Средняя цена предложения на квартиры в Бухаресте в сентябре 2026 года, рост на 8,8% за год (imobiliare.ro). Новые квартиры: 2 552 евро.
Индекс цен на жилье Eurostat для Румынии вырос на 12,1% во втором квартале 2026 года, против 4,7% в ЕС.
Во втором квартале 2026 года, более чем в 2 раза больше, чем годом ранее (3 201). Это 34,6% всех квартир, сданных в Румынии (INS).
В Бухаресте-Илфове число разрешений на жилье снизилось всего на 4,5% против 18,5% по всей Румынии (INS).
Значение за второй квартал 2026 года против 6,06% годом ранее. Ставка центрального банка осталась 6,50% (BNR).
Обзор вкратце
Индекс Living România это квартальный обзор, который собирает в одном месте официальные данные о рынке жилья Бухареста и Илфова. Каждая цифра здесь взята из публичного источника, с датой и ссылкой, так что ее можно проверить самостоятельно. Мы не добавляем прогнозов, не даем рекомендаций и не показываем доходность.
Главные выводы 3-го квартала 2026 года:
- Цена предложения на квартиры в Бухаресте выросла на 8,8% за год, до 2 312 евро за м² в сентябре 2026 года (imobiliare.ro). Это быстрее инфляции (6,6%) и средней чистой зарплаты (5,6%).
- Цены на жилье в Румынии выросли на 12,1% за год во втором квартале 2026 года, по данным Eurostat. Это самый высокий темп в ряду за последний год, в 2,6 раза выше среднего по ЕС (4,7%).
- В Бухаресте-Илфове во втором квартале сдано 6 946 квартир, более чем в 2 раза больше, чем годом ранее (3 201). Это 34,6% всех квартир, сданных в Румынии (INS).
- Разрешения на строительство жилья сократились на 18,5% по всей Румынии в июле и августе, но лишь на 4,5% в Бухаресте-Илфове. Это единственный регион, где число разрешений за январь–август выросло (INS).
- Референсная ставка по ипотеке в леях (IRCC) снизилась до 5,57% с 6,06% годом ранее. Ставка центрального банка осталась на уровне 6,50% (BNR).
Таблица индекса
| Показатель | Регион | Период | Значение | Год назад | Изменение | Источник |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Цена предложения, все квартиры | Бухарест | Сентябрь 2026 | 2 312 евро за м² | 2 125 | +8,8% | imobiliare.ro |
| Цена предложения, новые квартиры | Бухарест | Сентябрь 2026 | 2 552 евро за м² | 2 378 | +7,3% | imobiliare.ro |
| Цена предложения, вторичные квартиры | Бухарест | Сентябрь 2026 | 2 270 евро за м² | 2 083 | +9,0% | imobiliare.ro |
| Цена предложения, в среднем по стране | Румыния | Сентябрь 2026 | 2 019 евро за м² | 1 905 | +6,0% | imobiliare.ro |
| Индекс цен на жилье, годовое изменение | Румыния | 2-й квартал 2026 | +12,1% | +6,6% (3-й квартал 2025) | Eurostat | |
| Сданные квартиры | Бухарест-Илфов | 2-й квартал 2026 | 6 946 | 3 201 | +117,0% | INS |
| Разрешения на строительство жилья, июль и август | Бухарест-Илфов | 2026 | 682 | 714 | -4,5% | INS |
| Разрешения на строительство жилья, июль и август | Румыния | 2026 | 5 852 | 7 182 | -18,5% | INS |
| Ставка IRCC (квартальная) | Румыния | 2-й квартал 2026 | 5,57% | 6,06% | -0,49 п. п. | BNR |
| Ставка центрального банка | Румыния | 8.10.2026 | 6,50% | 6,50% | без изменений | BNR |
| Годовая инфляция | Румыния | Сентябрь 2026 | 6,6% | 9,9% | INS | |
| Средняя чистая зарплата | Румыния | Август 2026 | 5 688 леев | 5 387 | +5,6% | INS |
| Курс евро/лей | 30.9.2026 | 5,2785 | 5,0811 | +3,9% | BNR |
Цены: рост быстрее зарплат и инфляции
По индексу цен imobiliare.ro средняя цена предложения на квартиры в Бухаресте росла почти каждый месяц 2026 года: с 2 214 евро за м² в январе до 2 312 в сентябре. С новыми квартирами картина другая. Цена достигла пика в 2 637 евро за м² в мае и снизилась до 2 552 в сентябре. И все же это на 7,3% выше сентября 2025 года.
