Im letzten Jahr lag der amtliche Kurs zwischen 3,8914 und 3,2715. Dieselbe Zahlung von 100.000 € kostete zwischen 389.140 und 327.150 Schekel.
Einkommen in Schekel, Preis in Euro, und Steuern, Gebühren und meist auch die Hypothek in Lei. Jedes Glied ist ein Umtauschpunkt.
Nach den EZB-Referenzkursen stieg der Euro von 5,0895 Lei Anfang 2026 auf 5,3528 Lei am 7. Oktober.
Gestaffelter Umtausch, Fremdwährungseinlage, Termingeschäft bei der Bank und Abstimmung der Kreditwährung. Jedes Instrument kostet etwas, und sei es eine verpasste Gelegenheit.
Die BNR-Verordnung 4/2005 erlaubt Geschäfte zwischen Gebietsansässigen und Gebietsfremden in Lei oder Fremdwährung. Die meisten Bauträgerverträge lauten auf Euro.
Wechselkursrisiko beim Kauf in Rumänien: die kurze Antwort
Wer in Schekel verdient und eine in Euro bepreiste Immobilie kauft, ist bei jeder Zahlung dem Euro-Schekel-Kurs ausgesetzt. Im letzten Jahr bewegte sich der Euro laut dem amtlichen Kurs der Bank of Israel zwischen etwa 3,89 und etwa 3,27 Schekel: ein Unterschied von etwa 62.000 Schekel je 100.000 €. Den Kurs kann man nicht vorhersagen, aber man kann planen: im Voraus wissen, wann jede Zahlung fällig ist, schrittweise umtauschen oder einen Kurs mit der Bank fixieren und eine Hypothek wählen, deren Währung zu Ihnen passt.
Wenn mir ein Investor erzählt, die Villa habe ihn „weniger gekostet als geplant“, liegt es manchmal nicht am Preis. Es liegt am Kurs. Und manchmal ist es umgekehrt. Deshalb behandle ich den Wechselkurs als Posten im Budget, nicht als Glückssache.
Die Kette: Schekel, Euro, Lei
Ein Käufer mit Wohnsitz in Israel hat in einem einzigen Geschäft bis zu drei Währungen:
- Schekel: Ihr Einkommen und Ihre Ersparnisse.
- Euro: die Währung, in der die meisten Immobilienpreise in Rumänien veröffentlicht werden, und auch die Währung der meisten Verträge mit Bauträgern.
- Lei: die offizielle Währung Rumäniens. Steuern, Gebühren und das Notarhonorar werden darin berechnet, nach dem Referenzkurs der Rumänischen Nationalbank (BNR), und auch die meisten Hypotheken für Gebietsfremde werden darin vergeben.
Jedes Glied der Kette ist ein Umtauschpunkt, und jeder Umtausch ist ein Risiko.
Wie stark sich der Kurs bewegte: die Daten
| Kurs | Zeitpunkt | Wert |
|---|---|---|
| Euro-Schekel, amtlicher Kurs | 3.10.2025 | 3,8914 |
| Euro-Schekel, amtlicher Kurs | 29.5.2026 (Jahrestief) | 3,2715 |
| Euro-Schekel, amtlicher Kurs | 7.10.2026 | 3,4361 |
| Euro-Lei, Referenzkurs | 2.1.2026 | 5,0895 |
| Euro-Lei, Referenzkurs | 7.10.2026 | 5,3528 |
Die Euro-Schekel-Daten stammen von der Bank of Israel. Die Euro-Lei-Daten stammen von der Europäischen Zentralbank (EZB), die tägliche Referenzkurse veröffentlicht.
Übertragen Sie das nun auf eine einzige Zahlung von 100.000 €: Zum Kurs vom Oktober 2025 kostete sie 389.140 Schekel. Zum Kurs von Ende Mai 2026 waren es 327.150 Schekel. Dieselbe Zahlung, derselbe Vertrag, ein Unterschied von etwa 62.000 Schekel, nur wegen des Tages, an dem Sie umgetauscht haben.
Und das funktioniert in beide Richtungen. Wer den gesamten Betrag im Oktober 2025 im Voraus umtauschte, hat auf dem Papier „verloren“. Wer wartete, hat „gewonnen“. Keiner von beiden wusste das vorher.
