2026'nın 3. çeyreğinde Bükreş konut piyasasında ne oldu?

Temel bulgular

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Living România Endeksi, Bükreş ve Ilfov ilçesindeki konut piyasasına dair üç aylık bir veri sayfasıdır. Her rakam tarihi ve bağlantısıyla birlikte kamuya açık bir kaynaktan gelir, böylece bağımsız olarak doğrulanabilir. Endekste tahmin, tavsiye veya kira getirisi rakamı yer almaz.

2026 3. çeyrek beş rakamda:

• Bükreş ilan fiyatları yıllık %8,8 arttı, Eylül 2026'da m² başına 2.312 € oldu (imobiliare.ro). Bu, tüketici fiyatlarından (%6,6) ve ortalama net maaştan (%5,6) daha hızlı.
• Romanya'da konut fiyatları yıllık %12,1 arttı, 2026'nın 2. çeyreğinde, Eurostat'a göre. Bu, son dört çeyreğin en hızlı oranı ve AB ortalamasının (%4,7) 2,6 katı.
• Bükreş-Ilfov, 2026'nın 2. çeyreğinde 6.946 konut tamamladı; bu, 2025'in 2. çeyreğindeki 3.201'in iki katından fazla ve Romanya'da tamamlanan tüm konutların %34,6'sı (INS).
• Konut inşaat ruhsatları ülke genelinde %18,5 düştü, Temmuz ve Ağustos 2026'da; Bükreş-Ilfov'da ise yalnızca %4,5 düştü ve Ocak-Ağustos döneminde ruhsat sayısı bir yıl öncesinden fazla olan tek bölge oldu (INS).
• IRCC konut kredisi referans faizi düştü, bir yıl önceki %6,06'dan %5,57'ye. Ulusal Banka politika faizini %6,50'de tuttu (BNR).

Endeks tablosu

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Gösterge	Bölge	Dönem	Değer	Bir yıl önce	Değişim	Kaynak
İlan fiyatı, tüm daireler	Bükreş	Eyl 2026	2.312 €/m²	2.125 €/m²	+8.8%	imobiliare.ro
İlan fiyatı, yeni daireler	Bükreş	Eyl 2026	2.552 €/m²	2.378 €/m²	+7.3%	imobiliare.ro
İlan fiyatı, eski daireler	Bükreş	Eyl 2026	2.270 €/m²	2.083 €/m²	+9.0%	imobiliare.ro
İlan fiyatı, ulusal ortalama	Romanya	Eyl 2026	2.019 €/m²	1.905 €/m²	+6.0%	imobiliare.ro
Konut fiyat endeksi, yıllık değişim	Romanya	2026 2. Çeyrek	+12.1%	+%6,6 (2025 3. Çeyrek)		Eurostat
Tamamlanan konutlar	Bükreş-Ilfov	2026 2. Çeyrek	6,946	3,201	+117.0%	INS
Konut ruhsatları, Tem + Ağu	Bükreş-Ilfov	2026	682	714	−4.5%	INS
Konut ruhsatları, Tem + Ağu	Romanya	2026	5,852	7,182	−18.5%	INS
IRCC (üç aylık)	Romanya	2026 2. Çeyrek	5.57%	6.06%	−0,49 puan	BNR
BNR politika faizi	Romanya	8 Eki 2026	6.50%	6.50%	değişmedi	BNR
Yıllık enflasyon (TÜFE)	Romanya	Eyl 2026	6.6%	9.9%		INS
Ortalama net maaş	Romanya	Ağu 2026	5.688 ley	5.387 ley	+5.6%	INS
EUR/RON		30 Eyl 2026	5.2785	5.0811	+3.9%	BNR

Fiyatlar: maaşlardan ve enflasyondan daha hızlı artıyor

Bu konuyu geliştiricilere sorun

imobiliare.ro fiyat endeksine göre, Bükreş'te bir dairenin ortalama ilan fiyatı 2026'da neredeyse her ay arttı: Ocak'ta m² başına 2.214 €'dan Eylül'de 2.312 €'ya. Yeni daireler farklı davrandı: Mayıs'ta m² başına 2.637 € ile zirve yaptı ve Eylül'de 2.552 €'ya geriledi; yine de Eylül 2025'in %7,3 üzerinde.

