Ștefăneștii de Jos avea 4.131 de locuitori în 2002 și 5.775 în 2011 (INS). În 2021, circa 23% dintre locuitori erau copii de 0–14 ani.
INS înregistrează în 2025 în comună 32,5 km de rețea de apă, 50,4 km de gaze și doar 8,5 km de canalizare.
Rețeaua școlară 2025–2026 are o școală gimnazială de stat în două schimburi, o grădiniță de stat cu program normal și două unități particulare. Fără liceu.
Ștefăneștii de Jos: răspunsul pe scurt
Ștefăneștii de Jos este o comună din județul Ilfov, la nord-est de București, între Voluntari, Tunari, Dascălu și Afumați. Are trei sate: Ștefăneștii de Jos, Ștefăneștii de Sus și Crețuleasca. La recensământul din 2021, INS a numărat 10.588 de locuitori, aproape dublu față de 5.775 în 2011.
Mulți au ajuns aici din același motiv: o casă cu curte, la marginea orașului, cu ieșire direct în Centură și în A3. Comuna e tânără și plină de copii. Rețelele publice însă au rămas în urmă. INS înregistrează doar 8,5 km de canalizare, la fel în 2025 ca în 2021, o singură școală de stat, care merge în două schimburi, și niciun liceu.
Pe scurt: Ștefăneștii de Jos vă dă spațiu, case noi și acces rapid la Centură, dar canalizarea, locul la școală și autobuzul se verifică pe fiecare stradă în parte.
Dacă vreți s-o puneți lângă comunele vecine, găsiți tabelul complet în comparația celor opt comune din Ilfov.
Comuna în cifre
| Indicator | Valoare | Sursa |
|---|---|---|
| Sate | Ștefăneștii de Jos (reședință), Ștefăneștii de Sus, Crețuleasca | INS |
| Suprafață | circa 32 km² | Primăria |
| Locuitori, 2002 / 2011 / 2021 | 4.131 / 5.775 / 10.588 | INS |
| Copii de 0–14 ani, 2021 | 2.454 (circa 23%) | INS |
| Locuințe, sfârșitul lui 2021 | 5.330 | INS, TEMPO LOC101B |
| Locuințe, sfârșitul lui 2025 | 6.345 | INS, TEMPO LOC101B |
| Locuințe terminate, 2021–2025 | 1.179 | INS, TEMPO LOC104B |
| Rețea de canalizare, 2025 | 8,5 km | INS, TEMPO GOS110A |
| Rețea de apă, 2025 | 32,5 km | INS, TEMPO GOS106B |
| Rețea de gaze, 2025 | 50,4 km | INS, TEMPO GOS116A |
Aproape unul din patru locuitori era copil la ultimul recensământ. Pentru o familie care se mută aici, asta înseamnă vecini cu copii de aceeași vârstă, dar și o presiune reală pe grădiniță și școală. Iar în timp ce rețeaua de gaze a crescut cu circa 9 km în patru ani, cea de canalizare n-a crescut deloc.
Trei sate, trei feluri de a locui
Ștefăneștii de Jos e satul mare, cu 7.436 de locuitori în 2021. Aici sunt primăria, școala și biserica principală, toate pe Șoseaua Ștefănești. Viața de zi cu zi a comunei se învârte în jurul acestui drum.
Ștefăneștii de Sus, cu 2.367 de locuitori, stă la încrucișarea DJ100 cu DJ200, drumul care coboară spre Voluntari și Colentina. Pentru cine lucrează în estul orașului, poziția contează.
Crețuleasca, în vest, e cel mai mic sat, cu 785 de locuitori. Potrivit primăriei, biserica de aici, din secolul al XVII-lea, e monument istoric.
Primăria descrie comuna ca fiind așezată de o parte și de alta a Bălții Pasărea, cu pădurile Lipoveanca-Vulpache și Runcu la margine. Pentru copii, apa și pădurea aproape de casă sunt un câștig. Pentru părinți, e un motiv în plus să întrebe de planul de apărare împotriva inundațiilor, pe care primăria îl publică, dacă terenul e aproape de baltă.
