În ultimul an, cursul reprezentativ a oscilat între 3,8914 și 3,2715. Aceeași plată de 100.000 de euro a costat între 389.140 și 327.150 de șekeli.
Venit în șekeli, preț în euro, iar taxele, impozitele și de regulă și creditul în lei. Fiecare verigă este un punct de schimb.
Potrivit cursurilor de referință BCE, euro a urcat de la 5,0895 lei la începutul lui 2026 la 5,3528 lei pe 7 octombrie.
Schimb eșalonat, depozit în valută, contract forward la bancă și potrivirea monedei creditului. Fiecare costă ceva, fie și o oportunitate ratată.
Regulamentul BNR nr. 4/2005 permite operațiunile dintre rezidenți și nerezidenți în lei sau în valută. Majoritatea contractelor cu dezvoltatorii sunt în euro.
Riscul valutar la cumpărarea în România: răspunsul scurt
Cine câștigă în șekeli și cumpără o proprietate al cărei preț este exprimat în euro este expus cursului euro-șekel la fiecare plată. În ultimul an, potrivit cursului reprezentativ al Băncii Israelului, euro a oscilat între circa 3,89 și circa 3,27 șekeli: o diferență de circa 62.000 de șekeli la fiecare 100.000 de euro. Cursul nu poate fi ghicit, dar poate fi planificat: să știți din timp când pleacă fiecare plată, să schimbați treptat sau să fixați cursul cu banca și să alegeți un credit într-o monedă potrivită pentru dumneavoastră.
Când un investitor îmi spune că vila „l-a costat mai puțin decât plănuise”, uneori nu e vorba de preț. E vorba de curs. Și uneori e invers. De aceea tratez cursul ca pe un rând în buget, nu ca pe noroc.
Lanțul: șekel, euro, leu
Un cumpărător israelian are până la trei monede într-o singură tranzacție:
- Șekelul: venitul și economiile dumneavoastră.
- Euro: moneda în care se publică majoritatea prețurilor imobiliare din România și moneda majorității contractelor cu dezvoltatorii.
- Leul: moneda oficială a României. Taxele, impozitele și onorariul notarului se calculează în lei, la cursul de referință al Băncii Naționale a României (BNR), iar majoritatea creditelor pentru nerezidenți se acordă tot în lei.
Fiecare verigă din lanț este un punct de schimb valutar, iar fiecare schimb este o expunere.
Cât s-a mișcat cursul: datele
| Curs | Momentul | Valoare |
|---|---|---|
| Euro-șekel, curs reprezentativ | 3.10.2025 | 3,8914 |
| Euro-șekel, curs reprezentativ | 29.5.2026 (minimul anului) | 3,2715 |
| Euro-șekel, curs reprezentativ | 7.10.2026 | 3,4361 |
| Euro-leu, curs de referință | 2.1.2026 | 5,0895 |
| Euro-leu, curs de referință | 7.10.2026 | 5,3528 |
Datele euro-șekel sunt de la Banca Israelului. Datele euro-leu sunt de la Banca Centrală Europeană (BCE), care publică zilnic cursuri de referință.
Acum traduceți asta într-o singură plată de 100.000 de euro: la cursul din octombrie 2025 a costat 389.140 de șekeli. La cursul de la sfârșitul lui mai 2026, 327.150 de șekeli. Aceeași plată, în același contract, cu o diferență de circa 62.000 de șekeli, doar din cauza zilei în care ați schimbat banii.
Și funcționează în ambele direcții. Cine a schimbat toată suma din timp, în octombrie 2025, a „pierdut” pe hârtie. Cine a așteptat a „câștigat”. Niciunul dintre ei nu știa asta dinainte.
Cine poartă riscul: contractul
În România, Regulamentul BNR nr. 4/2005 privind regimul valutar permite operațiunile dintre rezidenți și nerezidenți în lei sau în valută. În practică, un contract cu un dezvoltator este de regulă exprimat în euro, iar atunci:
- Prețul în euro este fix. Riscul dintre șekel și euro îl purtați dumneavoastră.
- Taxele și impozitele sunt în lei. Se calculează la cursul din ziua plății, așa că se mișcă și ele puțin.
- Dacă contractul este în euro, dar plata se face în lei, verificați în scris la ce curs și din ce zi se face calculul. Acest lucru trebuie scris în antecontract. Ce altceva trebuie să conțină, în ghidul antecontractului.
Avantajul unui calendar de plăți cunoscut
La cumpărarea de la un dezvoltator în România, de la Legea 207/2025, plățile sunt eșalonate după etapele de construcție: până la 5% la rezervare, până la 25% până la finalizarea structurii, până la 20% până la finalizarea instalațiilor, iar restul la predare. Banii intră într-un cont dedicat al proiectului.
De ce contează pentru curs? Pentru că atunci când știți dinainte când pleacă fiecare plată și în ce sumă, puteți construi un plan de schimb valutar în loc să pariați pe o singură zi.
Cursul de schimb face parte din preț. Cine nu îl planifică plătește un preț pe care nu l-a văzut în contract.
