Grecia: 800.000 de euro în zonele căutate, 400.000 în rest, 250.000 pentru transformare sau restaurare. România nu are așa ceva.
Potrivit indicelui Imobiliare.ro, vara 2026. În Atena, prețurile cerute Spitogatos au fost între circa 2.500 și 4.170 de euro.
Cota tranzitorie de 9% s-a încheiat la 30 septembrie 2026. Grecia are 24%, dar suspendat la unele proiecte până la finalul lui 2026.
În România cumpărătorul plătește în principal notarul și un tarif de înscriere de 0,15%. Vânzătorul plătește 1% sau 3%.
Pe căile de 400.000 și 800.000 de euro este necesară o singură proprietate de cel puțin 120 m², fără închiriere pe termen scurt.
Care este principala diferență dintre imobiliarele din România și cele din Grecia?
Grecia oferă o viză de aur: un permis de ședere de cinci ani în schimbul cumpărării unei proprietăți de la 250.000 la 800.000 de euro, în funcție de zonă. România nu are o astfel de cale, iar cumpărarea unei proprietăți nu dă statut. Pe de altă parte, în Grecia TVA-ul este suspendat la o parte din construcțiile noi până la finalul lui 2026 și în locul lui se plătește o taxă de transfer de circa 3%, în timp ce în România o locuință nouă se vinde în 2026 cu TVA de 21%, dar cumpărătorul nu plătește taxă de transfer.
„De ce nu Grecia?” apare în aproape fiecare discuție pe care o am cu investitori israelieni. Este o întrebare bună. Grecia e aproape, cunoscută, are mare, iar mulți au cumpărat deja acolo. Așa că iată o comparație corectă, inclusiv acolo unde Grecia iese în avantaj. Scopul ei nu este să vă convingă să cumpărați în România, ci să vă ajute să puneți întrebarea corectă: de ce aveți nevoie de la proprietate.
Rezidența: cea mai mare diferență
Grecia. Viza de aur grecească acordă un permis de ședere de cinci ani, reînnoibil cât timp investiția este păstrată. Potrivit Enterprise Greece, agenția guvernamentală pentru investiții, pragurile sunt:
- 800.000 de euro în Attica (Atena), Salonic, Mykonos, Santorini și insulele cu peste 3.100 de locuitori.
- 400.000 de euro în celelalte zone.
- 250.000 de euro doar pentru transformarea unei clădiri comerciale în locuințe sau restaurarea unei clădiri protejate.
Pe căile de 400.000 și 800.000 de euro este necesară o singură proprietate de cel puțin 120 m², care nu poate fi închiriată pe termen scurt.
România. Nu există o viză de investitor prin imobiliare. Un proiect de lege în acest sens, cu un prag de 400.000 de euro, a fost retras din Senat în decembrie 2025. Cine vrea să locuiască în România are nevoie de o cale de muncă, afaceri, familie, studii sau muncă la distanță. Le-am detaliat în ghidul nostru despre permisul de ședere în România.
Dacă rezidența în UE este obiectivul principal, Grecia răspunde la el, iar România nu. Dacă obiectivul este o casă, ambele sunt posibile.
Prețuri: București versus Atena
| Oraș și zonă | Preț pe m² (euro) | Sursă |
|---|---|---|
| București, apartament nou (medie) | circa 2.636 | Indicele Imobiliare.ro, vara 2026 |
| Atena, centru | circa 2.500 | Spitogatos, prețuri cerute, T1 2026 |
| Atena, nord | circa 3.500 | Spitogatos, T1 2026 |
| Atena, sud (zona de coastă) | circa 4.170 | Spitogatos, T1 2026 |
Două observații. În primul rând, acestea sunt medii, iar diferențele dintre cartiere sunt mai mari decât cele dintre orașe. În al doilea rând, cifrele Spitogatos sunt prețuri cerute, iar cele Imobiliare.ro se referă la apartamente noi. Compararea mediilor este un punct de plecare, nu o decizie. Diferența dintre prețurile din București și cele din Israel a fost descrisă într-un reportaj ynet semnat de Hila Tzion (în ebraică). Despre harta prețurilor din București citiți articolul nostru despre prețurile din București și unde să căutați.
Taxe și costuri la cumpărare
| România | Grecia | |
|---|---|---|
| Proprietate nouă | TVA 21% (cota tranzitorie de 9% s-a încheiat la 30 septembrie 2026) | TVA 24%, dar suspendat la unele proiecte până la 31 decembrie 2026, cu taxă de transfer în schimb |
| Proprietate veche | Fără taxă de transfer pentru cumpărător; vânzătorul plătește impozit de 1% sau 3% | Taxă de transfer de circa 3,09% pentru cumpărător |
| Înscriere | Tarif ANCPI: 0,15% pentru persoane fizice | Taxe de înscriere și notariale |
În Grecia, suspendarea TVA este opțiunea dezvoltatorului, nu un drept al cumpărătorului, așa că trebuie verificată la fiecare proiect. În România, potrivit ANAF și ANCPI, cumpărătorul plătește în principal onorariul notarial și tariful de înscriere. Pentru imaginea completă vedeți ghidul nostru despre costurile de cumpărare a unei proprietăți în România.