Ce se construiește
| An | Locuințe terminate (INS) |
|---|---|
| 2021 | 164 |
| 2022 | 368 |
| 2023 | 64 |
| 2024 | 237 |
| 2025 | 346 |
Construcțiile vin în valuri: după un an liniștit urmează unul aglomerat. Cel mai mare ansamblu e Cosmopolis. Potrivit primăriei, se întinde pe 106 hectare, la limita cu Tunari, a fost inaugurat în 2009 cu o primă fază de circa 450 de locuințe, în blocuri și vile duplex, iar intrarea se face din Centură.
Saltul mare din seria INS între 2020 și 2021 vine din recalcularea fondului de locuințe după recensământ, nu din construcții. De aceea comparăm de la sfârșitul lui 2021.
Apă, canalizare, gaze: întrebarea care contează
Primăria spune că în comună există apă curentă și rețea de gaze parțială. INS dă lungimile pentru 2025: 32,5 km de apă, 50,4 km de gaze și 8,5 km de canalizare.
Canalizarea, schimbul de la școală și autobuzul nu sunt detalii: ele vă vor organiza fiecare zi.
La peste 10.000 de locuitori, 8,5 km de canalizare înseamnă că multe case folosesc fosă septică sau microstație. Primăria ține de altfel un registru public al sistemelor individuale de colectare și epurare a apelor uzate. Înainte să semnați, cereți în scris răspuns la trei întrebări:
- Strada e racordată la canalizarea publică sau doar la apă?
- Dacă nu, ce sistem are casa și e trecut în registrul primăriei?
- E prevăzută extinderea canalizării pe stradă și când?
Ce înseamnă fiecare răspuns pentru costurile casei găsiți în ghidul despre racordarea vilelor la utilități în Ilfov.
Drumul spre oraș
Mașina. Prin comună trec două drumuri județene. DJ100 duce spre vest la Tunari și Otopeni, unde iese în DN1, și spre est la Afumați și DN2. DJ200 duce spre nord la Dascălu și spre sud la Voluntari și Colentina. Centura de nord trece pe marginea de sud a comunei, iar primăria notează că A3 traversează comuna, cu nod de acces la drumurile locale. Pentru drumul spre munte, vedeți articolul despre autostrada A3.
Distanța. După calculul nostru pe datele OpenStreetMap, de la primărie până în centrul Bucureștiului sunt circa 17 km, cam 22 de minute fără trafic. La orele de vârf, mult mai mult.
Autobuzul. Liniile regionale 409, 409B, 468 și 468B, operate de Serviciul de Transport Voluntari (STV), opresc la stația Primăria Ștefăneștii de Jos și merg prin Voluntari până la Bucur Obor, lângă metroul Obor (M1), potrivit paginilor de traseu ale STV.
Metroul. În comună nu există. Cea mai apropiată stație pe drum e Pipera, pe M2, la circa 12 km.
Grădiniță și școală
Rețeaua școlară 2025–2026 a Ministerului Educației are patru unități în comună:
| Unitate | Finanțare | Program |
|---|---|---|
| Școala Gimnazială nr. 1 | de stat | două schimburi pe zi |
| Grădinița nr. 1, structură a școlii | de stat | program normal |
| o grădiniță | cu taxă | program prelungit |
| o școală primară | cu taxă | un schimb |
Liceu nu există, așa că adolescenții fac naveta la Voluntari sau în București. În rețea apare și mențiunea de reabilitare la adresa principală a școlii. Dacă vă bazați pe școala de stat, întrebați direct în ce schimb va învăța clasa copilului. Iar dacă vreți o grădiniță cu program prelungit de stat, întrebați din timp: în comună, singura grădiniță de stat are program normal. Pentru alternative în zonă, vedeți ghidul despre grădinițele și școlile din nordul Bucureștiului.
Ștefăneștii de Jos și Tunari, față în față
| Ștefăneștii de Jos | Tunari | |
|---|---|---|
| Locuitori, 2011 | 5.775 | 5.336 |
| Locuitori, 2021 | 10.588 | 9.617 |
| Locuințe, sfârșitul lui 2025 | 6.345 | 7.645 |
| Locuințe terminate, 2021–2025 | 1.179 | 4.018 |
| Canalizare, 2025 | 8,5 km | 10,7 km |
| Rețea de apă, 2025 | 32,5 km | 13,5 km |
| Școli gimnaziale de stat | 1, în două schimburi | 1, în două schimburi |
Ambele comune au crescut cu circa 80% între recensăminte și ambele au rețele de canalizare scurte. În Tunari s-a construit mult mai mult după 2021, în timp ce Ștefăneștii are rețeaua de apă mai lungă. Detalii despre vecina din vest găsiți în ghidul Tunari.