Wer das Risiko trägt: der Vertrag
In Rumänien erlaubt die BNR-Verordnung 4/2005 über das Devisenregime Geschäfte zwischen einem Gebietsansässigen und einem Gebietsfremden in Lei oder in Fremdwährung. In der Praxis lautet ein Vertrag mit einem Bauträger meist auf Euro, und dann gilt:
- Der Preis in Euro ist fest. Das Risiko zwischen Schekel und Euro tragen Sie.
- Steuern und Gebühren in Lei. Sie werden zum Kurs am Zahlungstag berechnet und schwanken daher ebenfalls leicht.
- Lautet der Vertrag auf Euro, die Zahlung aber auf Lei, lassen Sie sich schriftlich bestätigen, zu welchem Kurs und an welchem Tag gerechnet wird. Das muss im Vorvertrag stehen. Was sonst noch hineingehört, steht im Ratgeber zum Vorvertrag.
Der Vorteil eines bekannten Zahlungsplans
Beim Kauf vom Bauträger in Rumänien sind die Zahlungen seit Gesetz 207/2025 nach Bauphasen gestaffelt: bis zu 5 % bei der Reservierung, bis zu 25 % bis zur Fertigstellung des Rohbaus, bis zu 20 % bis zur Fertigstellung der Haustechnik und der Rest bei Übergabe. Das Geld fließt auf ein projektgebundenes Konto.
Warum ist das für den Wechselkurs relevant? Weil Sie, wenn Sie im Voraus wissen, wann welche Zahlung in welcher Höhe fällig ist, einen Umtauschplan aufstellen können, statt auf einen einzigen Tag zu wetten.
Der Wechselkurs ist Teil des Preises. Wer ihn nicht plant, zahlt einen Preis, den er im Vertrag nicht gesehen hat.
4 Instrumente zur Begrenzung des Risikos
Das sind Instrumente, keine Empfehlung. Was passt, hängt von Ihnen, Ihrer Bank und dem Zeitplan ab.
- Gestaffelter Umtausch. Sie tauschen über einen Zeitraum feste Teilbeträge um, zum Beispiel vor jeder Zahlung. Sie erwischen nicht den besten Kurs, aber auch nicht den schlechtesten.
- Fremdwährungseinlage. Sie tauschen um, wenn Ihnen der Kurs vernünftig erscheint, und halten die Euro bis zum Zahlungstermin auf dem Konto. Der Nachteil: Bereits umgetauschtes Geld profitiert nicht mehr von einem stärkeren Schekel.
- Devisentermingeschäft (Forward) bei der Bank. Sie fixieren heute einen Kurs für ein künftiges Datum. Geeignet für eine große Zahlung zu einem bekannten Termin, etwa die Übergabe. Prüfen Sie die Kosten und die Sicherheit, die die Bank verlangt.
- Abstimmung der Kreditwährung. Eine rumänische Hypothek in Lei ersetzt das Euro-Risiko durch ein Lei-Risiko, mit einer Monatsrate, die Sie aus einem Einkommen in Schekel zahlen. Ein Kredit in Israel in Schekel beseitigt die Währungslücke bei der Rate, belastet aber eine Immobilie in Israel. Beide Möglichkeiten haben wir im Artikel über Finanzierung in Israel oder Rumänien und im Artikel über eine Hypothek in Euro oder Lei dargestellt.
Und die Gebühr, die man nicht sieht
Neben der Richtung des Kurses gibt es die Marge, die die Bank nimmt. Vergleichen Sie den Kurs, den man Ihnen anbietet, mit dem amtlichen Kurs der Bank of Israel und dem Referenzkurs der BNR am selben Tag. Die Differenz sind die tatsächlichen Kosten des Umtauschs, und bei Beträgen von Zehntausenden Euro ist sie mehr wert als die Überweisungsgebühr selbst. Wie Sie das Geld konkret überweisen, steht im Ratgeber zur Überweisung nach Rumänien.
Das Gegenszenario
Jedes Absicherungsinstrument kostet etwas, und sei es nur eine verpasste Gelegenheit. Wird der Schekel stärker, nachdem Sie einen Kurs fixiert haben, zahlen Sie mehr als jemand, der nichts getan hat. Und das ist in Ordnung: Das Ziel der Planung ist nicht, den Markt zu schlagen, sondern im Voraus zu wissen, wie viel Sie zahlen.
