В Штефэнештий-де-Жос было 4 131 житель в 2002 году и 5 775 в 2011 году (INS). Около 23% жителей в 2021 году составляли дети 0–14 лет.
INS фиксирует в коммуне в 2025 году 32,5 км водопроводных труб, 50,4 км газовых и всего 8,5 км канализационных.
Сеть школ на 2025–2026 год указывает одну государственную основную школу в две смены, государственный детский сад при ней и два платных учреждения. Лицея нет.
Штефэнештий-де-Жос: короткий ответ
Штефэнештий-де-Жос (Ștefăneștii de Jos): коммуна в уезде Илфов к северо-востоку от Бухареста, между городом Волунтарь (Voluntari) и коммунами Тунарь (Tunari), Дэскэлу (Dascălu) и Афумаць (Afumați). В неё входят три села: Штефэнештий-де-Жос, Штефэнештий-де-Сус (Ștefăneștii de Sus) и Крецуляска (Crețuleasca). По данным переписи 2021 года Национального института статистики (INS), здесь жили 10 588 человек, почти вдвое больше, чем 5 775 по переписи 2011 года.
Весь сюжет в этом росте. Коммуна молодая, в ней много нового жилья, и она находится прямо у кольцевой дороги и автомагистрали A3. Но общественные сети за ней не поспевают. INS фиксирует в коммуне всего 8,5 км канализационных труб, без изменений с 2021 по 2025 год, одну государственную школу, работающую в две смены, и ни одного лицея.
Проще говоря: Штефэнештий-де-Жос даёт простор, новые дома и быстрый выезд на кольцевую дорогу, но покупателю нужно проверять канализацию, место в школе и автобусный маршрут по каждой улице отдельно.
Наше сравнение восьми коммун Илфова ставит Штефэнештий рядом с соседями. Этот гид рассматривает коммуну саму по себе.
Штефэнештий-де-Жос в цифрах
| Показатель | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Статус | Коммуна, уезд Илфов, 3 села | INS |
| Площадь | около 32 км² | Мэрия |
| Жители, 2002 / 2011 / 2021 | 4 131 / 5 775 / 10 588 | INS |
| Дети 0–14 лет, 2021 | 2 454 (около 23%) | INS |
| Жилища, конец 2021 года | 5 330 | INS, TEMPO LOC101B |
| Жилища, конец 2025 года | 6 345 | INS, TEMPO LOC101B |
| Новые жилища, сданные в 2021–2025 годах | 1 179 | INS, TEMPO LOC104B |
| Канализационная сеть, 2025 | 8,5 км | INS, TEMPO GOS110A |
| Водопроводная сеть, 2025 | 32,5 км | INS, TEMPO GOS106B |
| Газовая сеть, 2025 | 50,4 км | INS, TEMPO GOS116A |
Для семьи важнее всего две цифры. На момент последней переписи почти каждый четвёртый житель был ребёнком, и это многое говорит о том, кто сюда переезжает. А газовая сеть за четыре года выросла примерно на 9 км, тогда как канализационная не выросла вовсе.
Три села
Штефэнештий-де-Жос: центр коммуны и самое большое село, в 2021 году здесь жили 7 436 человек. Здесь находятся мэрия, государственная школа и главная церковь, вдоль шоссе Штефэнешть (Șoseaua Ștefănești).
Штефэнештий-де-Сус: 2 367 жителей. Село лежит на пересечении уездной дороги DJ100 с DJ200, которая идёт на юг к Волунтарь и бухарестскому району Колентина (Colentina).
Крецуляска на западе: самое маленькое село, 785 жителей. По данным мэрии, его церковь XVII века является историческим памятником.
Мэрия описывает коммуну как расположенную по обе стороны озера Пасэря (balta Pasărea), с лесами Липовянка-Вульпаке (Lipoveanca-Vulpache) и Рунку (Runcu) на окраине. Для семьи это значит, что вода и лес рядом. И это значит ещё одну проверку: мэрия публикует план защиты от наводнений, поэтому спросите, не находится ли ваш участок у воды.