Înainte să cumpărați: lista de verificare
- Stabiliți exact satul și strada. Cele trei sate diferă ca drumuri și servicii.
- Cereți certificatul de urbanism pentru teren și uitați-vă la zonificarea din PUG, publicată de primărie.
- Verificați apa, canalizarea și gazul la adresa exactă, cu răspuns în scris.
- Consultați planul de apărare împotriva inundațiilor dacă terenul e aproape de Balta Pasărea.
- Scoateți extrasul de carte funciară de la ANCPI, ca să vedeți proprietarul și eventualele sarcini.
- Faceți drumul spre serviciu și școală la 8:00 și la 18:00, prin Voluntari sau pe Centură.
- Întrebați la școală și la grădiniță de locuri și de program înainte de semnare.
- Luați-vă un avocat independent. Avocatul vânzătorului sau al dezvoltatorului lucrează pentru ei, nu pentru dumneavoastră.
Întrebări frecvente
Unde se află Ștefăneștii de Jos?
În județul Ilfov, la nord-est de București. Se învecinează cu Voluntari la sud-vest, Tunari la vest, Dascălu la nord și Afumați la est. Centura de nord trece pe marginea sa de sud.
Câți locuitori are Ștefăneștii de Jos?
La recensământul din 2021, 10.588, față de 5.775 în 2011 și 4.131 în 2002, potrivit INS. Circa 23% dintre locuitori erau copii de 0–14 ani.
Are Ștefăneștii de Jos canalizare?
Doar parțial. INS înregistrează 8,5 km de canalizare publică în 2025, la fel ca în 2021, iar primăria ține un registru al sistemelor individuale de epurare. Întrebați pentru strada exactă înainte să cumpărați.
Cu ce ajung în București fără mașină?
Cu liniile STV 409, 409B, 468 și 468B, care opresc la primărie și merg prin Voluntari până la Bucur Obor, lângă metroul Obor. În comună nu există metrou.
Ce școli sunt în Ștefăneștii de Jos?
O școală gimnazială de stat, în două schimburi, cu o grădiniță de stat cu program normal, plus o grădiniță și o școală primară particulare. Liceu nu există.
Concluzia
Ștefăneștii de Jos crește printre cele mai repede din jurul Bucureștiului, și nu întâmplător: aici găsiți spațiu, case noi și acces direct la Centură și la A3. Prețul acestei creșteri e o infrastructură subțire. Canalizarea, schimbul de la școală și autobuzul nu sunt detalii: ele vă vor organiza fiecare zi.
Dacă puneți în balanță Ștefăneștii de Jos și alte comune din nordul Capitalei, programați o discuție de jumătate de oră cu mine. Trecem împreună prin cifrele oficiale și prin drumurile zilnice ale familiei, chiar dacă alegeți în final altă zonă.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Surse: INS, Recensământul 2021, populația rezidentă pe localități (Tabel 1.22) · INS TEMPO Online, LOC101B, LOC104B, GOS106B, GOS110A, GOS116A · Primăria Ștefăneștii de Jos, prezentarea comunei · Primăria Ștefăneștii de Jos, ansamblul rezidențial Cosmopolis · Ministerul Educației, rețeaua școlară 2025–2026 (data.gov.ro) · Serviciul de Transport Voluntari, linia 468 · City Population, recensămintele pentru Ștefăneștii de Jos (date INS)
Articolul are caracter informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Datele sunt valabile la 22 octombrie 2026. Traseele de autobuz, programul școlilor și regulile de urbanism se pot schimba; verificați-le la operator, la școală și la primărie și consultați un avocat independent înainte de orice tranzacție.
Acum știți mai mult.
Articolul are scop informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Înainte de orice tranzacție, consultați specialiști locali.