Compararea mediilor este un punct de plecare, nu o decizie.
Proprietatea asupra terenului: limite pentru cumpărătorii din afara UE
În Grecia, potrivit Legii 1892/1990, cetățenii din afara UE au nevoie de aprobare prealabilă pentru a cumpăra în zonele de frontieră definite de lege, printre care părți din insulele Mării Egee, Dodecanez, Tracia și chiar Santorini.
În România, cetățenii din afara UE pot deține clădirea, dar proprietatea directă asupra terenului este limitată. Soluția obișnuită este cumpărarea printr-o firmă românească. Am explicat această structură juridică în articolul nostru despre proprietatea asupra terenului în România.
Stil de viață: marea versus o capitală
Aici diferența nu este o cifră, ci o întrebare despre ce căutați.
- Grecia se potrivește celor care caută o casă de vacanță lângă mare, o climă mediteraneeană și o cultură familiară.
- Bucureștiul se potrivește celor care caută o casă într-o capitală europeană: piață a muncii, școli internaționale, viață urbană și zone periurbane verzi.
Ambele sunt în UE și în Schengen și ambele sunt la un zbor scurt de Israel. Grecia folosește euro. Moneda României este leul, dar prețurile imobiliare sunt de obicei exprimate în euro.
Cinci întrebări care vă ajută să decideți
- Rezidența în UE este obligatorie? Dacă da, Grecia.
- Căutați o casă lângă mare sau în oraș?
- De câte ori pe an veți folosi proprietatea și cine o administrează când nu sunteți acolo?
- Proprietatea este nouă? Dacă da, verificați TVA-ul în fiecare țară, pentru că schimbă prețul final.
- Sunteți cetățean din afara UE? Verificați restricțiile de teren și de zonă înainte să vă îndrăgostiți de o proprietate.
Întrebări frecvente
Cumpărarea unei proprietăți în Grecia oferă rezidență?
Da, prin viza de aur: un permis de cinci ani pentru o investiție de 800.000 de euro în zonele cele mai căutate, 400.000 de euro în rest sau 250.000 de euro pentru o transformare sau restaurare. România nu are un astfel de program.
Există viză de aur în România?
Nu. Un proiect de lege pentru un program de rezidență pentru investitori, cu un prag de 400.000 de euro, a fost retras din Senat în decembrie 2025, iar în 2026 cumpărarea unei proprietăți nu acordă statut.
Unde este mai mare prețul pe m², în București sau în Atena?
Depinde de zonă. Un apartament nou în București a costat în medie circa 2.636 de euro pe m² în vara lui 2026, potrivit Imobiliare.ro. În Atena, prețurile cerute în primul trimestru din 2026 au variat între circa 2.500 de euro în centru și circa 4.170 de euro în sud, potrivit Spitogatos.
Cât TVA se plătește pentru o locuință nouă în România și în Grecia?
În România, 21% pentru o locuință nouă, după ce cota tranzitorie de 9% s-a încheiat la 30 septembrie 2026. În Grecia TVA-ul este de 24%, dar la unele proiecte este suspendat până la finalul lui 2026 și se plătește în schimb o taxă de transfer de circa 3%.
Pot israelienii cumpăra oriunde în Grecia?
Nu oriunde fără aprobare. În zonele de frontieră definite de legea greacă, cetățenii din afara UE au nevoie de aprobare prealabilă. Verificați locația cu un avocat grec înainte să vă angajați.
Concluzia
Grecia și România nu sunt aceeași decizie. Grecia se potrivește celor care au nevoie de rezidență sau de o casă lângă mare. Bucureștiul se potrivește celor care caută o casă într-o capitală europeană, cu costuri de achiziție transparente și fără taxă de transfer pentru cumpărător.
Dacă ezitați între cele două, programați o discuție de jumătate de oră cu mine. Nu vă voi spune „doar România”. Vom trece împreună prin obiectivul dumneavoastră și vom vedea unde se potrivește.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Surse și date: Indicele de prețuri Imobiliare.ro · Spitogatos · Enterprise Greece · Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) · Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) · Portalul legislativ · ynet, Hila Tzion: „La prețul unui apartament în București nu poți cumpăra nici măcar o cheie în Israel” (în ebraică)
Acest articol are caracter informativ general și nu constituie consultanță juridică, fiscală sau de investiții. Regulile vizei de aur grecești, TVA-ul și taxele din ambele țări se schimbă. Înainte de o tranzacție, consultați un avocat și un consultant fiscal în fiecare țară.
Acum știți mai mult.
Articolul are scop informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Înainte de orice tranzacție, consultați specialiști locali.