Der Wechselkurs ist Teil des Preises. Wer ihn nicht plant, zahlt einen Preis, den er im Vertrag nicht gesehen hat.
Ich erwähne es nur einmal: In unserem Projekt in Balotești lautet der Preis auf Euro und enthält Mehrwertsteuer, Steuern sowie Notar- und Anwaltshonorar, sodass sich Ihre Kette auf Schekel und Euro verkürzt. Das Wechselkursrisiko selbst bleibt bei Ihnen, wie bei jedem Geschäft in Euro.
Häufig gestellte Fragen
In welcher Währung zahlt man für eine Immobilie in Rumänien?
In der Regel in Euro, je nach Vertrag. Die BNR-Verordnung 4/2005 erlaubt Geschäfte zwischen einem Gebietsansässigen und einem Gebietsfremden in Lei oder in Fremdwährung. Steuern, Gebühren und das Notarhonorar werden in Lei nach dem Referenzkurs der BNR berechnet.
Wie stark kann der Kurs die Kosten beeinflussen?
Im letzten Jahr bewegte sich der amtliche Euro-Schekel-Kurs zwischen etwa 3,89 und etwa 3,27. Bei einer Zahlung von 100.000 € ist das ein Unterschied von etwa 62.000 Schekel. Bei einem Geschäft mit mehreren Zahlungen verteilt sich die Wirkung auf die Umtauschtermine.
Sollte ich den ganzen Betrag im Voraus umtauschen?
Eine einzige Antwort gibt es nicht. Ein Umtausch im Voraus fixiert die Kosten, verzichtet aber auf einen möglichen stärkeren Schekel. Ein gestaffelter Umtausch verteilt das Risiko. Die Entscheidung hängt von Ihrem Zahlungsplan, Ihrer Liquidität und Ihrer Toleranz für Schwankungen ab und sollte mit der Bank oder einem Finanzberater getroffen werden.
Was ist ein Devisentermingeschäft (Forward)?
Eine Verpflichtung gegenüber der Bank, Euro zu einem künftigen Datum zu einem heute festgelegten Kurs zu kaufen. Es eignet sich für eine große Zahlung zu einem bekannten Termin. Prüfen Sie vor der Unterzeichnung die Kosten, die von der Bank verlangte Sicherheit und was passiert, wenn sich der Zahlungstermin verschiebt.
Verschwindet das Risiko, wenn Rumänien den Euro einführt?
Das Euro-Lei-Risiko verschwindet, das Schekel-Euro-Risiko bleibt jedoch bestehen, solange Ihr Einkommen in Schekel ist. Was über den Zeitplan bekannt ist, steht im Artikel über die Euro-Einführung in Rumänien.
Fazit
Der Wechselkurs ist keine Überraschung, sondern eine bekannte Variable. Wer weiß, wann jede Zahlung fällig ist, Kurse vergleicht und im Voraus ein oder zwei Instrumente wählt, macht aus einer Schwankung einen Posten im Budget.
Wenn Sie einen Zahlungsplan für eine Immobilie in Rumänien aufstellen, vereinbaren Sie ein 30-minütiges Gespräch mit mir. Wir skizzieren gemeinsam die Zahlungstermine, identifizieren die Umtauschpunkte und bereiten die Fragen an Ihre Bank vor.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Quellen und Daten: Bank of Israel, amtliche Wechselkurse · Europäische Zentralbank, tägliche Referenzkurse (ECB Data Portal) · Rumänische Nationalbank (BNR) · BNR-Verordnung 4/2005 über das Devisenregime, Rumänisches Gesetzesportal · Gesetz 207/2025, Rumänisches Gesetzesportal · Capital.ro, Inkrafttreten des Nordis-Gesetzes. Die Berechnungen im Artikel dienen der Veranschaulichung.
Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar und ist keine Empfehlung für ein Devisengeschäft. Wechselkurse ändern sich täglich, und vergangene Daten sind kein Hinweis auf die Zukunft.
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Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Ziehen Sie vor jeder Transaktion Fachleute vor Ort hinzu.