Новые дома: что показывает INS
| Год | Жилища, сданные в Штефэнештий-де-Жос (INS) |
|---|---|
| 2021 | 164 |
| 2022 | 368 |
| 2023 | 64 |
| 2024 | 237 |
| 2025 | 346 |
Строительство здесь идёт волнами, а не ровным темпом. За тихим годом может последовать насыщенный. Самый крупный отдельный комплекс: Cosmopolis. По данным мэрии, он занимает 106 гектаров на границе с Тунарь, открылся в 2009 году первой очередью примерно из 450 жилищ в многоквартирных домах и виллах-дуплексах, и въезд в него с кольцевой дороги.
Скачок жилищного фонда между 2020 и 2021 годами в ряду INS: это пересчёт после переписи 2021 года, а не строительный бум. Поэтому мы сравниваем с конца 2021 года.
Вода, канализация и газ: главный вопрос
По данным мэрии, в коммуне есть водопровод и частичная газовая сеть. INS приводит протяжённость: 32,5 км водопроводных труб, 50,4 км газовых и 8,5 км канализационных в 2025 году.
Канализация, школьная смена и автобусный маршрут здесь не мелочи: они определяют повседневную жизнь.
Короткая канализационная сеть в коммуне с населением более 10 000 человек означает, что многие дома пользуются септиком или небольшой очистной установкой. Мэрия ведёт публичный реестр таких индивидуальных систем очистки сточных вод. Перед покупкой задайте три вопроса письменно:
- Подключена ли эта улица к общественной канализации или только к водопроводу?
- Если нет, какая система стоит в доме и внесена ли она в реестр мэрии?
- Планируется ли прокладка канализации на этой улице, и когда?
Наш гид по подключению коммуникаций к виллам в Илфове объясняет, что каждый ответ означает для ваших расходов.
Как добираться
Дороги. Через коммуну проходят две уездные дороги. DJ100 идёт на запад к Тунарь и Отопень (Otopeni), где выходит на DN1, и на восток к Афумаць и DN2. DJ200 идёт на север к Дэскэлу и на юг к Волунтарь и Колентине. Северная кольцевая дорога проходит вдоль южной границы, а мэрия отмечает, что через коммуну проходит автомагистраль A3 с развязкой. Наша статья об автомагистрали A3 описывает маршрут на север.
Расстояние. По нашему расчёту на данных OpenStreetMap, от мэрии до центра Бухареста около 17 км по дороге, примерно 22 минуты без пробок. В часы пик гораздо дольше.
Автобусы. Региональные линии 409, 409B, 468 и 468B перевозчика Serviciul de Transport Voluntari (STV) останавливаются у мэрии (Primăria Ștefăneștii de Jos) и идут через Волунтарь до Букур Обор (Bucur Obor), рядом со станцией метро Обор на линии M1, согласно страницам маршрутов STV.
Метро. В коммуне метро нет. Ближайшая станция по дороге: Пипера (Pipera) на линии M2, примерно в 12 км.
Школы и детские сады
Национальная сеть школ на 2025–2026 учебный год, опубликованная Министерством образования, указывает в коммуне четыре учреждения:
| Учреждение | Финансирование | Режим |
|---|---|---|
| Основная школа № 1 (Școala Gimnazială nr. 1) | Государственное | Две смены в день |
| Детский сад № 1, структурное подразделение школы | Государственное | Обычная программа |
| Один детский сад | Платный | Продлённая программа |
| Одна начальная школа | Платная | Одна смена |
Лицея в коммуне нет, поэтому подростки ездят на учёбу в Волунтарь или Бухарест. В реестре также отмечены ремонтные работы по основному адресу школы. Если вы рассчитываете на государственную школу, спросите в школе, в какую смену будет учиться класс вашего ребёнка. Наш гид по детским садам и школам на севере Бухареста охватывает более широкий выбор.