Важно понимать, что измеряют эти цифры. Это цены предложения в объявлениях, а не цены сделок. Они показывают направление рынка, а не цену, по которой была закрыта конкретная сделка.
Фактические цены сделок измеряет Eurostat на основе данных, которые передает Национальный институт статистики Румынии (INS). Во втором квартале 2026 года индекс цен на жилье в Румынии вырос на 12,1% за год: на 12,8% в новых квартирах и на 11,8% в существующих. В ЕС в целом рост составил 4,7%, в еврозоне 4,0%. Eurostat не публикует этот индекс по городам.
Наш расчет: сколько месячных зарплат стоит один метр. В сентябре 2026 года м² средней квартиры в Бухаресте стоил, по цене предложения и курсу BNR, около 12 200 леев. Это 2,15 средней чистой месячной зарплаты в Румынии (5 688 леев в августе). Годом ранее соотношение было 2,00. Зарплата взята средняя по стране, потому что INS не публикует данные по Бухаресту в ежемесячном сообщении, а зарплата в столице выше.
Предложение: рекорд сданных квартир, меньше новых разрешений
В Бухаресте-Илфове во втором квартале 2026 года сдано ровно 6 946 квартир против 3 201 в аналогичном квартале. За первое полугодие в регионе сдано 10 773 квартиры, на 53,7% больше, чем годом ранее. То есть много строек, начатых в предыдущие годы, сейчас дошло до завершения.
С новыми разрешениями картина обратная. По всей Румынии в июле и августе 2026 года выдано 5 852 разрешения на строительство жилых зданий, на 18,5% меньше, чем годом ранее. В Бухаресте-Илфове снижение было намного меньше, 4,5%. А за январь–август это единственный из восьми регионов, где число разрешений выросло, на 4 разрешения.
Мы не знаем, что произойдет в следующем квартале, поэтому не пишем прогноз. Но мы можем публиковать цифры с источниками каждые три месяца.
Обратите внимание: одно разрешение может охватывать один дом или здание на десятки квартир. Поэтому INS публикует и число квартир в зданиях, получивших разрешение. В августе 2026 года по всей Румынии оно составило 7 071, почти столько же, сколько в августе 2025 года (7 078). Данные за сентябрь будут опубликованы 30 октября.
Финансирование: ставка медленно снижается, лей слабеет
IRCC это референсный индекс центрального банка для большинства ипотечных кредитов с плавающей ставкой в леях. Последнее опубликованное значение, за второй квартал 2026 года, составляет 5,57% против 6,06% за второй квартал 2025 года. 8 октября центральный банк оставил свою ставку на уровне 6,50%, который не менялся с августа 2024 года.
Курс евро за год вырос на 3,9%, с 5,0811 до 5,2785 лея. На рынке, где цены на жилье номинированы в евро, а зарплаты платят в леях, ослабление лея удорожает квартиру для тех, кто зарабатывает в леях.
Что это значит для покупателей из-за рубежа
Индекс не дает рекомендаций, но в нем можно прочитать три факта:
- Цены растут, и это не только инфляция. И официальный индекс, и цены предложения росли быстрее, чем цены в экономике и зарплаты.
- Предложение готовых квартир сейчас растет. Рекорд сданных квартир в Бухаресте-Илфове означает, что на рынке больше готового жилья, даже когда число новых разрешений снижается.
- Финансирование немного дешевле, чем год назад, но все еще выше 5%. Тот, кто берет ипотеку в леях, подвержен и риску ставки, и риску курса.
