Ați vândut o proprietate în România: cum aduceți banii în Israel fără întârzieri?

Aducerea banilor din vânzare în Israel: răspunsul scurt

Întrebați dezvoltatorii

Banii din vânzarea unei proprietăți în România ajung în Israel prin transfer bancar, după ce notarul român a reținut impozitul la vânzare, 3% sau 1% din valoarea tranzacției. Ce decide dacă transferul trece fără probleme este dosarul de documente: contractul de cumpărare inițial, dovezile plăților de atunci, contractul de vânzare, confirmarea impozitului plătit în România și documentele bancare. În Israel, vânzarea se declară pe formularul 1399 în 30 de zile, iar impozitul pe câștig se plătește cu credit pentru impozitul românesc.

Când investitorii mă întreabă despre ieșirea din proprietate, de regulă întreabă despre preț. Le cer să se gândească și la traseul banilor. Dosarul pentru aducerea banilor începe să se construiască în ziua cumpărării, nu în ziua vânzării.

Ce păstrați încă din ziua cumpărării

Întrebați dezvoltatorii

Banca din Israel va întreba de unde vin banii. Răspunsul este „din vânzarea unei proprietăți”, iar următoarea întrebare va fi „și cum ați cumpărat-o?”. Păstrați, din prima zi:

1. Contractul de vânzare-cumpărare autentificat și antecontractul, dacă a existat.
2. Confirmările de transfer (SWIFT MT103) pentru fiecare plată făcută la cumpărare.
3. Documentele creditului ipotecar, dacă a existat, și confirmarea rambursării lui.
4. Chitanțele impozitelor plătite în România: impozitul anual pe clădire, impozitul pe chirie dacă ați închiriat.
5. Declarațiile depuse în Israel pentru proprietate și pentru veniturile din ea.

Despre partea de intrare, cum au ajuns banii în România de la început, am scris în ghidul transferului de bani în România.

Partea română: ce se întâmplă în ziua vânzării

Întrebați dezvoltatorii

Semnarea contractului de vânzare se face la un notar român. Trei lucruri contează pentru aducerea banilor:

• Impozitul la vânzare se reține pe loc. Potrivit articolului 111 din Codul fiscal (Legea 227/2015), o persoană fizică plătește 3% din valoarea tranzacției dacă a deținut proprietatea până la trei ani și 1% după aceea. Notarul calculează și încasează impozitul în ziua semnării. Detalii în articolul despre impozitul la vânzarea unei proprietăți în România.
• Confirmarea lipsei datoriilor locale. Potrivit articolului 159 din Codul de procedură fiscală, vânzătorul prezintă certificatul de atestare fiscală de la autoritatea locală sau notarul verifică situația electronic. Potrivit Avocatnet, de la 25 februarie 2026, conform OUG 7/2026, cerința se aplică și cumpărătorului, iar contractul fără aceste certificate este nul.
• Plata prin transfer bancar. Plata în numerar între persoane fizice este limitată la 50.000 de lei pe tranzacție conform Legii 70/2015, iar la sumele unei proprietăți este oricum vorba de un transfer. Un contract în care este scris exact în ce cont, pe numele dumneavoastră, se plătește prețul ușurează toate etapele următoare.

Cereți notarului o copie a contractului și confirmarea impozitului reținut. Acestea sunt primele două documente pe care le vor cere banca din Israel și autoritatea fiscală israeliană.

Unde intră banii: cont românesc sau israelian

Întrebați dezvoltatorii

Există două variante:

Traseu	Avantaj	Dezavantaj
Cumpărătorul plătește în contul dumneavoastră din România, iar dumneavoastră transferați în Israel	Potrivit când aveți plăți de închis în România: credit, facturi, impozite	Două transferuri și verificare la ambele bănci
Cumpărătorul plătește direct în contul dumneavoastră din Israel	Un singur transfer	Banca israeliană primește o sumă mare de la un cumpărător străin și va cere tot dosarul

Israelul nu face parte din Zona unică de plăți în euro (SEPA), așa că transferul în Israel este un transfer internațional, cu comisioane de ambele părți. În România, băncile și notarii sunt entități raportoare conform Legii 129/2019 pentru prevenirea spălării banilor, deci și de această parte se pot pune întrebări.

Partea israeliană: banca

Întrebați dezvoltatorii

Băncile din Israel sunt obligate, prin legea israeliană privind interzicerea spălării banilor și ordinul aplicabil instituțiilor bancare, să își cunoască clientul și să verifice activitatea neobișnuită. O sumă mare care intră deodată din străinătate este exact tipul de activitate care se verifică.

Ce pregătiți pentru bancă:

• Contractul de vânzare și confirmarea notarului privind impozitul.
• Contractul de cumpărare inițial și dovezile transferului de atunci.
• Dacă banii au trecut printr-un cont românesc, extrasele care arată intrarea prețului.
• O scrisoare scurtă care explică tranzacția: ce s-a vândut, când și cui.

Un sfat care funcționează: contactați-vă bancherul înainte să plece transferul, trimiteți dosarul din timp și întrebați dacă lipsește ceva. Un transfer pe care banca îl aștepta trece mai repede decât unul care a surprins-o.

