Ciprul acordă rezidență permanentă pentru o locuință nouă de la 300.000 de euro plus un venit din străinătate de 50.000 de euro pe an. România nu acordă rezidență pentru cumpărare.
Potrivit Numbeo (octombrie 2026): centrul Bucureștiului circa 3.370 de euro pe m², Limassol circa 4.950, Larnaca circa 3.330, Nicosia circa 2.760.
România 21% din august 2025. Ciprul 19%, cu 5% pentru locuința principală, în anumite condiții. Ciprul a abrogat taxa de timbru din 2026.
Circa o oră de zbor până în Cipru, 2,5–3 ore până la București. În schimb, România e membră deplină Schengen din 2025, iar Ciprul nu.
Cipru: 80% pentru locuința principală, 70% pentru orice altă proprietate. România: până la 85% în lei, 75% în euro, iar în practică 50%–70% pentru nerezidenți.
Imobiliare în România sau în Cipru: răspunsul scurt
Diferența principală dintre imobiliarele din România și cele din Cipru nu este doar prețul, ci ce vă oferă proprietatea dincolo de ziduri. Ciprul este mai aproape de Israel, folosește euro și oferă o cale spre rezidență permanentă celor care cumpără o locuință nouă de minimum 300.000 de euro și îndeplinesc o condiție de venit. România este mai ieftină pe m² în capitală, este membră deplină Schengen și nu acordă rezidență pentru cumpărarea unei proprietăți.
Întrebarea „România sau Cipru?" o aud aproape în fiecare săptămână. De obicei vine după ce cineva a vizitat Limassol, s-a îndrăgostit de mare și apoi a văzut prețurile.
Articolul acesta nu vrea să vă convingă să ne alegeți pe noi. Pune cele două piețe una lângă alta, pe aceleași cinci criterii, ca să decideți în funcție de obiectivul vostru.
Prețul pe m²: București față de Limassol, Nicosia și Larnaca
Ca să comparăm lucruri comparabile, am folosit o singură sursă pentru toate orașele: Numbeo, o bază de date de prețuri construită din raportările utilizatorilor. Cifrele au fost actualizate la începutul lui octombrie 2026 și sunt prețuri cerute pentru apartamente, nu prețuri de tranzacție.
| Oraș | Apartament, centru (€/m²) | Apartament, în afara centrului (€/m²) |
|---|---|---|
| București | circa 3.370 | circa 1.970 |
| Limassol | circa 4.950 | circa 3.800 |
| Nicosia | circa 2.760 | circa 2.040 |
| Larnaca | circa 3.330 | circa 1.780 |
Diferența mare este față de Limassol, nu față de tot Ciprul. Nicosia și Larnaca sunt mai aproape de București decât presupun majoritatea cumpărătorilor.
Bucureștiul are și un reper local cunoscut: potrivit indicelui de prețuri Imobiliare.ro, un apartament nou în București costa în medie circa 2.636 de euro pe m² în vara lui 2026. Cifrele acestea sunt doar un punct de plecare, iar o proprietate anume se verifică prin tranzacții comparabile din același cartier.
Taxe și costuri la cumpărare: TVA, onorarii și ce s-a abrogat
Diferențele sunt tehnice aici, dar schimbă suma finală.
În România: apartamentele și vilele noi au TVA de 21%, după majorarea din august 2025 prin Legea 141/2025. Pe lângă aceasta, cumpărătorul plătește onorariul notarial, după o grilă descrescătoare, și taxa de intabulare de 0,15% din preț pentru o persoană fizică. Nu există o taxă separată de transfer pentru cumpărător. Detaliile complete sunt în ghidul nostru despre costurile cumpărării unei proprietăți în România.
În Cipru: o proprietate nouă are TVA de 19%. O cotă redusă de 5% există pentru locuința principală, cu condiții de suprafață și de preț. La o proprietate la revânzare, fără TVA, se plătesc taxe de transfer progresive de 3%, 5% și 8%, reduse cu 50%. Când s-a plătit TVA, nu există taxă de transfer. Iar taxa de timbru pe contracte a fost abrogată de la 1 ianuarie 2026.
Pe scurt, în practică: în ambele piețe, la cumpărarea unei proprietăți noi de la dezvoltator, TVA-ul reprezintă cea mai mare parte a taxelor. Diferența ține mai ales de cotă și de faptul dacă vă încadrați la cota redusă din Cipru, gândită pentru cei care locuiesc în casă.
Regulile de rezidență: aici este marea diferență
Acesta este motivul pentru care mulți iau Ciprul în calcul.
Mai întâi stabiliți obiectivul, apoi alegeți țara.
Ciprul oferă rezidență permanentă în baza Regulamentului 6(2): o investiție de cel puțin 300.000 de euro (fără TVA) într-o locuință nouă, cumpărată direct de la dezvoltator, împreună cu un venit anual garantat din străinătate de cel puțin 50.000 de euro pentru solicitant, plus un supliment pentru soț sau soție și pentru fiecare copil. Condițiile actualizate sunt publicate de Ministerul de Interne al Ciprului.
România nu oferă viză de aur și nici rezidență pentru cumpărarea unei proprietăți. Un cetățean din afara UE are nevoie de un temei separat pentru șederea de lungă durată, precum muncă, afaceri, familie sau studii, prin Inspectoratul General pentru Imigrări (IGI).
Dacă obiectivul vostru este un statut de rezident, România nu este destinația. Dacă obiectivul este o proprietate pe care o dețineți, o folosiți sau o lăsați copiilor, calea rezidenței contează mai puțin.