Методология
- Регион: регион развития Бухарест-Илфов по классификации INS (город Бухарест и уезд Илфов), а в ценах предложения только город Бухарест. Когда региональных данных нет, приводится общенациональный показатель с соответствующей пометкой.
- Период: обзор охватывает июль–сентябрь 2026 года. Для каждого показателя приводится последнее значение, опубликованное до 16.10.2026, с указанием периода, к которому оно относится. Часть данных относится ко второму кварталу, потому что именно они опубликованы.
- Сравнение: всегда с тем же периодом годом ранее. Каждый процент изменения рассчитан по двум значениям, приведенным в таблице.
- Цены предложения: imobiliare.ro, средняя цена предложения в евро за м² полезной площади по объявлениям на портале. Это данные частной компании, а не официальный индекс.
- Что не включено: доходность, арендная плата и прогнозы. Число сделок по данным агентства кадастра (ANCPI) не включено, потому что ежемесячные данные за июль–сентябрь 2026 года не были доступны на сайте агентства 16.10.2026. Мы добавим их после публикации. Цены нашего проекта в индекс также не включены.
- Обновление: следующий обзор выйдет в январе 2027 года.
Как цитировать: Индекс Living România, 3-й квартал 2026, Compass on the Lake, compassgroup.ro
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит м² квартиры в Бухаресте в 2026 году?
По данным imobiliare.ro, средняя цена предложения в сентябре 2026 года составляла 2 312 евро за м² по всем квартирам, 2 552 по новым и 2 270 по вторичным. Это цены предложения, а не цены сделок.
Насколько выросли цены на жилье в Румынии за последний год?
По данным Eurostat, индекс цен на жилье в Румынии вырос на 12,1% во втором квартале 2026 года по сравнению с аналогичным кварталом, против 4,7% в ЕС.
Какая ставка по ипотеке в Румынии?
Референсный индекс IRCC, на котором основано большинство ипотечных кредитов с плавающей ставкой в леях, составляет 5,57% (значение за второй квартал 2026 года). Банк добавляет к нему маржу, поэтому фактическая ставка выше.
Много ли строят в Бухаресте?
Во втором квартале 2026 года в Бухаресте-Илфове сдано 6 946 квартир, более чем в 2 раза больше, чем годом ранее. Число новых разрешений относительно стабильно: снижение на 4,5% в июле и августе против снижения на 18,5% по всей Румынии.
Откуда данные в индексе?
От Национального института статистики Румынии (INS), Национального банка Румынии (BNR), Eurostat и портала imobiliare.ro. Рядом с каждым показателем в таблице указан источник, а в списке ниже есть ссылка на каждый из них.
Итог
В третьем квартале 2026 года рынок жилья Бухареста выглядит как рынок, цены на котором растут быстрее зарплат, пока волна новых квартир подходит к завершению. Мы не знаем, что произойдет в следующем квартале, поэтому не пишем прогноз. Что мы можем делать, так это публиковать цифры с источниками каждые три месяца.
Моти Азулай, Compass Group Romania
Источники и данные: imobiliare.ro: индекс цен, Бухарест и в среднем по стране · Eurostat: индекс цен на жилье, 2-й квартал 2026 (1.10.2026) и таблица prc_hpi_q · INS: сданные квартиры, 2-й квартал 2026 (14.9.2026) · INS: разрешения на строительство, август 2026 (30.9.2026) и июль 2026 (31.8.2026) · INS: инфляция, сентябрь 2026 (13.10.2026) и сентябрь 2025 · INS: зарплаты, август 2026 (13.10.2026) и август 2025 · BNR: индекс IRCC · BNR: решение по ставке, 8.10.2026 и история ставки · BNR: курсы валют 2026 и 2025
Обзор носит исключительно общий информационный характер и не является юридической, налоговой, финансовой или инвестиционной консультацией. Данные актуальны на 16 октября 2026 года, часть из них предварительные и могут уточняться. Данные прошлых периодов не гарантируют цен или результатов в будущем.
Теперь Вы знаете больше.
Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Перед сделкой проконсультируйтесь с местными специалистами.