Штефэнештий-де-Жос и Тунарь: сравнение
| Штефэнештий-де-Жос | Тунарь | |
|---|---|---|
| Жители, 2011 | 5 775 | 5 336 |
| Жители, 2021 | 10 588 | 9 617 |
| Жилища, конец 2025 года | 6 345 | 7 645 |
| Новые жилища, 2021–2025 | 1 179 | 4 018 |
| Канализационная сеть, 2025 | 8,5 км | 10,7 км |
| Водопроводная сеть, 2025 | 32,5 км | 13,5 км |
| Государственные основные школы | 1, две смены | 1, две смены |
Обе коммуны выросли примерно на 80% между переписями, и у обеих короткие канализационные сети. Тунарь с 2021 года построила гораздо больше, а у Штефэнештий длиннее водопроводная сеть. Подробности о западном соседе: в нашем гиде по Тунарь.
Перед покупкой в Штефэнештий-де-Жос: чек-лист
- Уточните село и улицу. Штефэнештий-де-Жос, Штефэнештий-де-Сус и Крецуляска различаются дорогами и услугами.
- Запросите градостроительный сертификат (certificat de urbanism) на участок и посмотрите зонирование в генеральном градостроительном плане (PUG), который публикует мэрия.
- Проверьте канализацию, воду и газ по точному адресу, письменно.
- Проверьте план защиты от наводнений, если участок рядом с озером Пасэря.
- Изучите выписку из земельной книги ANCPI, чтобы подтвердить собственника и обременения.
- Проедьте до работы и школы в 8:00 и в 18:00, через Волунтарь или по кольцевой дороге.
- Спросите в школе о местах и сменах до подписания.
- Наймите независимого юриста. Юрист продавца или застройщика работает на них, а не на вас.
Частые вопросы
Где находится Штефэнештий-де-Жос?
В уезде Илфов, к северо-востоку от Бухареста. Коммуна граничит с Волунтарь на юго-западе, с Тунарь на западе, с Дэскэлу на севере и с Афумаць на востоке. Северная кольцевая дорога проходит вдоль её южной границы.
Сколько человек живёт в Штефэнештий-де-Жос?
По переписи INS 2021 года: 10 588 человек, против 5 775 в 2011 году и 4 131 в 2002 году. Около 23% жителей составляли дети 0–14 лет.
Подключена ли Штефэнештий-де-Жос к канализации?
Только частично. INS фиксирует 8,5 км общественных канализационных труб в 2025 году, без изменений с 2021 года, а мэрия ведёт реестр индивидуальных систем очистки сточных вод. Спросите о конкретной улице до покупки.
Есть ли общественный транспорт до Бухареста?
Да. Линии STV 409, 409B, 468 и 468B останавливаются у мэрии и идут через Волунтарь до Букур Обор, рядом со станцией метро Обор. Метро в коммуне нет.
Есть ли школы в Штефэнештий-де-Жос?
Есть одна государственная основная школа, работающая в две смены, с государственным детским садом при ней, а также один платный детский сад и одна платная начальная школа. Лицея нет.
Итог
Штефэнештий-де-Жос: одно из самых быстрорастущих мест вокруг Бухареста, и молодые семьи едут сюда не случайно: простор, новые дома и прямой выезд на кольцевую дорогу и A3. Цена этого роста: слабая инфраструктура. Канализация, школьная смена и автобусный маршрут здесь не мелочи: они определяют повседневную жизнь.
Если вы сравниваете Штефэнештий-де-Жос с другими коммунами к северу от Бухареста, запишитесь на получасовой разговор со мной. Вместе пройдём официальные цифры и ваши ежедневные маршруты, даже если в итоге вы купите в другом месте.
Моти Азулай, Compass Group Romania
Источники: INS, перепись 2021 года, постоянное население по населённым пунктам (таблица 1.22) · INS TEMPO Online, LOC101B, LOC104B, GOS106B, GOS110A, GOS116A · Мэрия Штефэнештий-де-Жос, описание коммуны · Мэрия, жилой комплекс Cosmopolis · Министерство образования, сеть школ 2025–2026 (data.gov.ro) · Serviciul de Transport Voluntari, линия 468 · City Population, ряды переписей (данные INS)
Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Цифры и правила актуальны на 22 октября 2026 года. Автобусные маршруты, школьное расписание и градостроительные правила меняются; уточняйте их у перевозчика, в школе и в мэрии и консультируйтесь с независимым юристом перед любой сделкой.
Теперь Вы знаете больше.
Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Перед сделкой проконсультируйтесь с местными специалистами.