Încă o diferență legată de acest subiect: potrivit legii cipriote, un cetățean din afara UE are nevoie de o aprobare a autorității districtuale ca să cumpere o proprietate. În România nu este nevoie de o astfel de aprobare pentru cumpărarea unei clădiri, iar terenul se înscrie printr-un drept de superficie. Am explicat acest lucru în articolul despre proprietatea asupra terenului în România.
Durata zborului, moneda și Schengen
| Criteriu | România | Cipru |
|---|---|---|
| Zbor direct din Tel Aviv (aprox.) | 2,5–3 ore | circa 1 oră |
| Moneda | Leu (credite și în euro) | Euro |
| Schengen | Membră deplină din 2025 | Membră UE, nu și Schengen |
| Limba oficială | Română | Greacă (engleza este foarte răspândită) |
Ciprul câștigă la distanță. O oră de zbor este aproape o călătorie între orașe. Bucureștiul este mai departe, dar tot în raza unei vizite scurte și în același fus orar cu Israelul.
Accesul la credit ipotecar
În ambele țări autoritatea de reglementare stabilește un plafon, iar banca decide în practică.
- România: Banca Națională a României (BNR) limitează finanțarea la 85% pentru un credit în lei și la 75% pentru un credit în euro acordat unui debitor fără venituri în moneda creditului. În practică, pentru nerezidenții cu venituri din străinătate, băncile finanțează de obicei 50%–70% din valoarea proprietății.
- Cipru: Banca Centrală a Ciprului a stabilit un plafon de finanțare de 80% pentru locuința principală și de 70% pentru orice altă proprietate.
Cu alte cuvinte, un cumpărător din străinătate are nevoie de un avans consistent în ambele cazuri. Despre condițiile pentru nerezidenți în România, citiți articolul nostru despre creditul ipotecar în România pentru nerezidenți.
Așadar, ce se potrivește fiecăruia?
- Dacă vreți rezidență în UE prin proprietate: Ciprul, cu condiția să îndepliniți cerințele de investiție și de venit.
- Dacă apropierea și zborul de o oră contează cel mai mult: Ciprul.
- Dacă vreți un preț mai mic pe m² într-o capitală cu o piață locală mare: Bucureștiul.
- Dacă vă interesează apartenența deplină la Schengen: România.
În București, apropo, cei care caută o casă și nu un apartament se uită de obicei spre nord. În proiectul nostru din Balotești, la circa 25 de minute de centrul orașului și la circa 10 minute de aeroport, construim 29 de vile exact pentru acest cumpărător. Dar alegerea între țări vine înaintea alegerii între proiecte. O comparație similară cu Portugalia găsiți în articolul România sau Portugalia.
Întrebări frecvente
Cumpărarea unei proprietăți în Cipru oferă rezidență?
Da, în anumite condiții. Potrivit Regulamentului 6(2), o investiție de cel puțin 300.000 de euro (fără TVA) într-o locuință nouă de la dezvoltator, împreună cu un venit anual din străinătate de cel puțin 50.000 de euro, permite depunerea unei cereri de rezidență permanentă. Condițiile se actualizează, așa că verificați-le la Ministerul de Interne cipriot înainte de cumpărare.
Cumpărarea unei proprietăți în România oferă rezidență?
Nu. România nu oferă viză de aur, iar deținerea unei proprietăți nu este un temei pentru rezidență. Un cetățean din afara UE are nevoie de un temei separat, precum muncă, afaceri, familie sau studii.
Unde este mai ieftin pe m², în București sau în Cipru?
Potrivit Numbeo (octombrie 2026), un apartament în centrul Bucureștiului costă circa 3.370 de euro pe m², față de circa 4.950 în Limassol, circa 3.330 în Larnaca și circa 2.760 în Nicosia. Diferența mare este față de Limassol; față de celelalte orașe este mai mică.
Ce taxe se aplică unei proprietăți noi în fiecare țară?
România aplică TVA de 21% la o proprietate nouă. Ciprul aplică TVA de 19%, cu o cotă redusă de 5% pentru locuința principală, în anumite condiții. Când s-a plătit TVA în Cipru, nu există taxă de transfer, iar taxa de timbru a fost abrogată din 2026.
Pot semna în România de la distanță?
Semnarea la notar în România nu se poate face de la distanță. Puteți da o procură unui reprezentant care semnează în numele vostru, iar celelalte verificări se pot face de acasă.
Concluzia
România și Ciprul răspund la întrebări diferite. Ciprul răspunde la „unde pot obține rezidență și să fiu la o oră de casă". România răspunde la „unde pot cumpăra o proprietate într-o capitală europeană, pe o piață locală mare, la un preț mai mic pe m²".
Mai întâi stabiliți obiectivul, apoi alegeți țara. Iar dacă România este pe listă, programați o discuție de 30 de minute cu mine. Vom trece prin cifre, prin drumul juridic de la antecontract la contractul final și intabularea pe numele vostru, și prin ce vi se potrivește vouă.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Surse și date: Numbeo, prețuri apartamente pe m² (octombrie 2026) · Indicele de prețuri Imobiliare.ro (vara 2026) · Legea 141/2025, portalul legislativ · Banca Națională a României (BNR) · Inspectoratul General pentru Imigrări (IGI) · Ministerul de Interne al Ciprului · Banca Centrală a Ciprului · Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI)
Acest articol are caracter informativ general și nu constituie consultanță juridică, fiscală sau financiară. Cifrele sunt valabile în octombrie 2026 și se pot schimba. Înaintea oricărei tranzacții, consultați specialiști locali din fiecare țară.
Acum știți mai mult.
Articolul are scop informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Înainte de orice tranzacție, consultați specialiști locali.