4 instrumente pentru a reduce expunerea
Acestea sunt instrumente, nu o recomandare. Potrivirea depinde de dumneavoastră, de banca dumneavoastră și de calendar.
- Schimb eșalonat. Schimbați părți fixe de-a lungul timpului, de exemplu înainte de fiecare plată. Nu veți prinde cel mai bun curs, dar nici pe cel mai prost.
- Depozit în valută. Schimbați când cursul vi se pare rezonabil și țineți euro în cont până la data plății. Dezavantajul: banii deja schimbați nu mai beneficiază de o apreciere a șekelului.
- Contract forward la bancă. Fixați astăzi un curs pentru o dată viitoare. Se potrivește pentru o plată mare la o dată cunoscută, cum este predarea. Verificați costul și garanția pe care o cere banca.
- Potrivirea monedei creditului. Un credit ipotecar românesc în lei înlocuiește riscul euro cu riscul leu, cu o rată lunară pe care o veți plăti din venituri în șekeli. Un împrumut în Israel, în șekeli, elimină diferența de monedă la rambursare, dar grevează o proprietate din Israel. Ambele variante le-am detaliat în articolul despre finanțarea în Israel sau în România și în articolul despre creditul în euro sau în lei.
Și comisionul pe care nu îl vedeți
Pe lângă direcția cursului, există marja pe care o ia banca. Comparați cursul care vi se oferă cu cursul reprezentativ al Băncii Israelului și cu cursul de referință BNR din aceeași zi. Diferența este costul real al schimbului, iar la sume de zeci de mii de euro contează mai mult decât comisionul de transfer în sine. Cum se transferă concret banii, în ghidul transferului de bani în România.
Scenariul opus
Orice instrument de acoperire costă ceva, chiar dacă doar o oportunitate ratată. Dacă șekelul se apreciază după ce ați fixat cursul, veți plăti mai mult decât cel care nu a făcut nimic. Și este în regulă: scopul planificării nu este să bateți piața, ci să știți dinainte cât veți plăti.
Cursul de schimb face parte din preț. Cine nu îl planifică plătește un preț pe care nu l-a văzut în contract.
O spun o singură dată: în proiectul nostru din Balotești, prețul este exprimat în euro și include TVA, taxele, notarul și avocatul, așa că lanțul dumneavoastră se scurtează la șekel și euro. Riscul valutar în sine rămâne la dumneavoastră, ca în orice tranzacție în euro.
Întrebări frecvente
În ce monedă se plătește o proprietate în România?
De regulă în euro, potrivit contractului. Regulamentul BNR nr. 4/2005 permite operațiunile dintre rezidenți și nerezidenți în lei sau în valută. Taxele, impozitele și onorariul notarului se calculează în lei, la cursul de referință BNR.
Cât poate influența cursul costul?
În ultimul an, cursul reprezentativ euro-șekel a oscilat între circa 3,89 și circa 3,27. La o plată de 100.000 de euro, asta înseamnă o diferență de circa 62.000 de șekeli. Într-o tranzacție cu mai multe plăți, efectul se distribuie după datele schimbului.
Merită să schimb toată suma din timp?
Nu există un singur răspuns. Schimbul din timp fixează costul, dar renunță la o posibilă apreciere a șekelului. Schimbul eșalonat împarte riscul. Decizia depinde de calendarul plăților, de lichiditatea dumneavoastră și de toleranța la fluctuații și este recomandat să o luați împreună cu banca sau cu un consultant financiar.
Ce este un contract forward?
Un angajament față de bancă de a cumpăra euro la o dată viitoare, la un curs stabilit astăzi. Se potrivește pentru o plată mare la o dată cunoscută. Înainte de a semna, verificați costul, garanția pe care o cere banca și ce se întâmplă dacă data plății se schimbă.
Dacă România trece la euro, dispare riscul?
Riscul euro-leu va dispărea, dar riscul șekel-euro rămâne atâta timp cât venitul dumneavoastră este în șekeli. Ce se știe despre calendar, în articolul despre trecerea României la euro.
Concluzia
Cursul nu este o surpriză, este o variabilă cunoscută. Cine știe când pleacă fiecare plată, compară cursurile și alege din timp unul sau două instrumente transformă o fluctuație într-un rând de buget.
Dacă construiți un calendar de plăți pentru o proprietate în România, programați o discuție de 30 de minute cu mine. Schițăm împreună datele plăților, identificăm punctele de schimb și pregătim întrebările pentru banca dumneavoastră.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Surse și date: Banca Israelului, cursuri de schimb reprezentative · Banca Centrală Europeană, cursuri de referință zilnice (ECB Data Portal) · Banca Națională a României (BNR) · Regulamentul BNR nr. 4/2005 privind regimul valutar, Portalul legislativ · Legea 207/2025, Portalul legislativ · Capital.ro, intrarea în vigoare a Legii Nordis. Calculele din articol sunt ilustrative.
Acest articol are caracter informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară și nici o recomandare de a efectua o operațiune valutară. Cursurile de schimb se modifică zilnic, iar datele din trecut nu garantează viitorul.
Acum știți mai mult.
Articolul are scop informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Înainte de orice tranzacție, consultați specialiști locali.