Bunlar ilanlardaki ilan fiyatlarıdır, işlem fiyatları değil. Piyasanın yönünü gösterirler; belirli bir işlemin hangi fiyattan kapandığını göstermezler.

İşlem fiyatları, Romanya Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün (INS) sağladığı verilerle Eurostat tarafından ölçülür. 2026'nın 2. çeyreğinde Romanya'nın konut fiyat endeksi yıllık %12,1 arttı: yeni konutlarda %12,8, mevcut konutlarda %11,8. AB ortalaması %4,7, euro bölgesi %4,0 oldu. Eurostat bu endeksi şehir bazında yayımlamaz.

Kendi hesabımız: metrekare başına maaş ayı. Eylül 2026'da ortalama bir Bükreş dairesinin bir metrekaresi, ilan fiyatı ve BNR kuruyla yaklaşık 12.200 ley tuttu. Bu, Romanya'nın ortalama net maaşının (Ağustos'ta 5.688 ley) 2,15 katına eşit. Bir yıl önce bu oran 2,00'dı. Maaş ulusal ortalamadır, çünkü INS aylık bülteninde Bükreş'i ayrı vermiyor; başkentteki maaşlar daha yüksektir.

Arz: rekor tamamlanan konut, daha az yeni ruhsat

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Bükreş-Ilfov, 2026'nın 2. çeyreğinde 6.946 konut tamamladı; bir yıl önce bu sayı 3.201'di. 2026'nın ilk yarısında bölge 10.773 konut tamamladı, %53,7 artışla. Önceki yıllarda başlayan geniş bir inşaat hacmi şimdi bitiriliyor.

Yeni ruhsatlar farklı bir hikaye anlatıyor. Romanya genelinde Temmuz ve Ağustos 2026'da 5.852 konut inşaat ruhsatı verildi, bir yıl öncesinden %18,5 az. Bükreş-Ilfov'da düşüş çok daha küçük, %4,5. Ocak-Ağustos döneminde, ruhsat sayısının arttığı Romanya'nın sekiz kalkınma bölgesinden tek bölge oydu, artış 4.

Bir ruhsat tek bir evi ya da onlarca daireli bir bloğu kapsayabilir; bu nedenle INS ayrıca ruhsat verilen konut binalarındaki konut sayısını da bildirir. Ülke genelinde bu rakam Ağustos 2026'da 7.071 oldu, Ağustos 2025'ten (7.078) neredeyse değişmedi. Eylül verileri 30 Ekim'de açıklanacak.

Finansman: faizler yavaşça düşüyor, ley zayıfladı

Bu konuyu geliştiricilere sorun

IRCC, Romanya Ulusal Bankası'nın ley cinsinden değişken faizli konut kredilerinin çoğu için kullandığı referans endekstir. Yayımlanan son değeri, 2026'nın 2. çeyreği için %5,57; 2025'in 2. çeyreğinde %6,06'ydı. 8 Ekim'de Ulusal Banka, 8 Ağustos 2024'ten beri bulunduğu %6,50 politika faizini korudu.

Euro, yıl içinde leye karşı %3,9 yükselerek 5,0811'den 5,2785'e çıktı. Daire fiyatlarının euro ile belirlendiği, maaşların ise leyle ödendiği bir piyasada, zayıflayan ley, ley kazananlar için konutu daha pahalı hale getiriyor.

Metodoloji

• Bölge: INS kalkınma bölgesi Bükreş-Ilfov (Bükreş şehri ve Ilfov ilçesi). İlan fiyatları yalnızca Bükreş şehrini kapsar. Bölgesel rakam bulunmayan yerde ulusal rakam gösterilir ve bu şekilde etiketlenir.
• Dönem: sayı Temmuz-Eylül 2026'yı kapsar. Her gösterge, 16 Ekim 2026'ya kadar yayımlanan en son değeri, ilgili olduğu dönemle birlikte gösterir. Bazı göstergeler en son yayın olduğu için 2026'nın 2. çeyreğine aittir.
• Karşılaştırma: her zaman bir yıl önceki aynı dönemle. Her yüzde değişim, tabloda gösterilen iki değerden hesaplanır.
• İlan fiyatları: imobiliare.ro, portaldaki ilanlardan kullanılabilir alanın m² başına euro cinsinden ortalama ilan fiyatı. Bu, resmi istatistik değil, özel sektör endeksidir.
• Dahil olmayanlar: kira getirileri, kiralar ve tahminler. Ulusal Kadastro Ajansı'nın (ANCPI) mülk işlem sayıları, Temmuz-Eylül 2026 aylık rakamları 16 Ekim 2026'da ancpi.ro'da bulunmadığı için dahil edilmemiştir; yayımlandıklarında eklenecektir. Kendi projemizin fiyatları endeksin parçası değildir.
• Sonraki sayı: Ocak 2027.