Partea israeliană: autoritatea fiscală

Potrivit paginii de serviciu a Autorității Fiscale din Israel (în ebraică), vânzarea unei proprietăți imobiliare din afara Israelului trebuie declarată conform secțiunii 91 din Ordonanța israeliană a impozitului pe venit:

1. Formularul 1399 se depune în 30 de zile de la data vânzării, câte un formular separat pentru fiecare proprietate.
2. Impozitul pe câștigul de capital se plătește odată cu depunerea.
3. Formularul servește și ca anexă la declarația anuală (1301) pentru acel an.

Un rezident israelian plătește de regulă 25% din câștigul real și primește credit pentru impozitul plătit în România, în baza convenției fiscale. Cum funcționează în practică, în ghidul convenției fiscale. La o proprietate cumpărată în euro există reguli speciale pentru calculul câștigului, așa că merită să faceți calculul cu un consultant fiscal înainte de vânzare, nu după.

Schimbul în șekeli: încă o decizie

Când sosesc banii în euro, îi puteți schimba imediat sau îi puteți păstra într-un cont în valută. Nu există un singur răspuns corect, dar există o regulă: comparați cursul care vi se oferă cu cursul reprezentativ al Băncii Israelului din aceeași zi. Despre gestionarea riscului valutar, în articolul despre plățile în euro și venitul în șekeli.

Ordinea pașilor, de la decizie până la banii în cont

Etapă	Ce faceți	Când
Înainte de vânzare	Calculul impozitului în ambele țări cu un consultant, strângerea dosarului de cumpărare	Înainte de a publica anunțul
Semnarea	Notarul, certificatele fiscale locale, reținerea impozitului la vânzare	În ziua semnării
Prețul	Transferul în contul din contract	Conform contractului
Banca din Israel	Trimiterea dosarului din timp, primirea transferului	Înainte de transfer
Autoritatea fiscală israeliană	Formularul 1399 și plata impozitului	În 30 de zile de la vânzare
Declarația anuală	Atașarea formularului la declarația 1301	În anul următor

Întrebări frecvente

Cât impozit se plătește în România la vânzarea unei proprietăți?

O persoană fizică plătește 3% din valoarea tranzacției dacă a deținut proprietatea până la trei ani și 1% după trei ani, conform articolului 111 din Codul fiscal. Notarul calculează și încasează impozitul în ziua semnării.

Trebuie declarată în Israel vânzarea unei proprietăți din România?

Da, pentru rezidenții israelieni. Potrivit Autorității Fiscale din Israel, vânzarea unei proprietăți imobiliare din afara Israelului se declară pe formularul 1399 în 30 de zile de la vânzare, iar impozitul pe câștig se plătește în paralel. Formularul se atașează și la declarația anuală. Pentru impozitul românesc se primește credit în baza convenției fiscale.

De ce ar putea banca din Israel să întârzie transferul?

Pentru că banca este obligată să verifice sursa fondurilor la activitatea neobișnuită, iar o sumă mare din străinătate este o astfel de activitate. Cine vine cu contractul de vânzare, contractul de cumpărare, confirmările de transfer și confirmarea impozitului și le trimite din timp scurtează verificarea.

Se poate vinde o proprietate în România fără să zbor acolo?

Da, prin procură notarială cu apostilă și traducere autorizată în limba română. Procura trebuie să includă explicit dreptul de a vinde, de a semna și de a încasa prețul în contul dumneavoastră.

Ce se întâmplă dacă proprietatea mai are un credit ipotecar?

Atunci o parte din preț merge mai întâi la banca din România pentru rambursarea creditului și radierea ipotecii. Cereți băncii o adresă cu soldul de rambursat înainte de semnare și asigurați-vă că în contract este detaliat cum se împarte plata.

Concluzia

Aducerea banilor din vânzarea unei proprietăți în România nu este o problemă, dacă dosarul este pregătit. Impozitul la vânzare se reține la notar, banca din Israel trebuie să vadă tot lanțul, iar autoritatea fiscală israeliană așteaptă formularul 1399 în 30 de zile. Cine păstrează documentele din prima zi iese fără întârzieri.

Dacă plănuiți o cumpărare în România și vă gândiți deja la ieșire sau plănuiți o vânzare, programați o discuție de 30 de minute cu mine. Construim împreună lista de documente și ordinea pașilor și pregătim întrebările pentru consultantul dumneavoastră fiscal.

Moti Azulay, Compass Group Romania

Surse și date: Autoritatea Fiscală din Israel, declarația de vânzare a unui bun (formularul 1399) (în ebraică) · Portalul legislativ (Legea 227/2015, articolul 111; Legea 70/2015; Legea 129/2019) · Avocatnet, certificatul de atestare fiscală pentru cumpărător și vânzător conform OUG 7/2026 · Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) · Uniunea Națională a Notarilor Publici (UNNPR) · Banca Israelului · PwC Tax Summaries, Romania.

Acest articol are caracter informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Calculul impozitului în Israel pentru o proprietate cumpărată în valută depinde de datele dumneavoastră personale și este recomandat să îl faceți cu un consultant fiscal înainte de vânzare.