Banca adaugă o marjă, așa că dobânda reală este mai mare.
Se construiește mult în București?
În trimestrul al doilea din 2026 s-au finalizat în București-Ilfov 6.946 de locuințe, de peste 2 ori mai multe decât cu un an înainte. Numărul autorizațiilor noi este relativ stabil: o scădere de 4,5% în iulie și august, față de o scădere de 18,5% în toată România.
De unde provin datele din indice?
De la Institutul Național de Statistică (INS), Banca Națională a României (BNR), Eurostat și portalul imobiliare.ro. Lângă fiecare cifră din tabel apare sursa, iar în lista de mai jos există un link către fiecare.
Concluzia
În trimestrul al treilea din 2026, piața locuințelor din București arată ca o piață în care prețurile cresc mai repede decât salariile, în timp ce un val de locuințe noi ajunge la final. Nu știm ce se va întâmpla în trimestrul următor, așa că nu vom scrie o prognoză. Ce putem face este să publicăm cifrele, cu sursele, la fiecare trei luni.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Surse și date: imobiliare.ro: indicele prețurilor, București și media națională · Eurostat: indicele prețurilor locuințelor, trimestrul 2 2026 (1.10.2026) și tabelul prc_hpi_q · INS: locuințe finalizate, trimestrul 2 2026 (14.9.2026) · INS: autorizații de construire, august 2026 (30.9.2026) și iulie 2026 (31.8.2026) · INS: inflația, septembrie 2026 (13.10.2026) și septembrie 2025 · INS: câștigul salarial, august 2026 (13.10.2026) și august 2025 · BNR: indicele IRCC · BNR: decizia de politică monetară, 8.10.2026 și istoricul dobânzii · BNR: cursuri de schimb 2026 și 2025
Fișa are caracter informativ general și nu constituie consultanță juridică, fiscală, financiară sau de investiții. Datele sunt valabile la 16 octombrie 2026, iar unele sunt provizorii și pot fi actualizate. Datele din trecut nu garantează prețuri sau rezultate viitoare.
Acum știți mai mult.
Articolul are scop informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Înainte de orice tranzacție, consultați specialiști locali.