Nasıl alıntı yapılır

Living România Endeksi, 2026 3. Çeyrek. Compass on the Lake, compassgroup.ro. Veriler aşağıda listelendiği üzere INS, BNR, Eurostat ve imobiliare.ro kaynaklıdır.

Basın iletişimi: Ilan Leibovitch, kurucu ortak, Compass on the Lake · [email protected] · +40 729 877 235 (WhatsApp'ta da). Röportajlar İngilizce, İbranice ve Romence yapılır.

Sık sorulan sorular

2026'da Bükreş'te bir dairenin metrekare fiyatı ne kadar?

imobiliare.ro verilerine göre, Eylül 2026'da ortalama ilan fiyatı tüm daireler için m² başına 2.312 €, yeni daireler için 2.552 € ve eski daireler için 2.270 € oldu. Bunlar ilan fiyatlarıdır, işlem fiyatları değildir.

Romanya'da konut fiyatları ne kadar arttı?

Eurostat'a göre Romanya'nın konut fiyat endeksi 2026'nın 2. çeyreğinde yıllık %12,1 arttı; AB'de bu oran %4,7 oldu.

Romanya'da konut kredisi referans faizi nedir?

Ley cinsinden değişken faizli konut kredilerinin çoğunda kullanılan IRCC %5,57'dir (2026 2. çeyrek değeri). Bankalar buna bir marj ekler, dolayısıyla fiili faiz daha yüksektir.

Bükreş'te çok sayıda konut inşa ediliyor mu?

Bükreş-Ilfov, 2026'nın 2. çeyreğinde 6.946 konut tamamladı; bu, bir yıl öncesinin iki katından fazla. Yeni ruhsatlar görece sabit: Temmuz ve Ağustos'ta %4,5 düştü, ülke genelinde bu oran %18,5.

Veriler nereden geliyor?

Romanya Ulusal İstatistik Enstitüsü (INS), Romanya Ulusal Bankası (BNR), Eurostat ve imobiliare.ro portalından. Tablonun her satırı kaynağını belirtir ve aşağıdaki liste her birine bağlantı verir.

Endeks hakkında

Compass on the Lake, Moti Azulay ve Ilan Leibovitch tarafından Bükreş'in kuzeyindeki Balotești'de geliştirilen, 29 villalık bir göl kıyısı projesidir. Endeksi, alıcıların, özellikle yurt dışından gelenlerin, herhangi bir geliştiriciyle (bizimle dahil) konuşmadan önce piyasa verilerini görebilmesi gerektiği için yayımlıyoruz.

Moti Azulay, Compass Group Romania

Kaynaklar: imobiliare.ro fiyat endeksi, Bükreş ve ulusal ortalama · Eurostat, konut fiyat endeksi 2026 2. Çeyrek (1 Eki 2026) ve prc_hpi_q tablosu · INS, tamamlanan konutlar 2026 2. Çeyrek (14 Eyl 2026) · INS, inşaat ruhsatları Ağustos 2026 (30 Eyl 2026) ve Temmuz 2026 (31 Ağu 2026) · INS, enflasyon Eylül 2026 (13 Eki 2026) ve Eylül 2025 · INS, maaşlar Ağustos 2026 (13 Eki 2026) ve Ağustos 2025 · BNR, IRCC · BNR, 8 Eki 2026 tarihli politika kararı ve politika faizi geçmişi · BNR döviz kurları 2026 ve 2025

Bu endeks yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergi, finansal veya yatırım tavsiyesi değildir. Rakamlar 16 Ekim 2026 itibarıyla doğrudur; bazıları geçicidir ve revize edilebilir. Geçmiş veriler gelecekteki fiyatları veya sonuçları garanti etmez.